Решение Гурьевского окружного Совета депутатов Калининградской области от 03.03.2006 № 542
Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилому фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений в муниципальном жилищном фонде Гурьевского городского округа
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ ГУРЬЕВСКИЙ ОКРУЖНОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ Шестьдесят первая сессия окружного Совета депутатов второго созыва РЕШЕНИЕ Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилому фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений в муниципальном жилищном фонде Гурьевского городского округа Заслушав и обсудив информацию начальника управлениямуниципального имущества администрации Гурьевского городского округаТокмянина И.Л., руководствуясь статьями 92 и 100 Жилищного кодексаРоссийской Федерации и Постановлением Правительства N 42 от 26 января2006 года, окружной Совет депутатов РЕШИЛ: 1. Утвердить прилагаемые: 1.1. Правила отнесения жилого помещения к специализированномужилищному фонду в муниципальном жилищном фонде Гурьевского городскогоокруга; 1.2. Типовой договор найма жилого помещения в муниципальномманевренном фонде; 1.3. Типовой договор найма служебного жилого помещениямуниципального жилищного фонда; 1.4. Типовой договор найма жилого помещения в общежитиимуниципального жилищного фонда. 2. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официальногоопубликования. от 3 марта 2006 г. N 542 Председатель Совета С. Куликов Секретарь Т. Вербицкая Глава администрации Ю. Юхтенко МО "Гурьевский городской округ" Приложение N 1 к Решению шестьдесят первой сессии Гурьевского окружного Совета депутатов от 3 марта 2006 г. N 542 ПРАВИЛА отнесения жилого помещения к специализированному жилому фонду в муниципальном жилищном фонде Гурьевского городского округа 1. Настоящие Правила устанавливают порядок и требования отнесенияжилых помещений муниципального жилищного фонда Гурьевского городскогоокруга (далее - жилые помещения) к специализированному жилищномуфонду. 2. Виды жилых помещений, отнесенных к специализированномужилищному фонду, и их назначение установлены Жилищным кодексомРоссийской Федерации. 3. Отнесение жилых помещений к специализированному жилищномуфонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорамсоциального найма, найма жилого помещения, находящегося вмуниципальной собственности жилищного фонда коммерческогоиспользования, аренды, а также если имеют обременения прав на этоимущество. 4. Жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищномуфонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан(отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам,требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиямзаконодательства), быть благоустроенными применительно к условиямсоответствующего населенного пункта. 5. К служебным жилым помещениям относятся отдельные квартиры. Не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат вквартирах, в которых проживает несколько нанимателей и (или)собственников жилых помещений. Под служебные жилые помещения в многоквартирном доме могутиспользоваться как все жилые помещения такого дома, так и часть жилыхпомещений в этом доме. 6. К общежитиям относятся специально построенные илипереоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения,укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания гражданпредметами. Жилое помещение в общежитии предоставляется гражданам из расчетане менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека. 7. Маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, атакже квартир и иных жилых помещений. Жилое помещение маневренногофонда предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв. метров жилойплощади на 1 человека. 8. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фондс отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещенийспециализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения изуказанного фонда производятся на основании решения жилищной комиссии,утвержденного постановлением главы администрации Гурьевскогогородского округа, с учетом требований, установленных настоящимиПравилами. 9. Для отнесения жилых помещений к определенному виду жилыхпомещений специализированного жилищного фонда заявитель представляет вотдел муниципального имущества управления муниципального имуществаадминистрации Гурьевского городского округа следующие документы: а) заявление об отнесении жилого помещения к определенному видужилых помещений специализированного жилищного фонда; б) документ, подтверждающий право собственности либо правохозяйственного ведения или оперативного управления на жилое помещение; в) технический паспорт жилого помещения; г) заключение о соответствии жилого помещения предъявляемым кнему требованиям. Указанное заявление рассматривается на заседании жилищнойкомиссии в течение 30 дней с даты подачи документов. 10. Администрация Гурьевского городского округа в срок,предусмотренный в пункте 9 настоящих Правил, принимает решение оботнесении жилого помещения к определенному виду жилого помещенияспециализированного жилищного фонда либо об отказе в таком отнесении.Информация о принятом решении направляется заявителю в течение 3рабочих дней с даты принятия такого решения. Решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилыхпомещений специализированного жилищного фонда направляется также ворган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество исделок с ним, в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения. Отказ в отнесении жилого смещения к определенному видуспециализированного жилищного фонда допускается в случаенесоответствия жилого помещения требованиям, предъявляемым к этомувиду жилых помещений. 