Решение от 31.10.2007 г № 376
Об утверждении «Порядка организации работы муниципального образования по оформлению в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества в соответствии со статьей 12 Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ „О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества“ (Закон „О дачной амнистии)“»
В целях оказания содействия гражданам в подготовке необходимых документов для проведения государственного кадастрового учета земельных участков, технического учета (инвентаризации) созданных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества и государственной регистрации прав на них и в связи с вступлением в действие Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" (Закон "О дачной амнистии") Полесский окружной Совет депутатов
Решил:
1.Утвердить "Порядок организации работы муниципального образования "Полесский городской округ" по оформлению в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества в соответствии со статьей 12 Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" (Закон "О дачной амнистии")".
2.Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на отдел по земельным ресурсам и охране окружающей среды администрации.
3.Данное Решение опубликовать в газете "Полесский вестник".
4.Решение вступает в силу со дня опубликования.
Временно исполняющий обязанности
главы муниципального образования
"Полесский городской округ"
И.К. Болсун
ПОРЯДОК
организации работы муниципального образования по оформлению
в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты
недвижимого имущества в соответствии со статьей 12
Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав
граждан на отдельные объекты недвижимого имущества"
(Закон "О дачной амнистии")
Глава 1.Общие положения и требования к представлению документов для государственной регистрации прав граждан на земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества
1.Настоящий Порядок разработан в соответствии со статьей 12 Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросам оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", в целях оказания содействия гражданам в подготовке необходимых документов для проведения государственного кадастрового учета земельных участков, технического учета (инвентаризации) созданных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества и государственной регистрации прав на них (далее - Упрощенный порядок).
2.Упрощенный порядок распространяется на:
1) земельные участки, представленные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 30.10.2001) для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право такого гражданина на земельный участок, не указано право, на котором представлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права;
2) создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции таких объектов недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется разрешения на строительство (согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
В частности, получение разрешения на строительство не требуется в случаях:
- строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
- строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и др.);
- строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, под которыми следует понимать любые постройки, предназначенные для обслуживания основного здания либо имеющие вспомогательный характер (сарай, баня, летняя кухня, иные надворные постройки, теплицы, парники, навесы и т.д.);
- изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции установленные градостроительным регламентом;
- иные случаи, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и законодательством о градостроительной деятельности не требуется получение разрешения на строительство.
Приведенный перечень случаев, когда разрешение на строительство не требуется, не исключает необходимости соблюдения технических регламентов (СНиП, СанПиН и пр.), градостроительных регламентов и предельных параметров допустимого строительства;
3) объекты индивидуального жилищного строительства, создаваемые или созданные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемые или созданные на земельных участках, расположенных в черте поселения и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебных земельных участках).
3.Упрощенный порядок не распространяется на земельные участки, предоставленные гаражно-строительным (или гаражным) кооперативам для строительства гаражей, и на гаражные боксы в таких кооперативах, а также для строительства эллингов.
4.Постановлением главы администрации, муниципального образования может быть определено уполномоченное лицо по оказанию содействия гражданам в подготовке необходимых документов для проведения государственного кадастрового учета земельных участков, технического учета (инвентаризации) созданных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества и государственной регистрации прав на них (далее - Уполномоченное лицо).
