Постановление Правительства Калининградской области от 22.06.2006 № 448
О содержании фасадов объектов капитального строительства на территории Калининградской области
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВО КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ О содержании фасадов объектов капитального строительства на территории Калининградской области В целях поддержания в исправном состоянии фасадов зданий исооружений на территории Калининградской области, повышениятребований к внешнему облику вновь строящихся зданий и сооруженийПравительство Калининградской области ПОСТАНОВЛЯЕТ: 1. Одобрить Положение о содержании фасадов объектовкапитального строительства на территории Калининградской областисогласно приложению. 2. Рекомендовать органам местного самоуправления: - по вопросам эксплуатации, ремонту, обеспечения сохранности исодержания фасадов объектов капитального строительства на территорииКалининградской области руководствоваться Положением о содержаниифасадов объектов капитального строительства на территорииКалининградской области; - в установленном порядке привести правила благоустройствамуниципальных образований в соответствие с настоящим Постановлением; - своими правовыми актами утвердить правила содержания объектовкапитального строительства на территории соответствующегомуниципального образования. 3. Аппарату Правительства Калининградской области (А.В. Торбе)обеспечить опубликование настоящего Постановления в средствахмассовой информации. 4. Постановление вступает в силу со дня подписания. 22 июня 2006 г. N 448 Губернатор Г.В. Боос Калининградской области Приложение к Постановлению Правительства Калининградской области от 22 июня 2006 г. N 448 ПОЛОЖЕНИЕ о содержании фасадов объектов капитального строительства на территории Калининградской области Глава 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1. Настоящее Положение разработано в соответствии сГрадостроительным, Жилищным кодексами Российской Федерации,Федеральным законом "Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации", действующими требованияминормативных документов, определяет правила по эксплуатации, ремонту,обеспечению сохранности, содержанию фасадов объектов капитальногостроительства и является обязательным для исполнения в случаепринятия соответствующего нормативного правового акта органамиместного самоуправления. 2. Настоящее Положение устанавливает требования к порядкусодержания и ремонту фасадов объектов капитального строительства сцелью: - обеспечения сохранности фасадов объектов капитальногостроительства всех форм собственности; - обеспечения соответствия фасадов объектов капитальногостроительства архитектурному облику площади, квартала, улицыгородских и сельских поселений; - обеспечения выполнения установленных нормативов по содержаниюи ремонту фасадов собственниками или их уполномоченными, а такжеарендаторами, пользователями объектов капитального строительства илиспециализированными организациями по обслуживанию этих объектов; - своевременного внесения соответствующих изменений втехническую документацию долговременного хранения, в том числе впаспорт фасада объекта капитального строительства (далее - Паспорт). 3. Собственники или их уполномоченные, а также арендаторы ипользователи объектов капитального строительства обязаны: - бережно относиться к фасадам объектов капитальногостроительства; - выполнять предусмотренные законодательствомсанитарно-гигиенические, архитектурно-градостроительные,противопожарные и эксплуатационные требования; - своевременно производить соответствующие ремонтные работы; - иметь Паспорт согласно приложению к настоящему Положению. 4. Собственники или их уполномоченные, а также арендаторы,пользователи объектов капитального строительства, специализированныеорганизации по обслуживанию объектов капитального строительствадолжны своевременно вносить в Паспорт изменения, возникающие врезультате проведенных ремонтных работ (реконструкции,переустройства, модернизации и т.д.), влекущих за собой изменениефасада объекта капитального строительства. Собственники и юридические лица, имеющие объекты капитальногостроительства на праве хозяйственного ведения или оперативногоуправления, осуществляют обязательства по проведению ремонтных работфасадов объектов капитального строительства за счет собственных илипривлеченных средств. В случае, если в собственности, хозяйственном ведении илиоперативном управлении юридических или физических лиц находятсяотдельные нежилые помещения в нежилых или жилых зданиях, то такиелица осуществляют обязательства по долевому участию в ремонтефасадов этих зданий пропорционально занимаемым площадям. Арендаторы объектов капитального строительства осуществляютобязательства по ремонту и реставрации фасадов в соответствии сусловиями договора аренды. 5. Условия ремонта, переустройства, реконструкции, модернизации(далее - ремонт) фасадов объектов капитального строительства: - ремонт фасадов объектов капитального строительствадопускается производить после получения соответствующих разрешений вустановленном порядке; - выдача Паспорта, внесение в него изменений осуществляются наосновании согласования с органами архитектуры (главнымиархитекторами) муниципального образования в установленном порядке; - переустройство, ведущее к нарушению прочности или разрушениюнесущих конструкций объектов капитального строительства, ухудшениюсохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарныхустройств, не допускается. 