Решение Городского Совета депутатов г. Калининграда от 17.12.2003 № 478
Об утверждении "Порядка приобретения и перехода прав на земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения"
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ КАЛИНИНГРАДА РЕШЕНИЕ Об утверждении "Порядка приобретения и перехода прав на земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения" (В редакции Решений Городского Совета депутатов г. Калининграда от 22.12.2004 г. N 368) Заслушав и обсудив информацию председателя комиссии по земельнымресурсам и рекламе Пятикопа А.И., городской Совет РЕШИЛ: 1. Утвердить "Порядок приобретения и перехода прав на земельныеучастки, на которых расположены здания, строения, сооружения"(приложение). 2. Опубликовать Решение в газете "Гражданин". 3. Контроль за исполнением Решения возложить на комиссию поземельным ресурсам и рекламе (Пятикоп А.И.). от 17 декабря 2003 г. N 478 Председатель Е.В. Ган городского Совета депутатов Калининграда Приложение к Решению городского Совета депутатов Калининграда от 17 декабря 2003 г. N 478 ПОРЯДОК приобретения и перехода прав на земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения (В редакции Решений Городского Совета депутатов г. Калининграда от 22.12.2004 г. N 368) 1. Общие положения 1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с КонституциейРФ, Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Градостроительнымкодексом РФ, Федеральным законом "Об общих принципах организацииместного самоуправления в Российской Федерации", ЗакономКалининградской области "О правовом регулировании земельных отношенийна территории Калининградской области", Уставом города Калининграда,другими законодательными актами Российской Федерации и Калининградскойобласти и подлежит обязательному выполнению всеми субъектамиземельных отношений в г. Калининграде. 1.2. Настоящий Порядок определяет процедуры приобретения иперехода прав на земельные участки, на которых расположены здания,строения, сооружения, и распространяется на земельные участки,находящиеся в собственности муниципального образования "ГородКалининград", и земли в пределах городской черты, находящиеся вгосударственной собственности до разграничения государственнойсобственности на землю, если законодательством не предусмотрено иное. 2. Порядок приобретения прав на земельные участки, на которых расположены здания, строения и сооружения 2.1. Исключительное право на приватизацию земельных участков илиприобретение права аренды земельных участков имеют граждане июридические лица - собственники зданий, строений, сооружений,расположенных на этих земельных участках. 2.2. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности,хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения,сооружения (далее - заявители), для приобретения прав на земельныеучастки обращаются с соответствующим заявлением в управление земельныхотношений комитета муниципального имущества г. Калининграда (далее -УЗО КМИ). В заявлении должна быть указана испрашиваемая формаземельных отношений. К заявлению прилагаются документы, подтверждающиегосударственную регистрацию права собственности, хозяйственноговедения или оперативного управления юридического лица или правасобственности гражданина на здание, строение, сооружение (либо напомещения в них), документы, подтверждающие размер площади здания,строения, сооружения (либо на помещения в них), кадастровая карта(план) земельного участка, документы, удостоверяющие личностьгражданина или подтверждающие государственную регистрацию юридическоголица. 2.2.1. УЗО КМИ в двухнедельный срок со дня поступления указанногов п. 2.2 настоящего Порядка заявления готовит проект договоракупли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителюс предложением о заключении. 2.2.2. (Утратил силу - Решение Городского Совета депутатов г.Калининграда от 22.12.2004 г. N 368) 2.3. (Утратил силу - Решение Городского Совета депутатов г.Калининграда от 22.12.2004 г. N 368) 2.4. Проекты договоров аренды земельных участков, если плата отсдачи в аренду земельного участка поступает в том числе в бюджетКалининградской области, направляются УЗО КМИ на согласование вкомитет по управлению государственным имуществом Калининградскойобласти. 