Приложение к Постановлению от 27.04.2012 г № 325 Порядок
Порядок начисления, сбора, взыскания и перечисления платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящий Порядок разработан в целях создания единой схемы начисления, сбора, взыскания и перечисления в местный бюджет муниципального образования "Янтарный городской округ" платы граждан за пользование (наем) жилыми помещениями муниципального жилищного фонда, занимаемыми по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.
1.2.Плата за наем является доходом местного бюджета.
1.3.Главным администратором поступлений платы за наем является комитет по управлению муниципальным имуществом.
Комитет по управлению муниципальным имуществом как главный администратор поступлений платы за наем в доход местного бюджета осуществляет контроль за правильностью начисления, полнотой и своевременностью уплаты, учета, сбора, взыскания платы за наем, принимает решение о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей в местный бюджет.
1.4.Плата за наем входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.
1.5.Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в жилых помещениях муниципального жилищного фонда по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения.
1.6.Плата за наем определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения в соответствии с муниципальными правовыми актами Янтарного городского округа.
1.7.Начисление, сбор, взыскание и перечисление платы за наем производятся в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Порядком организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами, независимо от организационно-правовой формы: управляющими организациями, жилищными и иными специализированными предприятиями - на основании договора о взаимодействии по начислению, сбору, взысканию и перечислению платы за наем.
1.8.Договор заключается между организацией и комитетом по управлению муниципальным имуществом по форме согласно приложению N 1 к настоящему Порядку.
2.НАЧИСЛЕНИЕ И СБОР ПЛАТЫ ЗА НАЕМ
2.1.Организация на основании Договора ежемесячно, до десятого числа текущего месяца производит начисление платы за наем в соответствии с муниципальными правовыми актами Янтарного городского округа и настоящим Порядком.
2.2.Комитет по управлению муниципальным имуществом ежемесячно, до пятнадцатого числа месяца, предшествующего планируемому, представляет организациям, заключившим договор, информацию о размере платы за наем, занимаемых нанимателями жилых помещениях, находящихся в муниципальной собственности МО "Янтарный городской округ", и об их общей площади.
2.3.Организации включают данные по начисленной плате за наем путем введения отдельной строки в единый платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, предъявляемый нанимателю.
2.4.Наниматель на основании единого платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг осуществляет плату за наем ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
2.5.Организация аккумулирует на своем расчетном счете в банке или иной кредитной организации денежные средства, собранные за наем жилых помещений, для последующего их перечисления в местный бюджет.
3.НАЧИСЛЕНИЕ ПЕНЕЙ И ВЗЫСКАНИЕ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО ПЛАТЕ ЗА НАЕМ
3.1.Нанимателям, несвоевременно и (или) не полностью внесшим плату за наем, организация начисляет пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно. В случае невнесения нанимателями платы за наем в течение более трех месяцев организация на основании договора производит взыскание с нанимателей задолженности по плате за наем в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3.2.Взысканные в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации денежные средства, составляющие задолженность нанимателей по плате за наем жилых помещений, аккумулируются организацией на расчетном счете в банке для последующего их перечисления в местный бюджет.
4.ПЕРЕЧИСЛЕНИЕ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ
4.1.Аккумулированные организацией на расчетном счете в банке денежные средства, собранные за наем жилых помещений и взысканные как задолженность нанимателей по плате за наем жилых помещений, подлежат перечислению в местный бюджет в соответствии с бюджетной классификацией Российской Федерации "8501110904404000120 Прочие поступления от использования имущества, находящегося в собственности городских округов (за исключением имущества муниципальных бюджетных и автономных учреждений, а также имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных)".
4.2.Организации производят перечисление денежных средств, указанных в пункте 4.1 настоящего Порядка, в местный бюджет по реквизитам, указанным в договоре, в течение трех банковских дней с даты их поступления на расчетный счет организации.
4.3.В случае перечисления денежных средств, указанных в пункте 4.1 настоящего Порядка, в местный бюджет позднее установленного пунктом 4.2 настоящего Порядка срока на сумму несвоевременно перечисленных организацией денежных средств начисляются пени за каждый день просрочки в размере, предусмотренном договором.
