Постановление от 06.04.2017 г № 488
О внесении изменений в Постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 04.09.2012 N 1696 «Об утверждении Порядка сдачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в оперативном управлении муниципальных бюджетных, казенных и автономных учреждений городского округа „Город Калининград“»
В целях повышения эффективности использования муниципального имущества городского округа "Город Калининград", закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными бюджетными, казенными и автономными учреждениями городского округа "Город Калининград", приведения в соответствие действующему законодательству Порядка сдачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в оперативном управлении муниципальных бюджетных, казенных и автономных учреждений городского округа "Город Калининград", и отдельных положений типовой формы договора аренды объекта муниципального нежилого фонда, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", от 24.07.1998 N 124-ФЗ "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации", от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных", от 03.11.2006 N 174-ФЗ "Об автономных учреждениях", статьей 47 Устава городского округа "Город Калининград",
Постановляю:
1.Внести следующие изменения в Постановление администрации городского округа "Город Калининград" от 04.09.2012 N 1696 "Об утверждении Порядка сдачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в оперативном управлении муниципальных бюджетных, казенных и автономных учреждений городского округа "Город Калининград":
1.1.В приложении N 1 к Постановлению:
1.1.1.Пункт 1 изложить в новой редакции:
"1. Данный порядок сдачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в оперативном управлении муниципальных бюджетных, казенных и автономных учреждений городского округа "Город Калининград" (далее по тексту - Порядок), распространяет свое действие на отношения, возникающие при заключении договоров аренды без проведения конкурсов (аукционов) в случаях, установленных п.п. 3, 3.1, 3.2 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
К объектам, которые могут быть в соответствии с Порядком переданы в аренду (в том числе на почасовой основе), относятся лишь временно не используемые (в том числе частично не задействованные в течение рабочего дня либо по его истечении (для мероприятий в области образования, физической культуры и спорта)) муниципальными бюджетными, казенными и автономными учреждениями городского округа "Город Калининград" для выполнения уставных целей объекты муниципального нежилого фонда (нежилые здания, помещения, строения, сооружения), закрепленные за учреждениями на праве оперативного управления.".
1.1.2.Пункт 2 дополнить подпунктами 2.1 - 2.8 следующего содержания:
"2.1. В целях аренды объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в оперативном управлении указанных в п. 2 муниципальных учреждений, заинтересованные лица письменно обращаются к руководителю учреждения, за которым данные объекты закреплены. При этом в обращении заявителем указываются ОГРН/ИНН (ОГРНИП/ИНН для предпринимателя), подлежащие в дальнейшем включению в проект договора аренды.
2.2. Заинтересованное лицо - субъект персональных данных при подаче письменного обращения в учреждение предоставляет свои персональные данные и дает согласие на их обработку в порядке и на условиях, установленных Федеральным законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных".
2.3.Вопрос сдачи в аренду объектов, закрепленных за автономными учреждениями, в соответствии с требованиями Федерального закона от 03.11.2006 N 174-ФЗ "Об автономных учреждениях" предварительно рассматривается наблюдательным советом учреждения. Соответствующее предложение на рассмотрение наблюдательного совета вносит руководитель автономного учреждения. По итогам рассмотрения наблюдательный совет автономного учреждения дает рекомендации.
2.4.Учреждение представляет отраслевому подразделению администрации городского округа "Город Калининград", осуществляющему функции и полномочия учредителя, в подчинении которого находится учреждение (далее - учредитель), не позднее чем за 1 месяц до дня сдачи в аренду (если иной срок не установлен законом или иным нормативным правовым актом) следующие документы:
- обращение в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград" с грифом согласования документа руководителем учредителя либо лицом, его замещающим, включающим место для подписи, наименование должности визирующего лица, расшифровку подписи, место для даты подписания;
- копию протокола заседания наблюдательного совета автономного учреждения (только для автономных учреждений), в ходе которого было рассмотрено предложение о сдаче объекта в аренду и принято решение о возможности передачи недвижимого имущества в аренду третьим лицам;
- проект договора аренды объекта муниципального нежилого фонда, подписанного арендодателем и арендатором, в трех экземплярах, один из которых остается в комитете муниципального имущества и земельных ресурсов после согласования договора аренды комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов;
- расчет арендной платы, выполненный в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Калининграда с учетом применения экономически обоснованных базовой ставки арендной платы и факторов, влияющих на величину арендной платы;
- выкопировку из технического (кадастрового) паспорта объекта муниципального нежилого фонда, предполагаемого к сдаче в аренду, содержащую графические сведения о месте нахождения объекта;
- проект экспертной оценки, выполненной в соответствии с п. 4 ст. 13 Федерального закона от 24.07.1998 N 124-ФЗ, в случае, если бюджетное, казенное или автономное учреждение образует социальную инфраструктуру для детей;
- копию обращения заинтересованного лица на имя руководителя учреждения.
