Приложение к Решению от 29.07.2009 г № 80 Положение

Российская Федерация
Калининградская область
город Багратионовск
ДОГОВОР N ___
аренды земельного участка
___________ две тысячи ___________ года
Администрация муниципального образования "Багратионовский муниципальный
район", именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице
______________________, действующего _____________________________, с одной
стороны, и ___________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор",
с другой стороны, заключили договор (далее по тексту - Договор)
о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. На основании статьи ________________ Земельного кодекса Российской
Федерации, постановления администрации муниципального образования
от _________ N ______ "___________________________", извещения о проведении
аукциона, опубликованного в газете "_____________________" от _____________
N __________________, протокола о результатах аукциона по продаже земельных
участков, находящихся в государственной собственности, либо права на
заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства,
либо права на заключение договора аренды земельных участков,
предназначенных для их комплексного освоения в целях жилищного
строительства от _____________, Договора от _____________ N _______ продажи
права на заключение Договора аренды земельного участка из земель,
находящихся в государственной собственности, Арендодатель предоставляет
Арендатору, а Арендатор принимает в аренду сроком на _____ года земельный
участок площадью _______ кв. м., категория земель - ______________________,
кадастровый номер _______________________________, расположенный по адресу:
______________________________, в границах, обозначенных в приложении N 1 к
настоящему Договору.
1.2. Местонахождение и границы земельного участка Арендатору указаны на
местности, план границ земельного участка прилагается к настоящему Договору
и составляет с ним неразрывное целое (приложение N 1).
1.3. Земельный участок, указанный в пункте 1.1 Договора,
предоставляется ___________________________________.
1.4. Характеристика земельного участка, передаваемого в аренду:
а) зеленые насаждения: ____________,
б) наличие строений и сооружений: _____________,
в) водная поверхность: _____________,
г) зоны с особым режимом использования (водоохранные зоны, прибрежные
полосы и т.п.) - _____________.
1.5. Ограничения в использовании и обременения земель: отсутствуют,
земельный участок использовать согласно техническим условиям инженерных
служб, Роспотребнадзора, Госпожнадзора, РОВД.
1.6. Форма собственности: земельный участок находится в
неразграниченной государственной собственности.
1.7. Сведения о земельном участке, изложенные в настоящем Договоре и
приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования
земельного участка в соответствии с целью его предоставления.
1.8. Арендодатель подтверждает, что на момент заключения Договора
передаваемый земельный участок не обременен правами третьих лиц, в залоге,
в споре и под арестом не состоит.
2. Срок действия договора аренды земельного участка
2.1. Срок аренды земельного участка исчисляется с _______________ года
(с момента подписания протокола о результатах аукциона по продаже земельных
участков, находящихся в государственной собственности, либо права на
заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства,
либо права на заключение договора аренды земельных участков,
предназначенных для их комплексного освоения в целях жилищного
строительства) и действует до ____________ года.
2.2. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами
и действует до окончания срока аренды земельного участка (пункт 2.1
Договора) или досрочного его расторжения на основании действующего
законодательства или условии настоящего Договора.
2.3. Право аренды земельного участка возникает с момента
государственной регистрации договора и права аренды в управлении
Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.
2.4. Договор является одновременно актом приема-передачи земельного
участка.
3. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. В течение всего срока аренды земельного участка Арендатор
уплачивает арендную плату за предоставленный земельный участок. Расчеты по
Договору производятся в рублях.
3.2. Арендная плата исчисляется:
с __________________ года (с момента подписания протокола о результатах
аукциона по продаже земельных участков, находящихся в государственной
собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков
для жилищного строительства, либо права на заключение договора аренды
земельных участков, предназначенных для их комплексного освоения в целях
жилищного строительства).
3.3. Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании
каждого квартала, за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года,
вносить арендную плату в Управление федерального казначейства по
Калининградской (Финансовый отдел администрации МО "Багратионовский
муниципальный район") ИНН 3915000851 КПП 391501001 ОКАТО _____________ р/с
40101810000000010002 в ГРКЦ ГУ Банка России по Калининградской области БИК
042748001 код БК ____________________.
Первым сроком уплаты считается 10-е число месяца, следующего за
кварталом, в котором Стороны подписали настоящий Договор.
3.4. Ставка арендной платы за 1 кв. м _____________.
В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду
земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной
собственности, для жилищного строительства, не введен в эксплуатацию
построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата
за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной
налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок
(статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
3.5. Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования
Участком в размере __________ (_______________) рублей ____ копеек ежегодно
за период с _______________ по _____________, ежеквартально равными частями
по __________ (____________________) рублей ______копеек.
Сумма первого платежа по сроку первого квартала уменьшается на сумму
_____________ (_____________) рублей _______ копеек и составляет __________
(____________) рублей _________ копеек.
3.6. Изменение размера арендной платы в связи с изменением коэффициента
по виду использования земель в установленном органами местного
самоуправления порядке и сроки является обязательным для сторон
(без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения
к Договору).
