Решение от 26.01.2005 г № 3
О ставках арендной платы за землю на территории Правдинского района на 2005 год
На основании Закона РФ от 11.10.1991 "О плате за землю", Закона РФ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" от 29.11.2004 N 141-ФЗ, Федерального закона "О федеральном бюджете на 2005 год" собрание районного Совета депутатов
Решило:
1.Утвердить Положение о методике расчета и взимания арендной платы за земли в границах муниципального образования "Правдинский район".
2.Установить, что действующие в 2004 году размеры ставок арендной платы за земли в границах муниципального образования "Правдинский район", за исключением ставок арендной платы за сельскохозяйственные угодья, применяются в 2005 году с коэффициентом 1,1 для всех категорий земель.
3.Контроль за выполнением данного Решения возложить на постоянную комиссию районного Совета по бюджету, финансам и социальным вопросам (Аскеров Н.А.), комитет по финансам и бюджету (Буртиманова З.Н.), комитет по управлению муниципальным имуществом района (Седов П.А.).
4.Данное Решение вступает в силу со дня опубликования в газете "Верный путь".
Председатель
районного Совета депутатов
В.А. Бакалин
ПОЛОЖЕНИЕ
о методике расчета и взимания арендной платы за землю
Настоящее Положение устанавливает методику расчета арендной платы за сдаваемые в аренду земельные участки, расположенные на территории Правдинского района, по категориям арендаторов и видам целевого использования земель, а также устанавливает правила взимания арендной платы за землю.
1.ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Основанием для установления и взимания арендной платы за землю является договор на передачу в аренду земель, заключенный с администрацией Правдинского района.
1.2.Размер арендной платы зависит от видов целевого использования (хозяйственной деятельности) и категорий арендаторов и устанавливается в виде стабильных платежей за один квадратный метр в год. Арендная плата устанавливается в денежной форме - в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
1.3.Объектами взимания арендной платы являются земельные участки, предоставленные в аренду, совместную аренду, долевую аренду.
1.4.В площадь участка, используемую для расчета арендной платы, включается весь земельный участок, а также санитарно-защитная или техническая зона объекта, если она установлена и не находится в пользовании других лиц.
2.ПОРЯДОК ИСЧИСЛЕНИЯ И УПЛАТЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
2.1.Ставки арендной платы и базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов на текущий год устанавливаются ежегодно соответствующими постановлениями главы администрации района не позднее 1 февраля текущего года. Размер ставки арендной платы определяется с учетом размера ставки земельного налога, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на текущий год.
2.2.За земельные участки, предоставленные для обслуживания строения, находящегося в общей долевой собственности, арендная плата начисляется каждому арендатору, имеющему в аренде земельный участок, соразмерно своей доле строения.
2.3.С юридических лиц и граждан, полностью или частично освобожденных от уплаты арендной платы, при передаче ими земельных участков в пользование либо в субаренду взимается арендная плата с площади, переданной в пользование или субаренду, по полным ставкам с учетом вида целевого использования земель и категории арендатора.
2.4.Арендная плата за часть площади земельных участков сверх установленных норм их предоставления взимается в двукратном размере:
- нормативная площадь придомовой территории индивидуального жилого дома в городе Правдинске и поселке Железнодорожном - 800 кв. метров;
- нормативная площадь придомовой территории индивидуального жилого дома в сельских населенных пунктах и вне границ населенных пунктов - 1200 кв. метров;
- нормативная площадь под гараж - 24 кв. метра;
- нормативная площадь земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества в городе Правдинске и поселке Железнодорожном - 0,5 га; в сельских населенных пунктах - не ограничивать.
2.5.Арендная плата, уплачиваемая юридическими лицами и физическими лицами - предпринимателями, исчисляется непосредственно этими лицами, и ежегодно до 30 марта представляются расчеты по арендной плате за землю на текущий год в комитет по управлению муниципальным имуществом Правдинского района.
Платежи исчисляются отдельно по каждому земельному участку, предоставленному арендатору в аренду, или с разбивкой по видам использования земель.
По вновь предоставленным в течение года в аренду земельным участкам декларации по арендной плате за землю предоставляются арендаторами в течение 15 дней с момента государственной регистрации договора на передачу в аренду городских земель.
Условия и сроки внесения арендной платы за землю, применение пени устанавливаются договором (дополнительным соглашением) между арендодателем и арендатором.
2.6.Юридические лица и физические лица за земельные участки для предпринимательской деятельности уплачивают арендную плату ежеквартально не позднее 15 дней по окончании квартала, а за четвертый квартал - не позднее 25 декабря текущего года.