5.КОНТРОЛЬ ЗА СОБЛЮДЕНИЕМ НАСТОЯЩЕГО ПОРЯДКА
5.1.Организации несут ответственность за полноту и своевременность перечисления денежных средств, указанных в пункте 4.1 настоящего Порядка, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и договором.
5.2.Организации на основании договора обеспечивают ведение претензионной и исковой работы по взысканию задолженности по плате за наем и пеней.
5.3.Организации ежемесячно, до пятнадцатого числа месяца, следующего за отчетным, направляют в комитет по управлению муниципальным имуществом информацию о начисленной, собранной (взысканной) и перечисленной в местный бюджет плате за наем по форме согласно приложению N 2 (не приводится) к настоящему Порядку с приложением копий платежных документов.
5.4.Комитет по управлению муниципальным имуществом в течение пяти рабочих дней с момента получения от организации информации, указанной в пункте 5.3 настоящего Порядка, осуществляет сверку сумм начисленных платежей за наем к фактической оплате, задолженности нанимателей и перечисления платы за наем в местный бюджет.
ДОГОВОР
на оказание услуги по начислению, сбору, взысканию
и перечислению платы за пользование жилыми помещениями
(платы за наем) по договорам социального найма и договорам
найма жилых помещений муниципального жилищного фонда
п. Янтарный "__" _______ ___ г.
________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Заказчик", в лице _________________________________, действующего на основании __________, с одной стороны, и ___________________ именуемый в дальнейшем "Исполнитель", в лице _____________________________, действующего на основании _________, с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона", заключили настоящий договор о нижеследующем.
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.Исполнитель обязуется оказать Заказчику услуги по начислению, сбору, взысканию и перечислению в местный бюджет муниципального образования "Янтарный городской округ" платы граждан за пользование (наем) жилыми помещениями муниципального жилищного фонда, занимаемыми по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, а Заказчик обязуется оплатить эти Услуги.
1.2.Исполнитель - обязуется оказать Услуги лично.
1.3.Перечисление денежных средств производить по следующим реквизитам:
ИНН 3912002508, КПП 391201001;
УФК по Калининградской области (комитет по управлению муниципальным имуществом);
р/с 40101810000000010002;
БИК 042748001;
ГРКЦ ГУ Банка России по Калининградской области;
ОКАТО 27420562000;
код экономической классификации 8501110904404000120.
2.ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ РАБОТ
2.1.Организации ежемесячно, до пятнадцатого числа месяца, следующего за отчетным, направляют в комитет по управлению муниципальным имуществом информацию о начисленной, собранной (взысканной) и перечисленной в местный бюджет плате за наем с копиями платежных документов. По факту оказания Услуги Исполнитель представляет Заказчику на подписание акт сдачи-приемки оказанных услуг в двух экземплярах.
2.2.В течение 5 дней после получения акта сдачи-приемки оказанных услуг Заказчик обязан подписать его и направить один экземпляр Исполнителю либо, при наличии недостатков, представить Исполнителю мотивированный отказ от его подписания.
2.3.Услуги считаются оказанными с момента подписания Сторонами акта сдачи-приемки оказанных услуг.
3.ЦЕНА И ПОРЯДОК
3.1.Общая стоимость Услуги за месяц составляет 10% от общей суммы перечисленных в течение месяца в местный бюджет муниципального образования "Янтарный городской округ" платы граждан за пользование (наем) жилыми помещениями муниципального жилищного фонда, занимаемыми по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.
3.2.Заказчик оплачивает Услуги в течение 7 дней после подписания Сторонами акта сдачи-приемки оказанных услуг.
3.3.Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный Исполнителем расчетный счет. Обязательства Заказчика по оплате считаются исполненными на дату зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Исполнителя.
4.ФОРС-МАЖОР
4.1.Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия.
4.2.В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение 5 дней уведомить об этом другую Сторону.
4.3.Документ, выданный уполномоченным государственным, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
5.РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
5.1.Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.
5.2.Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
6.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1.Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
6.2.Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
6.3.Адреса, реквизиты и подписи Сторон:
Заказчик Исполнитель
Наименование: Наименование: __________________
________________________________
Адрес: _____________________________ Адрес: _________________________
ИНН ________________________________ ИНН ____________________________
КПП ________________________________ КПП ____________________________
р/с ________________________________ р/с ____________________________
______________________ ( ) ________________ ( )
М.П.