Решение Гурьевского районного Совета депутатов Калининградской области от 28.05.2004 № 312
О Положении "О муниципальном маневренном жилом фонде муниципального образования "Гурьевский район" и о порядке его заселения
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ ГУРЬЕВСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ Тридцать шестая сессия районного Совета депутатов РЕШЕНИЕ О Положении "О муниципальном маневренном жилом фонде муниципального образования "Гурьевский район" и о порядке его заселения" Рассмотрев представленный проект Положения "О муниципальномманевренном жилищном фонде муниципального образования "Гурьевскийрайон", Гурьевский районный Совет депутатов РЕШИЛ: Утвердить Положение "О муниципальном маневренном жилищном фондемуниципального образования "Гурьевский район" с приложениями N 1, 2, 3(прилагаются). от 28 мая 2004 г. N 312 Председатель Совета С. Куликов Секретарь Т. Вербицкая Глава администрации МО "Гурьевский район" Ю. Юхтенко Приложение N 1 к Решению тридцать шестой сессии Гурьевского районного Совета депутатов от 28 мая 2004 г. N 312 ПОЛОЖЕНИЕ о муниципальном маневренном жилищном фонде муниципального образования "Гурьевский район" и о порядке его заселения 1. Общие положения 1.1. Маневренный жилищный фонд в соответствии со ст. 1 Закона РФ"Об основах федеральной жилищной политики" является разновидностьюжилищного фонда социального использования. В состав маневренногожилищного фонда входят жилые помещения в виде отдельных квартир(комнат), секций, домов, пригодные для временного проживания. 1.2. Муниципальный жилой фонд признается маневренным на основаниирешения жилищной комиссии и постановления главы администрации района. 1.3. Маневренный жилой фонд предназначен для временногопроживания граждан, постоянно проживающих на территории муниципальногообразования "Гурьевский район". Жилая площадь в маневренном жилищном фонде предоставляетсягражданам: а) проживающим в жилом помещении муниципального жилищного фонда: - на период капитального ремонта дома (занимаемого жилогопомещения), если ремонт не может быть произведен без отселенияжильцов; б) в случае неотложного отселения: - в связи со стихийными бедствиями; - из домов (жилых помещений), грозящих обвалом; - из домов, подлежащих сносу в связи с отводом земельного участкадля государственных или общественных нужд; - из аварийных жилых помещений; - в других случаях, предусмотренных законодательством РоссийскойФедерации. 1.4. В исключительных случаях жилые помещения в муниципальномманевренном фонде могут быть предоставлены: а) для временного проживания до предоставления постоянной жилойплощади детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей,гражданам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попеченияродителей, по окончании их пребывания в государственных илимуниципальных образовательных учреждениях, учрежденияхздравоохранения, стационарных учреждениях социального обслуживания идругих учреждениях независимо от форм собственности, для детей,оставшихся без попечения родителей, в приемных семьях, детских домахсемейного типа, у родственников, при прекращении опеки(попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах РФлибо по возвращении из учреждений, исполняющих наказания в виделишения свободы, если им не могут быть возвращены жилые помещения,которые они ранее занимали на территории муниципального образования"Гурьевский район". 1.5. Гражданам, указанным в п. 1.3 и п. 1.4, предоставляетсяжилое помещение в маневренном жилищном фонде, отвечающее установленнымсанитарным и техническим требованиям для временного проживания инаходящееся в административных границах муниципального образования"Гурьевский район". 2. Порядок предоставления жилых помещений в маневренном фонде 2.1. Маневренная жилая площадь предоставляется гражданам наосновании решения жилищной комиссии при администрации Гурьевскогорайона, утвержденного постановлением главы администрации района. 2.2. Маневренная жилая площадь предоставляется указанным в п. 1.3и 1.4 категориям граждан на условиях договора найма жилого помещениядля временного проживания. 2.3. В случае необоснованного отказа граждан-нанимателей,указанных в п. 1.3 настоящего Положения, от переселения впредоставляемое жилое помещение и освобождения ими жилого помещенияони подлежат переселению в установленном законом порядке. 2.4. Договор на проживание в маневренном жилищном фонде(приложение N 1) заключается между наймодателем -жилищно-эксплуатационным органом и нанимателем - гражданином наосновании направления, выданного администрацией Гурьевского района. 2.5. По основаниям, перечисленным в п. 1.3, договор заключаетсяна срок проведения капитального ремонта (ремонта с отселением),реконструкции или до предоставления в установленном законом порядкежилого помещения для постоянного проживания. 2.6. Санитарное и техническое состояние предоставляемой жилойплощади фиксируется в акте, который подписывается сторонами подоговору. 