5.Уполномоченное лицо осуществляет в целях оказания содействия гражданам по Упрощенному порядку следующие действия:
1) прием граждан (или уполномоченных ими лиц) в дни приема по вопросам:
а) проведение консультаций и разъяснительной работы с гражданам по Упрощенному порядку оформления документов путем организации консультаций граждан, размещением информации на стенде "Перечень необходимых документов по Упрощенному порядку оформления прав на земельные участки и объекты недвижимости на них", размещением информации в СМИ, получением необходимых документов в органах государственной власти и местного самоуправления, оказание содействия в подготовке необходимых документов в соответствии с настоящим Порядком;
б) рассмотрение представленных документов на соответствие перечню документов Упрощенного порядка в целях подготовки недостающих документов и определения необходимости проведения работ по техническому учету (инвентаризации) объектов недвижимости или территориальному землеустройству для сдачи их на постановку на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на земельные участки и объектов недвижимости на них;
2) выдачу гражданам (или уполномоченным лицам), самостоятельно осуществляющим оформление в Упрощенном порядке прав на земельные участки и объекты недвижимости на них, следующих документов:
- справка по перечню документов, необходимых для оформления прав на земельные участки и объекты недвижимости на них в конкретном случае;
- бланк заявки о проведении государственного кадастрового учета земельных участков;
- бланк декларации (приложение N 1);
- оформленную выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок для личного подсобного хозяйства (на приусадебный земельный участок), в случае, если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства (приложение N 2);
- заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что объект недвижимого имущества, для строительства, реконструкции которого не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство, либо объект недвижимого имущества, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, расположен в пределах границ указанного земельного участка (приложение N 3);
- имеющиеся сведения о технических характеристиках объектов индивидуального жилищного строительства, необходимые для подачи в Управление ФГУП "Ростехинвентаризация" по Калининградской области или его отделы.
Глава 2.Приобретение в собственность граждан земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства или индивидуального жилищного строительства
6.Гражданин обращается с заявлением на имя главы муниципального образования об оказании ему содействия в подготовке необходимых документов для проведения государственного кадастрового учета земельного участка и государственной регистрации права на него.
К заявлению должны быть приложены следующие документы:
1) нотариально заверенная доверенность на уполномоченное должностное лицо органа муниципального образования выступать в качестве уполномоченного лица от имени гражданина (п. 4 ст. 16 Закона о регистрации);
2) один из правоустанавливающих или удостоверяющих документов на земельный участок (п. 2 ст. 25.2 Закона о регистрации):
- акт органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении гражданину земельного участка в двух экземплярах-копиях, архивные копии актов должны быть заверены подписью заведующего архивом и гербовой печатью организации, иные копии актов заверены подписью руководителя или уполномоченного на то лица и печатью организации, на копии должны быть указаны дата ее выдачи и отметка о нахождении подлинного документа (организация, выдавшая копии);
- или государственный акт (свидетельство) или другой документ, удостоверяющий право на землю и выданный гражданину до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в двух экземплярах - подлиннике и копии (п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").
7.Уполномоченный орган осуществляет прием и регистрацию заявления гражданина об оказании содействия, рассматривает представленные документы и организует в течение 14 календарных дней со дня регистрации заявления исполнение недостающих документов и следующих действий:
1) запрашивает в архиве копии акта органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении гражданину земельного участка (в двух экземплярах);
2) готовит выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок (в случае, если данный земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства) в двух экземплярах-подлинниках;
3) подает в соответствующий территориальный отдел Управления Роснедвижимости по Калининградской области (в соответствии с Положением об Управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Калининградской области (далее - Управление), утвержденным Приказом Роснедвижимости от 02.08.2006 N П/0256), заявление о предоставлении сведений государственного земельного кадастра (далее - ГЗК) <*>;
--------------------------------
<*> В случае, если земельный участок не стоит на государственном кадастровом учете, Уполномоченный орган организует исполнение мероприятий:
- подает в соответствующий территориальный отдел Управления заявление на предоставление сведений ГЗК (для межевания);
- оформляет заказ и заключает договор с подрядной землеустроительной организацией на выполнение работ по проведению территориального землеустройства земельного участка;
- подписывает акт приемки выполненных работ по территориальному землеустройству в течение 45 календарных дней после заключения договора с подрядной землеустроительной организацией;
- подает в соответствующий территориальный отдел Управления заявку о проведении государственного кадастрового учета земельного участка и получает выписку из государственного земельного кадастра (КПЗУ) установленной формы в двух экземплярах (подлиннике и копии) в течение месяца (п. 7 ст. 19 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре").
4) получает в соответствующем территориальном отделе Управления выписку из ГЗК - кадастровый план земельного участка (далее - КПЗУ) - в течение 10 рабочих дней после подачи заявления.
