Приложение к Постановлению от 26.12.2008 г № 7947

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ
ДОГОВОР N _____
аренды земельного участка
г. Гурьевск "___" __________ 2008 года
Арендодатель: Администрация ____________, с одной стороны, и Арендатор:
____________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор
о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. На основании постановления администрации N ______ от ________ года
"О предоставлении в аренду земельного участка _____ в _______" Арендодатель
предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком до ____ года земельный
участок из земель ________ площадью ______ кв. м., расположенный по адресу:
Калининградская область, ____________, кадастровый номер: __________.
1.2. Местонахождение и границы земельного участка предоставленного
Арендатору указаны на местности, план границ земельного участка прилагается
к настоящему Договору и составляет с ним неразрывное целое (приложение N 2
к настоящему Договору).
1.3. Земельный участок, указанный в пункте 1.1. Договора,
предоставляются:
- для ____________________.
1.4. Ограничения в использовании и обременения земель согласно
техническим условиям инженерных служб, центра санэпиднадзора, пожарной
инспекции, ГИБДД.
2. СРОКИ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
2.1. Срок аренды земельного участка исчисляется с ____ года и действует
до ______.
2.2. Договор является заключенным с момента его государственной
регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по
Калининградской области и действует до окончания срока аренды земельного
участка (пункт 2.1. Договора) или досрочного его расторжения на основании
действующего законодательства или условий настоящего Договора.
3. УСЛОВИЯ АРЕНДЫ
3.1. Использовать земельный участок (п. 1.1) исключительно для целей,
обозначенных в п. 1.3. настоящего Договора.
3.2. Не изменять границы земельного участка без разрешения
Арендодателя.
3.3. Соблюдать действующее законодательство.
3.4. Не проводить работ, ведущих к ухудшению экологических
характеристик земельного участка.
3.5. Передать арендные права по настоящему Договору третьему лицу,
передать арендные права земельного участка в залог и внести их в уставной
капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в
производственный кооператив в пределах срока действия настоящего Договора.
Указанные действия по передаче прав и обязанностей по Договору оформляются
путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.
Наличие задолженности по арендной плате по настоящему Договору и (или)
неуплаченной неустойки является основанием для отказа Арендодателя от
подписания указанного выше соглашения к Договору.
3.6. Право на сдачу земель в субаренду не предусмотрено настоящим
Договором, однако, может быть установлено дополнительно. Разрешение на
сдачу земельного участка (его части) в субаренду дается на основании
постановления главы Гурьевского городского округа в случае изменения или
уточнения целевого назначения земельного участка (его части). В иных
случаях устанавливается на основании соответствующего дополнительного
соглашения к настоящему Договору.
4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК ПЛАТЕЖЕЙ
4.1. В течение всего срока аренды земельного участка Арендатор
уплачивает арендную плату за предоставленный земельный участок.
4.2. Размер арендной платы за Участок с _____ по ______ года составляет
________________________ (_______________________) рублей.
4.3. Арендная плата начисляется с ______ года.
4.4. Арендная плата вносится Арендатором: физические лица, за земельные
участки, предоставленные в аренду, уплачивают арендную плату до 15
сентября; юридические лица, в том числе, гаражные общества, садоводческие
товарищества, и физические лица за земельные участки, предоставленные для
предпринимательской деятельности в аренду, уплачивают арендную плату
поквартально, до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за
четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря, путем перечисления
указанной суммы на расчетный счет ______________.
Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица,
уполномоченного получать денежные средства по настоящему договору
определены в приложении N 1, которое является неотъемлемой частью Договора.
Порядок уплаты и реквизиты лица уполномоченного получать денежные средства
по настоящему договору, могут быть изменены и должны быть доведены до
сведения арендаторов публичным порядком - через средства массовой
информации.
Арендатор обязан ежегодно обращаться в администрацию ______________ для
уточнения ставки арендной платы и представлять декларацию по арендной плате
за землю. Первоначальная декларация представляется в течение 15 дней после
подписания Договора.
4.5. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляются
пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства по
уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным днем уплаты.
Не начисляются пени на сумму задолженности, которую плательщик арендной
платы не мог погасить в силу того, что по решению налогового органа или
суда были приостановлены его операции в банке или наложен арест на его
имущество. Подача заявления о предоставлении отсрочки (рассрочки) арендной
платы не приостанавливает начисления пеней на сумму арендной платы,
подлежащую уплате.
В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок
(п. 4.4), Арендатор уплачивает пеню в размере 0,5 процента от суммы
задолженности за каждый день просрочки.
4.6. Пени начисляются УМИ администрации Гурьевского муниципального
района и перечисляются Арендатором на расчетный счет, указанный в п. 4.4.
4.7. Уплата неустойки (штрафов, пени) не освобождает Стороны от
выполнения лежащих на них обязательств по Договору.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
5.1. Арендатор имеет право:
5.1.1. Использовать земельный участок на условиях, установленных
Договором.
5.1.2. Строительства зданий и сооружений в соответствии с утвержденным
проектом и действующим законодательством после получения разрешения на
строительство.
5.1.3. На компенсацию убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии
земель для государственных и муниципальных нужд, а также убытков,
причиненных ему юридическими, должностными лицами и гражданами в результате
нарушения земельного, природоохранного законодательств.
5.1.4. Заключить договор аренды на новый срок по истечении срока
действия настоящего Договора (при наличии согласия Арендодателя и
отсутствии нарушений условий настоящего Договора Арендатором).
5.2. Арендатор обязан:
5.2.1. Использовать полученный в аренду земельный участок в
соответствии с его целевым назначением (п. 1.3).