3. Порядок пользования жилыми помещениями маневренного фонда 3.1. При вселении в жилые помещения маневренного фонда граждан,указанных в п. 1.3 Положения, договор найма на ремонтируемое помещениене расторгается (ст. 82 ЖК РСФСР). 3.2. Граждане, проживающие в маневренном жилищном фонде, неприобретают право на данную жилую площадь независимо от срокапроживания. 3.3. Граждане, вселяемые в жилое помещение маневренного фонда всвязи с капитальным ремонтом жилого помещения (ст. 82 ЖК РСФСР) ивселяемые в жилое помещение по другим основаниям, предусмотреннымнастоящим Положением, снимаются с регистрационного учета по прежнемуместу жительства и регистрируются в жилом помещении маневренного фондапо месту жительства. Регистрация граждан в жилых помещенияхманевренного фонда носит уведомительный характер и не порождает правна маневренную жилую площадь. 3.4. Жилая площадь маневренного фонда приватизации, обмену,бронированию, разделу, сдаче в поднаем или аренду не подлежит. Если наниматель жилых помещений в маневренном фонде и (или) членыего семьи сдают предоставленную площадь в поднаем, сдаваемаяжилплощадь подлежит изъятию в судебном порядке, а наниматель -выселению. 3.5. Вселение нанимателем в предоставленное жилое помещениеманевренного фонда лиц, не указанных в договоре найма помещения длявременного проживания, и последующая их регистрация в данном жиломпомещении допускаются только с разрешения собственника жилогопомещения - администрации муниципального образования "Гурьевскийрайон". 3.6. По окончании капитального ремонта (реконструкции,строительства) и приемке жилого помещения в эксплуатацию либо в случаепредоставления в установленном законом порядке жилого помещения дляпостоянного проживания, временно поселенные на маневренную жилуюплощадь граждане обязаны в установленном законом порядке освободить ееи возвратиться на ранее занимаемую (или вновь предоставленную) жилуюплощадь. 3.7. В случае необоснованного отказа граждан от освобожденияманевренной жилой площади и возврата на ранее занимаемую или вновьпредоставляемую, а также выселения граждан, самоуправно занявших жилоепомещение в маневренном фонде, их выселение производится в судебномили в административном порядке. 3.8. В период проживания в маневренном фонде нанимательоплачивает жилье, коммунальные услуги и другие услуги в установленномзаконом порядке только по фактически занимаемой им жилой площади. Плата, взимаемая по договору найма жилого помещения длявременного проживания, не должна превышать оплату жилья на условияхдоговора социального найма. Сроки внесения платы оговариваютсясторонами в договоре. 3.9. Маневренная жилая площадь, предоставленная гражданам висправном состоянии, подлежит сдаче нанимателем по акту наймодателю втаком же исправном состоянии. Приложение N 2 к Решению тридцать шестой сессии Гурьевского районного Совета депутатов от 28 мая 2004 г. N 312 ДОГОВОР найма жилого помещения муниципального маневренного фонда для временного проживания "____" ____________ 2004 года г. Гурьевск______________________________________________________________________ (полное наименование жилищно-эксплуатационного органа)именуемый в дальнейшем "Наймодатель", в ____________________________________________________________________________________________________ (должность, Ф.И.О. уполномоченного на заключение договора)действующий на основании Устава и в соответствии с Положением омуниципальном маневренном жилом фонде муниципального образования"Гурьевский район", утвержденным Гурьевской районной сессией депутатовN _______ от "______" ____________ 200___ года, и на основании решенияжилищной комиссии на заселение жилого помещения муниципальногоманевренного фонда от "______" ___________ 200___ г. утвержденногопостановлением главы администрации района N ____ от "____" __________"200__ года, с одной стороны и гражданин ____________________________________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество)именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключилинастоящий договор о следующем: 1. Предмет договора Наймодатель передает Нанимателю во временное пользование дляпроживания в нем следующее жилое помещение по адресу: _________________________________________________ находящегося на балансе Наймодателя. 1.1. Представляемое жилое помещение представляет собой квартиру(комнату в квартире) N _______ общей площадью ____________ кв. м в томчисле жилой площадью __________ кв. м в доме N _____ по ул. ________________________________________________________________________________ Указанное помещение пригодно для временного проживания ипредставляется Нанимателю в связи с ________________________________________________________________________________________________________ (указать причину: капитальный ремонт дома, аварийное состояние дома,______________________________________________________________________ снос дома, до предоставления в установленном законом порядке жилого помещения для постоянного проживания) Договор найма на ранее занимаемое Нанимателем помещение поадресу: __________________________________ ул. ______________________,д. _____, кв. ________________________________________________________ (адрес и указать: не расторгнут либо прекращен) 1.2. Предоставляемое помещение находится в состоянии, пригоднымдля проживания. 