Приложение к Постановлению от 25.12.2006 г № 2165
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
г. Черняховск "___" _______ 200___ г.
______________________________________________________________________
(наименование юридического лица, индивидуального предпринимателя)
ОГРН N ________, ИНН ___________, именуем___ в дальнейшем "Управляющая
организация", в лице ____________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество руководителя, представителя,
индивидуального предпринимателя)
действующего на основании ___________________________________________,
(устава, доверенности и т.п.)
с одной стороны, и ___________________________________________________
(фамилия, имя, отчество гражданина,
__________________________________________________________________________
наименование юридического лица, город)
_____________________________________________________________________,
(при необходимости указать всех собственников помещения(й) на праве
общей долевой собственности)
являющиеся ______ собственником(ами) _________________________________
(нежилого(х) помещений(й), квартир(ы) N ____, комнат(ы) в коммунальной
квартире N ____)
общей площадью ______ кв. м, жилой площадью ______ кв. м на ____ этаже
____ этажного многоквартирного дома по адресу ____________________________
(индекс, улица, номер дома, номер корпуса)
_______________________________________ (далее - Многоквартирный дом),
на основании _____________________________________________
N ___________ от "____" ____________________ г., выданного
______________________________________________________________________
(наименование органа, выдавшего, заверившего или зарегистрировавшего
документы)
или представитель Собственника в лице ________________________________
______________________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество представителя)
действующего в соответствии с полномочиями, основанными на ___________
_________________________________________,
(наименование федерального закона, акта уполномоченного на то
государственного органа либо доверенности, оформленной в соответствии
с требованиями ст.ст. 185, 186 Гражданского кодекса РФ
или удостоверенной нотариально)
именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор
управления многоквартирным домом (далее - Договор) о нижеследующем.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий Договор заключен на основании (далее ненужное
зачеркнуть): решения общего собрания собственников помещений в
Многоквартирном доме, указанного в протоколе от "____" ____________ г.
N ____ и хранящегося _____________________________________________________
_________________________________________________________________________;
(указать место хранения протокола, в котором с ним можно ознакомиться)
результатов открытого конкурса по отбору Управляющей организации для
управления Многоквартирным домом, проведенного _____________________
_________________________________________________________________________,
(наименование органа, проводившего конкурс)
отраженных в протоколе конкурсной комиссии от "____" _________ г.
N ____, экземпляр которого хранится в ____________________
_____________________________________________________________________.
(указать место хранения, в котором можно ознакомиться с протоколом
и получить копию)
1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех
собственников помещений в Многоквартирном доме и определены в соответствии
с п. 1.1 настоящего Договора.
1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны
руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом
Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами
содержания общего имущества в Многоквартирном доме, утвержденными
Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского
законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми актами
органов местного самоуправления.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных
условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в
Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг
собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном
доме.
2.2. Управляющая организация по заданию Собственника в соответствии с
приложениями к настоящему Договору, указанными в п. 3.1.2, обязуется
оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту
общего имущества в Многоквартирном доме по адресу: _______________________
_________________________________________________________________________,
предоставлять коммунальные услуги Собственнику (а также членам семьи
Собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным
пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение
целей управления Многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального
ремонта Многоквартирного дома (п. 4.20) регулируются отдельным договором).
2.3. Состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении
которого осуществляется управление, и его состояние указаны в приложении 1
к настоящему Договору.
