Решение Городского Совета депутатов г. Калининграда от 25.02.2004 № 66
Об утверждении Положения "Об организации товариществ собственников жилья в кондоминиумах, домах-новостройках и порядке передачи функций по управлению, содержанию и текущему ремонту недвижимого имущества в кондоминиумах эксплуатирующим (уполномоченным) организациям"
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ КАЛИНИНГРАДА РЕШЕНИЕ Об утверждении Положения "Об организации товариществ собственников жилья в кондоминиумах, домах-новостройках и порядке передачи функций по управлению, содержанию и текущему ремонту недвижимого имущества в кондоминиумах эксплуатирующим (уполномоченным) организациям" Заслушав и обсудив информацию председателя комиссии по вопросамжилищно-коммунального хозяйства Соколова А.Е., городской Совет РЕШИЛ: 1. Утвердить Положение "Об организации товариществ собственниковжилья в кондоминиумах, домах-новостройках и порядке передачи функцийпо управлению, содержанию и текущему ремонту недвижимого имущества вкондоминиумах эксплуатирующим (уполномоченным) организациям"(приложение). 2. Опубликовать Решение в газете "Гражданин". 3. Контроль за исполнением Решения возложить на комиссию повопросам жилищно-коммунального хозяйства (Соколов А.Е.). 25 февраля 2004 г. N 66 Председатель городского Совета депутатов Калининграда Е.В. Ган Приложение к Решению городского Совета депутатов Калининграда от 25 февраля 2004 г. N 66 ПОЛОЖЕНИЕ об организации товариществ собственников жилья в кондоминиумах, домах-новостройках и порядке передачи функций по управлению, содержанию и текущему ремонту недвижимого имущества в кондоминиумах эксплуатирующим (уполномоченным) организациям Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральнымзаконом РФ от 15.06.96 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья",Постановлением Правительства РФ "Об утверждении правил ведения единогореестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 18.02.98 N219, Гражданского кодекса РФ, части 1 и 2. Положение определяет порядок организации застройщикамитовариществ собственников жилья во вновь создаваемых кондоминиумах. 1. ПОНЯТИЯ И ТЕРМИНЫ Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, включающийземельный участок в установленных границах и расположенное на немжилое здание, иные объекты недвижимости, в которых отдельные части,предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся всобственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации,субъектов Российской Федерации, муниципальных образований(домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и инойформах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся вих общей долевой собственности. Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация,форма объединения домовладельцев для совместного управления иобеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества вкондоминиуме, владения, пользования и в установленныхзаконодательством пределах распоряжения общим имуществом. Домовладелец - собственник помещения в комплексе недвижимогоимущества - кондоминиуме, он же - участник долевой собственности наобщее имущество. Помещение - единица комплекса недвижимого имущества (часть жилогоздания, иной связанный с жилым зданием объект недвижимости),выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельногоиспользования для жилых, нежилых и иных целей, находящаяся всобственности граждан или юридических лиц, а также РоссийскойФедерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований. Общее имущество - общим имуществом в кондоминиуме являютсяобслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничныеклетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши,технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущиеконструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое ииное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений иобслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки вустановленных границах с элементами озеленения и благоустройства, атакже иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплексанедвижимого имущества кондоминиума и служащие для его использования. Доля участия - установленная доля домовладельца в праве общейдолевой собственности на общее имущество, определяет его долю в общемобъеме обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества,в других общих расходах, а также в общем случае - долю голосов наобщем собрании домовладельцев и членов товарищества собственниковжилья. Застройщик - любое физическое или юридическое лицо, включаяорганы государственной исполнительной власти и местногосамоуправления, или группа лиц, действующих совместно, которыеприобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество с цельюсоздания кондоминиума и передачи прав собственности на помещения в немразличным домовладельцам. 