Приложение к Постановлению от 18.04.2016 г № 204
Par48 Par48
РАЗМЕР, ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ
предоставления отдельным категориям граждан мер социальной
поддержки в форме социальной выплаты на субсидирование части
процентной ставки по ипотечным жилищным кредитам (займам),
полученным для приобретения жилья на первичном рынке
Глава 1.Общие положения
1.Размер, порядок и условия предоставления отдельным категориям граждан мер социальной поддержки в форме социальной выплаты на субсидирование части процентной ставки по ипотечным жилищным кредитам (займам), полученным для приобретения жилья на первичном рынке (далее - соответственно социальная выплата, ипотечный жилищный кредит), определяют основные принципы и правила предоставления средств областного бюджета на оказание социальной поддержки гражданам на улучшение их жилищных условий (далее - порядок).
2.Субсидирование части процентной ставки по ипотечным жилищным кредитам (далее - субсидирование процентной ставки) осуществляется посредством возмещения гражданам части денежных средств, уплаченных в соответствии с графиком платежей за пользование ипотечным жилищным кредитом.
3.Субсидирование процентной ставки гражданам осуществляется за счет бюджетных ассигнований, предусмотренных законом Калининградской области об областном бюджете на соответствующий финансовый год и на плановый период на предоставление субсидии уполномоченной организации в целях предоставления социальной поддержки гражданам в форме социальных выплат на субсидирование процентной ставки.
4.Уполномоченной организацией в соответствии с Законом Калининградской области "О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан в Калининградской области" (далее - Закон) признается некоммерческая организация, отобранная в соответствии с законодательством для обслуживания на безвозмездной основе средств, предоставляемых на субсидирование процентной ставки.
5.Право на получение социальной выплаты на субсидирование процентной ставки имеет гражданин Российской Федерации:
1) проживающий на территории Калининградской области;
2) на момент заключения договора ипотечного жилищного кредита относящийся к категории граждан, нуждающихся в жилых помещениях в соответствии с частью 2 статьи 1 Закона;
3) заключивший договор ипотечного жилищного кредита после 1 января 2015 года.
Par64 Par64
6.Приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории Калининградской области.
Par65 Par65
7.Стоимость 1 кв. м приобретаемого гражданином жилого помещения не должна превышать 55000 (пятидесяти пяти тысяч) рублей.
8.Максимальная нормативная стоимость 1 кв. м приобретаемого гражданином жилого помещения, применяемая для расчета социальной выплаты, не должна превышать 45000 (сорока пяти тысяч) рублей.
Par67 Par67
9.В соответствии с пунктом 3 статьи 2 Закона приобретаемое жилое помещение должно находиться в жилом фонде, введенном в эксплуатацию не ранее 1 января 2015 года либо не завершенном строительством, собственником (правообладателем) которого является организация - застройщик жилого дома, где приобретается квартира, либо иное юридическое лицо. Степень готовности объекта незавершенного строительства должна быть не менее 70 (семидесяти) процентов.
10.Право на улучшение жилищных условий с использованием социальной выплаты предоставляется гражданину только один раз.
Глава 2.Размер социальной выплаты
Par72 Par72
11.Размер социальной выплаты определяется ежемесячно в следующем порядке:
