Решение от 14.09.2016 г № 299
О внесении изменений и дополнений в Решение окружного Совета депутатов города Калининграда от 28.11.2007 N 376 "Об утверждении Положения "О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в городе Калининграде" (в редакции последующих решений)"
Заслушав и обсудив информацию председателя комиссии по градорегулированию и землепользованию - заместителя председателя городского Совета депутатов Калининграда Макарова В.М. о внесении изменений и дополнений в Решение окружного Совета депутатов города Калининграда от 28.11.2007 N 376 "Об утверждении Положения "О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в городе Калининграде", в соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", статьей 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Правительства Калининградской области от 15.05.2012 N 336 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калининградской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов", Уставом городского округа "Город Калининград" городской Совет
Решил:
1.Внести следующие изменения и дополнения в Решение окружного Совета депутатов города Калининграда от 28.11.2007 N 376 "Об утверждении Положения "О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в городе Калининграде" :
1.1.В наименовании, тексте Решения и приложении к Решению слова "Положение "О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в городе Калининграде" заменить словами "Положение "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, об условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Городской округ "Город Калининград", и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов" в соответствующих падежах.
1.2.В приложении:
1.2.1.Преамбулу изложить в новой редакции:
"Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, условия и сроки ее внесения за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов.
Настоящим Положением регулируются также условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, в соответствии с порядком определения размера арендной платы за указанные земельные участки, установленным органом государственной власти Калининградской области.";
1.2.2.Пункт 1.2 изложить в новой редакции:
"1.2. Плательщиками арендной платы являются лица, заключившие договоры аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в границах муниципального образования "Городской округ "Город Калининград".
";
1.2.3.В пункте 1.3 слова "с приложенными к ним расчетами" исключить;
1.2.4.Пункт 1.6 изложить в новой редакции:
"1.6. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Городской округ "Город Калининград", предоставленные в аренду без торгов, зависит от кадастровой или рыночной стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка.
Расчет арендной платы на основании кадастровой стоимости осуществляется по формуле:
Ап = Кс x Кз,
где:
Ап - размер арендной платы;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости;
Кз - коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка.
В случае отсутствия кадастровой стоимости земельного участка расчет размера арендной платы осуществляется на основании рыночной стоимости земельного участка.
Расчет размера арендной платы на основании рыночной стоимости осуществляется по формуле:
Ап = Рс x Кз,
где:
Ап - размер арендной платы;
Рс - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";
Кз - коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка.
При расчете размера арендной платы на основании рыночной стоимости земельного участка размер арендной платы может быть изменен в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще одного раза в год.";
1.2.5.В пункте 1.8 слова "постановлениями главы городского округа "Город Калининград" заменить словами "постановлениями администрации городского округа "Город Калининград";
1.2.6.Пункт 2.1 исключить;
1.2.7.Пункты 2.2-2.14 считать пунктами 2.1-2.12 соответственно;
1.2.8.В пункте 2.4 слова "пункты 2.2, 2.4 настоящего Положения" заменить словами "пункты 2.1, 2.2 настоящего Положения";
1.2.9.Абзац 4 пункта 2.5 изложить в новой редакции:
"Муниципальное или государственное предприятие, являющееся арендатором земельного участка, не вправе:
- сдавать такой земельный участок в субаренду, за исключением случая, предусмотренного пунктом 6 статьи 18 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях", а также земельных участков в границах морских портов;
- передавать свои права и обязанности по договору аренды другим лицам (осуществлять перенаем), за исключением случая, предусмотренного пунктом 6 статьи 18 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях";
- отдавать арендные права в залог;
- вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или в качестве паевого взноса в производственный кооператив.";
1.2.10.Пункт 2.9 изложить в новой редакции:
"2.9. Размер обязательства по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставленного для обслуживания существующего здания, сооружения, должен быть соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.
Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.";
1.2.11.Абзац 3 пункта 2.11 изложить в новой редакции:
"Если на земельном участке расположено одно строение, используемое для различных видов деятельности, размер арендной платы рассчитывается с применением максимального значения коэффициента, определяемого по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка (Кз).";
1.2.12.Пункт 2.12 изложить в новой редакции:
"2.12. Коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка (Кз), увеличивается ежегодно не менее чем на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.";
1.2.13.Пункт 3.5 изложить в новой редакции:
"3.5. В случае изменения кадастровой стоимости земельных участков в связи с принятием исполнительным органом государственной власти Калининградской области решения о проведении государственной кадастровой оценки арендная плата подлежит перерасчету исходя из новой кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло указанное изменение.";
1.2.14.Пункт 3.8 изложить в новой редакции:
"3.8. Юридические и физические лица, являющиеся арендаторами земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов, уплачивают арендную плату ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала.
Арендная плата за четвертый квартал уплачивается не позднее 10 декабря текущего года.";
1.2.15.Пункты 3.9-3.10 исключить;
1.2.16.Пункты 3.12-3.15 считать пунктами 3.9-3.12 соответственно;
1.2.17.Пункт 3.9 изложить в новой редакции:
"3.9. Первоначальный платеж за предоставленный в аренду земельный участок уплачивается арендатором в течение 45 дней с момента подписания договора.";
1.2.18.Дополнить Положение пунктом 3.13:
"3.13. В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Калининградской области (далее - Комиссия) или решению суда, вынесенному в порядке, установленном статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", сведения о кадастровой стоимости, установленной решением Комиссии или суда, используются для определения размера арендной платы с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.";
1.2.19.Пункт 6.2.1.2 изложить в новой редакции:
"6.2.1.2. Организации спортивно-оздоровительной направленности и использующие арендуемые земельные участки под спортивные сооружения (за исключением деятельности не по профилю спортивных сооружений, физкультурно-спортивных организаций) независимо от источников финансирования, а также спортивные стадионы и аэропорты, трассы мотокросса.
Лица, предусмотренные настоящим пунктом и подпадающие под признаки хозяйствующих субъектов, установленные Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", освобождаются от уплаты арендной платы при условии получения арендодателем (администрацией городского округа) предварительного согласия антимонопольного органа на предоставление льготы данным лицам в порядке, установленном главой 5 указанного Федерального закона, и внесении в установленном порядке соответствующих изменений в договор аренды земельного участка. При таком освобождении от уплаты арендной платы за землю пункт 6.3 настоящего Положения не применяется.".
2.Решение вступает в силу с 01.01.2017.
3.Опубликовать Решение в газете "Гражданин", разместить на официальном сайте городского Совета депутатов Калининграда и направить в Министерство по муниципальному развитию и внутренней политике Калининградской области для включения в региональный регистр муниципальных нормативных правовых актов в соответствии с действующим законодательством.
4.Контроль за исполнением Решения возложить на комиссию по градорегулированию и землепользованию (Макаров В.М.).
Глава городского округа
"Город Калининград"
А.Г. Ярошук
Председатель городского Совета
депутатов Калининграда
А.М. Кропоткин