Приложение к Решению от 12.04.2005 г № 47
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ДОГОВОР (СОГЛАШЕНИЕ)
об условиях предоставления земельного участка
для жилищного строительства
г. Зеленоградск "____" _______ 200_ г.
Администрация МО "Зеленоградский район", именуемая в дальнейшем
Администрация, в лице главы Администрации МО "Зеленоградский район"
Губарова В.Г., действующего на основании Устава, с одной стороны,
и ___________________________________________________________________
(указать полное наименование юридического лица,
_____________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество и номер АГН физического лица)
в лице _____________________________________________________________,
(для юридических лиц указать должность, фамилию, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем Заказчик-застройщик (инвестор), действующий на
основании __________________________________________________________,
(указать наименование положения, устава, реквизиты
доверенности и т.п.)
с другой стороны, именуемые в дальнейшем - Стороны, в
соответствии с постановлением Администрации МО "Зеленоградский район"
от __________ N ______ заключили настоящий договор (соглашение)
(далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Администрация обязуется предоставить в установленном порядке
на соответствующем праве, а Заказчик-застройщик (инвестор) обязуется
принять земельный участок (земельные участки) (далее - участок).
1.2. Участок предоставляется для осуществления проекта
_____________________________________________________________________
(указать цель использования)
_____________________________________________________________________
приведенное описание целей использования участка является
окончательным. Изменение названных условий использования участка
допускается исключительно с согласия Администрации.
1.3. Характеристика земельного участка: _____________________________
_____________________________________________________________________
1.3.1. Местоположение участка: ______________________________________
_____________________________________________________________________
1.3.2. Рыночная цена земли (определяется в соответствии с отчетом
независимого оценщика об оценке рыночной стоимости земельного
участка): ___________________________________________________________
_____________________________________________________________________
1.3.3. Площадь земельного участка (подлежит уточнению при
проведении землеустроительных работ): _______________________________
1.3.4. Инженерно-строительные условия, наличие объектов
недвижимости: _______________________________________________________
_____________________________________________________________________
1.3.5. Объекты, подлежащие сносу: ___________________________________
_____________________________________________________________________
1.3.6. Транспортные условия: ________________________________________
_____________________________________________________________________
1.3.7. Инженерно-коммуникационное обеспечение: ______________________
_____________________________________________________________________
1.3.8. Общие градостроительные условия: _____________________________
_____________________________________________________________________
1.4. Реализация условий Договора осуществляется в соответствии с
разделом 3 настоящего Договора.2.Права и обязанности Сторон
2.1.Администрация обязана предоставить Заказчику-застройщику (инвестору) участок в установленном порядке на соответствующем праве.
2.2.Заказчик-застройщик (инвестор) обязан:
2.2.1.Выполнять постановление Администрации от _____ N ______ о предварительном согласовании места размещения объекта и осуществить в установленном порядке платеж за резервирование земельных участков (территорий) на период проектирования объектов строительства;
2.2.2.Выполнять обязательства, установленные настоящим Договором;
2.2.3.В случае если предполагается на участке строительство многоквартирного дома, обеспечить создание товарищества собственников жилья на момент сдачи в эксплуатацию законченного строительством (реконструированного) объекта. При нахождении на месте застройки других объектов недвижимости обеспечить формирование единого землепользования с заключением соответствующих договоров с владельцами вышеуказанных объектов недвижимости до момента предоставления участка для строительства. При формировании единого землепользования при разных формах владения осуществить формирование кондоминиума и оформление прав общей долевой собственности в установленном порядке;
2.2.4.Нести ответственность за реализацию в полном объеме настоящего Договора независимо от привлечения к его исполнению иных лиц (дольщиков);
2.2.5.В случае изменения площади фактического землепользования за свой счет обеспечить проведение необходимых землеустроительных работ (закрепление новых границ участка в натуре с последующим составлением плана участка и обозначением на нем границ участка поворотными точками) и представить Администрации уточненный кадастровый план участка в течение месяца с момента изменения площади фактического землепользования.