2.4. Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения
Договора:
а) адрес Многоквартирного дома ________________________________
б) номер технического паспорта БТИ или УНОМ ___________________
в) серия, тип постройки _______________________________________
г) год постройки ______________________________________________
д) этажность __________________________________________________
е) количество квартир _________________________________________
ж) общая площадь с учетом летних помещений ____________________ кв. м
з) общая площадь жилых помещений без учета летних _____________ кв. м
и) общая площадь нежилых помещений ____________________________ кв. м
к) степень износа по данным государственного технического учета ____ %
л) год последнего комплексного капитального ремонта ___________
м) правовой акт о признании дома аварийным и подлежащим сносу ________
______________________________________________________
н) правовой акт о признании дома ветхим _______________________
______________________________________________________
о) площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества
Многоквартирного дома ______ кв. м
п) кадастровый номер земельного участка ______________________.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме
в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим
законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственника в
соответствии с целями, указанными в п. 2.1 настоящего Договора, а также в
соответствии с требованиями действующих технических регламентов,
стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических
правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
3.1.2. Оказывать услуги по организации работ по содержанию и ремонту
общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с приложениями 3 и
4 к настоящему Договору. В случае если указанные услуги и работы выполнены
Управляющей организацией с ненадлежащим качеством, Управляющая организация
обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.
3.1.3. Организовывать предоставление коммунальных услуг собственникам
помещений в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными
требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг
гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации,
установленного качества (приложение 5 к настоящему договору) и в
необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не
причиняющие вреда их имуществу, в том числе (ненужное зачеркнуть):
а) холодное водоснабжение;
б) горячее водоснабжение;
в) водоотведение;
г) электроснабжение;
д) газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах);
е) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива
при наличии печного отопления).
3.1.4. Организовывать предоставление иных услуг (радиовещания,
телевидения, видеонаблюдения, обеспечение работы домофона, кодового замка
двери подъезда и т.п.), предусмотренные решением общего собрания
собственников помещений в Многоквартирном доме/определенные по результатам
открытого конкурса (ненужное зачеркнуть).
3.1.5. Принимать плату за содержание и ремонт жилого помещения, а
также плату за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от
Собственника, а также в соответствии с п. 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ
от нанимателя жилого помещения государственного или муниципального
жилищного фонда. Кроме того, по распоряжению Собственника, отраженному в
любом документе, в том числе в договоре между ним и нанимателем,
арендатором жилого и нежилого помещения распространить применение
положения статьи ЖК РФ, указанной в настоящем пункте Договора, на всех
нанимателей и арендаторов Собственника.
3.1.6. Требовать в соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ от Собственника
помещения в случае установления им платы за содержание и ремонт общего
имущества многоквартирного дома нанимателю (арендатору) по договору найма
(аренды) меньше, чем размер платы, установленной настоящим Договором,
доплаты Собственником оставшейся части в согласованном порядке.
3.1.7. Заключить договор с соответствующими органами местного
самоуправления для возмещения разницы в оплате услуг (работ) по настоящему
Договору, в том числе коммунальных услуг для Собственников - граждан,
плата которых законодательно установлена ниже платы по настоящему
Договору, в порядке, установленном действующим законодательством.
3.1.8. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание
Многоквартирного дома по устранению аварий, а также выполнять заявки
Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих
Собственнику помещений, в сроки, установленные законодательством и
настоящим Договором.
3.1.9. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций,
приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества,
таких как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение
электричества и других, подлежащих экстренному устранению, - в течение 30
минут с момента поступления заявки по телефону.
3.1.10. Вести и хранить документацию (базы данных), полученную от
управлявшей ранее Управляющей организации/заказчика-застройщика (ненужное
зачеркнуть), в соответствии с перечнем, содержащимся в приложении 2 к
настоящему Договору, вносить в техническую документацию изменения,
отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых
осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных
документов.
3.1.11. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника,
вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них
недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных
недостатков. Не позднее 10 рабочих дней со дня получения письменного
заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному
вопросу.
3.1.12. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой
продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг,
представления коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим
Договором в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков
путем размещения соответствующей информации на информационных стендах
дома, а в случае личного обращения - немедленно.
3.1.13. В случае невыполнения работ или непредставления услуг,
предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника помещений о
причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на
информационных стендах дома. Если невыполненные работы или неоказанные
услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, представить информацию о
сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании)
произвести перерасчет платы за текущий месяц.
3.1.14. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего
качества и (или) с перерывами, превышающими установленную
продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в
соответствии п. 3.4.4 настоящего Договора.