8.Уполномоченное должностное лицо органа муниципального образования от имени гражданина подает в Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области для регистрации права гражданина на земельный участок следующие документы:
1) заявление о государственной регистрации права гражданина на земельный участок (п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним");
2) нотариально заверенную доверенность на Уполномоченное должностное лицо органа муниципального образования, подтверждающую полномочия действовать от имени гражданина (п. 4 ст. 16 Закона о регистрации);
3) документ об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию права в размере 100 рублей за земельный участок (п. 1 ст. 11, п. 1 ст. 16 Закона о регистрации, подпункт 20.2 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ) в двух экземплярах - подлиннике и копии;
4) один из правоустанавливающих или удостоверяющих документов на земельный участок (п. 2 ст. 25.2 Закона о регистрации):
- акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении гражданину земельного участка в двух экземплярах-копиях, архивные копии актов должны быть заверены подписью заведующего архивом, гербовой печатью организации, иные копии актов заверены подписью руководителя или уполномоченного на то лица и печатью организации, на копии должны быть указаны дата ее выдачи и отметка о нахождении подлинного документа (организация, выдавшая копии);
- или акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти, в двух экземплярах - подлиннике и копии;
- или выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная органом местного самоуправления (в случае, если данный земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), в двух экземплярах-подлинниках;
- или иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок, в двух экземплярах - подлиннике и копии;
5) кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (Управление Роснедвижимости по Калининградской области и его соответствующие территориальные отделы), установленной формы в двух экземплярах (подлиннике и копии).
9.Уполномоченное должностное лицо органа муниципального образования не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации имущества документов получает в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области правоустанавливающие документы и свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
10.Уполномоченное должностное лицо органа муниципального образования передает гражданину, в интересах которого осуществлялась государственная регистрация права на земельный участок, правоустанавливающие документы, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и землеустроительное дело на земельный участок в течение 7 календарных дней после регистрации права.
11.Оплата работ по территориальному землеустройству земельных участков проводится за счет граждан, обратившихся для оформления земельных отношений, по расценкам согласно Постановлению Правительства Калининградской области от 05.02.2007 N 37 и за государственную регистрацию права собственности в размере 100 рублей за земельный участок.
Глава 3.Приобретение в собственность гражданами - членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения садовых, огородных или дачных земельных участков, предназначенных для ведения дачного хозяйства, огородничества, садоводства, составляющих территорию данного объединения и не относящихся к имуществу общего пользования
12.Гражданин - член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обращается с заявлением на имя главы муниципального образования об оказании ему содействия в подготовке необходимых документов для проведения государственного кадастрового учета садового, огородного или дачного земельного участка и государственной регистрации права на него.
К заявлению должны быть приложены документы <*>:
1) нотариально заверенная доверенность на Уполномоченное должностное лицо органа муниципального образования выступать в качестве уполномоченного лица от имени гражданина (п. 4 ст. 16 Закона о регистрации);
2) правоустанавливающий документ на садовый, огородный или дачный земельный участок - решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, обладающего правом предоставления такого земельного участка (п. 1 ст. 17 Закона о регистрации, п. 4 ст. 28 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан");
3) документ, подтверждающий, что данный гражданин является членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (членская книжка или другой заменяющий ее документ) (п. 5 ст. 18, п. 4 ст. 28 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан").
13.Уполномоченное должностное лицо органа муниципального образования осуществляет прием и регистрацию заявлений граждан об оказании содействия, рассматривает представленные документы и организует в течение 14 календарных дней со дня регистрации заявления исполнение недостающих документов и следующих действий:
1) запрашивает в архиве копии акта органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении гражданину земельного участка (в двух экземплярах);
2) запрашивает необходимые документы для государственной регистрации прав на садовые, огородные или дачные участки у председателей некоммерческих объединений граждан, либо в общественной организации "Союз садоводов Калининградской области", либо в архиве муниципального образования;
3) подает в соответствующий территориальный отдел Управления заявление о предоставлении сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (выписки из ГЗК) <*>;
--------------------------------
<*> В случае, если земельный участок не стоит на государственном кадастровом учете Уполномоченное должностное лицо органа муниципальном образования организует дополнительные мероприятия:
1) подает в соответствующий территориальный отдел Управления заявление о предоставлении сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (выписки из ГЗК) <*>;
2) оформляет заказ и заключает договор с подрядной землеустроительной организацией на выполнение работ по проведению территориального землеустройства земельного участка;
3) подписывает акт приемки выполненных работ по территориальному землеустройству с учетом постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и получает материалы в течение 45 календарных дней после заключения договора с подрядной землеустроительной организацией на выполнение работ по проведению территориального землеустройства земельного участка.
