Решение Гурьевского районного Совета депутатов Калининградской области от 14.12.2005 № 504
Об утверждении Положения "О методике расчета и взимания арендной платы за землю в муниципальном образовании "Гурьевский городской округ"
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ ГУРЬЕВСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ Пятьдесят восьмая сессия районного Совета депутатов РЕШЕНИЕ Об утверждении Положения "О методике расчета и взимания арендной платы за землю в муниципальном образовании "Гурьевский городской округ" Заслушав и обсудив информацию начальника управлениямуниципального имущества администрации муниципального образования"Гурьевский район" Токмянина И.Л., Гурьевский районный Совет депутатов РЕШИЛ: 1. Утвердить разработанное и представленное администрациеймуниципального образования "Гурьевский район" Положение "О методикерасчета и взимания арендной платы за землю в муниципальном образовании"Гурьевский городской округ" согласно приложению к настоящемуРешению. 2. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить назаместителя председателя районного Совета Воронец В.П. 3. Настоящее Решение вступает в силу после официальногоопубликования. от 14 декабря 2005 г. N 504 Председатель Совета С.А. Куликов Секретарь Т.В. Вербицкая Глава администрации Ю.В. Юхтенко МО "Гурьевский район" Приложение к Решению пятьдесят восьмой сессии Гурьевского районного Совета депутатов от 14 декабря 2005 г. N 504 ПОЛОЖЕНИЕ о методике расчета и взимания арендной платы за землю в муниципальном образовании "Гурьевский городской округ" Настоящее Положение устанавливает методику расчета арендной платыза сдаваемые в аренду земельные участки, расположенные на территориимуниципального образования "Гурьевский городской округ", а такжеустанавливает правила взимания арендной платы за землю. 1. Основные положения 1.1. Основанием для установления и взимания арендной платы заземлю является договор на передачу в аренду муниципальных земель,заключенный с администрацией муниципального образования "Гурьевскийгородской округ", и в случаях, предусмотренных законом,зарегистрированный в управлении федеральной регистрационной службы поКалининградской области. Если договор на передачу в арендумуниципальных земель заключен на срок менее одного года, аренднаяплата за землю взимается с момента его заключения. 1.2. Плательщиками арендной платы являются лица, которымземельные участки предоставлены в аренду постановлением главыадминистрации муниципального образования "Гурьевский городской округ",заключившие договор аренды муниципальных земель. 1.3. Объектами взимания арендной платы являются земельныеучастки, предоставленные в аренду, совместную аренду, долевую аренду(доли земельных участков, не определенные в натуре). 1.4. В площадь участка, используемую для расчета арендной платы,включается весь земельный участок, а также санитарно-защитная илитехническая зона объекта, если она установлена и не находится впользовании других лиц. 1.5. Размер арендной платы зависит от площади земельного участкаи ставки арендной платы за землю. 1.8. Ставки арендной платы за землю устанавливаются ежегоднымипостановлениями главы администрации муниципального образования"Гурьевский городской округ". 2. Порядок исчисления и уплаты арендной платы 2.1. Размер арендной платы за землю на год исчисляется поформуле: Ап = Сап x Пз, где: Ап - арендная плата за год, руб.; Сап - ставка арендной платы, руб./кв. м; Пз - площадь земельного участка, кв. м. До принятия федеральных законов или нормативно-правовых актоворганов местного самоуправления муниципального образования "Гурьевскийгородской округ", касающихся изменения арендной платы за землю,арендная плата уплачивается по утвержденным ставкам предыдущего года споследующим перерасчетом в течение месяца после утверждения новыхставок на текущий год. Вид использования земельного участка или доли в праве наземельный участок определяется арендатором по согласованию сарендодателем. 