6. Техническая эксплуатация фасадов объектов капитальногостроительства включает в себя техническое обслуживание и ремонтфасадов объектов капитального строительства с проведением осмотров. Глава 2. СОСТАВ И ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ ПАСПОРТА ФАСАДА ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 7. Паспорт выдается органами местного самоуправления наосновании заявления собственника или его уполномоченного, а такжеарендатора, пользователя объекта капитального строительства. 8. На объекты нового капитального строительства Паспорт долженразрабатываться застройщиками (заказчиками) в составе проектнойдокументации. 9. В состав Паспорта входят технические документы длительногохранения: - акт приемки фасада объекта капитального строительства послеремонта, реконструкции; - акт результатов осмотра фасада объекта капитальногостроительства; - графические материалы: чертеж М; - колерный лист (расколеровка фасада); - фотографии фактического состояния фасада. 10. Паспорт составляется в 2 экземплярах, один из которыххранится в организации, определяемой органами местногосамоуправления. Глава 3. ПОРЯДОК СОДЕРЖАНИЯ ФАСАДОВ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 11. Техническая эксплуатация фасадов объектов капитальногостроительства включает в себя техническое обслуживание и ремонтфасадов объектов капитального строительства с проведением осмотров. 12. Техническое обслуживание фасадов объектов капитальногостроительства включает комплекс работ по поддержанию в исправномсостоянии всех элементов фасада и контролю за состоянием фасадов,поддержанию его в надлежащем виде. 13. Органы местного самоуправления организуют контроль затехническим состоянием фасадов объектов капитального строительствапутем проведения плановых и внеплановых осмотров. 14. Текущий ремонт фасадов включает в себя комплексстроительных и организационно-технических мероприятий с цельюустранения неисправностей элементов и частей фасада объектакапитального строительства для поддержания эксплуатационныхпоказателей. 15. Целью осмотров фасадов объектов капитального строительстваявляется установление возможных причин возникновения дефектов ивыработка мер по их устранению. В ходе осмотра следует проинструктировать собственников,арендаторов и пользователей о порядке содержания фасадов объектовкапитального строительства. 16. Плановые осмотры следует проводить: 1) общие, в ходе которых проводится осмотр объекта капитальногостроительства в целом; 2) частичные осмотры, которые предусматривают осмотр отдельныхэлементов и частей фасадов. Рекомендуемая периодичность плановых и частичных осмотровэлементов и частей фасадов объектов капитального строительствапроводится в соответствии с требованиями нормативных документов, втом числе ВСН 58-88(р) "Положение об организации и проведенииреконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектовкоммунального, социально-культурного назначения", ВСН 61-89(р)"Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов"; ПостановленияГосстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утвержденииПравил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", настоящегоПоложения и других. После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводненийи других явлений стихийного характера, вызывающих поврежденияфасадов или их отдельных элементов и частей, должны проводитьсявнеочередные осмотры. 17. Организация проведения осмотров и обследований фасадаобъекта капитального строительства осуществляется следующим образом: 1) общие плановые осмотры объекта капитального строительства, атакже внеочередные осмотры проводятся специализированнымиорганизациями по обслуживанию объектов капитального строительстваили собственником, арендатором, пользователем таких объектов; приосмотрах в комиссию следует дополнительно включать представителя оторганов местного самоуправления; плановые осмотры объектов капитального строительства проводятсяне реже одного раза в пять лет, не чаще одного раза в три года; 2) частичные плановые осмотры элементов и частей фасадовобъектов капитального строительства проводятся собственниками,арендаторами, пользователями или специализированными организациямипо обслуживанию таких объектов. 18. Обнаруженные во время осмотров дефекты должны бытьустранены собственником, арендатором, пользователем илиспециализированными организациями по обслуживанию объектовкапитального строительства в сроки, предусмотренные требованияминормативных документов. 19. Результаты осмотров должны отражаться в Паспорте, которыйсодержит: 1) выявленные в процессе осмотров неисправности и повреждения,а также техническое состояние элементов и частей фасада; 2) результаты обследований состояния фасада объектакапитального строительства, оформляемые актами, в которых отражаютсярезультаты осмотров фасадов объектов капитального строительства. Акт результатов осмотра фасада объекта капитальногостроительства входит в состав Паспорта. 