1) в случае, если размер процентной ставки по ипотечному жилищному кредиту равен или превышает размер ключевой ставки Банка России (Пр => КС), то размер социальной выплаты (С) определяется по формуле:
Џїяяя. А&MathTypeа&яяяяАяяяёяяяЂШъ-Од `¶ыЂюђTimes New RomanИШЌBv@‘Ev@f)- 2 (),rц` ыяђМTimes New RomanИШЌBv@‘Ev@f)-р 2 урpnыЂюђМTimes New RomanИШЌBv@‘Ev@f)-р 2 Пл`.ыЂюђМTimes New RomanИШЌBv@‘Ev@f)-р2 СКССkђ^>ЊшыЂюђМTimes New RomanИШЌBv@‘Ev@f)-р 2 Пр`њыЂюђSymbolvї 7И 3ИШЌBv@‘Ev@f)-р 2 =Ч-Ч„ц¶ї&sAppsMFCCLLDesign Science, Inc.DSMT6WinAllBasicCodePagesTimes New RomanSymbolCourier NewMT Extra!/EЏD/APфG_APтAPфAфEф%%фЏB_AфC_AфЏEф*_HфЏAф@фЏAHфA*_D_Eф_Eф_A ѓ!†==ѓѓ;ѓѓ@—п†Е"Ч—пЃ ‚(ѓѓ!†"-ѓ! eѓCѓ@ ‚)—п†Е"Ч—пѓk‚, & яяяяъ-ыјМ"System@f) 8Љяяяяшв-р
где Пл - платеж по процентам за ипотечный жилищный кредит;
Пр - процентная ставка по полученному ипотечному жилищному кредиту;
КС - ключевая ставка Банка России, %%;
С ур - ставка уровня субсидирования;
k - коэффициент приведения к нормативным значениям стоимости 1 кв. м приобретаемого жилого помещения;
2) в случае, если размер ключевой ставки Банка России превышает размер процентной ставки по ипотечному жилищному кредиту (Пр < КС), то размер социальной выплаты (С) определяется по формуле:
Ћїяяя. &MathTypeа&яяяяАяяяёяяяА Шъ-Од `ЄыЂюђTimes New RomanИШЌBv@‘Ev^ f‰-2 (),ЧА`l ыяђМTimes New RomanИШЌBv@‘Ev^ f‰-р 2 урpnыЂюђМTimes New RomanИШЌBv@‘Ev^ f‰-р 2 Пл`.ыЂюђМTimes New RomanИШЌBv@‘Ev^ f‰-р2 СПрСk>ЊшыЂюђМTimes New RomanИШЌBv@‘Ev^ f‰-р 2 Пр`њыЂюђSymbolvT 7ђ3“ИШЌBv@‘Ev^ f‰-р 2 =Ч-Ч„B¶ї&sAppsMFCCLLDesign Science, Inc.DSMT6WinAllBasicCodePagesTimes New RomanSymbolCourier NewMT Extra!/EЏD/APфG_APтAPфAфEф%%фЏB_AфC_AфЏEф*_HфЏAф@фЏAHфA*_D_Eф_Eф_A ѓ!†==ѓѓ;ѓѓ@—п†Е"Ч—п—п‚(ѓѓ@†"-ѓ! eѓCѓ@ ‚)—п†Е"Ч—пѓk‚, & яяяяъ-ыјМ"System^ f‰ 8Љяяяяшв-р
где Пл - платеж по процентам за ипотечный жилищный кредит;
Пр - процентная ставка по полученному ипотечному жилищному кредиту;
С ур - ставка уровня субсидирования;
k - коэффициент приведения к нормативным значениям стоимости 1 кв. м приобретаемого жилого помещения;
3) ставка уровня субсидирования устанавливается в размере 8 (восьми) процентов;
4) процентная ставка по полученному ипотечному жилищному кредиту и ключевая ставка Банка России исчисляются по состоянию на день уплаты соответствующих процентов по ипотечному жилищному кредиту;
5) расчет размера социальной выплаты осуществляется уполномоченной организацией ежемесячно.
12.Коэффициент приведения к нормативным значениям стоимости 1 кв. м приобретаемого жилого помещения (k) определяется в следующем порядке:
1) в случае, если Ц факт =< Ц норм, то k = 1, где Ц факт - фактическая стоимость 1 кв. м приобретаемого гражданином жилого помещения, руб.; Ц норм - максимальная нормативная стоимость 1 кв. м приобретаемого гражданином жилого помещения, применяемая для расчета социальной выплаты, руб.;
2) в случае, если Ц факт > Ц норм, то k определяется по формуле:
u яяя. Ђ&яяяяАяяя¶яяя@Ц&MathTypeаъ-ЈXыЂюђTimes New RomanјрЌw@‘wДfБ-2 `ж,yыяђМTimes New RomanјрЌw@‘wДfБ-р 2 ЉЭфакт 2 pэнормыЂюђМTimes New RomanјрЌw@‘wДfБ-р2 ЉЙЦо2 pйЦоыЂюђTimes New RomanјрЌw@‘wДfБ-р2 `:kоыЂюђSymbolw‰ РX!јрЌw@‘wДfБ-р2 `e=о & яяяяыјМ"SystemБДfБ 8ЉФт-р
где Ц факт - фактическая стоимость 1 кв. м приобретаемого гражданином жилого помещения, руб.;
Ц норм - максимальная нормативная стоимость 1 кв. м приобретаемого гражданином жилого помещения, применяемая для расчета социальной выплаты, руб.
