Решение от 31.05.2005 г № 38

О методике расчета и взимания арендной платы за муниципальное имущество Правдинского района

В соответствии с Положением "Об управлении и распоряжении муниципальной собственностью муниципального образования "Правдинский район" собрание районного Совета депутатов
Решило:
1.Утвердить и ввести в действие с 1 июля 2005 года Методику расчета и взимания арендной платы за муниципальное имущество Правдинского района согласно приложению.
2.Комитету по управлению муниципальным имуществом Правдинского района (П.А. Седов) принять меры по внесению в установленном порядке соответствующих изменений в договоры аренды, заключенные до введения в действие Методики расчета и взимания арендной платы за муниципальное имущество Правдинского района.
Председатель
районного Совета депутатов
В.Бакалин
МЕТОДИКА
расчета и взимания арендной платы
за муниципальное имущество Правдинского района
I.Общие положения
1.Методика расчета и взимания арендной платы за муниципальное имущество Правдинского района (далее по тексту - Методика) разработана на основании Положения "Об управлении и распоряжении муниципальной собственностью муниципального образования "Правдинский район".
2.Методика устанавливает порядок расчета и взимания арендной платы за имущественные комплексы муниципальных предприятий, их структурных единиц, филиалов, отделений и других обособленных подразделений; за отдельные здания, сооружения и помещения в них; движимое имущество, оборудование, транспортные средства, инвентарь; недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, отнесенное в установленном порядке к имуществу муниципальной собственности Правдинского района.
II.Арендная плата за пользование зданиями и нежилыми помещениями в них
3.Величина годовой арендной платы за пользование зданиями и нежилыми помещениями в них определяется по следующей формуле:
Ап= S x Сб x Км x Кт x Кз x Ктд x Кнж x Киз, где
S - общая площадь арендуемого помещения в кв. м;
Сб - базисная цена стоимости годовой аренды 1 кв. м нежилых помещений;
Км - коэффициент вида строительного материала;
Кт - коэффициент типа здания;
Кз - коэффициент территориальной зоны;
Ктд - коэффициент типа деятельности;
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;
Киз - коэффициент износа.
1) Базисная цена стоимости годовой аренды 1 кв. м устанавливается решением Правдинского районного Совета депутатов.
2) Коэффициент вида строительного материала (Км) дифференцируется по следующим категориям:
- кирпич, железобетон - 1,3;
- комбинированное (деревянно-кирпичное, деревянно-ж/б) - 0,9;
- дерево и пр. материалы - 0,7.
3) Коэффициент типа здания (Кт) устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируется по следующим категориям:
- производственное и складское помещение, гараж, эллинг, спортивный объект - 0,9;
- административные, крытые платформы и прочие помещения - 1,0.
4) Коэффициент территориальной зоны (Кз) устанавливается:
- для объектов, расположенных в городе Правдинске и пос. Железнодорожном, - 1,0;
- для объектов, расположенных в поселках, - 0,5.
5) Коэффициент типа деятельности (Ктд) устанавливается в зависимости от вида деятельности арендатора в арендуемых помещениях:
2,5 - банковская (кроме Сбербанка) и биржевая деятельность; пункт обмена валюты;
игорный бизнес; ломбарды;
2,3 - фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами и валютой; лизинговые кампании; инвестиционная, оценочная, аудиторская деятельность; рекламные агентства; нотариальная и адвокатская деятельность, услуги АЗС; услуги по таможенному оформлению, страховая деятельность; риэлтерская деятельность; услуги юридических консультаций;
2,0 - кафе, рестораны, закусочные, гостиницы, мотели, кемпинги; оптовая, розничная торговля; проектирование, информагентства; кино-, видео-, аудиостудии; массажные кабинеты; стоматология; сауны; скупка черного и цветного лома; ритуальные услуги; ремонтно-строительная деятельность;