3.1.15. От своего имени и за свой счет заключить с организациями
коммунального комплекса договоры на снабжение коммунальными ресурсами и
прием бытовых стоков, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг
Собственнику(ам) помещения(й), в объемах и с качеством, предусмотренными
настоящим Договором.
3.1.16. Информировать в письменной форме Собственника об изменении
размера платы за помещение пропорционально его доле в содержании и ремонте
общего имущества, об изменении размера платы за коммунальные услуги не
позднее чем за 30 дней до даты выставления платежных документов.
3.1.17. Выдавать Собственникам платежные документы не позднее 25 числа
оплачиваемого месяца. По требованию Собственника выставлять платежные
документы на предоплату за содержание и ремонт общего имущества
пропорционально доле занимаемого помещения и коммунальных услуг с
последующей корректировкой платежа при необходимости.
3.1.18. Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных
служб путем их указания на платежных документах и размещения объявлений в
подъездах Многоквартирного дома.
3.1.19. По требованию Собственника и иных лиц, действующих по
распоряжению Собственника или несущих с Собственником солидарную
ответственность за помещение, выдавать в день обращения справки
установленного образца, копии из финансового лицевого счета и (или) из
домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством
документы.
3.1.20. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных)
приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением
соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.
3.1.21. Не менее чем за 3 дня до начала проведения работ внутри
помещения Собственника согласовать с ним время доступа в помещение или
направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.
3.1.22. Направлять Собственнику при необходимости предложения о
проведении капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме.
3.1.23. По требованию Собственника производить сверку платы за
содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и выдавать
документы, подтверждающие правильность начисления платы с учетом
соответствия их качества обязательным требованиям, установленным
законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности
начисления установленных федеральным законом или договором неустоек
(штрафов, пеней).
3.1.24. Представлять Собственнику отчет о выполнении Договора за
истекший календарный год не ранее чем за два месяца и не позднее чем за
один месяц до истечения срока его действия. Отчет представляется на общем
собрании собственников помещений, а если такое собрание в очной форме не
проводится, - в письменном виде каждому Собственнику, а также размещается
на досках объявлений в подъездах или иных оборудованных местах,
определенных решением общего собрания собственников помещений. В отчете
указываются соответствие фактических перечня, количества и качества услуг
и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме
перечню и размеру платы, указанным в настоящем Договоре, количество
предложений, заявлений и жалоб собственников, нанимателей и иных
пользователей помещений в Многоквартирном доме и принятых мерах по
устранению указанных в них недостатков в установленные сроки.
3.1.25. На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника
для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного
дома или помещению(ям) Собственника.
3.1.26. Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся
Собственника (передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям), без
письменного разрешения Собственника помещения или наличия иного законного
основания.
3.1.27. Представлять интересы Собственника и лиц, пользующихся
принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения
своих обязательств по настоящему Договору.
3.1.28. Предоставлять Собственнику или уполномоченным им лицам по их
запросам документацию, информацию и сведения, касающиеся управления
Многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества.
3.1.29. При поступлении коммерческих предложений не выдавать никаких
разрешений по использованию общего имущества собственников
Многоквартирного дома без соответствующих решений общего собрания
собственников по конкретному предложению. В случае положительного решения
собственников средства, поступившие в результате реализации коммерческого
предложения на счет Управляющей организации, после вычета установленных
законодательством соответствующих налогов и суммы (процента),
причитающейся Управляющей организации в соответствии с решением
собственников, должны быть направлены на снижение оплаты услуг и работ по
содержанию и ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему Договору.
3.1.30. Передать техническую документацию (базу данных) и иные
связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до
прекращения действия Договора или его расторжения вновь выбранной
Управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному
кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу
либо в случае выбора непосредственного управления Многоквартирным домом
собственниками помещений в доме - одному из собственников, указанному в
решении общего собрания собственников о выборе способа управления
Многоквартирным домом или, если такой собственник не указан, - любому
собственнику помещений в доме.
