| 1. Вид градостроительной документации |
Проект планировки территории и проект межевания |
| 2. Заказчик |
Закрытое акционерное общество "Группа компаний СТК" |
| 3. Разработчик градостроительной документации |
Определяется по договору с заказчиком |
| 4. Нормативно-правовая и методическая база |
Статьи 41 -43 , 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
Закон Калининградской области "О градостроительной деятельности на территории Калининградской области";
генеральный план муниципального образования "Ковровское сельское поселение", утвержденный Решением поселкового Совета депутатов муниципального образования "Ковровское сельское поселение" от 24 декабря 2012 года N 53;
Правила землепользования и застройки муниципального образования "Ковровское сельское поселение", утвержденные Решением поселкового Совета депутатов муниципального образования "Ковровское сельское поселение" от 24 декабря 2012 года N 49;
СНиП 11-04-2003 "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации";
Постановление Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 29 октября 2002 года N 150 "Об утверждении Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации";
СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" |
| 5. Объект градостроительного планирования, его основные характеристики |
Территория в границах земельного участка с кадастровым номером 39:05:040601:135, расположенного в районе поселка Куликово Зеленоградского района Калининградской области, находящегося в аренде у закрытого акционерного общества "Группа компаний СТК", площадь земельного участка составляет 99,5177 га |
| 6. Цель проекта |
Выделение элементов планировочной структуры территории проектирования с установлением границ земель общего пользования, установление границ земельных участков, планируемых для размещения казино, отелей различного уровня, ресторанов, торговых галерей, курортных и многофункциональных спортивно-оздоровительных комплексов, объектов инфраструктуры |
| 7. Исходные данные |
Сбор исходных данных осуществляется разработчиком проектной документации при содействии и непосредственном участии заказчика |
| 8. Требования к составу и содержанию документации по планировке территории и отдельных ее разделов |
Разработать проект планировки и межевания территории с соблюдением градостроительных и иных действующих нормативов и правил, с учетом документов территориального планирования и градостроительного зонирования.
8.1. В основной (утверждаемой) части проекта планировки территории в графической части разработать чертеж планировки территории (основной чертеж) М 1:1000 с отображением:
- красных линий;
- линий, обозначающих дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;
- границ зон планируемого размещения объектов игорного бизнеса, культурно-развлекательного, торгового и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства. |
|
8.2. Текстовая часть основной (утверждаемой) части проекта должна включать положения о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории и о характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории. |
|
8.3. В обосновывающей части проекта в графической форме разработать:
- схему расположения элемента планировочной структуры, М 1:5000;
- схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории (опорный план) со схемой комплексной оценки территории, М 1:1000;
- схему организации улично-дорожной сети, схему размещения парковочных мест и схему движения транспорта на соответствующей территории, М 1:1000;
- схему границ территорий объектов культурного наследия;
- схему границ зон с особыми условиями использования территории, М 1:1000;
- схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории, М 1:1000;
- разбивочный чертеж красных линий, М 1:1000;
- схемы размещения существующих и перспективных инженерных коммуникаций и сооружений инженерной инфраструктуры, М 1:1000,
при разработке схем предусмотреть единый инженерный коридор для многоканальной слаботочной канализации (местная, междугородная, международная телефонная связь, кабельное вещание, проводное радиовещание и т.п.) (основание: пункт 5 статьи 6 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 126-ФЗ "О связи");
- сводный план сетей инженерно-технического обеспечения в границах и вне границ территории проектирования, М 1:1000;
- эскизные предложения по объемно-планировочному решению, М 1:1000. |
|
8.4. В пояснительной записке материалов по обоснованию проекта планировки дать описание и обоснование положений, касающихся:
- определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;
- защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;
- комплекса мероприятий по инженерной подготовке, вертикальной планировке, устойчивому осушению и предотвращению подтопления проектируемой и прилегающих территорий, сбору избыточных поверхностных и дренажных вод с проектируемой территории с учетом мероприятий на водоприемниках;
- технико-экономических показателей, включающих объемы и ориентировочные капиталовложения, в соответствии с Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 мая 2012 года N 213 "Об утверждении государственного сметного норматива "Справочник базовых цен на проектные работы в строительстве "Коммунальные инженерные сети и сооружения";
- проектирования и строительства (реконструкции, капитального ремонта) инженерной инфраструктуры;
- проектирования и строительства магистральных сетей и сооружений (в том числе за границами проекта планировки);
- проектирования и строительства улично-дорожной сети;
- инженерной подготовки территории;
- иных вопросов планировки территории (в том числе поперечных профилей улиц и проездов с указанием существующих и перспективных сетей инженерно-технического обеспечения). |
|
