Порядок от 25.09.2009 г № Б/Н
Принят решением Совета депутатов городского поселения Егорьевск Егорьевского муниципального района МО от 24.09.2009 N 65/9
1.Общие положения
1.1.Настоящий Порядок управления многоквартирным домом (далее - Порядок), все помещения в котором находятся в собственности городского поселения Егорьевск (далее - муниципальная собственность), разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".
1.2.Настоящий Порядок принимается в целях:
- обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также качественного предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме;
- совершенствования системы договорных отношений по предоставлению жилищно-коммунальных услуг;
- развития конкуренции в сфере управления, содержания и ремонта муниципального жилищного фонда, предоставления коммунальных услуг и обеспечения их качества.
2.Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности
2.1.Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса. Если конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, муниципальный заказ на управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, может быть размещен путем заключения договора управления домом с единственным исполнителем.
2.2.Проведение открытого конкурса на управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".
2.3.Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
2.4.Уполномоченный представитель собственника многоквартирного дома, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, назначается главой городского поселения Егорьевск.
3.Договор управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности
3.1.Договор управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, заключается в письменной форме.
3.2.По договору управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственника помещений муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в этом доме, и осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
3.3.Полномочия собственника помещений муниципального жилищного фонда осуществляет администрация городского поселения Егорьевск.
3.4.Договор управления многоквартирным домом заключается сроком не менее чем на один год и не более чем пять лет.
3.5.Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
3.6.Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, осуществляются в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
3.7.Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением документы вновь выбранной управляющей организации.
4.Права и обязанности сторон
4.1.Управляющая организация выполняет следующие обязанности:
- управляет общим имуществом многоквартирного дома, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, обеспечивая его надлежащее содержание и ремонт. Обеспечивает условия проживания в многоквартирном доме и поддержание придомовой территории в состоянии, отвечающем установленным нормативно-техническим и санитарным требованиям;
- осуществляет функции заказчика на выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома;
- представляет уполномоченному представителю собственника помещений многоквартирного дома проекты планов и планы по ремонту общего имущества, а также отчеты в установленные сроки;
- использует полученные бюджетные средства, платежи за жилищно-коммунальные услуги строго по целевому назначению;
- предоставляет уполномоченному представителю собственника помещений многоквартирного дома доступ к информации, документации, связанной с деятельностью управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
4.2.Управляющие организации вправе:
- по согласованию с собственником жилищного фонда определять направления деятельности в целях достижения поставленных задач;
- заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг по переданным в управление многоквартирным домам с подрядчиками и поставщиками ресурсов, определенными в установленном порядке;
- разрабатывать предложения по улучшению системы управления многоквартирными домами;
- получать доходы от хозяйственной деятельности, не противоречащей действующему законодательству;
- заключать договоры на управление объектами жилищного фонда других форм собственности.
4.3.Администрация городского поселения Егорьевск Егорьевского муниципального района выполняет следующие обязанности:
- осуществляет контроль за деятельностью управляющих организаций по управлению многоквартирными домами, находящимися в муниципальной собственности;
- контролирует объем и качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, правомерность использования бюджетных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги;
- в пределах утвержденного бюджета перечисляет управляющим организациям финансовые средства;
- предоставляет гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.
5.Контроль за деятельностью управляющих организаций
5.1.Контроль за деятельностью управляющих организаций включает в себя:
- предоставление уполномоченному представителю собственника муниципального жилищного фонда информации о состоянии и содержании переданного в управление многоквартирного дома;
- контроль целевого использования переданных управляющей организации бюджетных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги;
- оценку качества работы управляющей организации на основе установленных критериев.
5.2.Критериями качества работы управляющих организаций являются:
- показатели уровня сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги;
- своевременное осуществление платежей по договорам с подрядчиками и поставщиками ресурсов;
- наличие и исполнение планов работ по управлению, содержанию и ремонту муниципального жилищного фонда;
- осуществление управляющей организацией мер по контролю за качеством и объемом поставляемых жилищно-коммунальных услуг;
- снижение количества обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания, условия проживания, состояние объектов муниципального жилищного фонда;
- своевременность и регулярность представляемой уполномоченному представителю собственника муниципального жилищного фонда отчетной информации о состоянии и содержании переданных в управление многоквартирных домов.
6.Создание условий для управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности
6.1.В целях создания условий для управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, администрация городского поселения Егорьевск:
1) обеспечивает равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм;
2) содействует повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирным домом, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.
Глава городского
поселения Егорьевск
В.А. Валявков