2.2. За земельные участки, предоставленные для обслуживаниястроения, находящегося в общей долевой собственности, арендная платаначисляется арендатору земельного участка или его доли. 2.3. За земельные участки, неиспользуемые или используемые не поцелевому назначению, определенному договором аренды, ставка аренднойплаты устанавливается в двукратном размере. Установление фактанеиспользования участка или использования его не по целевомуназначению производится должностным лицом отдела земельных отношенийуправления муниципальным имуществом администрации муниципальногообразования "Гурьевский район". Срок взимания ставки в двукратномразмере прекращается после установления факта использования участка всоответствии с целевым назначением, определенным договором на передачув аренду муниципальных земель. Если арендатор передает земельныйучасток или его долю в субаренду без разрешения арендодателя, тоземельный участок или его доля, сданные в субаренду, считаютсяиспользуемыми не по целевому назначению. Земельный участок считается используемым не по целевомуназначению в следующих случаях: а) если земельный участок предоставлен для строительстваиндивидуального жилого дома, в течение трех лет с момента принятияпостановления о предоставлении земельного участка дом должен бытьокончен строительством и сдан в эксплуатацию. Если по истечении срокадействия разрешения на строительство (до трех лет) индивидуальныйжилой дом не сдан в эксплуатацию, а срок действия разрешения настроительство не продлен, ставка арендной платы устанавливается вдвукратном размере. Если по истечении трех лет строительство жилогодома не начато, участок считается неиспользуемым; б) если земельный участок предоставлен для строительствамногоквартирного жилого дома, то в течение трех лет с момента принятияпостановления о предоставлении земельного участка дом должен бытьсдан в эксплуатацию. Если по истечении шести месяцев с моментапринятия постановления строительство жилого дома не начато, тоземельный участок считается неиспользуемым. Если по истечении срокадействия разрешения на строительство (до трех лет) многоквартирныйжилой дом не сдан в эксплуатацию, а срок действия разрешения настроительство не продлен, ставка арендной платы устанавливается вдвукратном размере; в) если земельный участок предоставлен для строительства нежилогообъекта, то в течение трех лет с момента принятия постановления опредоставлении земельного участка объект должен быть сдан вэксплуатацию. Если по истечении шести месяцев с момента принятияпостановления о предоставлении земельного участка строительство неначато, то земельный участок считается неиспользуемым. Если поистечении срока действия разрешения на строительство (до трех лет)нежилой объект не сдан в эксплуатацию, а срок действия разрешения настроительство не продлен, ставка арендной платы устанавливается вдвукратном размере. 2.4. При переходе права собственности на здания, строения,сооружения, их доли к собственнику одновременно с переходом правасобственности на объект недвижимости переходит право пользованияземельным участком, занятым объектом недвижимости и необходимым дляего использования. 2.5. Арендная плата за землю исчисляется и уплачиваетсяарендаторами земельных участков. Юридические лица, в том числе гаражные общества, садоводческиетоварищества, и физические лица за земельные участки, предоставленныедля предпринимательской деятельности в аренду, не позднее 15 января и15 июня представляют в отдел земельных отношений управлениямуниципальным имуществом администрации муниципального образования"Гурьевский городской округ" декларации (расчеты) по арендной плате заземлю на текущий год по установленной форме. Форма деклараций по арендной плате за землю утверждаетсяпостановлением главы администрации МО "Гурьевский городской округ". Юридические лица, в том числе гаражные общества, садоводческиетоварищества, и физические лица за земельные участки, предоставленныев аренду для предпринимательской деятельности, уплачивают аренднуюплату равными долями в два срока, но не позднее 15 марта и 15сентября. Физические лица за земельные участки, предоставленные в арендудля индивидуального жилищного строительства, ведения личногоподсобного хозяйства, уплачивают арендную плату до 15 сентября. По вновь предоставленным в течение года в аренду земельнымучасткам декларации по арендной плате за землю представляютсяарендаторами в течение 15 дней с момента государственной регистрациидоговора на передачу в аренду муниципальных земель. Платежи исчисляются отдельно по каждому земельному участку. Юридические лица и граждане при передаче ими земельных участков впользование либо в субаренду в связи с предоставлением в аренду илисубаренду зданий, строений, сооружений к декларации по арендной платеза землю прилагают сведения по всем договорам аренды зданий, строений,сооружений (сроки действия