2. СОЗДАНИЕ КОНДОМИНИУМА 2.1. Строительство (реконструкция) многоквартирного жилого дома сцелью создания кондоминиума признается таковым в случае, если встроящемся (реконструируемом) доме предполагается наличие не менее чемдвух домовладельцев. В случае, если в результате возведения(реконструкции) жилого дома на данный объект возникнет правособственности двух и более лиц (инвесторов), считается, что данныйжилой дом возводится (реконструируется) исключительно с целью созданиякондоминиума. В городе Калининграде все жилые дома, возводимые сцелью проживания в них более двух домовладельцев (кроме жилых домов,возводимых на земельных участках для индивидуального жилищногостроительства) создаются только с целью создания кондоминиума. 2.2. Застройщик в заявке на предоставление земельного участка длястроительства (реконструкции) многоквартирного жилого дома указываетцель пользования участком - строительство (реконструкцию)многоквартирного жилого дома с целью создания кондоминиума. Для чегопри подаче заявки на предоставление земельного участка застройщикдолжен указать его разрешенное использование - под строительство(реконструкцию) многоквартирного жилого дома с целью созданиякондоминиума. В постановлении мэра города о предоставлении земельного участкапод строительство жилого дома (за исключением строительстваиндивидуального жилого дома), подготовку которого осуществляет УАиГмэрии города, должно быть указано следующее: - цель предоставления участка - строительство многоквартирногожилого дома с целью создания кондоминиума и передачи правсобственности на помещения в нем различным домовладельцам; - по завершении строительства вновь созданный объект должен бытьзарегистрирован (застройщиком) в установленном порядке каккондоминиум. 2.3. Застройщик вправе привлечь для строительства финансовыесредства инвесторов, дольщиков (далее именуются - участники). 2.4. Застройщик самостоятельно определяет субъектный составучастников, которые будут принимать участие в финансированиистроительства (реконструкции) многоквартирного жилого дома с цельюсоздания кондоминиума. Между застройщиком и участником заключается договор о долевомучастии в строительстве (реконструкции) многоквартирного жилого дома сцелью создания кондоминиума. Застройщик в обязательном порядке надлежащим образом призаключении договора извещает участников о форме собственности на вновьвозводимый объект, об особенностях управления, эксплуатацииуказанного объекта после его возведения и прочих вопросах, связанных сответственностью будущих домовладельцев за приобретаемое имущество всоответствии с Федеральным законом "О товариществах собственниковжилья", информацию о вариантах создания товарищества собственниковжилья (далее - ТСЖ) заказчиком или будущими домовладельцами до вводаобъекта в эксплуатацию, определения формы управления и содержаниясоздаваемого кондоминиума. Договор является основным правовым документом, регулирующимвзаимоотношения участников строительства. В нем как существенноеусловие должно содержаться указание на то, что лицо, заключающее сзастройщиком договор, после его исполнения приобретает помещение всоставе кондоминиума и в соответствии с действующим законодательствомдолжно нести затраты на управление, содержание общего имущества всоставе кондоминиума. 2.5. При заключении договора о долевом участии в строительстве(реконструкции) многоквартирного жилого дома следует учитыватьследующие положения: - стороны объединяют свои усилия для строительства(реконструкции) многоквартирного жилого дома с целью созданиякондоминиума (в составе кондоминиума); - на застройщика до проведения собрания домовладельцев и избранияим формы управления кондоминиумом возлагаются обязательства поуправлению кондоминиумом; - инвестор наделяется правами собственника - домовладельца послерегистрации (за ним) права собственности на помещение в кондоминиуме; - передача помещения во вновь создаваемом кондоминиумеосуществляется на основании примерного договора о передаче помещения всобственность (приложение N 1) после государственной регистрациизастройщиком вновь создаваемого кондоминиума. 2.6. Право собственности на недвижимое имущество вновьсоздаваемого кондоминиума возникает с момента государственнойрегистрации кондоминиума. 