Глава 3.Полномочия уполномоченной организации
13.Уполномоченная организация:
1) осуществляет взаимодействие между всеми участниками реализации настоящего порядка;
2) размещает на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" информацию о своем участии в реализации настоящего порядка;
3) консультирует граждан по участию в реализации настоящего порядка;
4) проводит рекламно-разъяснительную работу в средствах массовой информации по условиям реализации порядка;
5) заключает с гражданином соглашение, предусматривающее порядок предоставления гражданину социальной выплаты (далее - соглашение);
6) предоставляет гражданину социальную выплату;
7) ведет реестр граждан, получивших социальную выплату на условиях, предусмотренных настоящим порядком, в соответствии с законодательством о персональных данных, представляет сведения в Министерство строительства Калининградской области (далее - Министерство) ежемесячно, до 5-го числа месяца, следующего за отчетным, по форме согласно приложению к настоящему порядку;
8) представляет отчетность в Министерство по установленным им формам и в определенные им сроки;
9) исполняет иные функции, направленные на достижение поставленных перед уполномоченной организацией целей в соответствии с настоящим порядком.
Глава 4.Условия и порядок предоставления гражданину социальной выплаты
Par118 Par118
14.Для включения в список претендентов на получение социальной выплаты (далее - список претендентов) гражданин представляет в уполномоченную организацию следующие документы:
1) заявление по форме, утвержденной уполномоченной организацией, в двух экземплярах (один экземпляр возвращается заявителю с указанием даты принятия заявления и приложенных к нему документов);
2) оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи;
3) оригиналы и копии документов, подтверждающих родственные отношения заявителя и лиц, указанных в качестве членов его семьи;
Par122 Par122
4) справку (справки) о составе семьи, действительную (действительные) в течение 1 (одного) месяца с даты выдачи;
Par123 Par123
5) выписку из домовой книги и (или) копию поквартирной карточки с места жительства, действительную (действительные) в течение 1 (одного) месяца с даты выдачи;
6) справку (справки) из органа технической инвентаризации об отсутствии (наличии) у заявителя и (или) членов его семьи недвижимого имущества, расположенного на территории г. Калининграда и Калининградской области;
7) оригиналы и копии договоров безвозмездного пользования, договоров найма, заключенных с собственником жилого помещения по месту регистрации гражданина, либо договоров поднайма, заключенных с нанимателем жилого помещения по месту регистрации гражданина (при наличии);
Par126 Par126
8) выписку из решения организации, выдающей ипотечные жилищные кредиты, о возможности выдачи ипотечного жилищного кредита на приобретение жилья на условиях настоящего порядка, действительную в течение 3 (трех) месяцев с даты выдачи, либо оригинал и копию договора ипотечного жилищного кредита (займа);
9) согласие на обработку персональных данных, оформленное в соответствии с требованиями Федерального закона от 27 июля 2006 года N 152-ФЗ "О персональных данных".
15.Справка (справки) из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об отсутствии (наличии) жилых помещений, принадлежащих заявителю и (или) членам его семьи на правах собственности на территории Калининградской области, запрашивается (запрашиваются) Министерством самостоятельно в порядке межведомственного электронного взаимодействия в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг".
16.Оригиналы документов сверяются с копиями и возвращаются гражданину.
17.Уполномоченная организация осуществляет регистрацию заявления, организует прием документов, до 15-го (пятнадцатого) числа каждого месяца формирует учетные дела граждан, подавших документы, и в течение 3 (трех) рабочих дней направляет учетные дела Министерству.
Par131 Par131
18.Основаниями для отказа в приеме документов уполномоченной организацией являются:
1) неполное представление документов, указанных в пункте 14 настоящего порядка;
2) истечение срока действия документов, указанных в подпунктах 4, 5 и 8 пункта 14 настоящего порядка.
19.Повторное обращение гражданина с заявлением о включении в список претендентов допускается после устранения оснований для отказа, предусмотренных пунктом 18 настоящего порядка.
20.Решение о включении либо об отказе во включении гражданина в список претендентов принимается комиссией по проверке сведений, содержащихся в учетных делах и документах, представленных уполномоченной организацией (далее - комиссия), формируемой приказом Министерства, в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты их поступления.
21.По итогам работы комиссии формируется список претендентов, который утверждается протоколом заседания комиссии.
22.В протоколе заседания комиссии указываются также граждане, не соответствующие требованиям настоящего порядка, и основания отказа во включении в список претендентов.