договора, арендуемые площади строений иземельных участков). В случае изменения условий аренды зданий,строений, сооружений представляется уточненная декларация по аренднойплате за землю не позднее 15 июня текущего года. 2.6. В случае перехода в течение года права аренды земельногоучастка от одного плательщика арендной платы к другому платежи заземлю исчисляются и предъявляются к оплате прежнему арендатору с 1января этого года до даты государственной регистрации прекращенияправа аренды земельного участка (или до даты, установленной всоглашении о расторжении договора аренды земельного участка), новому -начиная с момента государственной регистрации договора и права арендыземельного участка (или с даты, установленной в соглашении орасторжении договора аренды земельного участка с предыдущимарендатором). 2.7. За земельные участки, перешедшие по наследству, аренднаяплата взимается с наследников, принявших наследство, с момента егооткрытия. Наследникам, принявшим наследство до наступления срокаучета, арендная плата исчисляется с учетом обязательств наследодателя. 2.8. При сдаче арендованного земельного участка в субарендуответственным по договору аренды земельного участка передарендодателем (администрацией муниципального образования "Гурьевскийгородской округ") остается арендатор. Право передачи арендованного земельного участка в субарендупредусматривается договором аренды. 2.9. В случае неуплаты арендной платы в установленный срокначисляется пеня за каждый календарный день просрочки исполненияобязанности по уплате арендной платы начиная со следующего заустановленным днем уплаты. Не начисляются пени на сумму задолженности, которую плательщикарендной платы не мог погасить в силу того, что по решению налоговогооргана или суда были приостановлены его операции в банке или наложенарест на его имущество. Подача заявления о предоставлении отсрочки(рассрочки) арендной платы не приостанавливает начисления пеней насумму арендной платы, подлежащую уплате. Пени за каждый день просрочки определяются в процентах отнеуплаченной суммы. Процентная ставка пеней принимается равной однойтрехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦентральногоБанка Российской Федерации. 2.10. Штрафные санкции за несоблюдение условий и сроков внесенияарендной платы устанавливаются договором на передачу в арендумуниципальных земель. Штрафы взимаются арендодателем. 2.11. Уплата арендной платы производится юридическими ифизическими лицами в полном объеме на единый счет бюджетамуниципального образования "Гурьевский городской округ", открытый вГРКЦ ГУ Банка России по Калининградской области г. Калининграда, суказанием кода платежа, соответствующего категории земли. 2.12. Пересмотр суммы арендной платы в случае изменения условийдоговора на передачу в аренду муниципальных земель допускается неболее чем за три предшествующих года. 2.13. Муниципальный контроль за целевым использованиеммуниципальных земель осуществляет управление муниципальным имуществомадминистрации муниципального образования "Гурьевский городской округ". 3. Льготы по арендной плате за землю 3.1. От уплаты арендной платы в пределах суммы, поступающей вбюджет (50%) администрации муниципального образования "Гурьевскийгородской округ", освобождаются следующие физические лица за земельныеучастки, предоставленные для садоводства, огородничества,животноводства, для строительства индивидуальных жилых домов ииндивидуальных гаражей, для эксплуатации индивидуальных жилых домов ииндивидуальных гаражей: - один из родителей многодетных семей; - одинокие матери; - вдовы участников ВОВ и других боевых действий; - одиноко проживающие пенсионеры; - один из родителей семей, имеющих детей-инвалидов; - родители военнослужащих, погибших или пропавших без вести вгоды локальных вооруженных конфликтов; - участники становления Калининградской области; - ветераны труда; - инвалиды I, II, III группы независимо от степени ограниченияспособности к трудовой деятельности. 3.2. Арендодатели, имеющие право на льготы по арендной плате заземлю, должны представлять документы, подтверждающие такое право. Вслучае утраты прав на льготы по арендной плате за землю арендодателидолжны уведомить администрацию муниципального образования "Гурьевскийгородской округ" в течение 15 (пятнадцати) дней с момента утраты правана льготу. РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ ГУРЬЕВСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ Пятьдесят восьмая сессия районного Совета депутатов РЕШЕНИЕ Об утверждении Положения "О методике расчета и взимания арендной платы за землю в муниципальном образовании "Гурьевский городской округ" (в ред. Решения Гурьевского окружного Совета депутатов от 20.10.2006 N 83) Заслушав и обсудив информацию начальника управлениямуниципального имущества администрации муниципального образования"Гурьевский район" Токмянина И.