4) получает в соответствующем территориальном отделе Управления КПЗУ в течение 10 рабочих дней после подачи заявления.
14.Уполномоченное должностное лицо органа муниципального образования подает в Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области для государственной регистрации права гражданина на земельный участок следующие документы:
1) заявление о государственной регистрации права гражданина на земельный участок;
2) нотариально заверенную доверенность на Уполномоченное должностное лицо органа муниципального образования, подтверждающую полномочия действовать от имени гражданина (п. 4 ст. 16 Закона о регистрации);
3) документ об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию права в размере 100 рублей за земельный участок в двух экземплярах - подлиннике и копии;
4) правоустанавливающий документ на садовый, огородный или дачный земельный участок - решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, обладающего правом предоставления такого земельного участка (п. 1 ст. 17 Закона о регистрации, п. 4 ст. 28 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан");
5) кадастровый план земельного участка.
15.Уполномоченное должностное лицо органа муниципального образования не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации имущества документов получает в Управлении Федеральной регистрационной службы Калининградской области правоустанавливающие документы и свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
16.Уполномоченное должностное лицо органа муниципального образования передает гражданину, в интересах которого осуществлялась государственная регистрация права на земельный участок, правоустанавливающие документы, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и землеустроительное дело на земельный участок в течение 7 календарных дней после регистрации права.
17.Оплата работ по территориальному землеустройству земельных участков проводится за счет граждан, обратившихся для оформления земельных отношений, по расценкам согласно Постановлению Правительства Калининградской области от 05.02.2007 N 37 и за государственную регистрацию права собственности в размере 100 рублей за земельный участок.
Глава 4.Приобретение прав граждан на объекты недвижимого имущества, созданные на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства (жилые дома и жилые строения, хозяйственные строения или сооружения вспомогательного использования - теплицы, Сараи, навесы и прочие), либо на гаражи и иные объекты недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство)
18.Гражданин обращается с заявлением на имя главы муниципального образования об оказании ему содействия в подготовке необходимых документов для проведения государственной регистрации права на объекты недвижимости.
К заявлению должны быть приложены документы:
1) нотариально заверенная доверенность на Уполномоченное должностное лицо органа муниципального образования выступать в качестве уполномоченного лица от имени гражданина (п. 4 ст. 16 Закона о регистрации);
2) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, в случае, если право заявителя на земельный участок не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 222 Гражданского кодекса РФ, подпункт 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 25.2 Закона о регистрации);
3) заключение правления соответствующего садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка, если земельный участок предназначен для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства.
19.Уполномоченное лицо осуществляет прием и регистрацию заявления граждан об оказании содействия, рассматривает представленные документы и организует в течение 14 календарных дней со дня регистрации заявления исполнение недостающих документов и следующих действий:
1) оказывает помощь в заполнении декларации;
2) готовит или запрашивает в сельском либо городском поселении заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что объект недвижимого имущества, для строительства, реконструкции которого не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство, либо объект недвижимого имущества, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, расположен в пределах границ указанного земельного участка;
3) запрашивает заключение в правлении соответствующего садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка, если земельный участок предназначен для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства;
4) подает в соответствующий территориальный отдел Управления заявление о предоставлении сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (выписки из ГЗК) <*>;
5) получает в соответствующем территориальном отделе Управления КПЗУ в течение 10 рабочих дней после подачи заявки;
6) в случае, если земельный участок не стоит на государственном кадастровом учете, Уполномоченное лицо организует исполнение дополнительных мероприятий:
- подает в соответствующий территориальный отдел Управления заявление о предоставлении сведений ГЗК;
- оформляет заказ и заключает договор с подрядной землеустроительной организацией на выполнение работ по проведению территориального землеустройства земельного участка;
- подписывает акт приемки выполненных работ по территориальному землеустройству с учетом постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и получает материалы в течение 45 календарных дней после заключения договора с подрядной землеустроительной организацией на выполнение работ по проведению территориального землеустройства земельного участка.