1.3. Представляемое помещение будет использоваться Нанимателемтолько для временного проживания членов его семьи: - _______________________________________________________________ - _______________________________________________________________ - _______________________________________________________________ - _______________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество, год рождения, отношение к нанимателю) 1.4. Наниматель и члены его семьи, вселяемые в предоставленноежилое помещение маневренного фонда, не приобретают права на даннуюжилую площадь независимо от срока проживания. 1.5. Предоставленная Нанимателю жилая площадь в маневренном фондеприватизации, обмену, бронированию, разделу, сдаче в поднаем илиаренду не подлежит. 2. Права и обязанности Наймодателя 2.1. Наймодатель обязан: 2.1.1. Обеспечивать беспрепятственное использование Наймодателемжилого помещения на условиях настоящего договора. 2.1.2. В соответствии с правилами и нормами эксплуатации иремонта жилищного фонда: - систематически производить осмотр жилого дома ипрофилактическое обслуживание санитарно-технического и иногооборудования, находящегося в нем; - своевременно производить ремонт жилого дома, обеспечиватьбесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования,находящегося в нем; - исправлять повреждения санитарно-технического и иногооборудования в квартире Наймодателя; - производить ежегодную уборку придомовой территории; - своевременно производить подготовку жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатациив зимних условиях. 2.2. Наймодатель вправе: 2.2.1. Требовать взыскание в судебной порядке с Нанимателя платуза проживание (в том числе понесенных убытков и с применениемштрафных санкций , предусмотренных законом), если Наниматель не внесза проживание и коммунальные услуги в течение шести месяцев. 2.2.2. Требовать от Нанимателя допуска в занимаемое им жилоепомещение для осмотра технического и санитарного состояния жилогопомещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегосяв нем, а также для проверки фактического заселения жилого помещения ипроверки соблюдения паспортно-визового режима. 3. Права и обязанности НанимателяНаниматель и члены его семьи, проживающие совместно с ним, пользуютсяравными правами и исполняют все обязанности, вытекающие из настоящегодоговора. 3.1. Наниматель и члены его семьи обязаны: 3.1.1. Зарегистрироваться в жилом помещении маневренного фондапо месту жительства. Регистрация Нанимателя и членов его семьи впредоставленном жилом помещении маневренного фонда носитуведомительный характер. 3.1.2. Использовать жилое помещение для временного проживания всоответствии с настоящим договором. 3.1.3. Вносить ежемесячно, не позднее десятого числа, следующегоза прожитым месяцем, плату за проживание и коммунальные услуги. 3.1.4. Содержать помещение в полной исправности и образцовомсанитарном состоянии, обеспечивать пожарную безопасность и безопасноесостояние электропроводки. 3.1.5. Своевременно, за счет собственных средств, производитьтекущий ремонт. По истечении срока договора Наниматель обязан сдатьуказанное помещение в нормальном состоянии. 3.1.6. При обнаружении признаков аварийного состояниясантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленносообщить об этом нанимателю. 3.1.7. Не проводить реконструкцию помещения и другие капитальныеремонтные работы без разрешения собственника помещения, получаемого вустановленном порядке. 3.1.8. Восстановить своими силами за счет своих средств иливозместить ущерб, нанесенный Наймодателю, в полном объеме, еслипредоставляемое помещение в результате действий Нанимателя илинепринятия им необходимых и своевременных мер оказалось в аварийномсостоянии. 3.1.9. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Нанимателембез разрешения собственника, возмещению не подлежит. 3.1.10. Допускать в занимаемое жилое помещение работниковжилищно-эксплуатационных органов для осмотра и ремонта технического исанитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иногооборудования, находящегося в нем, а также для проверки фактическогозаселения жилого помещения и соблюдения паспортно-визового режима. 3.1.11. Соблюдать правила пользования жилым помещением,санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток,лифтов, подъездов, придомовой территории. 3.1.12. Не допускать выполнения в жилом помещении работ илисовершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либосоздающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условияпроживания граждан в других жилых помещениях. Пользование телевизором, радиоприемниками, магнитофонами идругими громкоговорящими устройствами допускаются лишь при условииуменьшения слышимости до степени, не нарушающий покой жильцов дома.