Л., Гурьевский районный Совет депутатов РЕШИЛ: 1. Утвердить разработанное и представленное администрациеймуниципального образования "Гурьевский район" Положение "О методикерасчета и взимания арендной платы за землю в муниципальном образовании"Гурьевский городской округ" согласно приложению к настоящемуРешению. 2. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить назаместителя председателя районного Совета Воронец В.П. 3. Настоящее Решение вступает в силу после официальногоопубликования. от 14 декабря 2005 г. N 504 Председатель Совета С.А. Куликов Секретарь Т.В. Вербицкая Глава администрации Ю.В. Юхтенко МО "Гурьевский район" Приложение к Решению пятьдесят восьмой сессии Гурьевского районного Совета депутатов от 14 декабря 2005 г. N 504 ПОЛОЖЕНИЕ о методике расчета и взимания арендной платы за землю в муниципальном образовании "Гурьевский городской округ" (в ред. Решения Гурьевского окружного Совета депутатов от 20.10.2006 N 83) Настоящее Положение устанавливает методику расчета арендной платыза сдаваемые в аренду земельные участки, расположенные на территориимуниципального образования "Гурьевский городской округ", а такжеустанавливает правила взимания арендной платы за землю. 1. Основные положения 1.1. Основанием для установления и взимания арендной платы заземлю является договор на передачу в аренду муниципальных земель,заключенный с администрацией муниципального образования "Гурьевскийгородской округ", и в случаях, предусмотренных законом,зарегистрированный в управлении федеральной регистрационной службы поКалининградской области. Если договор на передачу в арендумуниципальных земель заключен на срок менее одного года, аренднаяплата за землю взимается с момента его заключения. 1.2. Плательщиками арендной платы являются лица, которымземельные участки предоставлены в аренду постановлением главыадминистрации муниципального образования "Гурьевский городской округ",заключившие договор аренды муниципальных земель. 1.3. Объектами взимания арендной платы являются земельныеучастки, предоставленные в аренду, совместную аренду, долевую аренду(доли земельных участков, не определенные в натуре). 1.4. В площадь участка, используемую для расчета арендной платы,включается весь земельный участок, а также санитарно-защитная илитехническая зона объекта, если она установлена и не находится впользовании других лиц. 1.5. Размер арендной платы зависит от площади земельного участкаи ставки арендной платы за землю. 1.8. Ставки арендной платы за землю устанавливаются ежегоднымипостановлениями главы администрации муниципального образования"Гурьевский городской округ". 2. Порядок исчисления и уплаты арендной платы 2.1. Размер арендной платы за землю на год исчисляется поформуле: Ап = Сап x Пз, где: Ап - арендная плата за год, руб.; Сап - ставка арендной платы, руб./кв. м; Пз - площадь земельного участка, кв. м. До принятия федеральных законов или нормативно-правовых актоворганов местного самоуправления муниципального образования "Гурьевскийгородской округ", касающихся изменения арендной платы за землю,арендная плата уплачивается по утвержденным ставкам предыдущего года споследующим перерасчетом в течение месяца после утверждения новыхставок на текущий год. Вид использования земельного участка или доли в праве наземельный участок определяется арендатором по согласованию сарендодателем. 