3.7. Контроль за уплатой арендной платы за землю ведет отдел земельных
отношений администрации муниципального образования.
3.8. В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок
(п. 3.3), Арендатор уплачивает пени в размере 0,5% от суммы задолженности
за каждый день просрочки.
3.9. Штрафные санкции:
а) в случае неоднократной (2 и более раз подряд) неуплаты или неполной
уплаты Арендатором арендной платы (п. 3.5) с них взимается штраф в размере
20% суммы задолженности по арендной плате.
б) в случае не использования земельного участка, либо использования не
в соответствии с целью его предоставления с Арендатора взимается штраф в
размере двойной ставки арендной платы за период с момента установления
нарушения до момента его устранения.
3.10. Пени и штрафы начисляются отделом земельных отношений
администрации муниципального образования и перечисляются Арендатором на
расчетный счет, указанный в п. 3.3.
3.11. Уплата неустойки (штрафов, пени) не освобождает Стороны от
выполнения лежащих на них обязательств по Договору.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендатор имеет право:
4.1.1. Использовать земельный участок в соответствии с условиями его
предоставления.
4.1.2. Строительства зданий и сооружений в соответствии с генеральным
планом территории и действующим законодательством, при наличии
соответствующего разрешения (согласования) аппарата архитектора
администрации муниципального образования.
4.1.3. В установленном порядке проводить работы по защите, охране,
улучшению качества земель.
4.1.4. На компенсацию убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии
земель для государственных и муниципальных нужд, а также, убытков
причиненных ему юридическими, должностными лицами и гражданами в результате
нарушения земельного и природоохранного законодательств.
4.1.5. Продлить Договор аренды на новый срок по истечении срока
действия настоящего Договора (при наличии согласия Арендодателя
и отсутствии нарушений условий настоящего Договора Арендатором).
4.2. Арендатор обязан:
4.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с условиями,
установленными настоящим Договором.
4.2.2. Осуществить жилищное строительство и иное строительство
в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка
в течение ___________, с момента заключения настоящего Договора.
4.2.3. Не изменять границы земельного участка без разрешения
Арендодателя, сохранять межевые знаки.
4.2.4. Не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом
земельном участке и прилегающих территориях в результате своей
хозяйственной деятельности.
4.2.5. Осуществлять мероприятия по рациональному использованию и охране
земель.
4.2.6. Соблюдать специально установленный режим использования земель
(п. 1.5). Не нарушать права других землепользователей и
природопользователей.
4.2.7. В течение всего срока аренды соблюдать Российское земельное и
природоохранное законодательство, содержать за свой счет все подземные
сооружения, системы подключения, линии, находящиеся в собственности
Арендатора, расположенные на территории арендуемого участка и вне его,
кроме коммуникаций городского хозяйства.
4.2.8. Обеспечить беспрепятственный доступ к коммуникациям,
расположенным на территории арендуемого участка для ремонта и обслуживания
лицам, в собственности которых эти объекты находятся.
4.2.9. Не проводить работ, ведущих к ухудшению экологических
характеристик земельных участков, а в случае ухудшения качества земель и
экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности
возмещать Арендодателю убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме.
4.2.10. Своевременно вносить арендную плату за землю в соответствии с
Разделом 3.
4.2.11. Обеспечивать беспрепятственный доступ на земельный участок
представителям Арендодателя для осмотра земельного участка и проверки
соблюдения условий Договора.
4.2.12. В течение 15 дней, после оплаты арендных платежей,
предоставлять копии платежных документов по арендной плате за землю и
документов, удостоверяющие право собственности или иные имущественные права
на здание (его часть), сооружение (его часть), находящиеся на арендуемом
земельном участке.
4.2.13. Письменно уведомить Арендодателя не менее чем за 3 (три) месяца
до окончания срока аренды о желании продлить договор аренды на новый срок.
4.2.14. В трехдневный срок известить Арендодателя и соответствующие
государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или
грозящем нанести) земельному участку и находящимся на нем объектам,
перечисленным в п. 1.4 Договора, а также близлежащим участкам ущерб,
документально подтвердить такое событие и своевременно принимать все
возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или
повреждения земельного участка. Зарегистрировать право собственности на
сооружения, построенные Арендатором после заключения настоящего Договора, в
установленном законом порядке.
4.2.15. В случае передачи (продажи) возведенного строения на арендуемом
земельном участке, или его части, другому юридическому или физическому лицу
в срок не позднее 15 календарных дней после государственной регистрации,
уведомить Арендодателя об этом и обратиться к Арендодателю с заявлением
о внесении изменений в настоящий Договор.
4.2.16. В течение трех месяцев с момента подписания настоящего Договора
Арендатор обязан зарегистрировать Договор в управлении Федеральной
регистрационной службы по Калининградской области. В противном случае
Арендодатель имеет право обратиться в Арбитражный суд Калининградской
области с иском о понуждении Арендатора к государственной регистрации
настоящего Договора.
