Приложение к Решению от 21.11.2008 г № 16 Порядок
Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования «Саранское сельское поселение»
1.Настоящий Порядок установлен в целях определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, переданных в аренду и расположенных на территории МО "Саранское сельское поселение".
2.Действие настоящего Порядка в части установления размеров арендной платы не распространяется на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду для строительства в границах застроенных территорий, в отношении которых принято решение о развитии.
3.За базовую ставку расчета годовой арендной платы принимается кадастровая стоимость передаваемого в аренду земельного участка.
4.Расчет арендной платы осуществляется по формуле:
Ап = Кс x Кз,
где
Ап - годовая сумма арендной платы;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного земельного кадастра;
Кз - коэффициент, определяемый по категориям земель и виду функционального использования земельного участка.
5.Коэффициент Кз устанавливается органами местного самоуправления в соответствии с разработанными методиками.
6.Минимальная величина арендной платы за земельный участок не может быть ниже величины земельного налога, который может быть исчислен за такой земельный участок.
7.Арендная плата за земельные участки, собственность на которые не разграничена, находящиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования у юридических лиц и переоформленные ими в соответствии со ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на право аренды до 1 января 2010 года, определяется органами местного самоуправления в размере:
- двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
- трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
8.Арендная плата за земельные участки, расположенные на землях, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, не может превышать величину земельного налога, который может быть исчислен с таких земельных участков, за исключением земельных участков, указанных в подпункте 3 пункта 7 настоящего Порядка.
9.В случаях, если по истечении 3 (трех) лет с даты предоставления в аренду земельного участка, в государственной неразграниченной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления индивидуального строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается органами местного самоуправления в размере двукратной арендной платы, установленной по договору аренды, если иное не установлено земельным законодательством.
10.Величина арендной платы может быть изменена, но не чаще одного раза в год.
11.Арендная плата за земельные участки, переданные в аренду юридическим лицам, вносится поквартально до 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за 4-й квартал - до 10 декабря, физическим лицам - до 15 марта и 15 августа равными долями.
12.Размер и условия внесения арендной платы являются существенными условиями договора аренды земельного участка. Текст договора должен содержать условия установления ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, в том числе:
- неустойку (штраф), подлежащую оплате недобросовестным арендатором при расторжении договора в связи с его неисполнением или ненадлежащим исполнением, которая определяется в размере 10-кратной ставки годовой арендной платы;
- за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.