2.2. За земельные участки, предоставленные для обслуживаниястроения, находящегося в общей долевой собственности, арендная платаначисляется арендатору земельного участка или его доли. 2.3. За земельные участки, неиспользуемые или используемые не поцелевому назначению, определенному договором аренды, ставка аренднойплаты устанавливается в двукратном размере. Установление фактанеиспользования участка или использования его не по целевомуназначению производится должностным лицом отдела земельных отношенийуправления муниципальным имуществом администрации муниципальногообразования "Гурьевский район". Срок взимания ставки в двукратномразмере прекращается после установления факта использования участка всоответствии с целевым назначением, определенным договором на передачув аренду муниципальных земель. Если арендатор передает земельныйучасток или его долю в субаренду без разрешения арендодателя, тоземельный участок или его доля, сданные в субаренду, считаютсяиспользуемыми не по целевому назначению. Земельный участок считается используемым не по целевомуназначению в следующих случаях: а) если земельный участок предоставлен для строительстваиндивидуального жилого дома, в течение трех лет с момента принятияпостановления о предоставлении земельного участка дом должен бытьокончен строительством и сдан в эксплуатацию. Если по истечении срокадействия разрешения на строительство (до трех лет) индивидуальныйжилой дом не сдан в эксплуатацию, а срок действия разрешения настроительство не продлен, ставка арендной платы устанавливается вдвукратном размере. Если по истечении трех лет строительство жилогодома не начато, участок считается неиспользуемым; б) если земельный участок предоставлен для строительствамногоквартирного жилого дома, то в течение трех лет с момента принятияпостановления о предоставлении земельного участка дом должен бытьсдан в эксплуатацию. Если по истечении шести месяцев с моментапринятия постановления строительство жилого дома не начато, тоземельный участок считается неиспользуемым. Если по истечении срокадействия разрешения на строительство (до трех лет) многоквартирныйжилой дом не сдан в эксплуатацию, а срок действия разрешения настроительство не продлен, ставка арендной платы устанавливается вдвукратном размере; в) если земельный участок предоставлен для строительства нежилогообъекта, то в течение трех лет с момента принятия постановления опредоставлении земельного участка объект должен быть сдан вэксплуатацию. Если по истечении шести месяцев с момента принятияпостановления о предоставлении земельного участка строительство неначато, то земельный участок считается неиспользуемым. Если поистечении срока действия разрешения на строительство (до трех лет)нежилой объект не сдан в эксплуатацию, а срок действия разрешения настроительство не продлен, ставка арендной платы устанавливается вдвукратном размере. 2.4. При переходе права собственности на здания, строения,сооружения, их доли к собственнику одновременно с переходом правасобственности на объект недвижимости переходит право пользованияземельным участком, занятым объектом недвижимости и необходимым дляего использования. 2.5. Арендная плата за землю исчисляется и уплачиваетсяарендаторами земельных участков. Юридические лица, в том числе гаражные общества, садоводческиетоварищества, и физические лица за земельные участки, предоставленныедля предпринимательской деятельности в аренду, не позднее 15 января и15 июня представляют в отдел земельных отношений управлениямуниципальным имуществом администрации муниципального образования"Гурьевский городской округ" декларации (расчеты) по арендной плате заземлю на текущий год по установленной форме. Форма деклараций по арендной плате за землю утверждаетсяпостановлением главы администрации МО "Гурьевский городской округ". Юридические лица, в том числе гаражные общества, садоводческиетоварищества, и физические лица за земельные участки, предоставленныев аренду для предпринимательской деятельности, уплачивают аренднуюплату равными долями в два срока, но не позднее 15 марта и 15сентября. Физические лица за земельные участки, предоставленные в арендудля индивидуального жилищного строительства, ведения личногоподсобного хозяйства, уплачивают арендную плату до 15 сентября. По вновь предоставленным в течение года в аренду земельнымучасткам декларации по арендной плате за землю представляютсяарендаторами в течение 15 дней с момента государственной регистрациидоговора на передачу в аренду муниципальных земель. Платежи исчисляются отдельно по каждому земельному участку. Юридические лица и граждане при передаче ими земельных участков впользование либо в субаренду в связи с предоставлением в аренду илисубаренду зданий, строений, сооружений к декларации по арендной платеза землю прилагают сведения по всем договорам аренды зданий, строений,сооружений (сроки действия договора, арендуемые площади строений иземельных участков). В случае изменения условий аренды зданий,строений, сооружений представляется уточненная декларация по аренднойплате за землю не позднее 15 июня текущего года. 2.6. В случае перехода в течение года права аренды земельногоучастка от одного плательщика арендной платы к другому платежи заземлю исчисляются и предъявляются к оплате прежнему арендатору с 1января этого года до даты государственной регистрации прекращенияправа аренды земельного участка (или до даты, установленной всоглашении о расторжении договора аренды земельного участка), новому -начиная с момента государственной регистрации договора и права арендыземельного участка (или с даты, установленной в соглашении орасторжении договора аренды земельного участка с предыдущимарендатором). 