С 23.00 до 7.00 часов должна соблюдаться полная тишина. 3.1.13. Освободить в установленном порядке маневренную жилуюплощадь и возвратиться на ранее занимаемую (или вновьпредоставленную) жилую площадь по окончании капитального ремонта(реконструкции, строительства) и приемки жилищного помещения вэксплуатацию. 3.1.14. При выезде из жилого помещения освободить и сдать егоНанимателю по акту в надлежащем состоянии. 3.2. Наниматель и члены его семьи вправе: 3.2.1. Вселить с разрешения собственника жилого помещения -администрации Гурьевского района - в предоставленное жилое помещениеманевренного фонда лиц, не указанных в настоящем договоре, ивпоследствии их зарегистрировать в данном жилом помещении. 3.2.2. При осуществлении своих прав Наниматель не можетиспользовать жилое помещение в целях личной наживы, извлечениянетрудовых доходов и в других корыстных целях, а также в ущербинтересам Наймодателя и собственника жилого помещения - администрацииГурьевского района. 4. Срок действия договора 4.1. Срок найма жилого помещения, указанного в п. 1.1. настоящегодоговора, устанавливается на срок: ___________________________________ (период капитального ремонта,______________________________________________________________________реконструкции ранее занимаемого жилого помещения, до предоставления в______________________________________________________________________ установленном законом порядке жилого помещения для постоянного проживания) 5. Прочие условия 5.1. Договор подлежит досрочному расторжению по требованиюНаймодателя, а Наниматель выселению: 5.1.1. При использовании предоставленного жилого помещения вцелом или его части не в соответствии с договором: сдачапредоставленной жилой площади в поднаем, проживание лиц не указанных внастоящем договоре, и прочее. 5.1.2. Если наниматель умышленно или по неосторожности ухудшаетсостояние помещения. 5.1.3. Если Наниматель в течение 6 месяцев не вносит плату запроживание и коммунальные услуги. 5.2. Договор, может быть, расторгнут в силу форс-мажорных(непреодолимых) обстоятельств. 5.3. Споры, вытекающие из настоящего договора, решаются сторонамипутем переговоров. При не достижении согласия, не исполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего договора одной из сторон, онможет быть расторгнут в суде в установленном законом порядке. 5.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одномудля каждой из сторон. 6. Адреса и подписи сторон Наниматель: Наймодатель:____________________________ _____________________________ (фамилия, имя, отчество) (фамилия, имя, отчество)____________________________ _____________________________ (дата и год рождения)паспорт ____________________ _____________________________ (должность)выдан "____" ________ 200_ г.____________________________ _____________________________ (указать кем) (подпись)____________________________Члены семьи нанимателя:1. ___________________________________________________________________ (Фамилия, Имя, Отчество, паспортные данные) _____________________________ (подпись)1. ___________________________________________________________________ (Фамилия, Имя, Отчество, паспортные данные) _____________________________ (подпись)1. ___________________________________________________________________ (Фамилия, Имя, Отчество, паспортные данные) ______________________________ (подпись) Приложение N 3 к Решению тридцать шестой сессии Гурьевского районного Совета депутатов от 28 мая 2004 г.N 312 Директору _______________________ _______________________ НАПРАВЛЕНИЕ N ___ на вселение в жилое помещение муниципального маневренного фонда Администрация Гурьевского района в соответствии с постановлениемглавы администрации района N ____ от "____" __________ 200__ г.и решением жилищной комиссии протокол N ___ от "___" _______ 200__ г.направляет __________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество)с семьей в составе: 1. ______________________________________________________________ 2. ______________________________________________________________ 3. ______________________________________________________________проживающих в ________________________________________________________ (аварийном фонде, требующем капитального ремонта и др.)для вселения в маневренный фонд по адресу: ___________________________для временного проживания на период __________________________________ (капитального ремонта дома,______________________________________________________________________ реконструкции, до предоставления другого жилого помещения___________________________для постоянного проживания) Примечание. Направление действительно в течение десяти дней смомента выдачи, является единственным основанием для заключениядоговора найма жилого помещения маневренного фонда для временногопроживания, хранится в МУП ЖКХ.Глава администрации района _______________________________________ (подпись) (фамилия и инициалы)