3.1.31. Предоставить гарантию обеспечения исполнения обязательств по
настоящему Договору.
В качестве способа обеспечения выступает (далее ненужное зачеркнуть):
страхование гражданской ответственности Управляющей организации;
безотзывная банковская гарантия; залог депозита.
В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Управляющей
организацией обязательств по настоящему Договору, в том числе в случае
невыполнения обязательств по оплате коммунальных услуг ресурсоснабжающим
организациям, а также в случае причинения Управляющей организацией вреда
общему имуществу собственников помещений эта гарантия направляется на
устранение указанных обстоятельств. При использовании всего или части
обеспечения оно подлежит восстановлению за счет средств Управляющей
организации.
3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих
обязательств по настоящему Договору.
3.2.2. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей
организации, данным, представленным Собственником, проводить перерасчет
размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству в
соответствии с положениями п. 4.4 настоящего Договора.
3.2.3. В порядке, установленном действующим законодательством,
взыскивать с виновных лиц сумму неплатежей и ущерба, нанесенного
несвоевременной и (или) неполной оплатой коммунальных платежей.
3.2.4. Готовить к окончанию года с момента начала действия Договора
(далее к концу каждого года действия Договора при его пролонгации)
предложения к общему собранию собственников помещений по установлению
размера платы за содержание и ремонт общего имущества Собственников в
Многоквартирном доме на основании предлагаемого собранию перечня работ и
услуг по содержанию и ремонту общего имущества и сметы расходов к нему на
предстоящий год. При утверждении решением собрания новой стоимости услуг
и/или работ направить Собственнику дополнительное соглашение с
обновленными приложениями 3 и 4 к настоящему Договору для подписания.
3.2.5. Заключить с соответствующей организацией договор на организацию
начисления платежей за жилые помещения, коммунальные и прочие услуги
Собственнику(ам) помещений Многоквартирного дома.
3.3. Собственник обязан:
3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и
коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные
платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений
Многоквартирного дома, принятому в соответствии с законодательством.
Своевременно предоставлять Управляющей организации документы,
подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его
помещением(ями).
3.3.2. При неиспользовании помещения(й) в Многоквартирном доме
сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса
почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить
доступ к помещениям Собственника при его отсутствии более 24 часов.
3.3.3. Соблюдать следующие требования:
а) не производить перенос инженерных сетей;
б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые
приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности
внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов
отопления;
в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных)
приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок
распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на
помещение Собственника, и их оплаты, без согласования с Управляющей
организацией;
г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому
назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на
бытовые нужды);
д) не допускать выполнение работ или совершение других действий,
приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить
переустройство или перепланировку помещений без согласования в
установленном порядке;
е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной
арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными
материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего
пользования;
ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других
действий, приводящих к порче общего имущества Многоквартирного дома;
з) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных
материалов и отходов без упаковки;
и) не использовать мусоропровод для строительного и другого
крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие
бытовые отходы;
к) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего
пользования с 22.00 до 06.00 часов (при производстве ремонтных работ с
08.00 до 20.00 часов);
л) информировать Управляющую организацию о проведении работ по
ремонту, переустройству и перепланировке помещения.
3.3.4. При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и
перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных
отходов сверх платы, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего
Договора.
3.3.5. Представлять Управляющей организации в течение трех рабочих
дней сведения (далее не относящееся к Собственнику зачеркнуть):
о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность внесения
платы Управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества в
Многоквартирном доме в размере, пропорциональном занимаемому помещению, а
также коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично
на нанимателя (арендатора), с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя
(наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене
ответственного нанимателя или арендатора;
об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых)
помещении(ях), включая временно проживающих, а также о наличии у таких
лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных) услуг для расчета их
оплаты и взаимодействия Управляющей организации с отделом субсидий
управления социальной защиты населения (для собственников жилых
помещений);
об изменении объемов потребления ресурсов в нежилых помещениях с
указанием мощности и возможных режимах работы установленных в нежилом(ых)
помещении(ях) потребляющих устройств газо-, водо-, электро- и
теплоснабжения и другие данные, необходимые для определения расчетным
путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных
ресурсов и расчета размера их оплаты (для собственников нежилых
помещений).