2.3.Стороны имеют права и обязанности, не урегулированные настоящим Договором, в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
3.Условия реализации Договора
3.1.Условием реализации Договора является предоставление земельного участка для жилищного строительства в установленном порядке, производство строительных и иных работ, необходимых для ввода в эксплуатацию объекта строительства (реконструкции), в том числе строительство (реконструкция) в соответствии с техническими условиями объектов инженерной инфраструктуры.
3.2.С учетом рыночной стоимости земли, технико-экономических показателей и условий, определенных проектной документацией, определяется условие о перечислении денежных средств на развитие городской инфраструктуры или передаче в муниципальную собственность квартир, или иные условия по соглашению Сторон в следующем порядке:
3.2.1. Перечисление средств в сумме _______________________________ на развитие
городской инфраструктуры осуществляется в следующем порядке:
сумма платежа ___________________ срок ________________________,
сумма платежа ___________________ срок ________________________,
сумма платежа ___________________ срок ________________________;
3.2.2. Передача в муниципальную собственность после ввода в эксплуатацию жилого
дома следующего количества квартир _____________,
из которых:
однокомнатных _______________ общей площадью __________________;
двухкомнатных _______________ общей площадью __________________;
трехкомнатных _______________ общей площадью __________________;
3.2.3. Иные условия: __________________________________________.3.3.Арендная плата за пользование участком взимается в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
4.Ответственность Сторон
4.1.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора Сторона, нарушившая его условия, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.2.В случае неуплаты платежей, установленных подпунктом 3.2.1 Договора, в установленный срок Заказчик-застройщик (инвестор) уплачивает Администрации неустойку в размере, равном действующей на это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
5.Срок действия Договора
Договор вступает в силу со дня принятия постановления Администрации МО "Зеленоградский район" о предварительном согласовании места размещения объекта строительства и действует до полного выполнения всех условий реализации Договора.
6.Прочие условия
6.1.Вопросы, не урегулированные Договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.
6.2.Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
6.3.Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. Подписанный Сторонами экземпляр Договора Администрации хранится в комитете по архитектуре и градостроительству Администрации МО "Зеленоградский район".
7. Реквизиты и подписи Сторон
Администрация: Заказчик-застройщик (инвестор):
____________________________ _______________________________
"____" ____________ 200__ г. "_____" ______________ 200__ г.
____________________________ _______________________________
(подпись) (подпись)
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ДОГОВОР (СОГЛАШЕНИЕ)
об условиях предоставления земельного участка для
гражданского, промышленного строительства
г. Зеленоградск "____" _________ 200__ г.
Администрация МО "Зеленоградский район", именуемая в дальнейшем
Администрация, в лице главы Администрации МО "Зеленоградский район"
Губарова В.Г., действующего на основании Устава, с одной стороны,
и ___________________________________________________________________
(указать полное наименование юридического лица,
_____________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество и номер АГН физического лица)
в лице _____________________________________________________________,
(для юридических лиц указать должность, фамилию, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем Заказчик-застройщик (инвестор), действующий на
основании __________________________________________________________,
(указать наименование положения, устава,
реквизиты доверенности и т.п.)
с другой стороны, именуемые в дальнейшем - Стороны, в соответствии с
распоряжением Администрации МО "Зеленоградский район" от __________ N
______ заключили настоящий договор (соглашение) (далее - Договор) о
нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Администрация обязуется предоставить в установленном порядке
на соответствующем праве, а Заказчик-застройщик (инвестор) обязуется
принять земельный участок (земельные участки) (далее - участок).
1.2. Участок предоставляется для осуществления проекта ______________
_____________________________________________________________________
(указать цель использования)
Приведенное описание целей использования участка является
окончательным. Изменение названных условий использования участка
допускается исключительно с согласия Администрации.