2.5. Границы и размеры земельного участка определяются с учетомфактически используемой площади земельного участка в соответствии стребованиями земельного и градостроительного законодательства. (Вредакции Решения Городского Совета депутатов г. Калининградаот 06.10.2004 г. N 284) 3. Порядок перехода прав на земельные участки при переходе права собственности на здание, строение, сооружение 3.1.1. При переходе к одному лицу права собственности или наздание, строение, сооружение, расположенное на ранее предоставленномна праве аренды земельном участке, правообладатель (далее -покупатель) и предыдущий собственник здания, строения, сооружения(далее - продавец) совместно обращаются в УЗО КМИ с заявлениями обоформлении соответствующего соглашения к договору аренды земельногоучастка. В заявлении должна быть указана испрашиваемая покупателемформа земельных отношений. К заявлению прилагаются документы,указанные в п. 2.2 настоящего Порядка, продавец прилагает такжеподлинник договора аренды земельного участка. 3.1.2. УЗО КМИ в месячный срок готовит проект соответствующегосоглашения к договору аренды земельного участка и направляет егозаявителям с предложением о заключении. 3.2. При переходе права собственности на здание, строение,сооружение из нескольких зданий, строений, сооружений, расположенныхна предоставленном ранее в аренду едином делимом земельном участке илина несколько зданий, строений, сооружений из числа зданий, строений,сооружений, расположенных на предоставленном ранее в аренду единомделимом земельном участке, продавец по согласованию с покупателемобращается в УАиГ с заявлением о проведении межевания ранеепредоставленного земельного участка. 3.2.1. В случае недостижения согласия между покупателем ипродавцом о межевании указанного выше земельного участка земельныеотношения оформляются в соответствии с п.п. 3.3-3.3.3 настоящегоПорядка. 3.2.2. УАиГ на основании заявления продавца в месячный срок содня поступления заявления обеспечивает подготовку и согласованиепроекта границ земельных участков, сформированных в результатепроведения межевания, в соответствии с утвержденными в установленномпорядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или всоответствии с правилами землепользования и застройки,землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.Границы земельных участков согласовываются главным архитектором городаКалининграда. 3.2.3. Продавец обращается в УЗО КМИ с заявлением об утверждениисогласованных границ земельного участка и постановкой его накадастровый учет. Согласованные границы земельного участкаутверждаются распоряжением вице-мэра города, председателя комитетамуниципального имущества города Калининграда. 3.2.4. Заявитель на основании утвержденных границ земельногоучастка обращается в уполномоченную организацию за формированиеммежевого дела. На основании утвержденных проектов границ образованныхземельных участков по заявлению и за счет заявителя устанавливаютсяграницы земельных участков на местности. 3.2.5. УЗО КМИ в порядке и в соответствии с требованиями,установленными федеральным законодательством, направляет документы дляпостановки сформированного земельного участка на государственныйкадастровый учет. 3.2.6. УЗО КМИ на основании заявления продавца в месячный срокготовит проект соответствующего соглашения к договору арендыземельного участка и направляет его заявителю с предложением озаключении. 3.2.7. УЗО КМИ на основании заявления покупателя в месячный срокготовит проект договора аренды земельного участка и направляет егозаявителю с предложением о заключении. 3.3. В случае перехода права собственности на здание, строение,сооружение, расположенное на неделимом земельном участке, к несколькимсобственникам порядок пользования земельным участком определяется сучетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение илисложившегося порядка пользования земельным участком. 3.3.1. В случае перехода к нескольким покупателям в результатесовершенных сделок права собственности на здание, строение, сооружениев полном объеме продавец обращается в УЗО КМИ с заявлением орасторжении договора аренды на соответствующий земельный участок, апри оформлении земельных отношений в случае, предусмотренном п. 3.2.1настоящего Порядка, - с заявлением о внесении изменений в договораренды земельного участка. 3.3.2. УЗО КМИ по заявлению продавца в месячный срок готовитпроект соглашения о расторжении договора аренды земельного участка инаправляет его продавцу для заключения. 3.3.3. Покупатели обращаются в УЗО КМИ с заявлением о заключениидоговора аренды. К заявлению прилагаются кадастровая карта (план)земельного участка и документы, указанные в п. 3.1.1 настоящегоПорядка. УЗО КМИ в двухнедельный срок со дня поступления указанногозаявления готовит проект договора аренды земельного участка инаправляет его покупателям для заключения. 3.3.4. Расчет долей в праве аренды совместных проездовосуществляет по заявлению заинтересованного лица уполномоченнаяорганизация.