5.2.2. Не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом
участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной
деятельности.
5.2.3. Исполнять обязательные предписания Арендодателя по вопросам
охраны земель, устранения нарушений земельного законодательства,
установленные в результате осуществления муниципального земельного
контроля.
5.2.4. Не нарушать права других землепользователей.
5.2.5. Обеспечить беспрепятственный доступ к коммуникациям,
расположенным на территории арендуемого участка для ремонта и обслуживания
лицам, в собственности которых эти объекты находятся.
5.2.6. Возмещать Арендодателю убытки, включая упущенную выгоду, в
полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической
обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.
5.2.7. Своевременно вносить арендную плату за землю в соответствии с
разделом 4 настоящего Договора.
5.2.8. Обеспечивать беспрепятственный доступ на земельный участок
представителям Арендодателя для осмотра земельного участка и проверки
соблюдения условий Договора.
5.2.9. Предоставлять копии платежных документов по арендной плате за
землю и документов, удостоверяющих право собственности или иные
имущественные права на здание (его часть), сооружение (его часть),
находящееся на земельном участке по запросу представителя Арендодателя.
5.2.10. Письменно уведомить Арендодателя не менее, чем за 30 дней до
окончания срока аренды о желании заключить договор аренды на новый срок.
5.2.11. В случае отчуждения объекта недвижимого имущества (его части),
расположенного(ой) на арендованном земельном участке, другому юридическому
или физическому лицу, в срок не позднее 15 календарных дней после перехода
права собственности, уведомить Арендодателя об этом и обратиться к
Арендодателю с заявлением о расторжении (внесении изменений) настоящего
Договора.
5.2.12. Об изменении почтового адреса, адреса места нахождения органа
управления и (или) названия Арендатор обязан письменно известить
Арендодателя в десятидневный срок с даты такого изменения.
5.2.13. В случае досрочного расторжения Договора аренды земельного
участка по причинам нарушения Арендатором действующего законодательства или
условий настоящего Договора, права на недвижимость, оставленную
собственником на земельном участке, определяются в порядке, установленном
п. 2. ст. 272 ГК РФ.
5.2.14. Для вывоза твердых бытовых отходов заключать договоры с
жилищно-коммунальными предприятиями, либо с организацией, предоставляющей
такие услуги, или производить вывоз твердых бытовых отходов своими силами.
5.2.15. С отделами профилактической дезинфекции госсанэпиднадзора
заключать договоры на проведение сплошной систематической дератизации,
дезинсекции и профилактической дезинфекции для борьбы с насекомыми и
грызунами.
5.3. Арендодатель имеет право:
5.3.1. Требовать досрочного расторжения Договора при существенном
нарушении Договора: использовании земельного участка не по целевому
назначению, при использовании земельного участка способами, приводящими к
его порче, при невнесении арендной платы более двух раз подряд.
5.3.2. Контролировать соблюдение Арендатором законодательства об
использовании и охране земель, сроков использования земельного участка,
установленных настоящим Договором, проверять соответствие использования
земельного участка целям, установленным в п. 1.2. Договора.
5.3.3. В случаях, установленных законодательством РФ и Договором,
принимать в одностороннем порядке решения о прекращении действия настоящего
Договора, изъятии земельного участка для государственных и муниципальных
нужд. Возмещение понесенных при этом убытков производится в соответствии с
законодательством РФ и настоящим Договором.
5.3.4. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного
участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
5.3.5. Давать обязательные для исполнения предписания по вопросам
охраны земли, устранения нарушений земельного законодательства.
5.3.6. Вносить с согласия Арендатора, а в случае его отказа - в
судебном порядке - необходимые изменения и уточнения в настоящий Договор в
случае изменения действующего законодательства и нормативных актов.
5.4. Арендодатель обязан:
5.4.1. Не нарушать прав Арендатора, предусмотренных законодательством и
настоящим Договором.
5.4.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
5.4.3. Невыполнение пункта 9.5 настоящего договора, договор считать
расторгнутым.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За нарушение условий настоящего Договора стороны несут
ответственность, предусмотренную законодательством РФ и условиями
настоящего договора.
6.2. Ответственность сторон за нарушение обязательств по Договору,
вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется
законодательством РФ.
7. ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ
7.1. Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего Договора,
которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном
порядке в соответствии с законодательством РФ.
8. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по
решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством РФ,
в случаях, указанных в п. 6.1., а также в случае отчуждения недвижимости,
принадлежащей арендатору на праве собственности и находящейся на земельном
участке, указанном в п. 1.1.
8.2. Договор может быть досрочно расторгнут по взаимному согласию
сторон в случае совершения сделки купли-продажи, мены, дарения недвижимого
имущества или других, заключенных в установленном порядке, сделок по
отчуждению недвижимости.
8.3. Действие настоящего Договора может быть досрочно прекращено
Арендодателем в случае изъятия земельного участка для государственных или
муниципальных нужд в соответствии с законодательством РФ. При этом порядок
компенсации Арендатору собственных затрат, упущенной выгоды определяется в
соответствии с действующим законодательством.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть
совершены в виде дополнительных соглашений.
9.2. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру: Арендатору,
Арендодателю, Управлению федеральной регистрационной службы по
Калининградской области.
9.4. Договор является актом приема-передачи земельных участков.
9.5. Настоящий Договор в срок, не позднее 3-х месяцев с момента
подписания Договора, подлежит государственной регистрации в Управлении
Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.
Государственная регистрация настоящего Договора осуществляется силами и за
счет Арендатора.
10. ПРИЛОЖЕНИЕ:
10.1. Расчет арендной платы.
10.2. Чертеж границ земельного участка
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
_____________ ___________________