Приложение к Решению от 18.02.2005 г № 432
Перечень работ, входящих в плату за содержание общего
имущества жилого многоквартирного дома (для населения,
проживающего в муниципальном и государственном жилищном
фонде, расположенном на территории сельских округов
Неманского района)
N п/п | Наименование | Периодичность |
1 | Управление жилищным фондом: - организация эксплуатации; - взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; - все виды работ с нанимателями, собственниками, арендаторами | |
2 | Осмотры | |
Проведение плановых весенне-осенних осмотров, при которых уточняются объемы работ по текущему ремонту | 2 раза в год (весна, осень) | |
3 | Содержание общего имущества жилого дома: | |
а) стены и фасады: - отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки); - удаление элементов декора, представляющих опасность; - снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации; - укрепление козырьков, ограждений и перил крылец | По мере необходимости, по результатам осмотров | |
б) крыши и водосточные системы: - укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета; - прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока; - закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак; - укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; - проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале | При подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период | |
в) оконные и дверные заполнения: - установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях в местах общего пользования; - укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях; - установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях в местах общего пользования; - закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки | При подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период | |
в) электроснабжение: - укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки; - прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах; - ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов; - проверка заземления электрокабелей; - замеры сопротивления изоляции трубопроводов; - проверка заземления оборудования | По мере необходимости, исходя из результатов осмотров | |
4 | Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома: а) центральное отопление: - регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях; - регулировка и набивка сальников, уплотнение сгонов, очистка от накипи запорной арматуры; - испытание систем центрального отопления, отключение радиаторов при их течи; - промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения, слив воды и наполнение водой системы отопления; - ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках; - утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях | При подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период |
5 | Аварийное обслуживание: а) водопровод и канализация, горячее водоснабжение: - установка бандажей на трубопроводе; - смена небольших участков трубопровода (до 2 м); - ликвидация засора канализации внутри строения; - ликвидация засора канализационных труб - "лежаков" до первого колодца; - заделка свищей и зачеканка раструбов | Указанные работы выполняются только при их обнаружении |
б) центральное отопление: - ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры; - ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов; - ремонт и замена сгонов на трубопроводе; - смена небольших участков трубопровода (до 2 м) | ||
в) электроснабжение: - замена (восстановление) неисправных участков электрической сети; - замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно- распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах; - ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей; - замена плавких вставок в электрощитах |
Перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья
(текущий ремонт) (для населения, проживающего в муниципальном
и государственном жилищном фонде, расположенном
на территории сельских округов Неманского района)
| N п/п | Конструкция здания | Наименование работ | Удельный вес заменяемых элементов зданий в процессе текущего ремонта (не более) | Основания проведения работ (периодичность) |
| 1 | Фундаменты | Заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен. Смена или ремонт отмостки. | 15% общего объема | Согласно плану т/ремонта, по необходимости, исходя из результатов сезонных осмотров |
| 2 | Стены и фасады | Заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен. Восстановление поврежденных участков штукатурки фасадов. Смена участков обшивки деревянных стен. | 15% общего объема | Согласно плану т/ремонта, по необходимости, исходя из результатов сезонных осмотров |
| 3 | Крыши | Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки. Вес виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами. Ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов. Ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия. Ремонт слуховых окон и выходов на крыши. | 50% общего объема | Согласно плану т/ремонта, по необходимости, исходя из результатов сезонных осмотров |
| 4 | Оконные и дверные заполнения | Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений, в том числе остекление (кроме жилых помещений). Установка доводчиков пружин, упоров (кроме жилых помещений). Смена оконных и дверных приборов (кроме жилых помещений). | 15% общего объема | Согласно плану текущего ремонта |
| 5 | Лестницы, балконы, крыльца (зонтыкозырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей | Заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок. Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков. Восстановление или замена отдельных элементов крылец. | 15% общего объема | Согласно плану текущего ремонта |
| 6 | Полы | Замена отдельных участков полов и покрытия полов в местах, относящихся к обязательному имуществу дома (кроме жилых помещений). | 20% общего объема | Согласно плану текущего ремонта |
| 7 | Печи и квартирные отопительные котлы | Все виды ремонтных работ по устранению неисправностей печей и квартирных отопительных котлов (кроме перекладки и замены). Перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков боровов. | 15% общего объема | Согласно плану текущего ремонта |
| 8 | Внутренняя отделка | Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами (кроме жилых помещений). Все виды малярных работ на лестничных клетках. Стекольные работы во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках). | 15% общего объема 100% общего объема 15% общего объема | Согласно плану текущего ремонта Не менее 1 раза в 8 лет Согласно плану текущего ремонта |
| 9 | Водопровод, канализация и горячее водоснабжение | Устранение течи, смена отдельных участков трубопроводов, ревизий, расположенных в местах общего пользования. Прочистка ливневой и дворовой канализации, дренажа. | 15% общего объема | Согласно плану текущего ремонта |
| 10 | Электроснабжение и электротехнические устройства | Замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир (кроме мест общего пользования коммунальных квартир). Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов. | 15% общего объема | Согласно плану текущего ремонта |
| 11 | Центральное отопление | Смена отдельных участков трубопроводов, запорной и регулировочной арматуры. Установка (при необходимости) воздушных кранов. | 15% общего объема | Согласно плану текущего ремонта |
Примечания. 1. К системам, указанным в пунктах 9 и 11 настоящего перечня, относятся стояки, отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, а также запорно-регулирующая арматура на внутриквартирной разводке.
2.К текущему ремонту мест общего пользования относятся такие виды ремонта, при которых удельный вес заменяемых элементов от их общего объема в жилом здании не превышает:
- кровельное покрытие - 50%;
- покрытие полов - 20%;
- остальные конструкции и электрооборудование - 15%.
В противном случае ремонтные работы относятся к капитальному ремонту.
Объем ремонтных работ по жилищному фонду на текущий год, предоставляемых при действующем уровне тарифа на оплату жилья, формируется следующим образом:
по текущему ремонту не может превышать 15% по каждому виду из вышеприведенного перечня обязательных работ и услуг.
3.Очередность выполнения ремонтных работ по вышеприведенному перечню фиксируется в утвержденных планах проведения текущего жилищного фонда, при этом в первую очередь проводятся ремонтные работы в жилищном фонде, где отсутствует задолженность населения за жилищные услуги.