2.7.В случаях, когда земельные участки первоначально предоставляются в аренду в связи с переходом права собственности или иного вещного права на строения, здания и сооружения, арендная плата за землю взимается с момента государственной регистрации права собственности, иного вещного права или права аренды на строения, здания и сооружения.
2.8.В случаях, когда земельные участки предоставляются в аренду в связи с арендой государственных и муниципальных строений, зданий и сооружений, арендная плата взимается с момента заключения договора аренды строений, зданий и сооружений.
2.9.Начисление арендной платы физическим лицам производится комитетом по управлению муниципальным имуществом Правдинского района, который ежегодно не позднее 1 августа вручает им платежные извещения об уплате арендной платы.
Физические лица за земельные участки, предоставленные в аренду для строительства и обслуживания жилых домов, хозяйственных строений, гаражей, для ведения личного подсобного хозяйства, для садоводства, огородничества, для сенокошения и выпаса скота, уплачивают арендную плату равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.
Арендная плата за земли, предоставленные физическим лицам для строительства и обслуживания жилых домов, хозяйственных строений, гаражей, для ведения личного подсобного хозяйства, для садоводства, огородничества, для сенокошения и выпаса скота, устанавливается равной соответствующему размеру земельного налога и не зависит от местонахождения участка в той или иной экономико-планировочной зоне поселения.
2.10.Ставка арендной платы за земельные участки, предоставленные физическим и юридическим лицам для жилищного строительства (кроме индивидуального жилищного строительства), равна полной ставке земельного налога соответствующей экономико-планировочной зоны с коэффициентом 2 в течение 3-летнего срока проектирования и строительства, вплоть до государственной регистрации права на построенный объект недвижимости, с коэффициентом 4 - в течение периода проектирования и строительства, превышающего трехлетний срок, вплоть до государственной регистрации права на построенный объект недвижимости.
2.11.Ставка арендной платы за земельные участки для индивидуального жилищного строительства равна ставке земельного налога за земельные участки для обслуживания жилого дома на период проектирования и строительства (но не более 10 лет), на период проектирования и строительства, превышающий десятилетний срок, ставка арендной платы начисляется с коэффициентом 2 вплоть до государственной регистрации права на построенный объект недвижимости.
2.12.В случае перехода в течение года права аренды земельного участка от одного плательщика арендной платы к другому платежи за землю исчисляются и предъявляются к оплате прежнему арендатору с 1 января этого года до даты государственной регистрации прекращения права аренды земельного участка (или до даты, установленной в соглашении о расторжении договора), новому - начиная с момента подписания договора аренды земельного участка арендодателем (или с даты, установленной в соглашении о расторжении договора аренды с предыдущим арендатором).
2.13.При сдаче арендованного земельного участка в субаренду ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем остается арендатор.
2.14.В случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня за каждый календарный день просрочки начиная со следующего за установленным днем уплаты.
Процентная ставка пеней принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка РФ.
2.15.При передаче в аренду земельных участков, облагаемых по различным ставкам, общий размер арендной платы по землепользованию определяется суммированием арендной платы по этим земельным участкам.
2.16.До принятия нормативно-правовых актов органов местного самоуправления Правдинского района, касающихся изменения арендной платы за землю, арендная плата уплачивается по утвержденным ставкам предыдущего года с последующим перерасчетом в течение месяца после утверждения новых ставок на текущий год.
2.17.За земельные участки, перешедшие по наследству, арендная плата взимается с наследников, принявших наследство, с момента его открытия. Наследникам, принявшим наследство до наступления срока учета, арендная плата исчисляется с учетом обязательств наследодателя.
2.18.За земельные участки, неиспользуемые или используемые не по целевому назначению, определенному договором аренды, ставка арендной платы устанавливается в двукратном размере. Установление факта неиспользования участка или использования не по целевому назначению производится инспектором по охране и использованию земель комитета по земельным ресурсам и землеустройству и специалистами отдела земельных отношений комитета по управлению муниципальным имуществом Правдинского района. Если арендатор передает земельный участок или его долю в пользование или субаренду без разрешения арендодателя, то земельный участок считается не используемым по целевому назначению.
2.19.Ставки арендной платы за земельные участки, предоставленные и предоставляемые под перспективную застройку производственными объектами в пос. Железнодорожном и в городе Правдинске, на период проведения проектно-изыскательских работ, но не более 3 лет с момента предоставления, устанавливаются в размере ставки земельного налога экономико-планировочной зоны.
2.20.Ставки арендной платы за земельные участки, предоставленные для хозяйственной деятельности государственным, областным, муниципальным унитарным предприятиям, устанавливаются равными ставкам земельного налога экономико-планировочной зоны.