23.Протокол заседания комиссии подписывается каждым членом комиссии, принимавшим участие в работе комиссии.
Par139 Par139
24.Основаниями для отказа во включении в список претендентов являются:
1) несоответствие заявителя требованиям, указанным в настоящем порядке;
2) непредставление или неполное представление документов, указанных в пункте 14 настоящего порядка;
3) истечение срока действия документов, указанных в подпунктах 4, 5 и 8 пункта 14 настоящего порядка;
4) недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах;
5) отсутствие бюджетных ассигнований на субсидирование процентной ставки.
25.Повторное обращение гражданина с заявлением о включении в список претендентов допускается после устранения оснований для отказа, предусмотренных пунктом 24 настоящего порядка.
26.Копия протокола заседания комиссии направляется Министерством уполномоченной организации в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания протокола.
27.Уполномоченная организация в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения копии протокола заседания комиссии способом, позволяющим подтвердить факт и дату уведомления, уведомляет гражданина о включении (отказе во включении) в список претендентов.
28.При возникновении обстоятельств или причин, по которым гражданин, включенный в список претендентов, отказывается от социальной выплаты, данный гражданин на основании заявления об отказе от социальной выплаты исключается из списка претендентов.
29.Внесение изменений в список претендентов оформляется протоколом заседания комиссии, который в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания протокола направляется Министерством уполномоченной организации.
30.В течение 5 (пяти) рабочих дней после окончания соответствующего года Министерством формируется и утверждается приказом сводный список претендентов на получение социальных выплат в соответствующем году.
Par151 Par151
31.Для субсидирования процентной ставки гражданин, включенный в список претендентов, подает в уполномоченную организацию следующие документы:
1) заявление по форме, утвержденной уполномоченной организацией, в двух экземплярах (один экземпляр возвращается заявителю с указанием даты принятия заявления и приложенных к нему документов);
2) справку (справки) о составе семьи (в случае истечения срока действия ранее представленной справки (представленных справок);
3) выписку из домовой книги и (или) копию поквартирной карточки с места жительства (в случае истечения срока действия ранее представленной выписки из домовой книги и (или) копии поквартирной карточки);
4) оригинал и две копии ипотечного кредитного договора (договора займа) с приложением графика платежей, включающего ежемесячные суммы процентов, подлежащих субсидированию, по форме, установленной в соответствии с правилами кредитования, действующими у кредитора (заимодавца) (одна копия остается в уполномоченной организации);
5) оригинал и копию договора купли-продажи либо договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию;
6) справку от застройщика о степени готовности объекта незавершенного строительства (в случае представления договора участия в долевом строительстве);
7) реквизиты банковского счета, открытого в кредитной организации, для перечисления средств социальной поддержки.
32.Уполномоченная организация осуществляет регистрацию заявления, организует прием документов, до 15-го (пятнадцатого) числа каждого месяца направляет документы Министерству.
Par160 Par160
33.Основаниями для отказа в приеме документов на субсидирование гражданину процентной ставки являются:
1) непредставление или неполное представление документов, указанных в пункте 31 настоящего порядка;
2) несоответствие приобретаемого жилого помещения пунктам 6, 7 и 9 настоящего порядка.
34.Повторное обращение гражданина с заявлением о субсидировании процентной ставки допускается после устранения оснований для отказа, предусмотренных пунктом 33 настоящего порядка.
35.Комиссия организует работу по проверке сведений, содержащихся в представленных уполномоченной организацией документах, и в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты поступления документов от уполномоченной организации принимает решение о включении либо об отказе во включении гражданина в список граждан, имеющих право на субсидирование процентной ставки (далее - список получателей).
36.По итогам работы комиссией формируется список получателей, который утверждается протоколом заседания комиссии.
37.В протоколе заседания комиссии также указываются граждане, не включенные в список получателей, и основания отказа во включении в данный список.
38.Протокол заседания комиссии подписывается каждым членом, принимавшим участие в ее работе.
39.Основаниями для отказа во включении гражданина в список получателей являются:
1) непредставление или неполное представление документов, указанных в пункте 31 настоящего порядка;
2) недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах;
3) истечение срока действия документов, указанных в подпунктах 4 и 5 пункта 14 настоящего порядка;
4) несоответствие приобретаемого жилого помещения пунктам 6, 7 и 9 настоящего порядка;
5) отсутствие бюджетных ассигнований на предоставление субсидирования процентной ставки.