2.4.1.В случае, если в качестве арендатора выступает юридическое лицо, для заключения договора аренды объекта муниципального нежилого фонда с муниципальным бюджетным, казенным или автономным учреждением заявителем представляются следующие документы:
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, полученная в том числе через информационно-коммуникационную сеть "Интернет", с датой получения не позднее чем за 5 рабочих дней до предоставления учредителю;
- копия устава с отметкой налогового органа о регистрации в установленном порядке.
2.4.2.В случае, если в качестве арендатора выступает индивидуальный предприниматель, для заключения договора аренды объекта муниципального нежилого фонда с муниципальным бюджетным, казенным или автономным учреждением заявителем представляются следующие документы:
- выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, полученная в том числе через информационно-коммуникационную сеть "Интернет", с датой получения не позднее чем за 5 рабочих дней до представления учредителю;
- копия паспорта заявителя.
2.5.Предусмотренные п. 2.4 документы вместе с соответствующим обращением, содержащим финансово-экономическое обоснование, а также сведения, подтверждающие временное неиспользование объектов аренды в уставной деятельности учреждения, представляются учреждением в адрес учредителя через МКУ городского округа "Город Калининград" "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг".
2.6.Учреждения, заключающие договоры аренды с новыми арендаторами, дополнительно представляют пояснительную записку на имя учредителя, содержащую сведения о планируемой деятельности арендатора на арендуемых площадях.
2.7.Ответственность за своевременность подачи, полноту и достоверность данных в представляемых на согласование документах несет руководитель учреждения.
2.8.По итогам рассмотрения представленного пакета документов учредитель в течение 14 календарных дней согласовывает экспертную оценку последствий сдачи в аренду либо выносит отказ в согласовании. Возврат документов учреждению осуществляется с сопроводительным письмом учредителя.
2.8.1.Основаниями для отказа в согласовании экспертной оценки последствий сдачи в аренду являются:
- установление возможности ухудшения условий для обеспечения жизнедеятельности, образования, развития, отдыха и оздоровления детей, профилактики заболеваний у детей, их социальной защиты и социального обслуживания, оказания им медицинской помощи;
- предоставление документов позже срока, установленного настоящим Порядком.
2.8.2.В случае согласования учредителем экспертной оценки последствий сдачи в аренду учреждение направляет в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов через МКУ городского округа "Город Калининград" "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг" пакет документов для согласования.".
1.1.3.Пункт 6 изложить в новой редакции:
"6. Для исполнения комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград" функции по согласованию договора аренды объекта муниципального нежилого фонда бюджетное, казенное или автономное учреждение представляет документы, предусмотренные п. 2.4 настоящего Порядка, экспертную оценку, выполненную в соответствии с п. 4 ст. 13 Федерального закона от 24.07.1998 N 124-ФЗ "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации", в случае, если бюджетное, казенное или автономное учреждение образует социальную инфраструктуру для детей.".
1.1.4.Пункт 9 изложить в новой редакции:
"9. Устанавливаемая заключаемым договором аренды объекта муниципального нежилого фонда арендная плата определяется в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Калининграда с учетом применения экономически обоснованных базовой ставки арендной платы и факторов, влияющих на величину арендной платы.".
1.2.В приложении N 2:
1.2.1.Пункты 3.2, 3.3 изложить в новой редакции:
"3.2. По истечении срока аренды арендуемое помещение подлежит возврату Арендодателю в порядке и сроки, установленные п. 6.1.16.
В случаях, предусмотренных законодательством, договор с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, может быть заключен на новый срок с учетом положений части 9 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
При намерении заключить договор аренды на новый срок Арендатор обязан уведомить об этом Арендодателя не позднее чем за месяц до окончания срока действия Договора.
3.3.Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от исполнения обязательств по Договору, в том числе от ответственности за его нарушение.".
1.2.2.Пункты 4.3, 4.4 изложить в новой редакции:
"4.3. Арендатор вносит арендную плату за каждый месяц вперед не позднее пятого числа текущего месяца в безналичном порядке на ________________ счет "Арендодателя" в _____________________________.
4.4. Размер арендной платы изменяется в случае принятия городским Советом депутатов Калининграда нормативных правовых актов об изменении Методики расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Калининграда с учетом применения экономически обоснованных базовой ставки арендной платы и факторов, влияющих на величину арендной платы, с учетом устанавливаемого на календарный год коэффициента инфляции, учитывающего изменение потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации в предшествующем периоде. В таком случае Арендодатель в течение 10 рабочих дней готовит новый расчет и подписывает с Арендатором дополнительное соглашение к договору аренды.".
1.2.3.Пункты 4.6 - 4.7 исключить.
2.Общему отделу администрации городского округа "Город Калининград" (В.М. Горбань) обеспечить опубликование настоящего Постановления в газете "Гражданин", на официальном сайте администрации городского округа "Город Калининград" в сети Интернет, направление копии Постановления в Министерство по муниципальному развитию и внутренней политике Калининградской области для внесения в региональный регистр муниципальных нормативных правовых актов.
3.Постановление вступает в силу с даты опубликования.
4.Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя главы администрации, председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград" А.И. Зуева.
И.о. главы городского округа
Н.А. Дмитриева