1.3. Характеристика земельного участка: _____________________________
_____________________________________________________________________
1.3.1. Местоположение участка: ______________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
1.3.2. Рыночная цена земли (определяется в соответствии с отчетом
независимого оценщика об оценке рыночной стоимости земельного
участка): ___________________________________________________________
_____________________________________________________________________
1.3.3. Площадь земельного участка (подлежит уточнению при
проведении землеустроительных работ): _______________________________
1.3.4. Инженерно-строительные условия, наличие объектов недвижимости:
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
1.3.5. Объекты, подлежащие сносу: ___________________________________
_____________________________________________________________________
1.3.6. Транспортные условия: ________________________________________
_____________________________________________________________________
1.3.7. Инженерно-коммуникационное обеспечение: ______________________
_____________________________________________________________________
1.3.8. Общие градостроительные условия: _____________________________
_____________________________________________________________________
1.4. Реализация условий Договора осуществляется в соответствии с
разделом 3 настоящего Договора.2.Права и обязанности Сторон
2.1.Администрация обязана предоставить Заказчику-застройщику (инвестору) участок в установленном порядке на соответствующем праве (аренда, постоянное (бессрочное) пользование и др.).
2.2.Заказчик-застройщик (инвестор) обязан:
2.2.2.Выполнять обязательства, установленные настоящим Договором;
2.2.3.Нести ответственность за реализацию в полном объеме настоящего Договора независимо от привлечения к его исполнению иных лиц (дольщиков);
2.2.4.В случае изменения площади фактического землепользования за свой счет обеспечить проведение необходимых землеустроительных работ (закрепление новых границ участка в натуре с последующим составлением плана участка и обозначением на нем границ участка поворотными точками) и представить Администрации уточненный кадастровый план участка в течение месяца с момента изменения площади фактического землепользования.
2.3.Стороны имеют права и обязанности, не урегулированные настоящим договором, в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
3.Условия реализации Договора
3.1.Условием реализации настоящего Договора является предоставление земельного участка для гражданского, промышленного строительства в установленном порядке, производство строительных и иных работ, необходимых для ввода в эксплуатацию объекта строительства (реконструкции), в том числе строительство (реконструкция) в соответствии с техническими условиями объектов инженерной инфраструктуры.
3.2.С учетом рыночной стоимости земли, технико-экономических показателей и условий, определенных проектной документацией, определяется условие о перечислении денежных средств на развитие городской инфраструктуры или передаче в муниципальную собственность квартир, или иные условия по соглашению Сторон в следующем порядке:
3.2.1. Перечисление средств в сумме _______________________________ на развитие
городской инфраструктуры осуществляется в следующем порядке:
сумма платежа ___________________ срок ________________________,
сумма платежа ___________________ срок ________________________,
сумма платежа ___________________ срок ________________________;
3.2.2. Иные условия: __________________________________________.3.3.Арендная плата за пользование участком взимается в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
4.Ответственность Сторон
4.1.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора Сторона, нарушившая его условия, обязана возместить причиненные убытки другой Стороне, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.2.В случае неуплаты платежей, установленных подпунктом 3.2.1 Договора, в установленный срок Заказчик-застройщик (инвестор) уплачивает Администрации неустойку в размере, равном действующей на это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
5.Срок действия настоящего Договора
Настоящий Договор вступает в силу со дня принятия постановления Администрации МО "Зеленоградский район" о предварительном согласовании места размещения объекта строительства и действует до полного выполнения всех условий реализации Договора.
6.Прочие условия
6.1.Вопросы, не урегулированные Договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.
6.2.Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
6.3.Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. Подписанный Сторонами экземпляр Договора Администрации хранится в комитете по архитектуре и градостроительству Администрации МО "Зеленоградский район".
7. Реквизиты и подписи Сторон
Администрация: Заказчик-застройщик (инвестор):
____________________________ _______________________________
"____" ____________ 200__ г. "____" _______________ 200__ г.
____________________________ _______________________________
(подпись) (подпись)