3.3.6. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в
принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного
состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций,
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом
помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее
согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных
служб - в любое время.
3.3.7. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях
общего имущества в Многоквартирном доме.
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией
ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в
осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в
Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг
Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по
настоящему Договору.
3.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и
предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации,
специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организация,
специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника,
оформленное в письменном виде.
3.4.3. Требовать изменения размера платы за помещение в случае
неоказания части услуг и/или невыполнения части работ по управлению,
содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в
соответствии с п. 4.13 настоящего Договора.
3.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при
предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с
перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке,
установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам,
утвержденными Правительством Российской Федерации.
3.4.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков,
причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения
Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.
3.4.6. Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления
отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с п. 3.1.25
настоящего Договора.
3.4.7. Поручать вносить платежи по настоящему Договору
нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его в наем/аренду.
4. ЦЕНА ДОГОВОРА, РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ
УСЛУГИ, ПОРЯДОК ЕЕ ВНЕСЕНИЯ
4.1. Цена Договора и размер платы за помещение устанавливаются в
соответствии с долей в праве собственности на общее имущество,
пропорционально занимаемому Собственником жилому/нежилому помещению
согласно ст.ст. 249, 289 ГК РФ и 37, 39 ЖК РФ:
на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме на
срок не менее чем один год с учетом предложений Управляющей организации;
по результатам открытого конкурса, проводимого органом местного
самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской
Федерации в соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ (ненужное зачеркнуть).
4.2. Цена Договора определяется:
стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества,
приведенной в приложениях 3 и 4 к настоящему Договору в размере _________
(__________________________________________) тыс. руб. в год, в том числе
НДС _________________(___________________________) тыс. руб.;
стоимостью коммунальных ресурсов, рассчитываемой как произведение
среднего объема потребляемых ресурсов в Многоквартирном доме и тарифов в
соответствии с положениями п.п. 4.4 и 4.5 настоящего Договора, в размере
___________________(___________________) тыс. руб. в год, в том числе НДС
___________________(___________________) тыс. руб.
4.3. Размер платы за помещение(я) устанавливается в зависимости от
цены Договора соразмерно доле Собственника в праве общей собственности на
общее имущество в размере ______________(_____________) руб. в месяц за
один кв. м общей площади помещения(й) Собственника и может быть уменьшен
для внесения Собственником в соответствии с Правилами содержания общего
имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской
Федерации.
4.4. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях,
оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании
Многоквартирного дома общедомовыми приборами учета устанавливается
(определяется) в соответствии с объемами фактического потребления
коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами
предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством Российской
Федерации, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета
- исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в
соответствии с действующим законодательством, в порядке, установленном
Правительством Российской Федерации.
4.5. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам,
утвержденным в соответствии с действующим законодательством, в порядке,
установленном федеральным законом.
4.6. Плата за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном
доме соразмерно доле занимаемого помещения и коммунальные услуги вносится
ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.
4.7. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится в установленные
настоящим Договором сроки на основании платежных документов,
предоставляемых Управляющей организацией в соответствии п. 3.1.17
настоящего Договора. В случае предоставления платежных документов позднее
даты, определенной в настоящем пункте, плата за помещение может быть
внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа.
4.8. В выставляемом Управляющей организацией платежном документе
указываются: расчетный счет, на который вносится плата, площадь помещения,
количество проживающих (зарегистрированных) граждан, объем (количество)
потребленных коммунальных ресурсов, установленные тарифы на коммунальные
услуги, установленные тарифы на коммунальные услуги, размер платы за
содержание и ремонт жилого помещения с учетом исполнения условий
настоящего Договора, сумма перерасчета, задолженности Собственника по
оплате жилых помещений и коммунальных услуг за предыдущие периоды. В
платежном документе также указываются суммы предоставленных субсидий на
оплату жилых помещений и коммунальных услуг, размер предоставленных льгот
и компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг,
дата создания платежного документа. В платежном документе указываются
также иные сведения, предусмотренные Правилами предоставления коммунальных
услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.