20. Собственники или их уполномоченные, а также арендаторы,пользователи, специализированные организации по обслуживаниюобъектов капитального строительства на основании актов осмотров иобследования должны в установленный срок: - составить перечень мероприятий и установить объемы работ,необходимых для устранения выявленных дефектов, повреждений; - согласовать в установленном порядке проектно-сметнуюдокументацию на проведение необходимых работ, связанных свосстановлением, реконструкцией, ремонтом фасада объектакапитального строительства; - получить в установленном порядке разрешение на проведениеработ, связанных с восстановлением, реконструкцией, ремонтом фасадаобъекта капитального строительства; - по завершению указанных работ осуществить внесение вустановленном порядке изменений в Паспорт. Устранение выявленных дефектов проводится по согласованной вустановленном порядке проектно-сметной документации, за счетсобственников или их уполномоченных, а также арендаторов,пользователей и может осуществляться специализированнымиорганизациями по обслуживанию объектов капитального строительства. Устранение неисправностей должно производиться собственникамиили их уполномоченными, а также арендаторами, пользователями за свойсчет. Нарушение установленных правил содержания фасадов объектовкапитального строительства влечет ответственность, предусмотреннуюзаконодательством Калининградской области. 21. В случае невыполнения собственниками или ихуполномоченными, а также арендаторами, пользователями техническогообслуживания и ремонта фасадов объектов капитального строительстваорган местного самоуправления, осуществляющий контроль затехническим состоянием фасадов объектов капитального строительства,направляет предупреждение о том, что муниципалитет самостоятельнообеспечит выполнение необходимых работ в сроки, определенные впредупреждении. В случае невыполнения собственниками или их уполномоченными, атакже арендаторами, пользователями предупреждения органы местногосамоуправления через специально уполномоченные организации вправеосуществить необходимые работы с возмещением произведенных затрат вустановленном законом порядке. 22. Фасад объекта капитального строительства следует очищать ипромывать в сроки, установленные в зависимости от материала,состояния поверхностей зданий (степень загрязнения, наличие выколов,разрушение покрытия) и условий эксплуатации. 23. Работы по ремонту фасадов объектов капитальногостроительства выполняются, как правило, специализированнымиорганизациями. Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного иокрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора изшвов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушениегерметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение илиизнос металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушениеводосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общеезагрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должныустраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление креплениявыступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов,балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранятьпри капитальном ремонте по проекту, согласованному в установленномпорядке. Фасады объектов капитального строительства после проведениякапитального ремонта принимаются в соответствии с актом приемкифасада, входящим в состав Паспорта. 24. Окраску фасадов зданий следует производить согласноколерному листу (расколеровке фасада), входящему в Паспорт,выдаваемому в установленном порядке, в котором приведены указания оприменении материала, способа отделки и цвета фасада и архитектурныхдеталей. 25. Не допускается: 1) увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовойвлагой; для предупреждения высолов, шелушений, пятен и т.д. покрытиефасада паронепроницаемым материалом; 2) в стенах крупнопанельных и крупноблочных объектовкапитального строительства расширять и пробивать проемы безполученных в установленном порядке разрешений; 3) использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению,размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление изагрязнение; 4) самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий изастройка межбалконного пространства. Приложение к Положению о содержании фасадов объектов капитального строительства на территории Калининградской области Калининградская область Муниципальное образование _____________________________ Населенный пункт ________________________________ ПАСПОРТ ФАСАДА ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВАN ____ по улице (пер.)___________________________________________________ (местоположение объекта капитальногостроительства) тип объекта_______________________________________________________________ (гражданское, промышленное, иное сооружение) Паспорт составлен по состоянию на "___" ________________ ____ г. (указывается дата обследованияобъекта) Содержание: I. Сведения о принадлежности объекта капитального строительства II. Архитектурно-планировочные и эксплуатационные показатели фасада объекта капитального строительства III. Техническое состояние фасада объекта капитальногостроительства IV. Результаты осмотра объекта капитального строительства V. Акт приемки фасада объекта капитального строительства послеремонта VI. Акт результатов осмотра фасада объекта капитальногостроительства VII. Графические материалы: чертеж М VIII. Колерный лист (расколеровка фасада) IX. Фотографии фактического состояния фасада I. СВЕДЕНИЯ О ПРИНАДЛЕЖНОСТИ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА+--------+-----------------------------+-----------------------+------------------+| Дата | Субъект права: | Документы, | Местонахождение || записи | для граждан - фамилия, | подтверждающие | собственника, || | имя, отчество, паспорт; | право | арендатора, || | для юридических лиц - | собственности, | пользователя || | по Уставу | аренды, пользования | |+--------+-----------------------------+-----------------------+------------------+| | Собственник | | |+--------+-----------------------------+-----------------------+------------------+| | При наличии: | | |+--------+-----------------------------+-----------------------+------------------+| | арендаторы | | |+--------+-----------------------------+-----------------------+------------------+| | пользователи | | |+--------+-----------------------------+-----------------------+------------------+ II. АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ И ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ФАСАДА ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВАГод постройки _______________ _____________ годПереоборудовано в __________ годуНадстроено в __________ годуГод последнего капитального ремонта ___________Число этажей _________Кроме того, имеется: подвал, цокольный этаж, мансарда, мезонин,встроенно-пристроенные помещения (ненужное зачеркнуть) III. ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ ФАСАДА ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА+------+-----------------------------------------+--------------------------------+| N | Наименование конструктивных | Описание элементов и частей || п/п | элементов фасада | (материал, отделка и прочее) |+------+-----------------------------------------+--------------------------------+| 1 | Цокольная часть | |+------+-----------------------------------------+--------------------------------+| 2 | Стены | |+------+-----------------------------------------+--------------------------------+| 3 | Крыша | |+------+-----------------------------------------+--------------------------------+| 4 | Крыльца | |+------+-----------------------------------------+--------------------------------+| 5 | Лестницы | |+------+-----------------------------------------+--------------------------------+| 6 | Балконы, лоджии и др. | |+------+-----------------------------------------+--------------------------------+| 7 | Декоративные элементы (решетки, | || | лепнина, парапеты, вытяжки и др.) | |+------+---------+------------------------------++--------------------------------+| 8 | Проемы | окна | || | +------------------------------+---------------------------------+| | | двери | |+------+---------+------------------------------+---------------------------------+ IV. РЕЗУЛЬТАТЫ ОСМОТРА ФАСАДА ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА+------+---------------------------+------------+----------------+----------------+| N | Наименование | Дата | Соответствие | Необходимые || п/п | конструктивных | проведения | утвержденному | мероприятия || | элементов фасада | осмотра | фасаду | по устранению || | | | | выявленных || | | | | нарушений |+------+---------------------------+------------+----------------+----------------+| 1 | Цокольная часть | | | |+------+---------------------------+------------+----------------+----------------+| 2 | Стены | | | |+------+---------------------------+------------+----------------+----------------+| 3 | Крыша | | | |+------+---------------------------+------------+----------------+----------------+| 4 | Крыльца | | | |+------+---------------------------+------------+----------------+----------------+| 5 | Лестницы | | | |+------+---------------------------+------------+----------------+----------------+| 6 | Балконы, лоджии и др. | | | |+------+---------------------------+------------+----------------+----------------+| 7 | Декоративные | | | || | элементы (решетки, | | | || | лепнина, парапеты, | | | || | вытяжки и др.) | | | |+------+---------------------------+------------+----------------+----------------+| 8 | Проемы окна | | | |+------+---------------------------+------------+----------------+----------------+| | двери | | | |+------+---------------------------+------------+----------------+----------------+Паспорт выдан "__" ______________ _____ г. Руководитель органа выдавшего паспорт ____________________ АКТ РЕЗУЛЬТАТОВ ОСМОТРА ФАСАДА ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВАКалининградская областьМуниципальное образование ___________________________Населенный пункт ____________________________________ Адрес объекта: N ________ по улице ____________________+--------+---------+------------+-----------+---------------+-------+--------------+| Дата | Члены | Выявленная | Количество| Вид ремонта | Сроки | Примечание || и вид | комиссии| неисправ- | в единицах| по устранению | выпол-| (фактическое || осмотра| | ность или | измерения | неисправности | нения | выполнение || | | повреждения| | или | | исполнитель || | | | | повреждения | | др. условия |+--------+---------+------------+-----------+---------------+-------+--------------+Комиссия в составе:председателя - ответственногоруководителя (представитель органа местного самоуправления)членов комиссии:1.2.3.представителей специализированных организаций:1.2.3.и т.д.произвела проверку вышеуказанного объекта и подтверждает наличиевыявленных нарушений по эксплуатации и ненадлежащему содержаниюфасадаобъекта капитального строительства.Председатель комиссии: (подпись)Члены: (подпись)"______" ___________ 200__ г. АКТ ПРИЕМКИ ФАСАДА ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПОСЛЕ РЕМОНТА"____" _________ 200__ г.