Приложение к Постановлению от 25.09.2008 г № 1538 Обоснование
Обоснование по источникам финансирования
Размер предельной стоимости проведения капитального ремонта в расчете на один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирных домах, вошедших в Программу, рассчитан областным государственным унитарным предприятием - институтом "Калининграджилкоммунпроект" с учетом данных о годах постройки многоквартирных домов, материале основных строительных конструкций, этажности, строительной серии и составляет по состоянию на 01.06.2009:
1) для жилых одноэтажных домов с мансардой - 18174 руб. на кв. м, в том числе:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) - 1610 руб. на кв. м;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах, - 5764 руб. на кв. м;
- утепление и ремонт фасадов - 3993 руб. на кв. м;
- ремонт крыш - 6807 руб. на кв. м;
2) для жилых двухэтажных домов - 16737 руб. на кв. м, в том числе:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) - 1610 руб. на кв. м;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах, - 6138 руб. на кв. м;
- утепление и ремонт фасадов - 4179 руб. на кв. м;
- ремонт крыш - 4810 руб. на кв. м;
3) для жилых домов от трех до пяти этажей включительно - 9807 руб. на кв. м, в том числе:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) - 2584 руб. на кв. м;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах, - 1033 руб. на кв. м;
- утепление и ремонт фасадов - 4088 руб. на кв. м;
- ремонт крыш - 2102 руб. на кв. м;
4) для жилых домов от шести до девяти этажей включительно - 10112 руб. на кв. м, в том числе:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) - 3888 руб. на кв. м;
- ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт - 1242 руб. на кв. м;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах, - 512 руб. на кв. м;
- утепление и ремонт фасадов - 3342 руб. на кв. м;
- ремонт крыш - 1128 руб. на кв. м;
5) для жилых домов от десяти до четырнадцати этажей включительно - 9919 руб. на кв. м, в том числе:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) - 4615 руб. на кв. м;
- ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт - 1264 руб. на кв. м;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах, - 542 руб. на кв. м;
- утепление и ремонт фасадов - 2754 руб. на кв. м;
- ремонт крыш - 744 руб. на кв. м.
Стоимость капитального ремонта для усредненного
многоквартирного дома в расчете на один квадратный метр
общей площади, рассчитанная ОАО "Институт
"Калининграджилкоммунпроект" (по состоянию на 01.06.2009)
Таблица 3
| N п/п | Виды зданий | Стоимость комплексного капитального ремонта для усредненного многоквартирного дома в расчете на один квадратный метр общей площади, всего, руб. |
| 1 | Многоквартирный одноэтажный дом с мансардой | 18174,0 |
| 2 | Многоквартирный двухэтажный дом | 16737,0 |
| 3 | Многоквартирный дом от трех до пяти этажей | 9807,0 |
| 4 | Многоквартирный дом от шести до девяти этажей | 10112,0 |
| 5 | Многоквартирный дом от десяти до четырнадцати этажей | 9919,0 |
Отбор заявок на участие в реализации мероприятий Программы проводится комиссионно с учетом их соответствия условиям участия в Программе.
Адресный перечень многоквартирных домов на очередной финансовый год, подлежащих капитальному ремонту, утверждается администрацией городского округа "Город Калининград" и оформляется приложением к Программе.
Финансирование капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов осуществляется по двум направлениям:
1.Мероприятия в рамках реализации Федерального закона от 21.01.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" за счет средств:
- Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства;
- областного бюджета;
- бюджета городского округа "Город Калининград";
- ТСЖ, ЖК или собственников помещений многоквартирного дома.
2.Мероприятия в порядке исполнения ранее возникших (до приватизации жилых помещений граждан) обязательств прежнего наймодателя за счет средств:
а) 100% бюджета городского округа "Город Калининград".
б) - бюджета городского округа "Город Калининград";
- ТСЖ, ЖК или собственников помещений многоквартирного дома, не менее 5%.
К таким обязательствам отнесены:
- работы по капитальному ремонту (замене) внутридомовых газопроводов с истекшим нормативным сроком эксплуатации;
- работы по капитальному ремонту лифтового оборудования (замена и модернизация) с истекшим нормативным сроком эксплуатации;
- работы по капитальному ремонту жилищного фонда (ранее специализированного жилищного фонда);
- работы по капитальному ремонту жилищного фонда, подлежащего в порядке исполнения ранее принятых городским округом "Город Калининград" обязательств;
- работы по капитальному ремонту жилищного фонда, подлежащего ремонту по решению суда за счет средств бюджета городского округа "Город Калининград";
- иные работы по капитальному ремонту жилищного фонда.
Перечень многоквартирных домов, в которых планируется проведение капитального ремонта (замена) внутридомовых газопроводов и лифтового оборудования (замена и модернизация) с истекшим нормативным сроком эксплуатации, формируется на основании предложений специализированных организаций.
Средства из бюджета городского округа "Город Калининград" будут предоставляться при условии:
- реализации самостоятельного решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме об управлении управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным или иными специализированными кооперативами;
- наличия разработанной сметной документации для проведения работ капитального характера в случае необходимости с отметкой о проведении государственной экспертизы;
- представления документов, подтверждающих наличие у собственников помещений в многоквартирном доме суммы денежных средств, необходимой для выполнения их финансовых обязательств в соответствии с Программой.
Финансирование из бюджета городского округа "Город Калининград" в рамках Программы осуществляется в виде субсидий на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.
Постановлением администрации городского округа "Город Калининград" утверждаются порядок расходования средств субсидии на капитальный ремонт многоквартирных домов, формы заявки на предоставление субсидии и отчетность об ее использовании, сроки их представления.
9.Ожидаемые результаты и оценка эффективности реализации Программы
Эффект от выполнения Программы имеет прежде всего социальную направленность. Улучшаются условия проживания граждан, обеспечивается сохранность жилищного фонда, повышается эффективность эксплуатации зданий, улучшается внешний вид зданий, увеличивается надежность функционирования систем инженерно-технического обеспечения, что снижает потери ресурсов внутри дома и обеспечивает надлежащее качество предоставления коммунальных услуг. Надежность работы инженерно-технических систем позволит сэкономить средства собственников помещений по оплате коммунальных услуг и уменьшить потребление ресурсов. Проведение капитального ремонта кровли, утепление фасада домов обеспечит экономию топливно-энергетических ресурсов и комфортное проживание граждан.
Результатом реализации Программы должно стать сокращение количества многоквартирных домов с просроченным (в соответствии с нормативами его проведения) сроком проведения капитального ремонта.
Выполнение программных мероприятий позволит:
- сократить износ жилищного фонда, снизить долю жилищного фонда, требующего капитального ремонта;
- выполнить обязательства собственников помещений в многоквартирном доме по содержанию и капитальному ремонту общего имущества дома;
- обеспечить гражданам, проживающим в жилищном фонде с высокой степенью износа, жилищные условия, отвечающие установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;
- сократить нерациональное использование материально-технических ресурсов в процессе эксплуатации жилищного фонда, повысить качество жизни путем удовлетворения спроса населения на жилье, отвечающее современным техническим требованиям;
- уменьшить расходы управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищных и иных специализированных кооперативов по текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов;
- передать обязанности по участию в расходах по содержанию и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома собственникам помещений многоквартирных домов, а также ответственность за нормативное техническое состояние многоквартирного дома;
- увеличить количество многоквартирных домов, обслуживаемых товариществами собственников жилья.