Приложение к Решению от 29.01.2010 г № 2 Методика
Методика начисления арендной платы за пользование недвижимым имуществом муниципального образования «Каменское сельское поселение»
Методика определения арендной платы за пользование недвижимым имуществом муниципального образования "Каменское сельское поселение" устанавливает порядок определения арендной платы на сдаваемые в аренду нежилые здания, помещения (сооружения), находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Каменское сельское поселение".
Арендодателем имущества, находящегося в собственности муниципального образования, является администрация муниципального образования "Каменское сельское поселение".
Определение размера арендной платы осуществляется в соответствии с настоящей Методикой.
Пеня за просрочку внесения арендной платы взимается в размере, предусмотренном договором аренды.
Годовая арендная плата за нежилые здания, помещения и сооружения рассчитывается по формуле:
Апл. = Sар x Кк x Кз x Бес x Ен x Ка x НДС
Коэффициенты Кк, Кз, Ен и Ка расшифровываются в приложениях N 1-4.
Коммунальные услуги, арендная плата за землю и страхование арендатор оплачивает дополнительно, что предусмотрено договором аренды.
В Методике применяются следующие понятия и определения:
Sар - общая площадь арендуемого помещения (не включая лестничную клетку), на которую насчитывается арендная плата;
Бес - установленная решением представительного органа местного самоуправления базовая ставка аренды 1 кв. м нежилых зданий, помещений, (сооружений) в год. Подлежит ежегодной индексации (нарастающим итогом) с учетом изменения потребительских цен по состоянию на январь каждого года и определяется по формуле:
(Бес x Ипц): 100, где:
Бес - действующая на момент индексации базовая ставка аренды;
Ипц - индекс потребительских цен по состоянию на январь каждого года в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года;
НДС - налог на добавленную стоимость, на момент утверждения Методики - 18%. Определяется федеральными органами;
Ен - коэффициент использования нежилого здания, помещения, (сооружения) - приложение N 3.
В приложении N 3 используются определения:
творческие мастерские - помещения, используемые художниками для творческой работы при условии представления документов, подтверждающих образование;
сооружение 1 (открытые торговые площадки);
детские дошкольные школьные, спортивные) учреждения - учреждения образования, осуществляющие дошкольное воспитание, школьное образование и спортивную подготовку детей до 18 лет (включая вечерние школы);
предприятия - индивидуальные предприниматели, предприятия, осуществляющие выпуск собственной продукции в данном арендуемом помещении;
производство - производство товаров народного потребления, деревообработка, строительство и иная производственная деятельность;
общественные организации (объединения, профсоюзы) - организации, не имеющие извлечения прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяющие полученную прибыль между участниками;
гараж - помещение, используемое для стоянки автотранспорта;
сарай - помещение, используемое физическими лицами для хранения угля, дров и иных предметов домашнего обихода;
подсобные помещения - подвальные помещения, используемые под подсобки, с площадей которых не производится оптовая и мелкооптовая торговля;
рынок, мини-рынок - это здание (часть здания), используемое в целях предоставления торговых площадей на условиях имущественного найма, а также оказания функций хозяйственного обслуживания физическим и юридическим лицам для реализации производимых или закупаемых ими товаров универсального ассортимента;
Примечание: под функциями хозяйственного обслуживания понимается инженерное обеспечение (электроосвещение, тепло- и водоснабжение, канализация, средства связи), уборка мусора, охрана торговых объектов и т.п., осуществляемых на основе договоров по оказанию услуг.
сооружение 2 (автостоянки и др.);
служебные помещения - помещения, используемые для выполнения функциональных обязанностей муниципальными службами;
кафе, рестораны, бары, буфеты, другие виды предприятий общественного питания - предприятия, оказывающие услуги общественного питания;
магазин - предприятие розничной торговли любой формы собственности;
оптовая торговля - торговля товарами с целью их последующей перепродажи или профессионального использования;
офис - помещение, используемое коммерческими предприятиями и предпринимателями без образования юридического лица для размещения управленческого персонала;
бытовое обслуживание - помещения, используемые для бытового обслуживания населения и не используемые под торговлю, для предприятий всех форм собственности;
мастерские - помещения, в которых проводится:
- ремонт, техническое и гарантийное обслуживание бытовой техники;
- сборка готовых изделий из приобретенных у предприятия-изготовителя материалов при условии, что данный вид услуги составляет 70% и более валового дохода предприятий-мастерских;
аптека, аптечный пункт, аптечный магазин, аптечный киоск - аптечные предприятия различных форм собственности, обеспечивающие население лекарственными средствами;
дискотека, досуговые центры, в т.ч. проводящие культурно-массовые мероприятия, - предприятия, проводящие танцевальные, культурно-массовые мероприятия;
прочие виды деятельности.
Кк - коэффициент комфортности нежилого здания, помещения (сооружения) (приложение N 1).
Кз - коэффициент экономико-планировочной зоны поселения (приложение N 2).
Ка - коэффициент, учитывающий размер арендуемой площади по одному договору аренды под одну цель использования (приложение N 4).