Калининградская областьМуниципальное образование________________________________________________Населенный пункт___________________________________________________________________________________________________________________________________ наименование и адрес объекта капитального строительстваПРЕДСТАВИТЕЛИ:Авторского надзора_______________________________________________________ главный архитектор проекта, главный инженер проектаТехнического надзора заказчика___________________________________________Подрядной организации (исполнителя работ)________________________________ Рассмотрели следующие документы:- Проектная документация___________________________________________________________________________________________________________________________- Акты об освидетельствовании скрытых работ, акты о промежуточнойприемке отдельных ответственных конструкций________________________________________________________________________________________________________- Документы о качестве_____________________________________________________________________________________________________________________________ сертификаты, технические паспорта или другие документы,__________________________________________________________________________ удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей,__________________________________________________________________________ примененных при производстве строительно-монтажных работ__________________________________________________________________________ и производстве отделочных работ по фасаду здания.- Цветовое решение фасадов, согласованное гл. архитекторомнаселенногопункта;колерный лист____________________________________________________________- Журнал авторского надзора______________________________________________- Другие документы_______________________________________________________ перечисление Произвели приемку выполненных работ по ремонту фасада,установили следующее:- Ремонтные работы выполнены __________________________________________________________________________________________________,что соответствует не соответствует рабочим чертежам.__________________________________________________________________________ненужное зачеркнутьИспользованные стеновые материалы соответствуют не соответствуюттребованиям стандартов по размерам и показателям внешнего вида.__________________________________________________________________________ненужное зачеркнуть- Крыша__________________________________________________________________ тип, покрытие, цвет_____________________________________________________________________,чтосоответствует не соответствует проектной документации__________________________________________________________________________ненужное зачеркнуть- Оконные заполнения_____________________________________________________ тип, цвет_____________________________________________________________________,чтосоответствует не соответствует проектной документации__________________________________________________________________________ненужное зачеркнуть- При отделке наружных стен применены______________________________________________________________________________________________________________ использованные отделочные материалы, цветовое решение_____________________________________________________________________,чтосоответствует не соответствует согласованному главным архитекторомгородапроектному решению.__________________________________________________________________________ненужное зачеркнуть- Качество фасадных поверхностей здания выполнено согласнотребованиямстандартов и в соответствии с проектной документацией, а именно:______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Качество фасадных поверхностей здания не соответствует требованиямстандартов и (или) выполнено с отклонением от проектной документациив части:______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________- Цвет лицевых поверхностей стеновых материалов соответствуетне соответствует образцам - эталонам.__________________________________________________________________________ненужное зачеркнуть На основе осмотра предъявленного к приемке в эксплуатациюобъектав натуре и ознакомления с соответствующей документацией пришли квыводу:Фасад здания соответствует не соответствует согласованномуархитектурномупроекту,__________________________________________________________________________ненужное зачеркнутьрабочей проектной документации, требованиям действующих стандартов,норм и правил и- рекомендуется к приемке в эксплуатацию Государственной приемочнойкомиссией- рекомендуется к приемке в эксплуатацию после устранения следующихзамечаний:__________________________________________________________________________ненужное зачеркнуть________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ПРЕДСТАВИТЕЛИ:(подписи)Технадзора заказчика_____________________________________________________Генподрядной организации_________________________________________________Авторского надзора_______________________________________________________ главный архитектор проекта, главный инженер проекта Акт приемки фасада здания является обязательным документом, поприемке объекта в эксплуатацию после проведения капитального ремонтаобъекта и прилагается к Паспорту фасада объекта капитальногостроительства.