8.5. Проект межевания выполнить на основе разработанного проекта планировки проектируемой территории. В состав проекта межевания включить чертежи межевания территории, где отражены:
- красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;
- линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
- границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;
- границы формируемых земельных участков;
- границы территорий объектов культурного наследия;
- границы зон с особыми условиями использования территорий;
- границы зон действия публичных сервитутов. |
|
8.6. Для объектов инженерной инфраструктуры представить сведения по размерам земельных участков под сооружения инженерной инфраструктуры с указанием зон санитарной охраны и санитарно-защитных зон от объектов инженерной инфраструктуры. |
|
8.7. С целью обеспечения условий организованного водосбора, водоотведения поверхностных и грунтовых вод, предотвращения подтопления и улучшения гидрологической ситуации территории в целом рекомендуется выполнить анализ инженерных изысканий с учетом существующей информации. |
|
8.8. Мероприятия по инженерной подготовке, вертикальной планировке, устойчивому осушению, реконструкции (строительству) сетей дождевой канализации, предотвращению подтопления проектируемого участка и прилегающих территорий, сбросу избыточных поверхностных и дренажных вод с проектируемой территории разработать на основании:
- комплексной оценки современного состояния территории с учетом гидрологических особенностей прилегающих районов;
- прогноза изменения инженерно-геологических условий, характера использования и планировочной организации района застройки. |
|
8.9. Для разработки схем инженерного обеспечения проектируемой территории получить технические условия (заключения) в организациях и службах, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (водоснабжения, бытовой и дождевой канализации, газоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения и др.). |
|
8.10. При разработке схем инженерного обеспечения необходимо учесть существующее положение и перспективное развитие инженерной инфраструктуры поселения в соответствии с разработанными схемами инженерной инфраструктуры. |
|
8.11. При разработке схем инженерных коммуникаций и размещения сооружений инженерной инфраструктуры необходимо:
- выполнять требования пунктов 9.5, 12.35, 12.36 СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*";
- соблюдать охранные, санитарно-защитные зоны инженерных сетей и сооружений;
- соблюдать и выполнять мероприятия по охране окружающей среды и санитарному благополучию населения;
- размещение магистральных, внутриквартальных и уличных сетей предусматривать вдоль улиц (проездов) |
| 9. Требования к параметрам застройки |
Территория игорной зоны "Янтарная" должна застраиваться не только объектами игорных заведений, но и объектами для семейного отдыха и развлечений с формированием в совокупности курортно-рекреационной зоны.
Предусмотреть строительство на земельном участке инвестиционных объектов общей площадью возводимых зданий, строений, сооружений (за исключением площадей дорожного и тротуарного покрытий, парковок, стоянок и прочих объектов вспомогательного характера, не являющихся инвестиционными объектами) не менее 267000 кв. м |
| 10. Порядок согласования |
10.1. Документация подлежит рассмотрению и согласованию в установленном законодательством порядке в соответствии с данным заданием, в том числе с организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, на соответствие документации предоставленным техническим условиям (заданиям).
10.2. Документация по планировке территории подлежит согласованию:
- администрацией муниципального образования "Ковровское сельское поселение";
- службой государственной охраны объектов культурного наследия Калининградской области;
- Агентством по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области.
10.3 Разработанный и согласованный проект планировки и проект межевания разработчик представляет в Министерство экономики Калининградской области для рассмотрения и подготовки постановления Правительства Калининградской области об утверждении документации по планировке территории |
| 11. Иные требования и условия |
Основные требования к графическим материалам разрабатываемого проекта планировки и проекта межевания, представляемым в электронном виде.
11.1. Все графические материалы должны быть выполнены в виде векторной графики, предпочтительно в среде общеизвестных ГИС (геоинформационных систем), и реализовывать объектно ориентированную модель представления графической информации.
11.2. Вся координатная информация должна быть представлена в системе координат МСК-39.
11.3. В составе графических материалов, представляемых в электронной форме, обязательно должны присутствовать рабочие файлы, файлы слоев векторной графики, перечень слоев, содержащаяся в них информация, а также растровые копии всех выходных документов (чертежей, схем, карт) в форматах *jpg, *tif, рdf.
11.4. Итоговая информация, передаваемая на носителе, должна содержать каталог ресурсов, изложенный в понятной форме и описывающий структуру и назначение всех файлов, и не должна содержать дубликатов и промежуточных вариантов файлов.
11.5. Итоговая информация, два экземпляра документации на бумажном носителе (оригинал и цветная копия оригинала) и экземпляр в электронном виде подлежат передаче в Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области |
| 12. Сроки проектирования |
Общий срок разработки и согласования документации по планировке территории составляет 90 календарных дней с даты вступления в силу Постановления Правительства Калининградской области "О разработке документации по планировке территории земельного участка, расположенного на территории игорной зоны "Янтарная" |