| 1. Вид градостроительной документации |
Проект планировки территории с проектом межевания в его составе. |
| 2. Заказчик |
Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области. |
| 3. Разработчик градостроительной документации |
Определяется путем проведения запроса котировок в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2005 года N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд". |
| 4. Нормативно-правовая и методическая база |
Статьи 41 -43 , 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
статья 19 Земельного кодекса Российской Федерации;
Закон Калининградской области "О градостроительной деятельности на территории Калининградской области";
генеральный план муниципального образования "Ковровское сельское поселение", утвержденный решением поселкового Совета депутатов муниципального образования "Ковровское сельское поселение" от 24 декабря 2012 года N 53;
правила землепользования и застройки муниципального образования "Ковровское сельское поселение", утвержденные решением поселкового Совета депутатов муниципального образования "Ковровское сельское поселение" от 24 декабря 2012 года N 49;
СНиП 11-04-2003 "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации";
постановление Госстроя Российской Федерации от 29 октября 2002 года N 150 "Об утверждении инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации";
СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*". |
| 5. Объект градостроительного планирования, его основные характеристики |
Территория, подлежащая застройке в границах земельных участков с кадастровыми номерами 39:05:05 11 10:94, 39:05:05 11 10:95, 39:05:05 11 10:21, расположенных в поселке Васильково Зеленоградского района Калининградской области, находящихся в собственности Калининградской области. Площадь территории составляет 11,02 га. |
| 6. Цель проекта |
Выделение элементов планировочной структуры территории проектирования с установлением границ земель общего пользования, установление границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления гражданам, имеющим трех и более детей, для размещения объектов индивидуального жилищного строительства и размещения объектов инфраструктуры. |
| 7. Исходные данные |
Сбор исходных данных осуществляется разработчиком проектной документации при содействии и непосредственном участии заказчика.
Заказчик передает разработчику имеющиеся картографические материалы, М 1:10000. |
| 8. Требования к составу и содержанию документации по планировке территории и ее отдельных разделов |
Разработать проект планировки и межевания территории с соблюдением градостроительных и иных действующих нормативов и правил, с учетом документов территориального планирования и градостроительного зонирования.
8.1. В основной (утверждаемой) части проекта планировки территории в графической части разработать чертеж планировки территории (основной чертеж), М 1:1000, с отображением:
- красных линий;
- линий, обозначающих дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;
- границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства; вместимость детских дошкольных учреждений определить по расчету.
8.2. Текстовая часть основной (утверждаемой) части проекта должна включать положения о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории и о характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории. |
|
8.3. В обосновывающей части проекта в графической форме разработать:
- схему расположения элемента планировочной структуры, М 1:5000;
- схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории (опорный план) со схемой комплексной оценки территории, М 1:1000;
- схему организации улично-дорожной сети, схему размещения парковочных мест и схему движения транспорта на соответствующей территории, М 1:1000;
- схему границ зон с особыми условиями использования территории, М 1:1000;
- схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории, М 1:1000;
- разбивочный чертеж красных линий, М 1:1000;
- схемы размещения существующих и перспективных инженерных коммуникаций и сооружений инженерной инфраструктуры, М 1:1000,
при разработке схем предусмотреть единый инженерный коридор для многоканальной слаботочной канализации (местная, междугородная, международная телефонная связь, кабельное вещание, проводное радиовещание и т.п.) (основание: пункт 5 статьи 6 Федерального закона "О связи");
- сводный план сетей инженерно-технического обеспечения в границах и вне границ территории проектирования, М 1: 1000;
- эскизные предложения по объемно-планировочному решению, М 1:1000. |
|
8.4. В пояснительной записке материалов по обоснованию проекта планировки дать описание и обоснование положений, касающихся:
- определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;
- защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;
- комплекса мероприятий по инженерной подготовке, вертикальной планировке, устойчивому осушению и предотвращению подтопления проектируемой и прилегающих территорий, сбору избыточных поверхностных и дренажных вод с проектируемой территории с учетом мероприятий на водоприемниках;
- технико-экономических показателей, включающих объемы и ориентировочные капиталовложения, в соответствии с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 мая 2012 года N 213;
- проектирования и строительства (реконструкции, капитального ремонта) инженерной инфраструктуры;
- проектирования и строительства магистральных сетей и сооружений (в том числе за границами проекта планировки);
- проектирования и строительства улично-дорожной сети;
- инженерной подготовки территории;
- иных вопросов планировки территории (в том числе поперечных профилей улиц и проездов с указанием существующих и перспективных сетей инженерно-технического обеспечения). |
|
8.5. Проект межевания выполнить на основе разработанного проекта планировки проектируемой территории. В состав проекта межевания включить чертежи межевания территории, где отражены:
- красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;
- линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
- границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;
- границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления гражданам, имеющим трех и более детей, для строительства объектов индивидуального жилищного строительства;
- границы зон с особыми условиями использования территорий;
- границы зон действия публичных сервитутов.
