Письмо УФНС РФ по Калининградской обл. от 05.03.2008 г № ВЛ-11-17/02923
О порядке исчисления налога на добавленную стоимость при сдаче в наем (аренду) помещений
Управление ФНС России по Калининградской области на обращение по вопросу исчисления налога на добавленную стоимость при сдаче в наем (аренду) помещений, в соответствии с п. 4 ст. 32 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) информирует.
Согласно пп. 10 п. 2 ст. 149 Кодекса от налогообложения налогом на добавленную стоимость освобождается реализация на территории Российской Федерации услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности.
В соответствии со ст. 671 гл. 23 "Наем жилого помещения" Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) жилое помещение может быть предоставлено во владение и пользование физическим лицам на основании договора найма. При этом на основании п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания .
Согласно ст. 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 1 марта 2005 года, для проживания рабочих, студентов, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития, в которых указанным гражданам предоставляется жилая площадь. При этом на основании п. 1 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации, вступившего в силу с 1 марта 2005 года, жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета норматива жилой площади на одного человека (не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека).
Таким образом, если услуги по предоставлению в пользование жилой площади в общежитиях оказываются вышеуказанным лицам, то есть без предоставления изолированного помещения, то они не освобождаются от налогообложения налогом на добавленную стоимость.
Советник государственной гражданской
службы Российской Федерации 1-го класса
Л.Ф. Ворончихина