Приложение к Решению от 16.12.2009 г № 137 Положение
Положение о порядке расчета и взимания арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светловский городской округ»
Настоящее Положение разработано в соответствии с основными принципами определения арендной платы при аренде земельных участков, в целях повышения эффективности использования земельных участков, находящихся на территории муниципального образования "Светловский городской округ".
Положение устанавливает методику расчета и взимания арендной платы за земельные участки, предоставленные на праве аренды и расположенные на территории муниципального образования "Светловский городской округ", из земель, находящихся в муниципальной собственности.
Действие настоящего Положения в части установления размеров арендной платы не распространяется на земельные участки, предоставленные в аренду для строительства в границах застроенных территорий, в отношении которых принято решение о развитии.
1.Основные положения
1.1.Арендная плата за земельные участки устанавливается и взимается на основании договора аренды земельного участка, заключенного администрацией муниципального образования "Светловский городской округ" с землепользователем, а также в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
1.2.Плательщиками арендной платы являются юридические и физические лица.
1.3.Арендная плата устанавливается в денежной форме в виде платежей, вносимых периодически или единовременно, что предусмотрено договором аренды.
1.4.Объектами взимания арендной платы являются земельные участки, предоставленные в аренду, в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (участок не выделен в натуре).
1.5.В площадь участка, используемого для расчета арендной платы, включается весь предоставленный в аренду земельный участок.
1.6.Размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка, коэффициентов, определяемых по категориям земель и видам функционального использования земельных участков.
1.7.Коэффициенты по категориям земель и видам функционального использования земельных участков определены в приложении к настоящему Положению.
2.Порядок исчисления и уплаты арендной платы
2.1.За базовую ставку расчета годовой арендной платы принимается кадастровая стоимость передаваемого в аренду земельного участка.
2.2.Расчет арендной платы осуществляется по формуле:
Ап = Кс x Кз, где:
Ап - годовая сумма арендной платы, руб.;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного земельного кадастра, руб.;
Кз - коэффициент, определяемый по категориям земель и видам функционального использования земельного участка, %.
2.3.Минимальная величина арендной платы за земельный участок не может быть ниже величины земельного налога, который может быть исчислен за такой земельный участок.
2.4.Размер арендной платы за земли, занятые муниципальным жилищным фондом, муниципальными объектами жилищно-коммунального комплекса, муниципальными предприятиями, устанавливается в размере 0,01% от кадастровой стоимости земельного участка, предоставленного в аренду.
2.5.Арендная плата за земельные участки, находившиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования у юридических лиц и переоформленные ими на право аренды до 1 января 2010 года, определяется в размере:
1) двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
2) трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
3) полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
2.6.Арендная плата за земельные участки, расположенные на землях, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, не может превышать величину земельного налога, который может быть исчислен с таких земельных участков, за исключением земельных участков, указанных в подпункте 3 пункта 2.5 настоящего раздела.
2.7.За земельные участки, предоставленные в аренду для жилищного строительства до 30 декабря 2007 года, ежегодная арендная плата устанавливается:
в размере двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;
в размере пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
2.8.В случаях, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок взимается в размере двукратной арендной платы, установленной по договору аренды, если иное не установлено земельным законодательством.
2.9.Величина арендной платы может быть изменена, но не чаще одного раза в год.
2.10.С юридических лиц и граждан, полностью или частично освобожденных от уплаты арендной платы, при передаче ими земельных участков в пользование либо в субаренду взимается арендная плата с площади, переданной в пользование или субаренду, по полным ставкам с учетом вида целевого использования земель и категории пользователя.
2.11.Юридическими лицами арендная плата вносится поквартально, до 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом. За четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря.
Физическими лицами арендная плата вносится ежегодно до 15 сентября текущего года.
2.12.Размер и условия внесения арендной платы являются существенными условиями договора аренды земельного участка. Текст договора должен содержать условия установления ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, в том числе:
1) неустойку (штраф), подлежащую оплате недобросовестным арендатором при расторжении договора в связи с его неисполнением или ненадлежащим исполнением, которая определяется в размере 10-кратной ставки годовой арендной платы;
2) за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.
3.Льготы по уплате арендной платы
3.1.Льготы по арендной плате за землю отдельным категориям плательщиков устанавливаются окружным Советом депутатов муниципального образования "Светловский городской округ" (включая возможность не уплачивать арендную плату либо уплачивать ее в меньшем размере) в соответствии с законодательством о налогах и сборах и другими нормативно-правовыми актами.
3.2.Предоставление льготы по арендной плате производится на основании документов, подтверждающих право на льготу, представляемых арендатором в администрацию в срок до 1 марта текущего года либо в течение 30 дней с момента возникновения права на льготу.