1,5 - услуги автосервиса, платных автостоянок; транспортные услуги; автошколы;
экскурсионные и туристические услуги; услуги культуры, дискотеки; развлекательные комплексы; художественные салоны, выставочные залы, услуги по ремонту бытовой и оргтехники; кассы по продаже билетов; склады; аптеки и аптечные киоски;
1,3 - услуги почты, телеграфа и связи; редакции газет и журналов, издательская деятельность, спортклубы, спортзалы; офисы; ветеринарные лечебницы, услуги здравоохранения; образовательная деятельность; фотоуслуги; ремонт и пошив одежды и обуви; услуги парикмахерских и салонов; народные промыслы; услуги ксерокопирования;
1,0 - иные типы деятельности.
При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.
6) Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) определяется по формуле:
Кнж = A + B + C + D
A - расположение помещения:
- аренда отдельно стоящего здания - 0,54;
- аренда помещений в надземной части здания - 0,49;
- аренда чердака, мансарды, подвала, полуподвала - 0,25;
B - степень технического обустройства здания:
- водопровод, канализация, отопление, электричество - 0,27.
За каждый отсутствующий элемент коэффициент снижается на 0,05;
C - высота потолков в помещении:
- свыше 3,0 м - 0,07;
- от 2,6-3 м - 0,04;
- менее 2,6 м - 0,02;
D - удобство коммерческого использования:
- для объектов, арендуемых в г. Правдинске и п. Железнодорожном, - 0,45;
- для объектов, арендуемых в сельских населенных пунктах, - 0,3.
7) Коэффициент износа (Киз) определяется с учетом данных по износу объекта недвижимости по сведениям органов технической инвентаризации. При отсутствии сведений износ определяется по сведениям балансодержателя на основании норм амортизации:
- при износе до 50% коэффициент - 1,7;
- при износе свыше 50% - 1,0.
4.Минимальная ставка годовой арендной платы за 1 кв. м общей нежилой площади (Ап) устанавливается в размере одного минимального размера оплаты труда.
5.Если рассчитанная по Методике величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. м в год принимается минимальная ставка арендной платы за 1 кв. м в год.
III.Арендная плата за пользование предприятиями
(имущественными комплексами)
6.Арендная плата по договорам аренды предприятий (имущественных комплексов) рассчитывается как сумма арендной платы за недвижимое и движимое имущество: Ап = АН + Ад.
7.Арендная плата за недвижимое имущество (Ан) рассчитывается согласно пункту 3 Методики.
Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) при расчете арендной платы за недвижимое имущество предприятий (имущественных комплексов) принимается 1,0.
8.Арендная плата за движимое имущество (Ад) устанавливается в процентном отношении к стоимости движимого имущества, определенной в результате независимой оценки.
9.Величина процентного отношения в зависимости от стоимости движимого имущества, определенной в результате независимой оценки, - согласно таблице:

N п/п	Стоимость движимого имущества, определенная независимой оценкой	% арендных платежей
1	до 0,5 млн. рублей	21,8
2	0,5-1 млн. рублей	18,2
3	1-2 млн. рублей	14,6
4	2-3 млн. рублей	11,0
5	3-4 млн. рублей	9,2
6	4-5 млн. рублей	7,4
7	5-10 млн. рублей	3,8
8	от 10 млн. рублей и выше	2,0

IV.Арендная плата за пользование сооружениями, движимым имуществом
10.Арендная плата за пользование сооружениями и движимым имуществом рассчитывается в соответствии с пунктами 9-10 настоящей Методики.
Арендная плата за пользование сооружениями - бетонной, асфальтовой, гравийной и другими; железнодорожными путями - рассчитывается исходя из оценочной стоимости сооружения согласно таблице:

N п/п	Стоимость сооружения	Цели использования	% арендных платежей
1	до 0,5 млн. рублей	под торговлю	45%
2	до 0,5 млн. рублей	под прочие цели	75%
3	от 0,5 и выше	под торговлю	27%
4	от 0,5 и выше	под прочие цели	36%

V.Взимание арендной платы
11.Арендная плата перечисляется арендатором на условиях предварительной оплаты текущего месяца, не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.