2.7. Государственная регистрация кондоминиума производится: 2.7.1. В домах муниципального жилищного фонда, включая дома,находившиеся в муниципальной собственности до принятия ЗаконаРоссийской Федерации "О приватизации жилищного фонда в РоссийскойФедерации" - на основании решения общего собрания домовладельцев, вовновь построенном жилищном фонде - по заявлению заказчика; 2.7.2. В домах ЖСК - в соответствии с уставом: на основаниирешения правления данного кооператива или общего собрания членовкооператива; 2.7.3. В домах, вновь построенных за счет средств, переданных впорядке долевого участия, - по заявлению застройщика на основаниизаключенных договоров; 2.7.4. По остальным видам жилищного фонда - на основании решенияобщего собрания домовладельцев; 2.7.5. За исключением случаев создания кондоминиума во вновьсоздаваемом многоквартирном жилом доме для государственной регистрациикондоминиума заинтересованные лица, указанные в пунктах 2.7.1-2.7.4,обращаются в управление архитектуры и градостроительства мэрии длясогласования границ земельного участка, подлежащего передаче в составкондоминиума; 2.7.6. При наличии утвержденных границ земельного участка,необходимого для передачи в состав кондоминиума, а если земельныйучасток ранее уже был предоставлен под строительство многоквартирногожилого дома в составе кондоминиума, и такой дом введен в эксплуатациюи имеется соглашение о распределении долей и протокол собраниядомовладельцев (в случае строительства многоквартирного жилого дома -только соглашение о распределении долей), управление архитектуры иградостроительства мэрии готовит проект постановления мэра города обезвозмездной передаче соответствующего земельного участка всобственность домовладельцам. 2.8. Застройщик обязан в течение пятнадцати дней с моментаприемки многоквартирного жилого дома в эксплуатацию представить длягосударственной регистрации кондоминиума: - паспорт домовладения (технический паспорт, изготавливаемыйДФГУП "Калининградтехинвентаризация"); - список участников строительства с приложением договоров одолевом участии в строительстве (реконструкции) многоквартирногожилого дома; - протокол общего собрания домовладельцев, содержащий соглашениео распределении долей на общее имущество домовладения и земельныйучасток пропорционально занимаемой общей площади жилья или нежилогопомещения (для владельцев нежилых помещений) либо иное распределение,определенное на общем собрании домовладельцев, решение будущихдомовладельцев о способе управления и эксплуатации ж/дома. 2.9. Паспорт домовладения содержит необходимые сведения онедвижимом имуществе в кондоминиуме, включая: - запись о том, что данное домовладение представляет собойкондоминиум, зарегистрированный в едином государственном реестре; - реквизиты банка данных органа, осуществляющего государственнуюрегистрацию и учет имущества и прав собственности на него, в которомхранится копия паспорта домовладения; - государственный кадастровый номер домовладения; - почтовый адрес домовладения; - топографическое описание и ситуационный план участкадомовладения; - планы этажей зданий и сооружений с фиксацией названия, номеракаждой отдельной части домовладения и ее площади, высоты этажей; - сведения о материалах и иных характеристиках несущих иограждающих ненесущих конструкций; - историческая справка - год постройки и реконструкции, проектныеи строительные организации, прошлые и настоящие собственникикондоминиума (в случае создания кондоминиума в существующем доме); - сведения об инвентаризационной стоимости кондоминиума. 2.10. После государственной регистрации кондоминиума застройщикпередает помещения в кондоминиуме участникам строительства наосновании примерного договора о передаче помещения в собственность(приложение 1). 3. УПРАВЛЕНИЕ КОНДОМИНИУМОМ 3.1. Для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома,пользования квартирами и общим имуществом жилого дома домовладельцы наобщем собрании вправе самостоятельно выбрать способ управлениякондоминиумом. 3.2. Управление кондоминиумом может осуществляться путем: - непосредственного управления домовладельцами при незначительныхразмерах кондоминиума и ограниченном числе домовладельцев; - передачи домовладельцами функций по управлению кондоминиумомуполномоченной государством или органами местного самоуправленияслужбе заказчика на жилищно-коммунальные услуги; - образования домовладельцами товарищества собственников жильядля самостоятельного управления кондоминиумом либо для последующейпередачи по договору части или всех функций по управлениюуполномоченному физическому лицу - индивидуальному предпринимателюлибо эксплуатирующей (уполномоченной) организации любой формысобственности (управляющему), а также иным способом, установленнымфедеральными законами и законами Калининградской области. 3.3. Способ управления кондоминиумом может быть изменен в любоевремя по решению общего собрания домовладельцев. 3.4. Неизбрание домовладельцами в течение шести месяцев способауправления кондоминиумом, в котором более 50% площади помещенийнаходится в частной собственности, влечет наложение штрафа надомовладельцев - граждан и организации, а также на должностных лиц,уполномоченных представлять интересы собственника в кондоминиуме. Размер штрафа устанавливается органами государственной властиКалининградской области. 