11. Использование жилого помещения в качестве специализированногожилого помещения допускается только после отнесения жилого помещенияк определенному виду жилых помещений специализированного жилищногофонда в соответствии с настоящими Правилами. Приложение N 2 к Решению шестьдесят первой сессии Гурьевского окружного Совета депутатов от 3 марта 2006 г. N 542 ТИПОВОЙ ДОГОВОР найма жилого помещения в муниципальном маневренном фонде N ___________________________ (число, месяц, год) г. Гурьевск Администрация Гурьевского городского округа, действующая наоснованииУстава от имени и в интересах муниципального образования"Гурьевскийгородской округ", именуемая в дальнейшем "Наймодатель",влице______________________________________________________________________ (должность, фамилия, имя, отчество лица,___________________________________________________________________________ уполномоченного на заключение договора)действующего в соответствии с Положением "О предоставлении жилыхпомещенийв муниципальном маневренном фонде муниципального образования"Гурьевскийгородской округ", утвержденного Гурьевским районным советомдепутатовN ____ от "____" ____________ 200___ г. и на основании постановленияглавыадминистрации о предоставлении жилого помещения в муниципальномманевренномфонде N ___ от "___" ___________ 200__ г., с одной стороны, игражданин(ка)РФ________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество, паспорт - серия, номер, кем и когдавыдан)именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключилинастоящийдоговор о следующем: I. Предмет Договора 1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи заплату вовладение и пользование жилое помещение, находящееся вмуниципальнойсобственности муниципального образования "Гурьевский городскойокруг" наосновании____________________________________________________________________________________________________________________________________________состоящее из квартиры (комнаты) общей площадью ________________ кв.метров,расположенное по адресу: __________________, д. ____, корп. ____, кв.____,для временного проживания в нем. 2. Жилое помещение предоставлено в связи с_______________________________________________________________________________________________________ (капитальным ремонтом или реконструкцией дома, утратой жилого помещения в результате обращения___________________________________________________________________________взыскания на это помещение, признанием жилого помещениянепригодным дляпроживания в результате___________________________________________________ чрезвычайных обстоятельств - нужноеуказать) 3. Жилое помещение отнесено к маневренному фонду наоснованиипостановления главы администрации Гурьевского городского округа N________от N ______ от "_____" ______________ 200__ г. 4. Характеристика предоставляемого жилого помещения, еготехническогосостояния, а также санитарно-технического и иногооборудования,находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилогопомещения. 5. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены егосемьи: 1)___________________________________________________________________; (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства сним) 2)___________________________________________________________________; (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства сним) 3)___________________________________________________________________. (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства сним) II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи 6. Наниматель имеет право: 1) на использование жилого помещения для проживания, в томчисле счленами семьи; 2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме; 3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольноголишенияжилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение безсогласияпроживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как впорядке ислучаях, предусмотренных федеральным законом, или на основаниисудебногорешения. Проживающие в жилом помещении на законных основанияхграждане немогут быть выселены из жилого помещения или ограничены в правепользованияиначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотреныЖилищнымкодексом Российской Федерации и другими федеральными законами; 4) на расторжение в любое время настоящего Договора; 5) на получение субсидий на оплату жилого помещения икоммунальныхуслуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 ЖилищногокодексаРоссийской Федерации. Наниматель может иметь иные права, предусмотренныезаконодательством. 7. Наниматель обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и впределах,установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; 2) соблюдать правила пользования жилым помещением; 3) обеспечивать сохранность жилого помещения; 4) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.Самовольноепереустройство или перепланировка жилого помещения не допускается; 5) проводить текущий ремонт жилого помещения; 6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальныеуслуги(обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилоепомещение икоммунальные услуги возникает с момента заключения настоящегоДоговора.Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальныеуслугивлечет взимание пеней в порядке и размере, которые установленыстатьей 155Жилищного кодекса Российской Федерации; 7) допускать в жилое помещение в заранее согласованноевремяпредставителя Наймодателя для осмотра технического состоянияжилогопомещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося внем,а также для выполнения необходимых работ; 8) при обнаружении неисправностей жилого помещенияилисанитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем,немедленнопринимать возможные меры к их устранению и в случае необходимостисообщатьо них Наймодателю, либо в соответствующую управляющую организацию; 9) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюденияправ изаконных интересов соседей, требований пожарнойбезопасности,санитарно-гигиенических, экологических и иных требованийзаконодательства; 10) при расторжении или прекращении настоящего Договораосвободитьжилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещениеНаниматель ичлены его семьи подлежат выселению в судебном порядке; 11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3днейНаймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость непроизведенногоНанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонтажилогопомещения, а также погасить задолженность по оплате жилогопомещения икоммунальных услуг. Наниматель жилого помещения несет иные обязанности,предусмотренныезаконодательством. 8. Наниматель жилого помещения не вправе осуществлять обменжилогопомещения, а также передавать его в поднаем. 9. Члены семьи Нанимателя имеют право на пользование жилымпомещениемнаравне с Нанимателем и имеют равные права и обязанности понастоящемуДоговору. 10. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную сНанимателемответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора. 11. Если гражданин перестал быть членом семьи Нанимателя, нопродолжаетпроживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какиеимеютНаниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельноотвечаетпо своим обязательствам, вытекающим из настоящего Договора. III. Права и обязанности Наймодателя 12 Наймодатель имеет право: 1) требовать своевременного внесения платы за жилоепомещение икоммунальные услуги; 2) требовать расторжения настоящего Договора в случаяхнарушенияНанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора. Наймодатель может иметь иные права, предусмотренныезаконодательством. 13. Наймодатель обязан: 1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц ипригодное дляпроживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиямпожарнойбезопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и инымтребованиям; 2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общегоимуществав многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) принимать участие в своевременной подготовке жилогодома,санитарно-технического и иного оборудования, находящегося внем, кэксплуатации в зимних условиях; 5) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг; 6) принять в установленные настоящим Договором сроки жилоепомещение уНанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11пункта 7настоящего Договора. Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренныезаконодательством. IV. Расторжение и прекращение Договора 14. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время посоглашениюсторон. 15. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор. 16. Наймодатель может потребовать расторжения настоящегоДоговора всудебном порядке в случае: 1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или)коммунальныеуслуги в течение более 6 месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем иличленамиего семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей; 4) использования жилого помещения не по назначению. 17. Настоящий Договор прекращается в связи: 1) с завершением___________________________________________________________________________ (капитального ремонта или реконструкции дома, расчетов сНанимателем,___________________________________________________________________________ утратившим жилое помещение в результате обращения взыскания___________________________________________________________________________ на это помещение, расчетов с Нанимателем за жилое помещение,признанное___________________________________________________________________________ непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств- нужное указать) 2) с утратой (разрушением) жилого помещения; 3) со смертью Нанимателя. Члены семьи умершего Нанимателя сохраняют право пользованияжилымпомещением до завершения ремонта или реконструкции дома, расчетов всвязи сутратой жилого помещения в результате обращения взыскания на этопомещение,расчетов за жилое помещение, признанное непригодным дляпроживания врезультате чрезвычайных обстоятельств. V. Внесение платы по Договору 18. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке иразмере,которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации. VI. Иные условия 19. Споры, которые могут возникнуть между сторонами понастоящемуДоговору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством. 20. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один изкоторыхнаходится у Наймодателя, другой - у Нанимателя. Наймодатель ______________ Наниматель ________________ (подпись) (подпись) М.П. Приложение N 3 к Решению шестьдесят первой сессии Гурьевского окружного Совета депутатов от 3 марта 2006 г. N 542 ТИПОВОЙ ДОГОВОР найма служебного жилого помещения муниципального жилищного фонда N ______________________________ (число, месяц, год) г.