20.Уполномоченное должностное лицо органа муниципального образования подает в Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области для государственной регистрации права гражданина на объект недвижимого имущества следующие документы:
1) заявление о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества (п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации);
- заявление подается на каждый объект недвижимого имущества, находящийся на одном земельном участке (жилой дом или строение, баню, сарай и т.д.);
2) нотариально заверенную доверенность на Уполномоченное должностное лицо органа муниципального образования, подтверждающую полномочия действовать от имени гражданина (п. 4 ст. 16 Закона о регистрации);
3) документ об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию права в размере 100 рублей за каждый объект недвижимости в двух экземплярах - подлиннике и копии;
4) декларацию об объекте недвижимого имущества (п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации) - два подлинника по форме, утвержденной Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 15.08.2006 N 232 (образец прилагается);
5) один из документов:
- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, в случае, если право заявителя на земельный участок не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 222 Гражданского кодекса РФ, подпункт 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 25.2 Закона о регистрации), в двух экземплярах - подлиннике и копии;
- кадастровый план земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (Управление Роснедвижимости по Калининградской области и его территориальные отделы) <*>;
- или заключение правления соответствующего садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка, если земельный участок предназначен для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства <**>;
- или заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что объект недвижимого имущества, для строительства, реконструкции которого не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство, либо объект недвижимого имущества, создаваемой или созданный на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, расположен в пределах границ указанного земельного участка.
--------------------------------
Примечание:
<*> Не требуется представление кадастрового плана указанного земельного участка в случае, если право на земельный участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
<**> Представляются:
- устав садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (п. 3 ст. 16 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан");
- документ, подтверждающий факт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц (п. 1 ст. 13, п. 4 ст. 16 Закона о регистрации, ст. 51 Гражданского кодекса РФ, ст. 17 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", ст. 11 ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей");
- протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения об избрании правления и председателя правления (п. 1 ст. 13 Закона о регистрации, п. 1 ст. 21, п. 1 ст. 22 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан").
21.Уполномоченное должностное лицо органа муниципального образования не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации имущества документов получает в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области правоустанавливающие документы и свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
22.Уполномоченное должностное лицо органа муниципального образования передает гражданину, в интересах которого осуществлялась государственная регистрация права на объект недвижимости, правоустанавливающие документы и свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и землеустроительное дело на земельный участок в течение 7 календарных дней после регистрации права.
23.Проведение работ по территориальному землеустройству земельного участка и государственная регистрация права собственности на объект недвижимости осуществляются за счет гражданина по установленным действующим законодательством расценкам.
Глава 5.Приобретение прав граждан на объекты индивидуального жилищного строительства, создаваемые или созданные на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в черте населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке)
24.Гражданин обращается с заявлением на имя главы муниципального образования об оказании ему содействия в подготовке необходимых документов для проведения государственной регистрации права на создаваемый или созданный объект индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте населенного пункта и предназначенном для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).
К заявлению должны быть приложены документы:
1) нотариально заверенная доверенность на Уполномоченное должностное лицо органа муниципального образования, подтверждающую полномочия действовать от имени гражданина (п. 4 ст. 16 Закона о регистрации);
2) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен создаваемый или созданный объект индивидуального жилищного строительства, в случае, если право заявителя на земельный участок не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 222 Гражданского кодекса РФ, подпункт 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 25.2 Закона о регистрации).