3.5. Выбор способа управления кондоминиумом осуществляется наобщем собрании домовладельцев. Общее собрание домовладельцев можетбыть собрано по инициативе любого числа домовладельцев, застройщика,предприятия, учреждения, организации, в хозяйственном ведении илиоперативном управлении которых находится имущество, органов местногосамоуправления либо иного заинтересованного лица. 3.6. В случае принятия домовладельцами решения о передаче функцийпо управлению кондоминиумом эксплуатирующей (уполномоченной)организации передача производится по договору, заключаемому вобязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством. 3.7. Передача эксплуатирующей (уполномоченной) организациифункций по управлению кондоминиумом, содержанию и текущему ремонтунедвижимого имущества в кондоминиуме производится по решению общегособрания домовладельцев с представлением следующих документов: а) протокола общего собрания домовладельцев с решением о передачеэксплуатирующей (уполномоченной) организации функций по управлениюкондоминиумом, содержанию и текущему ремонту недвижимого имущества вкондоминиуме - в первом случае; б) свидетельства о регистрации товарищества; в) копии устава товарищества; г) протокола общего собрания домовладельцев с решением о передачеуправляющей организации функций по управлению кондоминиумом,содержанию и текущему ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме -во втором случае. 3.8. При передаче эксплуатирующей (уполномоченной) организациифункций по управлению, содержанию и текущему ремонту недвижимогоимущества в кондоминиуме, созданном на базе вновь построенного за счетсредств, переданных в порядке долевого участия, жилого дома,застройщик перечисляет на счет организации денежные средства,необходимые для осуществления содержания и текущего ремонта дома втечение одного года. Гарантийное обслуживание жилого дома осуществляется в порядке,установленном законодательством Российской Федерации. 3.9. Передача функций по управлению кондоминиумом, содержанию итекущему ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме без образованиятоварищества собственников жилья осуществляется в обязательном порядкепо примерному договору, заключаемому между домовладельцем иэксплуатирующей (уполномоченной) организацией (примерный договор напередачу функций по управлению кондоминиумом эксплуатирующей(уполномоченной) организации домовладельцем в приложении N 1). 3.10. Эксплуатирующая (уполномоченная) организация предоставляетуслуги по содержанию и текущему ремонту недвижимого имущества вкондоминиуме в соответствии с заключенными примерными договорами(рекомендуемая форма в приложении N 1). 4. ОСОБЫЕ ПРАВА ЗАСТРОЙЩИКА ПРИ ОБРАЗОВАНИИ ТОВАРИЩЕСТВА 4.1. Застройщик может предусмотреть в уставе товариществаследующие особые права: - сохранять за собой после начала продажи помещений права назастройку - на строительство или пристройку дополнительных помещенийили объектов общего имущества во вновь создаваемом кондоминиуме, но насрок не более трех лет с момента создания товарищества; - установить строительный сервитут на объекты общего имуществадля осуществления своих прав на застройку; - иметь административные офисы по продаже и управлению впомещениях кондоминиума, принадлежащих застройщику; - иные права, соответствующие целям застройщика, непротиворечащие законодательству и не ущемляющие права товарищества. 4.2. Никакие дополнения или изменения в устав товарищества,относящиеся к особым правам застройщика, не могут быть внесены безсогласия застройщика. 4.3. Право голоса застройщика в товариществе имеет следующиеограничения: - после передачи прав собственности на 30% помещений вкондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, как минимум 30%членов правления должны быть избраны путем голосования этихдомовладельцев; - после передачи прав собственности на 40% помещений вкондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, как минимум 40%членов правления должны быть избраны путем голосования этихдомовладельцев; - после передачи прав собственности на более чем 50% помещений вкондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, или через двагода с момента регистрации товарищества все члены правления должныбыть избраны путем голосования домовладельцев без участия застройщика. 4.4. Выборы членов правления должны проводиться на общем собраниитоварищества не позднее 60 дней после события, обусловившегонеобходимость таких выборов. 