4.2.17. Арендатор обязан в течение 10 дней с момента государственной
регистрации предоставить Договор с отметкой о государственной регистрации
Арендодателю.
4.3. Другие обязанности Арендатора:
4.3.1. Исполнять обязанности, предусмотренные Правилами
благоустройства.
4.3.2. Об изменении почтового адреса, адреса места нахождения органа
управления участка и расположенных на нем объектов и (или) названия
Арендатор обязан письменно известить Арендодателя в десятидневный срок от
даты такого изменения, в противном случае негативные последствия
возлагаются на Арендатора, не известившего об этих изменениях.
4.4. Арендодатель имеет право:
4.4.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель
Арендатором.
4.4.2. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и
Экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности
Арендатора.
4.4.3. Вносить с согласия Арендатора, а в случае его отказа - в
судебном порядке - необходимые изменения и уточнения в настоящий Договор в
случае изменения действующего законодательства и нормативных актов.
4.5. Арендодатель обязан:
4.5.1. Передать Арендатору земельный участок в состоянии,
соответствующем условиям Договора.
5. Ответственность Сторон
5.1. В Договоре аренды обе договаривающиеся Стороны равноправны и несут
взаимную ответственность за соблюдение Договора.
5.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий
настоящего Договора Стороны несут гражданскую и административную
ответственность в соответствии с действующим законодательством.
5.3. В случае не исполнения обязательств по настоящему Договору с
Арендатора взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на
день исполнения таких обязанностей, от размера арендной платы за каждый
день просрочки.
6. Изменение, расторжение и прекращение действия договора аренды
6.1. Внесение изменений и дополнений в настоящий Договор возможно по
обоюдному согласию Сторон на основании мотивированного письменного
заявления заинтересованной Стороны, кроме случаев, предусмотренных п. 3.6
Договора, и совершается путем подписания Сторонами дополнительного
Соглашения к Договору.
6.2. По истечении срока действия настоящего Договора Арендатор обязан
сдать участок Арендодателю в надлежащем экологическом, санитарном
состоянии. Состояние и качество земельного участка должно быть не хуже
первоначального, оговоренного в п. 1.4.
6.3. Договор прекращает свое действие по окончании его срока.
6.4. Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя
в случаях, когда Арендатор:
6.4.1. Нарушает условия аренды земельного участка.
6.4.2. Систематически (три раза подряд и более) не вносит арендную
плату в срок, установленный настоящим Договором (п. 3.3.);
6.4.3. Не использует, либо использует земельный участок не по целевому
использованию в течение _____ лет с момента заключения настоящего Договора.
6.4.4. По истечении _____________ с даты заключения Договора не получил
в установленном порядке разрешение на строительство.
6.5. Действие настоящего Договора может быть досрочно прекращено
Арендодателем в случае изъятия земельного участка для государственных или
муниципальных нужд в соответствии с законодательством РФ. При этом порядок
компенсации Арендатору собственных затрат, упущенной выгоды определяется
в соответствии с действующим законодательством.
6.6. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке
по требованию Арендодателя в случае отчуждения Арендатором недвижимости,
принадлежащей им на праве собственности и находящейся на земельном участке,
указанном в п. 1.3 настоящего Договора.
7. Рассмотрение и урегулирование споров
7.1. Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации
настоящего Договора, разрешаются в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.
8. Обстоятельства непреодолимой силы
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или
ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если оно явилось
следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы.
8.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона,
которая в результате наступления указанных обстоятельств не в состоянии
исполнять обязательства, взятые на себя по Договору, должна в трехдневный
срок сообщить об этих обстоятельствах другой Стороне в письменной форме.
8.3. С момента наступления обстоятельств непреодолимой силы, исполнение
условий Договора приостанавливается до устранения обстоятельств приведших к
невозможности исполнения условий настоящего Договора.
9. Дополнительные условия
9.1. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, которые передаются по одному экземпляру:
Арендатору, Арендодателю, Управлению Федеральной регистрационной службы по
Калининградской области.
9.2. Настоящий Договор и право аренды земельного участка подлежат
государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы
по Калининградской области. Расходы по государственной регистрации
Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.
10. К договору в качестве неотъемлемой части прилагается
10.1. План земельного участка, предоставленного в аренду.
10.2. Постановление администрации муниципального образования от _______
N _____ "_______________________________________".
10.3. Протокол о результатах аукциона по продаже земельных участков,
находящихся в государственной собственности, либо права на заключение
договоров аренды земельных участков для жилищного строительства, либо права
на заключение договора аренды земельных участков, предназначенных для их
комплексного освоения в целях жилищного строительства от ______________.
Юридические адреса и подписи Сторон:
АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:
Администрация ________________________
муниципального образования
"Багратионовский муниципальный район"
Калининградская область, ________________________
238420 г. Багратионовск,
ул. Пограничная, 57
Арендодатель Арендатор
______________________ __________________________
М.П.