25.Уполномоченное лицо осуществляет прием и регистрацию заявления граждан об оказании содействия, рассматривает представленные документы и организует в течение 14 календарных дней со дня регистрации заявления исполнение недостающих документов и следующих действий:
1) подает заказ в Управление ФГУ "Ростехинвентаризация" по Калининградской области на выполнение технического учета (инвентаризации) создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества на земельном участке, расположенном в черте населенного пункта и предназначенном для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и изготовления технического паспорта на индивидуальный жилой дом;
2) готовит или запрашивает в соответствующем сельском или городском поселении заключение, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства;
3) получает в Управлении ФГУ "Ростехинвентаризация" по Калининградской области в течение 30 календарных дней технический паспорт на индивидуальный жилой дом;
4) в случае, если земельный участок не стоит на государственном кадастровом учете, Уполномоченный орган организует исполнение дополнительных мероприятий:
- подает в соответствующий территориальный отдел Управления заявление о предоставлении сведений ГЗК;
- оформляет заказ и заключает договор с подрядной землеустроительной организацией на выполнение работ по проведению территориального землеустройства земельного участка;
- подписывает акт приемки выполненных работ по территориальному землеустройству с учетом постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и получает материалы в течение 45 календарных дней после заключения договора с подрядной землеустроительной организацией на выполнение работ по проведению территориального землеустройства земельного участка.
26.Уполномоченное должностное лицо органа муниципального образования подает в Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области для государственной регистрации права гражданина на индивидуальный жилой дом следующие документы:
1) заявление о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества (п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним");
2) нотариально заверенную доверенность на Уполномоченное должностное лицо органа муниципального образования, подтверждающую полномочия действовать от имени гражданина (п. 4 ст. 16 Закона о регистрации);
3) документ об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию права в размере 100 рублей за объект недвижимости в двух экземплярах - подлиннике и копии;
4) технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства, составленный по форме, утвержденной Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 17.08.2006 N 244 (прилагается), и выданный территориальным органом по учету объектов недвижимого имущества (Управление Росинвентаризации по Калининградской области и его отделы), в двух экземплярах - подлиннике и копии (п. 1 ст. 17, п. 4 ст. 18, п. 4 ст. 25.2 Закона о регистрации);
5) один из документов:
- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен создаваемый или созданный объект индивидуального жилищного строительства, в случае, если право заявителя на земельный участок не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 222 Гражданского кодекса РФ, подпункт 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 25.2 Закона о регистрации), в двух экземплярах - подлиннике и копии;
- кадастровый план земельного участка, на котором расположен создаваемый или созданный объект индивидуального жилищного строительства, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (Управление Роснедвижимости по Калининградской области и его территориальные отделы), в подлиннике и копии (п. 1 ст. 17, п. 4 ст. 18, п. 2 ст. 25.2 Закона о регистрации);
- или заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект индивидуального жилищного строительства расположен в пределах границ указанного земельного участка, если земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства;
- иные документы в соответствии со ст. 16-18 Закона о регистрации;
6) разрешение органа местного самоуправления на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства (до 1 января 2010 года не требуется);
7) разрешение органа местного самоуправления на строительство в случаях незавершенного строительства объекта (до 1 января 2010 года не требуется).
27.Уполномоченное должностное лицо органа муниципального образования не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации имущества документов получает в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области правоустанавливающие документы и свидетельство государственной регистрации права на объект индивидуального жилищного строительства.
28.Уполномоченное должностное лицо органа муниципального образования передает гражданину, в интересах которого осуществлялась государственная регистрация права на объект недвижимости, правоустанавливающие документы и свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и землеустроительное дело на земельный участок в течение 7 календарных дней после регистрации права.
29.Выполнение технического учета (инвентаризации) создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества, проведение работ по территориальному землеустройству земельного участка и государственная регистрация права собственности на объект недвижимости осуществляются за счет гражданина по установленным действующим законодательством расценкам.
Глава 6.Заключение
30.Уполномоченный орган в случае возникновения земельных споров разъясняет гражданину, что он вправе обратиться в комиссию по рассмотрению земельных споров с целью примирения сторон и заключению мировых соглашений, созданную постановлением (распоряжением) главы муниципального образования.
31.Администрация муниципального образования вносит в установленный срок предложения в представительный орган местного самоуправления о финансировании из бюджета муниципального образования на цели, указанные в абзаце первом части 2 статьи 12 Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ, в том числе на оплату работ по проведению территориального землеустройства земельных участков и технического учета (инвентаризации) созданных на земельных участках объектов недвижимого имущества.