Письмо от 28.04.2008 г № ВЛ-11-17/05428

О порядке исчисления налога на добавленную стоимость при сдаче в наем (аренду) помещений

Управление ФНС России по Калининградской области на обращение по вопросу исчисления налога на добавленную стоимость при сдаче в наем (аренду) помещений, в соответствии с п. 4 ст. 32 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) информирует.
Информация о порядке налогообложения налогом на добавленную стоимость реализации услуг по предоставлению в пользование жилой площади в общежитиях была направлена письмом от 05.03.2008 N ВЛ-11-176/02923.
По вопросу налогообложения платы, взимаемой с юридических и физических лиц за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, сообщаем следующее.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 146 Кодекса объектом налогообложения по налогу на добавленную стоимость признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказания услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав.
Согласно п. 2 ст. 153 Кодекса при определении налоговой базы выручка от реализации товаров (работ, услуг) определяется исходя из всех доходов налогоплательщика, связанных с расчетами по оплате указанных товаров (работ, услуг), полученных им в денежной и (или) натуральной формах, включая оплату ценными бумагами.
Таким образом, плата, взимаемая с юридических и физических лиц за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, включается в налоговую базу по налогу на добавленную стоимость в общеустановленном порядке.
Советник государственной гражданской
службы Российской Федерации 1-го класса
Л.Ф. Ворончихина