4.5. Застройщик в порядке, определенном мэрией города, послеввода вновь построенного дома в эксплуатацию обеспечивает обязательнуюгосударственную регистрацию прав домовладельцев на имущество вкондоминиуме, включающее: квартиру или нежилое помещение, долю наобщее имущество домовладения и земельный участок пропорциональнозанимаемой общей площади жилья или нежилого помещения (для владельцевнежилых помещений), определенные в соответствии с решением общегособрания домовладельцев. Приложение N 1 к Положению "Об организации товариществ собственников жилья в кондоминиумах, домах-новостройках и порядке передаче функций по управлению, содержанию и текущему ремонту недвижимого имущества в кондоминиумах эксплуатирующим (уполномоченным) организациям" (примерная форма) Примерный договор о передаче функций по управлению кондоминиумом, содержанию и текущему ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме г. Калининград "___" ______ 200__ г. Товарищество собственников жилья (иная организация гражданкроме товарищества) в лице ________________________, действующего наосновании _____________________________________________________, и______________________________________________________________________ (наименование эксплуатирующей (уполномоченной) организации)именуем_____ в дальнейшем "Организация", действующ___ на основании_______________________, с другой стороны, заключили настоящий Договоро нижеследующем. 1. Предмет Договора 1.1. Договор заключается на предмет передачи __________ функцийпо управлению кондоминиумом, содержанию и текущему ремонтунедвижимого имущества в кондоминиуме, находящемся по адресу:____________________________________. 2. Цель Договора 2.1. Целью Договора является обеспечение сохранностинедвижимого имущества в кондоминиуме, надлежащего содержания иремонта жилого дома, его инженерного оборудования, мест общегопользования и придомовой территории, организация обеспечениякоммунальными и прочими услугами домовладельцев. 3. Права и обязанности сторон 3.1. Общие обязанности: - содержать дом, его инженерное оборудование, придомовуютерриторию и элементы благоустройства территории в соответствии стребованиями правил и норм технической эксплуатации жилищногофонда, а также создавать необходимые условия для проживания граждани функционирования расположенных в нежилых помещениях домаорганизаций. 3.2. Товарищество: 3.2.1. Передает Организации функции и полномочия попредставлению своих интересов по вопросам эксплуатации дома ипользования имуществом, находящимся в общей собственностидомовладельцев, в том числе и по заключению хозяйственных и прочихдоговоров, не нарушающих имущественные интересы домовладельцев, вовсех инстанциях. 3.2.2. Обеспечивает оплату домовладельцами содержания и ремонтажилья. 3.2.3. Имеет право требовать от Организации надлежащеговыполнения правил содержания недвижимого имущества в кондоминиуме. 3.3. Организация: 3.3.1. По имуществу, находящемуся в общей собственностидомовладельцев, выполняет функции заказчика на работы и услуги,связанные с обслуживанием и ремонтом дома, его инженерногооборудования, придомовой территории. 3.3.2. Выполняет функции распорядителя по общим вопросамсодержания и ремонта. 3.3.3. Ведет финансово-хозяйственные операции от имени_______________ и учитывает расходы по каждому строению,представляет интересы _________________ в государственных и другихучреждениях по вопросам эксплуатации дома и пользования имуществом,находящимся в общей долевой собственности домовладельцев. 3.3.4. Организует обеспечение домовладельцев коммунальными ипрочими услугами. 3.3.5. Ведет соответствующую техническую документацию,составляет бухгалтерскую и статистическую отчетность. 3.3.6. Выполняет прочую работу и обязанности, связанные сзащитой интересов домовладельцев. 4. Особые условия 4.1. Споры между сторонами подлежат разрешению в установленномзаконодательством порядке. 4.2. Платежи по настоящему договору перечисляются___________________________________________________. 4.3. Договор заключается на срок с "___" __________ 200__ г. по"___" __________ 200__ г. Условия его могут быть изменены посоглашению сторон. 5. Прекращение действия договоров 5.1. Любой договор на управление, обслуживание иэксплуатацию, договор трудового найма, договор аренды, а также любойдругой договор, заключенный между товариществом и застройщиком илиего филиалом в период, когда застройщик осуществлял контроль надправлением товарищества, может быть прекращен товариществом безприменения к нему штрафных санкций в любой момент времени, о чемдругая сторона должна быть уведомлена не менее чем за 60 дней. 5.2. Обслуживание жилых помещений в кондоминиумах,находящихся в собственности домовладельцев, эксплуатирующих жилищныйфонд, производится по договору. 6. Юридические адреса и подписи сторон: Примерный договор о передаче помещения в кондоминиуме в собственность г. Калининград "__" _____________ _______________________________ именуемый далее "Застройщик", влице _________________________________________________ действующего наосновании Устава, с одной стороны, и _________________________________________________________________________ именуемый далее "Участник", сдругой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Застройщик на основании договора о долевом участии встроительстве многоквартирного жилого дома от _______ N ________ всчет долевого участия в строительстве многоквартирного жилого домав соответствии с п. 