4.9. Сумма начисленных в соответствии с п. 5.4 настоящего Договора
пеней указывается в отдельном платежном документе. В случае предоставления
платежного документа позднее даты, указанной в Договоре, дата, с которой
начисляются пени, сдвигается на срок задержки предоставления платежного
документа.
4.10. Собственники вносят плату за жилое помещение и коммунальные
услуги Управляющей организации на расчетный (лицевой) счет N _____________
в ___________________________________________________________
(наименование кредитной организации, БИК, ИНН, корреспондентский счет
банка и др. банковские реквизиты)
4.11. Неиспользование помещений собственниками не является основанием
невнесения платы за помещение и отопление.
4.12. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан
внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение,
газоснабжение, электроснабжение и водоотведение при отсутствии в жилом
помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам
коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период
временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством
Российской Федерации.
4.13. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и
ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, указанных в приложениях 3
и 4 к настоящему Договору, ненадлежащего качества и (или) с перерывами,
превышающими установленную продолжительность, т.е. неоказания части услуг
и/или невыполнения части работ в Многоквартирном доме, стоимость этих
работ уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней
нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе
ежемесячной платы по содержанию и ремонту общего имущества в
Многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего
имущества в Многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской
Федерации.
В случае исправления выявленных недостатков, не связанных с регулярно
производимыми работами в соответствии с установленными периодами
производства работ (услуг), стоимость таких работ может быть включена в
плату за содержание и ремонт общего имущества в размере пропорционально
занимаемому помещению в следующих месяцах при уведомлении Собственника.
4.14. Собственник (наниматель) вправе обратиться в Управляющую
организацию в письменной форме или сделать это устно в течение 6 месяцев
после выявления соответствующего нарушения условий Договора по содержанию
и ремонту общего имущества и требовать от Управляющей организации в
течение 2 рабочих дней с даты обращения извещения о регистрационном номере
обращения и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении
с указанием причин.
4.15. Собственник, передавший функции по оплате за содержание и ремонт
общего имущества согласно п. 3.1.5 настоящего Договора нанимателям и
установивший размер платы за содержание и ремонт жилого помещения меньше,
чем размер платы, установленный настоящим Договором, обязан в течение 10
рабочих дней после установления этой платы представить Управляющей
организации стоимость отдельных работ или услуг, входящих в перечень услуг
и работ по содержанию общего имущества, в установленную для нанимателей
плату.
4.16. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если
оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с
перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с
устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их
имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
4.17. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и
(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер
платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами
предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством
Российской Федерации, и приложением 5 к настоящему Договору.
4.18. В случае изменения в установленном порядке тарифов на
коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня
вступления в силу соответствующего нормативного акта.
4.19. Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц и
более длительные периоды, потребовав от Управляющей организации платежные
документы. В случае расчетов, производимых по прибору учета (общедомовому,
индивидуальному, квартирному), или отсутствия Собственника осуществляется
перерасчет размера его платы.
4.20. Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме
проводится за счет Собственника по отдельному договору на основании
решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме о
проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, принимаемого с учетом
предложений Управляющей организации о необходимости и сроке начала
капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов,
порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других
предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта, если
иное не предусмотрено действующим законодательством.
4.21. Очередность погашения требований по денежным обязательствам
Собственника перед Управляющей организацией определяется в соответствии с
действующим законодательством.
