Решение Городской Думы г. Калининграда от 22.11.1995 № 185
О Положении о продаже объектов нежилого фонда муниципальной собственности г. Калининграда, сданных в аренду"
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДА КАЛИНИНГРАДА РЕШЕНИЕ от 22 ноября 1995 г. N 185 О "Положении о продаже объектов нежилого фонда муниципальной собственности г. Калининграда, сданных в аренду" В дополнение к п.2 решения Думы N 116 от 21 сентября 1995 года всвязи с разработкой нового "Положения о продаже объектов нежилогофонда муниципальной собственности г. Калининграда, сданных в аренду",городская Дума РЕШИЛА: 1. Утвердить "Основные положения порядка продажи объектовмуниципального нежилого фонда, арендуемого приватизированнымимуниципальными (государственными) предприятиями и аренднымипредприятиями, выкупившими арендованное имущество". 2. Мэрии г. Калининграда в срок до 29.11.95 г. утвердить"Положение о продаже объектов нежилого фонда муниципальнойсобственности г. Калининграда, сданных в аренду на основе принятых"Основных положений порядка продажи объектов муниципального нежилогофонда, арендуемого приватизированными муниципальными(государственными) предприятиями и арендными предприятиями,выкупившими арендованное имущество". 3. Предложить комиссии по муниципальной собственности и рыночнымотношениям совместно с Комитетом по управлению имуществом и Фондомимущества проработать вопрос о введении дифференцированных понижающихкоэффициентов, применяемых к рыночной стоимости объектов при ихпродаже. 4. Обратить внимание мэра г. Калининграда Шипова В.В. нанесвоевременное представление на рассмотрение городской Думе"Положения о порядке продажи объектов муниципального нежилого фонда,арендуемого приватизированными муниципальными (государственными)предприятиями и арендными предприятиями, выкупившими арендованноеимущество". 5. Контроль за выполнением настоящего решения возложить накоординатора городской Думы Трегубова Б.А.Глава местного самоуправления В.В.Шипов ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ порядка продажи объектов муниципального нежилого фонда, арендуемого приватизированными муниципальными (государственными) предприятиями и арендными предприятиями, выкупившими арендованное имущество При разработке "Основных положений порядка продажи объектовмуниципального нежилого фонда, арендуемого приватизированнымимуниципальными (государственными) предприятиями и аренднымипредприятиями, выкупившими арендованное имущество" Комитет поуправлению имуществом руководствовался следующими основнымиположениями: 1. Положение должно определять порядок оформления, согласования иноменклатуру документов, необходимых для приобретения нежилыхпомещений. 2. Определить круг лиц, имеющих право на приобретение всобственность объектов муниципального нежилого фонда, сданного варенду в соответствии с ранее действовавшим "Положением о порядкепродажи объектов нежилого фонда муниципальной собственности, сданных варенду", утвержденного постановлением мэра города от 1.12.94 г. N1796. 3. Ввести регистрационный сбор в целях повышения ответственностизаявителя за качество предъявляемых документов в размере месячнойарендной платы. 4. Ввести в качестве обязательного документа представлениеарендатором договора аренды земельного участка под объект вместоинформации о земельном участке. 5. Рыночная стоимость объекта устанавливается Комитетом, исходяиз проведенной заявителем рыночной оценки объекта продажи, выполненнойв форме письменного отчета. 6. Цена продажи объекта определяется специальной комиссией наосновании расчетов, представленных Комитетом по управлению имуществомс учетом понижающих коэффициентов, применяемых к рыночной стоимостиобъекта, но не ниже остаточной стоимости.--------------------------------------------------------------------- Торговля Бытовое Общественное Производствопродоволь- промтовар- обслуживание питаниественная ная--------------------------------------------------------------------- 0,5 0,7 0,3 рестораны, пищевая промыш- кафе - 0,7 ленность - 0,3 столовые,быст- ремонтно-строит., рое обслуж.- жил.-ком.хоз- 0,3 во - 0,5-------------------------------------------------------------------- Примечание: 1. Понижающие коэффициенты учитывают обременительные условияиспользования объекта, содержащиеся в плате приватизации предприятия. 2. В случае отсутствия обременительных условий использованияобъектов понижающие коэффициенты не применяются. Предусмотреть в случае, если величины цены продажи одногоквадратного метра общей площади объекта составит сумму в рублях,большую эквивалента 100 долларов США по официальному курсу долларовСША, установленному ЦБ РФ на день, предшествующий дню заключениядоговора купли-продажи, возможность рассрочки платежа на срок до 3месяцев. При этом размер первоначального взноса не должен быть меньше40 процентов цены, оставшаяся часть вносится ежемесячно равнымидолями. Приложение к "Основным положениям о порядке продажи объектов муниципального нежилого фонда, арендуемого приватизированными муниципаль ными (государственными) предприятиями и арендным предприятиям, выкупившим арендованное имущество". Пояснительная записка Рассмотрение потенциала городской недвижимости с точки зрениятого, какие возможности он может предоставить для укрепления местногобюджета, невозможно без оценки в текущих рыночных ценах земельногофонда, фонда нежилых помещений. Только после проведения рыночнойоценки земельный налог и налог на имущество смогут стать реальнымисточником пополнения бюджетных средств. Получение максимально возможных доходов от недвижимости требуетразработки соответствующей местной политики. Одним из таких шаговкомитет по управлению имуществом г. Калининграда предлагает определятьцену продажи объектов нежилого фонда арендаторам, исходя из ихрыночной стоимости. Рыночная оценка недвижимости с привлечением лицензированныхнезависимых экспертов является обязательной также в следующих случаях: 1. При определении стартовой цены для аукционов и конкурсов попродаже и сдаче в аренду муниципальных объектов недвижимости. 2. При определении рыночной арендной платы при заключениидоговоров аренды муниципального имущества. 3. При определении рыночной стоимости муниципального имущества сцелью взноса в уставный фонд акционерных обществ и других субъектовхозяйственной деятельности. 4. При использовании муниципального имущества в качестве залогаили его обеспечения. 5. При оценке стоимости для целей разрешения имущественныхспоров, одной из сторон которых являются муниципальные органы. 6. При выборочной оценке рыночной стоимости имущества физическихлиц и предприятий с целью контроля правильности оценокналогооблагаемой стоимости. 7. В случаях оценки рыночной стоимости с целью контроляправильности уплаты налогов, сборов и пошлин. 8. В других случаях, когда речь идет о рыночной стоимостигосударственного или муниципального имущества. Введение рыночной оценки объектов нежилого фонда при продаже ихарендаторам послужит вовлечению недвижимости в сферу рыночныхотношений, тем самым местные власти приступают к собственно управлениюэтой недвижимостью, сознавая при этом всю меру ответственности засвои решения. Комитет по управлению имуществом г. Калининграда