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности"и ст. 24 "Жилищного кодекса РСФСР" передает, а Участник принимает всобственность квартиру(ы), в кондоминиуме, находящемся по адресу______________________________________________ N ______ общей площадью_____________ кв. м., в т.ч. жилой площадью __________________ кв. м. 2. Балансовая стоимость квартир(ы) по состоянию на_________________ составляет ___________ рублей. 3. Вместе с квартирой участнику передается неотъемлемая доля наобщее имущество в кондоминиуме состоящая из______________________________________________________________________ (заполняется на основании протокола решения общего собрания) 4. Право собственности на указанную(ые) квартиру(ы) возникает смомента регистрации настоящего договора в регистрирующем органе(возникает с момента государственной регистрации квартиры и доли вправе на места общего пользования в кондоминиуме). 5. Расходы за регистрацию настоящего договора оплачиваетзастройщик, который обязан в течение 1 месяца после подписаниянастоящего договора обратиться в Учреждение Юстиции для регистрацииправа собственности на указанную квартиру застройщика. 6. Настоящий договор составлен в трех экземплярах. Одинэкземпляр настоящего договора хранится в делах______________________________________________________________________по экземпляру выдается Застройщику в лице ____________________________и Участнику __________________________________________________________ Реквизиты сторон:Застройщик Участник Примерный договор о передаче функций по управлению кондоминиумом, содержанию и текущему ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме г. Калининград "___" ________ 200__ г. Домовладелец ___________________________________________________,и ____________________________________________________________________ (наименование эксплуатирующей (уполномоченной) организации),именуем____ в дальнейшем "Организация", в лице ____________________________________________ действующ_____ на основании ___________________,с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем. 1. Предмет Договора 1.1. Договор заключается на предмет передачи______________________ функций по управлению кондоминиумом,содержанию и текущему ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме,находящемся по адресу: 2. Цель Договора 2.1. Целью Договора является обеспечение сохранностинедвижимого имущества в кондоминиуме, надлежащего содержания иремонта жилого дома, его инженерного оборудования, мест общегопользования и придомовой территории, организация обеспечениякоммунальными и прочими услугами домовладельцев. 3. Права и обязанности сторон 3.1. Общие обязанности: - содержать дом, его инженерное оборудование, придомовуютерриторию и элементы благоустройства территории в соответствии стребованиями правил и норм технической эксплуатации жилищногофонда, а также создавать необходимые условия для проживания граждани функционирования расположенных в нежилых помещениях домаорганизаций. 3.2. Домовладелец: 3.2.1. Передает Организации функции и полномочия попредставлению своих интересов по вопросам эксплуатации дома ипользования имуществом, находящимся в общей собственностидомовладельцев, в том числе и по заключению хозяйственных и прочихдоговоров, не нарушающих имущественные интересы домовладельцев, вовсех инстанциях. 3.2.2. Осуществляет оплату приходящейся на его долю в общейсобственности расходов на содержание и текущий ремонт общегоимущества домовладения. 3.2.3. Имеет право требовать от Организации надлежащеговыполнения правил содержания недвижимого имущества в кондоминиуме. 3.3. Организация: 3.3.1. По имуществу, находящемуся в общей собственностидомовладельцев, выполняет функции заказчика на работы и услуги,связанные с содержанием и ремонтом дома, его инженерногооборудования, придомовой территории. 3.3.2. Выполняет функции распорядителя по общим вопросамсодержания и ремонта. 3.3.3. Ведет финансово-хозяйственные операции от именидомовладельцев и учитывает расходы по каждому строению,представляет интересы в государственных и других учреждениях повопросам эксплуатации дома и пользования имуществом, находящимся вобщей долевой собственности домовладельцев. 3.3.4. Организует обеспечение домовладельцев коммунальными ипрочими услугами. 3.3.5. Ведет соответствующую техническую документацию,составляет бухгалтерскую и статистическую отчетность. 3.3.6. Выполняет прочую работу и обязанности, связанные сзащитой интересов домовладельцев. 4. Особые условия. 4.1. Споры между сторонами разрешаются в установленномзаконодательством порядке. 4.2. Платежи по настоящему договору перечисляются_________________________________________________________________. 4.3. Договор заключается на срок с "___" ________ 200__ г. по"____" ________ 200__ г. Условия его могут быть изменены посоглашению сторон. 5. Юридические адреса и подписи сторон: Домовладелец Организация