Приложение к Решению от 26.03.2015 г № 12 Порядок
Порядок
1.Настоящий Порядок определяет размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности МО "Ясновское сельское поселение" и предоставленные в аренду без торгов.
2.Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности МО "Ясновское сельское поселение", определяется одним из следующих способов:
1) на основании кадастровой стоимости земельных участков;
2) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.
3.Расчет размера арендной платы на основании кадастровой стоимости осуществляется по формуле:
Ап = Кс x Кз,
где:
Ап - годовая сумма арендной платы;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного кадастра недвижимости;
Кз - коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка (приложение к настоящему Порядку).
4.В случае отсутствия кадастровой стоимости земельного участка расчет размера арендной платы осуществляется на основании рыночной стоимости земельного участка по формуле:
Ап = Рс x Кз,
где:
Ап - годовая сумма арендной платы;
Рс - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";
Кз - коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка (приложение к настоящему Порядку).
4.Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные без торгов для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса РФ, рассчитывается в соответствии с положениями пункта 4 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ.
Арендная плата в отношении земельных участков, предоставленных без торгов для проведения работ, связанных с пользованием недрами, рассчитывается в размере двух процентов от кадастровой стоимости земельных участков.
5.Арендная плата за земельные участки, собственность на которые не разграничена, находившиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования у юридических лиц и переоформленные ими на право аренды, определяется в размере:
1) двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
2) трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
3) полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, ограниченных в обороте.
6.Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с п. 5 настоящего Порядка, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующих земельных участков.
7.Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности МО "Ясновское сельское поселение", не может превышать величину земельного налога, рассчитанного в отношении таких земельных участков, в случае заключения договоров аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ.
Арендная плата за земельные участки, расположенные на землях, ограниченных в обороте или зарезервированных для муниципальных нужд, не может превышать величину земельного налога, который может быть исчислен с таких земельных участков, за исключением земельных участков, указанных в подпункте 3 пункта 5 настоящего Порядка.
8.В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности МО "Ясновское сельское поселение", для строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере двукратной арендной платы, установленной по договору аренды, если иное не установлено земельным законодательством.
9.Величина арендной платы может быть изменена, но не чаще одного раза в год.
10.В договоре аренды земельного участка должны быть предусмотрены случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком, в том числе:
1) изменение арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды;
2) изменение арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;
3) изменение арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка.
11.В случае изменения кадастровой стоимости земельных участков арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло указанное изменение. В этом случае индексация арендной платы с учетом уровня инфляции в году, в котором был произведен перерасчет, не проводится.
12.При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, в таком договоре предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год.
13.В случае, если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.
14.Арендная плата вносится поквартально, до 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом. За четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря.
15.Размер и условия внесения арендной платы являются существенными условиями договора аренды земельного участка. Текст договора должен содержать условия установления ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, в том числе:
1) при нарушении срока внесения арендной платы по договору взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки;
2) при установлении фактов неиспользования либо нецелевого использования земельных участков органом местного самоуправления устанавливается повышенный коэффициент Кз не менее чем в двукратном размере на срок до момента устранения нарушения земельного законодательства.