2.21.Установить ставки арендной платы за земельные участки, предоставляемые и предоставленные под поисковое бурение и для эксплуатации нефтяных месторождений и других полезных ископаемых (кроме месторождений глины, песчано-гравийных смесей, торфа) в размере пятикратной ставки земельного налога за земельные участки под производственной территорией юридических лиц.
2.22.Ставки арендной платы за земельные участки предприятий, организаций, учреждений независимо от их организационно-правовых форм собственности в городе Правдинске и в пос. Железнодорожном применяются равными соответствующим ставкам земельного налога экономико-планировочной зоны с К = 5, в сельских населенных пунктах - с К = 5 независимо от местонахождения участка (кроме земельных участков под производственными территориями, строениями сельскохозяйственных предприятий, фермерских хозяйств).
Ставка арендной платы для сельскохозяйственных предприятий, фермерских хозяйств за земельные участки под производственными территориями, строениями применяется равной соответствующей ставке земельного налога с К = 3.
2.23.Ставки арендной платы за земельные участки под строениями коммерческой ориентации (предприятия торговли, магазины, кафе, бары, предприятия сотовой радиотелефонной связи, частные станции автотехобслуживания, банки) в городе Правдинске и в пос. Железнодорожном применяются равными ставкам земельного налога экономико-планировочной зоны с К = 10.
2.24.При передаче в аренду помещений муниципальной собственности комитету по управлению муниципальным имуществом района включать в договор арендную плату за землю.
Арендная плата взимается за часть земельного участка пропорционально площади помещений, строений, переданных в аренду, и должна быть не менее площади земельного участка, исчисляемой по формуле:
площадь земельного участка, облагаемая арендной платой
= площадь помещения x площадь земельного участка/
общая площадь помещений строения (здания)
При сдаче в аренду подвальных помещений в общую площадь строения (здания) включается площадь подвальных помещений строения.
2.25.Юридические лица и граждане при передаче ими земельных участков в пользование или в субаренду в связи с передачей в аренду или субаренду зданий, строений, сооружений к декларации по арендной плате за землю прилагают сведения по всем договорам аренды зданий, строений, сооружений. В случае изменения условий аренды зданий представляется уточненная декларация по арендной плате за землю не позднее 15 ноября текущего года.
3.ЛЬГОТЫ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ЗЕМЛЮ
3.1.Льготы по арендной плате за землю в виде частичного освобождения на определенный срок, отсрочки выплаты, понижения ставки арендной платы для отдельных плательщиков в пределах суммы арендной платы, поступающей в местный бюджет, устанавливаются соответствующим решением Правдинского районного Совета депутатов.
3.2.Перечень категорий арендаторов и видов целевого использования земель для установления ставки арендной платы, равной нулю, принимается Правдинским районным Советом депутатов. Изменения в перечень вносятся ежегодно до 1 февраля текущего года.
3.3.От уплаты арендной платы в пределах суммы, поступающей в местный бюджет (50% в городе и в поселке Железнодорожном, 100% в сельских населенных пунктах), освобождаются муниципальные учреждения здравоохранения, образования, культуры, органы местного самоуправления за земельные участки, предоставленные для непосредственного выполнения возложенных функций на эти организации и учреждения.
3.4.Ставка арендной платы равна нулю для организаций и учреждений, освобожденных от налогообложения в соответствии с Федеральным законом от 29.11.2004 N 141-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" за земельные участки, предоставленные для непосредственного выполнения возложенных функций на эти организации и учреждения.
3.5.Для физических лиц, имеющих льготу по земельному налогу, установить такое же право и по арендной плате за земли, занятые приватизированными жилыми домами, сараями, гаражами, дворами, садами и огородами.