8.6. Для объектов инженерной инфраструктуры представить сведения о размерах земельных участков под сооружения инженерной инфраструктуры с указанием зон санитарной охраны и санитарно-защитных зон от объектов инженерной инфраструктуры.
8.7. С целью обеспечения условий организованного водосбора, водоотведения поверхностных и грунтовых вод, предотвращения подтопления и улучшения гидрологической ситуации территории в целом рекомендуется выполнить анализ инженерных изысканий с учетом существующей информации. |
|
8.8. Мероприятия по инженерной подготовке, вертикальной планировке, устойчивому осушению, реконструкции (строительству) сетей дождевой канализации, предотвращению подтопления проектируемого участка и прилегающих территорий, сбросу избыточных поверхностных и дренажных вод с проектируемой территории разработать на основании:
- комплексной оценки современного состояния территории с учетом гидрологических особенностей прилегающих районов;
- прогноза изменения инженерно-геологических условий, характера использования и планировочной организации района застройки.
8.9. Для разработки схем инженерного обеспечения проектируемой территории получить технические условия (заключения) в организациях и службах, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (водоснабжения, бытовой и дождевой канализации, газоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения и др.).
8.10. При разработке схем инженерного обеспечения необходимо учесть существующее положение и перспективное развитие инженерной инфраструктуры поселения в соответствии с разработанными схемами инженерной инфраструктуры.
8.11. При разработке схем инженерных коммуникаций и размещения сооружений инженерной инфраструктуры необходимо:
- выполнять требования пунктов 9.5, 12.35, 12.36 СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*";
- соблюдать границы охранных, санитарно-защитных зон инженерных сетей и сооружений;
- выполнять мероприятия по охране окружающей среды и санитарному благополучию населения;
- предусматривать размещение магистральных, внутриквартальных и уличных сетей вдоль улиц (проездов).
8.12. Выполнить расчет площади нормативного благоустройства и озеленения. |
| 9. Требования к параметрам застройки |
Предусмотреть нормативную площадь формируемых земельных участков для индивидуального жилищного строительства 1000 кв. м. Установить предельные (минимальные/максимальные) параметры земельных участков для индивидуального жилищного строительства площадью 600-1200 кв. м.
Запроектировать жилой район с включением встроенно-пристроенных и отдельно стоящих объектов социального и общественного назначения.
Предусмотреть застройку жилого района жилыми домами, выполненными по индивидуальным и типовым проектам.
Предусмотреть учреждения обслуживания в соответствии с "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", в том числе предусмотреть нормативную обеспеченность детскими дошкольными учреждениями. |
| 10. Порядок согласования |
10.1. Документация подлежит рассмотрению на соответствие документации представленным техническим условиям (заданиям) и согласованию в установленном законом порядке в соответствии с данным заданием, в том числе с организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.
10.2. Концептуальные предложения по проекту планировки подлежат согласованию с Агентством по архитектуре, градостроительству и перспективному развитию Калининградской области.
10.3. Разработанный проект планировки с проектом межевания в его составе разработчик представляет в Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области для рассмотрения и подготовки заключения по проекту. |
| 11. Иные требования и условия |
Основные требования к графическим материалам разрабатываемого проекта планировки с проектом межевания в его составе, представляемым в электронном виде.
11.1. Все графические материалы должны быть выполнены в виде векторной графики, предпочтительно в среде общеизвестных ГИС (геоинформационных систем), и реализовывать объектно-ориентированную модель представления графической информации.
11.2. Вся координатная информация должна быть представлена в системе координат МСК-39.
11.3. В составе графических материалов, представляемых в электронной форме, обязательно должны присутствовать рабочие файлы, файлы слоев векторной графики, перечень слоев, содержащаяся в них информация, а также растровые копии всех выходных документов (чертежей, схем, карт) в формате *jpg, *tif, pdf.
11.4. Итоговая информация, передаваемая на носителе, должна содержать каталог ресурсов, изложенный в понятной форме и описывающий структуру и назначение всех файлов, и не должна содержать дубликаты и промежуточные варианты файлов.
11.5. Итоговая информация, два экземпляра документации на бумажном носителе (оригинал и цветная копия оригинала) и один экземпляр в электронном виде подлежат передаче в Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области. |
| 12. Сроки и этапы проектирования |
Общий срок разработки и согласования документации по планировке территории составляет 60 календарных дней с момента подписания государственного контракта на разработку проекта планировки территории.
Сроки и этапы проектирования необходимо предусмотреть в соответствии с календарным планом согласно приложению к настоящему техническому заданию. |