4.22. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим
Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению сторон.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора
стороны несут ответственность в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
5.2. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению,
содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего
качества и (или) с перерывами, превышающими установленную
продолжительность, а также при предоставлении коммунальных услуг
ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную
продолжительность, Управляющая организация обязана уплатить Собственнику
неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального
банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости
непредоставленных (невыполненных) или некачественно предоставленных
(выполненных) соответствующих услуг (работ) за каждый день нарушения,
перечислив ее на счет, указанный Собственником, или по желанию
Собственника произвести зачет в счет будущих платежей с корректировкой
предоставляемого платежного документа, если сумма штрафной санкции не
будет превышать месячного платежа.
5.3. Управляющая организация обязана уплатить Собственнику штраф в
случае:
а) нарушения Управляющей организацией срока выдачи Собственнику или
иным лицам, пользующимся помещениями в Многоквартирном доме, платежных
документов, справок установленного образца, выписок из финансового
лицевого счета и (или) из домовой книги и иных предусмотренных действующим
законодательством документов по письменному заявлению, срока рассмотрения
предложений, заявлений и жалоб Собственника в размере _________(__________
____________) рублей;
б) отсутствия связи с диспетчерской службой более ____ минут в размере
________(_______________) рублей за каждый случай нарушения при доказанной
вине Управляющей организации.
5.4. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за
помещение и коммунальные услуги, в том числе и при выявлении фактов,
указанных в п. 5.5 настоящего Договора, собственник обязан уплатить
Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленных
ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и настоящим Договором.
5.5. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом
помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке,
и невнесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация
вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Собственника реального
ущерба.
5.6. Управляющая организация несет ответственность за ущерб,
причиненный имуществу собственников в Многоквартирном доме, возникший в
результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном
законодательством.
6. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ КОНТРОЛЯ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ
ЕЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ УПРАВЛЕНИЯ И ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ФАКТА
НАРУШЕНИЙ УСЛОВИЙ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
6.1. Контроль за деятельностью Управляющей организации в части
исполнения настоящего Договора осуществляется Собственником помещения и
доверенными им лицами в соответствии с их полномочиями путем:
получения от ответственных лиц Управляющей организации не позднее 5
рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объеме, качестве и
периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;
проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения
работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для
устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их
устранения;
составления актов о нарушении условий Договора в соответствии с
положениями п.п. 6.2-6.5 настоящего Договора;
инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для
принятия решений по фактам выявленных нарушений и нереагированию
Управляющей организации на обращения Собственника с уведомлением о
проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей
организации;
обращения в органы, осуществляющие государственный контроль за
использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия
установленным требованиям (АТИ, МЖИ, госпожнадзор, СЭС и другие) для
административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно
действующему законодательству.
6.2. В случаях:
нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего
имущества в Многоквартирном доме или предоставления коммунальных услуг, а
также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или)
проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу Многоквартирного
дома;
неправомерных действий Собственника по требованию любой из Сторон
составляется акт о нарушении условий Договора.
Указанный акт является основанием для уменьшения ежемесячного размера
платы Собственником за содержание и ремонт общего имущества в
Многоквартирном доме в размере, пропорциональном занимаемому помещению.
Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей организацией. При
отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме. В случае
признания Управляющей организацией или Собственником своей вины в
возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае при
наличии вреда имуществу Стороны подписывают дефектную ведомость.
6.3. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем
из трех человек, включая представителей Управляющей организации
(обязательно), Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена
семьи нанимателя), подрядной организации, свидетелей, соседей и других
лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное
время (с 22.00 до 06.00 часов по местному времени) с момента обращения о
нарушении представитель Управляющей организации не прибыл для проверки
факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть
ликвидированы, составление акта проводится без его присутствия. В этом
случае акт подписывается остальными членами комиссии.
6.4. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и
характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда
жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя), описание (при
наличии возможности их фотографирование или видеосъемка) повреждений
имущества); все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при
составлении акта; подписи членов комиссии и Собственника (члена семьи
Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя).
6.5. Акт составляется в присутствии Собственника (члена семьи
Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), права которого
нарушены. При отсутствии Собственника (члена семьи Собственника,
нанимателя, члена семьи нанимателя) акт проверки составляется комиссией
без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (соседей
и др.). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух
экземплярах. Один экземпляр акта вручается Собственнику (члену семьи
Собственника) под роспись.