40.Повторное обращение гражданина с заявлением о предоставлении социальной поддержки допускается после устранения оснований для отказа, предусмотренных пунктом 33 настоящего порядка.
41.На основании протокола заседания комиссии Министерство в течение 3 (трех) рабочих дней принимает решение о предоставлении либо об отказе в предоставлении социальной поддержки, которое оформляется в форме приказа.
42.Копия приказа в течение 3 (трех) рабочих дней с даты утверждения направляется Министерством уполномоченной организации.
43.В течение 5 (пяти) рабочих дней после окончания соответствующего года Министерством формируется и утверждается приказом сводный список получателей социальных выплат в соответствующем году.
44.На основании приказа между гражданином и уполномоченной организацией заключается соглашение, срок действия которого ограничен сроком действия кредитного договора (договора займа), с учетом пункта 11 настоящего порядка.
45.Социальная выплата предоставляется гражданину, заключившему соглашение с уполномоченной организацией, с даты заключения ипотечного кредитного договора (договора займа) при условии своевременного погашения суммы основного долга в соответствии с условиями ипотечного жилищного кредита и полной своевременной оплаты процентной ставки по нему.
Par180 Par180
46.Невнесение гражданином ежемесячного платежа в течение 3 (трех) месяцев либо досрочное полное исполнение финансовых обязательств по ипотечному жилищному кредиту является основанием для досрочного прекращения субсидирования гражданину процентной ставки.
47.Социальная выплата не предоставляется по истечении срока, указанного в пункте 46 настоящего порядка, а также для возмещения штрафных санкций.
48.Социальная выплата предоставляется уполномоченной организацией путем перечисления денежных средств на банковский счет гражданина, открытый в кредитной организации, в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты подтверждения гражданином факта внесения платежа за очередной период по ипотечному жилищному кредиту.
49.Для принятия решения о предоставлении социальной выплаты уполномоченная организация, которая ведет реестр граждан, получивших социальную выплату, осуществляет сверку данных, представленных гражданином, с содержащимися в реестре.
50.Перерасчет суммы социальной выплаты производится в случае изменения процентной ставки по ипотечному жилищному кредиту на основании официального уведомления банка (заимодавца).
51.Все изменения, влекущие за собой перерасчет суммы социальной выплаты, оформляются дополнительным соглашением между гражданином и уполномоченной организацией на основании заявления гражданина на перерасчет.
Глава 5.Предоставление гражданину социальной выплаты по соглашению, заключенному в 2015 году
52.Гражданин, заключивший в 2015 году с уполномоченной организацией соглашение в рамках реализации постановления Правительства Калининградской области от 4 июня 2015 года N 302 "О предоставлении отдельным категориям граждан мер социальной поддержки в форме социальной выплаты на субсидирование части процентной ставки по ипотечным жилищным кредитам (займам), полученным для приобретения жилья на первичном рынке" (далее - постановление от 4 июня 2015 года N 302), имеет право на получение в соответствующем году социальной выплаты в соответствии с заключенным соглашением.
53.Размер социальной выплаты определяется в соответствии с пунктом 11 настоящего порядка.
54.Уполномоченная организация, отобранная в 2015 году для участия в реализации меры социальной поддержки в форме социальной выплаты, заключает с вновь отобранной уполномоченной организацией и гражданином трехстороннее дополнительное соглашение об уступке прав и обязанностей по ранее заключенному соглашению о порядке перечисления социальной выплаты.
55.Уполномоченная организация, отобранная в 2015 году для участия в реализации меры социальной поддержки в форме социальной выплаты, в течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания протокола об итогах отбора уполномоченной организации в целях осуществления меры социальной поддержки в форме социальной выплаты направляет вновь отобранной уполномоченной организации следующие документы:
1) реестр граждан, получивших социальную выплату на условиях, предусмотренных постановлением от 4 июня 2015 года N 302;
2) копии графиков платежей граждан, включенных в список получателей социальных выплат.
56.Министерство в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления в силу настоящего порядка формирует и утверждает приказами сводный список граждан, включенных в 2015 году в список претендентов, и сводный список граждан, включенных в 2015 году в список получателей.
57.Копии приказов в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты утверждения направляются Министерством вновь отобранной уполномоченной организации.
Глава 6.Заключительные положения
58.Прекращение субсидирования процентной ставки гражданину осуществляется в соответствии с законодательством, а также заключенными уполномоченной организацией договорами и соглашениями.