2.7. За земельные участки, перешедшие по наследству, аренднаяплата взимается с наследников, принявших наследство, с момента егооткрытия. Наследникам, принявшим наследство до наступления срокаучета, арендная плата исчисляется с учетом обязательств наследодателя. 2.8. При сдаче арендованного земельного участка в субарендуответственным по договору аренды земельного участка передарендодателем (администрацией муниципального образования "Гурьевскийгородской округ") остается арендатор. Право передачи арендованного земельного участка в субарендупредусматривается договором аренды. 2.9. В случае неуплаты арендной платы в установленный срокначисляется пеня за каждый календарный день просрочки исполненияобязанности по уплате арендной платы начиная со следующего заустановленным днем уплаты. Не начисляются пени на сумму задолженности, которую плательщикарендной платы не мог погасить в силу того, что по решению налоговогооргана или суда были приостановлены его операции в банке или наложенарест на его имущество. Подача заявления о предоставлении отсрочки(рассрочки) арендной платы не приостанавливает начисления пеней насумму арендной платы, подлежащую уплате. Пени за каждый день просрочки определяются в процентах отнеуплаченной суммы. Процентная ставка пеней принимается равной однойтрехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦентральногоБанка Российской Федерации. 2.10. Штрафные санкции за несоблюдение условий и сроков внесенияарендной платы устанавливаются договором на передачу в арендумуниципальных земель. Штрафы взимаются арендодателем. 2.11. Уплата арендной платы производится юридическими ифизическими лицами в полном объеме на единый счет бюджетамуниципального образования "Гурьевский городской округ", открытый вГРКЦ ГУ Банка России по Калининградской области г. Калининграда, суказанием кода платежа, соответствующего категории земли. 2.12. Пересмотр суммы арендной платы в случае изменения условийдоговора на передачу в аренду муниципальных земель допускается неболее чем за три предшествующих года. 2.13. Муниципальный контроль за целевым использованиеммуниципальных земель осуществляет управление муниципальным имуществомадминистрации муниципального образования "Гурьевский городской округ". 3. Льготы по арендной плате за землю 3.1. От уплаты арендной платы в пределах суммы, поступающей вбюджет (50%) администрации муниципального образования "Гурьевскийгородской округ", освобождаются следующие физические лица за земельныеучастки, предоставленные для садоводства, огородничества,животноводства, для строительства индивидуальных жилых домов ииндивидуальных гаражей, для эксплуатации индивидуальных жилых домов ииндивидуальных гаражей: - один из родителей многодетных семей; - одинокие матери; - вдовы участников ВОВ и других боевых действий; - одиноко проживающие пенсионеры; - один из родителей семей, имеющих детей-инвалидов; - родители военнослужащих, погибших или пропавших без вести вгоды локальных вооруженных конфликтов; - участники становления Калининградской области; - ветераны труда; - инвалиды I, II, III группы независимо от степени ограниченияспособности к трудовой деятельности. 3.2. За земельные участки, предоставленные в аренду юридическимлицам для эксплуатации и обслуживания детских оздоровительных лагерей,арендная плата не взимается.(п. 3.2 введен Решением Гурьевского окружного Совета депутатов от20.10.2006 N 83) 3.3. Арендодатели, имеющие право на льготы по арендной плате заземлю, должны представлять документы, подтверждающие такое право. Вслучае утраты прав на льготы по арендной плате за землю арендодателидолжны уведомить администрацию Гурьевского городского округа в течение15 (пятнадцати) дней с момента утраты права на льготу.(пункт в ред. Решения Гурьевского окружного Совета депутатов от20.10.2006 N 83)