Ставки арендной платы для различных категорий земель
в городе, поселке, сельских населенных пунктах и вне их черты
в границах муниципального образования "Правдинский район"
N п/п | Категория использования земель | Город Правдинск, п. Железно- дорожный, ставки/руб. | Сельские населенные пункты, ставки/руб. | Вне границ населенных пунктов, ставки, руб./га |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
Земли граждан | ||||
1. | - под жилыми домами, хоз. постройками, дворами (за 1 кв. м) | 0,63 | 0,314 | |
2. | - индивид. гаражами (по норме 24,0 кв. м за 1 кв. м) - в пределах двойной нормативной площади (за превышающую норматив. площадь) - свыше двойной нормативной площади (за превышающую норматив. площадь (руб./кв. м) | 0,63 1,26 3,13 | 0,314 0,63 0,63 | |
3. | - для ведения личного подсобного хозяйства, для садоводства, огородничества до 0,50 га (руб./га) - свыше 0,50 (руб./кв. м) | 0,314 руб./кв. м 0,63 | 122,84 - | 50,76 101,52 |
4. | - под пастбищами и сенокосами (руб./га) | 101,52 | 50,76 | 50,76 |
5. | Жилой фонд юридических лиц (руб./кв. м) (неприватизированные дома) | 0,63 | 0,314 | |
6. | Под строительство жилых домов (кроме индивидуальных) юридическими и физическими лицами (руб./кв. м) | |||
а) на период три года проектирования и строительства (полная ставка налога с коэффициентом 2) г. Правдинск 1-я зона 2-я зона 3-я зона 4-я зона | 6,90 6,28 5,64 4,40 | 0,63 | 0,63 | |
б) на период свыше трех лет проектирования и строительства вплоть до государственной регистрации права на построенный объект полная ставка земельного налога (с коэффициентом 4) г. Правдинск 1-я зона 2-я зона 3-я зона 4-я зона пос. Железнодорожный 1-я зона 2-я зона | 13,80 12,56 11,28 8,80 12,56 10,04 | 1,26 | 1,26 | |
7. | Индивидуальное жилищное строительство физических лиц (руб./кв. м) на период не более 10 лет проектирования и строительства на период свыше 10 лет проектирования и строительства | 0,63 1,26 | 0,314 0,63 | 0,314 0,63 |
8. | Для сельскохозяйственных предприятий, фермерских хозяйств, рыбного хозяйства за сельхозугодья (руб./га) | 101,5 | 101,52 | 50,76 в границах госземзапаса |
9. | За участки земель под производственными территориями: - сельскохозяйственных АО, ТОО, колхоза, фермерских хозяйств (руб./кв. м) - других юридических лиц и граждан | 0,314 1,57 руб./кв. м | 0,314 5645,38 руб./га | |
10. | За участки земель под производственными территориями предприятий, учреждений, организаций независимо от их организационно-правовых форм собственности, кроме государственных и муниципальных унитарных предприятий (ставка земельного налога с коэффициентом 5) (руб./кв. м) | |||
город Правдинск: 1-я зона 2-я зона 3-я зона 4-я зона | 17,25 15,70 14,10 11,00 | |||
пос. Железнодорожный 1-я зона 2-я зона | 15,70 12,55 | |||
11. | Под строениями коммерческой ориентации, кафе, бары, предприятия сотовой радиотелефонной связи, частные станции автотехобслуживания, торговые палатки (руб./кв. м) | 3,14 | 3,14 | |
город Правдинск 1-я зона 2-я зона 3-я зона 4-я зона | 34,50 31,40 28,20 22,00 | |||
пос. Железнодорожный 1-я зона 2-я зона | 31,40 25,10 | |||
12. | Железная дорога (25% от средней ставки за сельхозугодья независимо от нахождения полосы отвода (руб./га) | 12,708 | 12,708 | |
13. | Водный фонд (руб./га) | 122,84 | 122,84 | 122,84 |
14. | ООО ПКО "Отечественный продукт" (до пуска в эксплуатацию): - производственная база (руб./кв. м) - дополнительная территория 15,8 га (руб./га) | 2,20 122,84 | ||
15. | Сад Железнодорожного лесхоза в п. Железнодорожном, 3,41 га (руб./га) | 122,84 | ||
16. | Земли ОАО "Торфопредприятие "Нестеровское" для добычи торфа: - за май, июнь, июль, август (руб./га) - январь, февраль, март, апрель, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь (руб./га) - под производственной территорией (руб./га) | 5645,38 | 5645,38 122,84 5645,38 | |
17. | Земли под производственными территориями государственных, районных муниципальных предприятий (руб./кв. м) | |||
гор. Правдинск: 1-я зона 2-я зона 3-я зона 4-я зона | 3,45 3,14 2,82 2,20 | |||
пос. Железнодорожный 1-я зона 2-я зона | 3,14 2,51 | |||
18. | Земельные участки под поисковое бурение и эксплуатацию нефтяных месторождений и других полезных ископаемых (кроме глины, п.г.с., торфа) | 15,7 руб./кв. м | 28226,9 руб./га | |
19. | Под перспективную застройку производственными объектами на период проведения проектно- изыскательских работ (но не более трех лет) | |||
гор. Правдинск: 1-я зона 2-я зона 3-я зона 4-я зона | 3,45 3,14 2,82 2,20 | |||
пос. Железнодорожный 1-я зона 2-я зона | 3,14 2,51 |