6.6. Принятые решения общего собрания о комиссионном обследовании
выполнения работ и услуг по договору являются для Управляющей организации
обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется
соответствующий акт, экземпляр которого должен быть предоставлен
инициатору проведения общего собрания собственников.
7. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий Договор может быть расторгнут:
7.1.1. В одностороннем порядке:
а) по инициативе Собственника в случае:
отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения вследствие
заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.), путем
уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением
и приложением соответствующих документов;
принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном
доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей
организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не
позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора путем
предоставления ей копии протокола решения общего собрания;
б) по инициативе Управляющей организации, о чем собственник помещения
должен быть предупрежден не позднее, чем за два месяца до прекращения
настоящего Договора, в случае если:
Многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для
использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая
организация не отвечает;
собственники помещений в Многоквартирном доме на своем общем собрании
приняли иные условия договора управления Многоквартирным домом, которые
оказались неприемлемыми для Управляющей организации;
собственники помещений регулярно не исполняют своих обязательств в
части оплаты услуг Управляющей организации по настоящему Договору.
7.1.2. По соглашению Сторон.
7.1.3. В судебном порядке.
7.1.4. В случае смерти собственника - со дня смерти при наличии копии
свидетельства о смерти или других подтверждающих документов.
7.1.5. В случае ликвидации Управляющей организации.
7.1.6. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомления
одной из сторон другой Стороны о нежелании его продлевать.
7.1.7. По обстоятельствам непреодолимой силы, т.е. чрезвычайным и
непреодолимым при данных условиях обстоятельствам.
7.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора
по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же
срок и на тех же условиях/или иных по п. 3.2.4 Договора.
7.3. Настоящий Договор в одностороннем порядке по инициативе любой из
Сторон считается расторгнутым через два месяца с момента направления
другой Стороне письменного уведомления, за исключением случаев, указанных
в абз. 1 п. 7.1.1 настоящего Договора.
7.4. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по
инициативе Управляющей организации по основаниям, указанным в настоящем
Договоре, Управляющая организация одновременно с уведомлением Собственника
должна уведомить администрацию муниципального образования для принятия ею
соответствующего решения.
7.5. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных
обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией
и Собственником.
7.6. Расторжение Договора не является основанием для прекращения
обязательств Собственника по оплате произведенных Управляющей организацией
затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.
7.7. В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему
Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана
уведомить Собственника о сумме переплаты, получить от Собственника
распоряжение о перечислении излишне полученных ею средств на указанный им
счет.
7.8. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке,
предусмотренным жилищным и гражданским законодательством.
8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются
Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь
взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке
по заявлению одной из Сторон.
9. ФОРС-МАЖОР
9.1. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом
исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет
ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось
невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и
непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким
обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные
с виновной деятельностью Сторон Договора, военные действия,
террористические акты и иные не зависящие от Сторон обстоятельства. При
этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение
обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора, отсутствие на рынке
нужных для исполнения товаров, отсутствие у Стороны Договора необходимых
денежных средств, банкротство Стороны Договора.
9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более
двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения
обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от
другой возмещения возможных убытков.
9.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства
по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о
наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих
выполнению этих обязательств.
10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
10.1. Договор заключен на 1 год и вступает в действие с ________.
10.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах по одному для
каждой из Сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую
силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой
частью. Договор составлен на ______ страницах и содержит 6 приложений.
Приложения:
1. Состав и состояние общего имущества Многоквартирного дома по адресу
__________________________________________________
2. Перечень технической документации на Многоквартирный дом и иных
связанных с управлением Многоквартирным домом документов
3. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в
Многоквартирном доме
4. Перечень работ по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме
5. Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при
предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами,
превышающими установленную продолжительность
6. Сведения о доле Собственника в помещении по правоустанавливающему
документу
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Собственник(и) (представитель Управляющая организация:
Собственника):