Гурьевск Администрация Гурьевского городского округа, действующая наоснованииУстава от имени и в интересах муниципального образования"Гурьевскийгородской округ", именуемая в дальнейшем "Наймодатель", в лице___________________________________________________________________________ (должность, фамилия, имя, отчество лица,__________________________________________________________________________, уполномоченного на заключение договора)действующего в соответствии с Правилами отнесения жилогопомещенияк специализированному жилищному фонду и типовых договоровнаймаспециализированных жилых помещений в муниципальном жилищномфондемуниципального образования "Гурьевский городской округ",утвержденнымрешением Гурьевского окружного Совета депутатов N ____ от "___"___________200 ___ г. и на основании постановления главыадминистрациио предоставлении служебного жилого помещения в муниципальном жилищномфондеN ____ от "___" _____________ 200__ г., с одной стороны, игражданин(ка) РФ___________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество, паспорт - серия, номер, кем и когдавыдан)именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны,заключилинастоящий договор о следующем: I. Предмет Договора 1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи заплату вовладение и пользование жилое помещение, находящееся вмуниципальнойсобственности муниципального образования "Гурьевский городскойокруг"на основании________________________________________________________________________________________________________________________________________,состоящее из квартиры общей площадью ____________ кв. метров,расположенноепо адресу: ____________________________, д. ___, корп. _____, кв.____, длявременного проживания в нем. 2. Жилое помещение предоставляется в связи с__________________________ (работой,назначением___________________________________________________________________________ на муниципальную и государственную должность - нужное указать) 3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, еготехническогосостояния, а также санитарно-технического и иногооборудования,находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилогопомещения. 4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены егосемьи: 1)___________________________________________________________________; (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства сним) 2)___________________________________________________________________; (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства сним) 3)___________________________________________________________________. (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства сним) 5. Настоящий Договор заключается на время_____________________________ (трудовых отношений,___________________________________________________________________________ нахождения на муниципальной и государственной должности) II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи 6. Наниматель имеет право: 1) на использование жилого помещения для проживания, в томчисле счленами семьи; 2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме; 3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольноголишенияжилого помещения. Никто не вправе проникать в служебное жилоепомещение безсогласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначекак впорядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или наоснованиисудебного решения. Проживающие в служебном жилом помещении назаконныхоснованиях граждане не могут быть выселены из этого помещенияилиограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям,которыепредусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации идругимифедеральными законами; 4) на расторжение в любое время настоящего Договора; 5) на сохранение права пользования служебным жилымпомещением припереходе права собственности на это помещение, а также направохозяйственного ведения или оперативного управления в случае, еслиновыйсобственник жилого помещения или юридическое лицо, которому переданотакоежилое помещение, является стороной трудового договорасработником-Нанимателем; 6) на получение субсидий на оплату жилого помещения икоммунальныхуслуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159Жилищногокодекса Российской Федерации. Наниматель может иметь иные права, предусмотренныезаконодательством. 7. Наниматель обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и впределах,установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; 2) соблюдать правила пользования жилым помещением; 3) обеспечивать сохранность жилого помещения; 4) поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение.Самовольноепереустройство или перепланировка жилого помещения не допускается; 5) проводить текущий ремонт жилого помещения; 6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальныеуслуги(обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилоепомещение икоммунальные услуги возникает с момента заключения настоящегоДоговора.Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальныеуслугивлечет взимание пеней в порядке и размере, которые установленыстатьей 155Жилищного кодекса Российской Федерации; 7) переселяться на время капитального ремонта жилого дома счленамисемьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когдаремонтне может быть произведен без выселения). В случае отказаНанимателя ичленов его семьи от переселения в это жилое помещение Наймодательможетпотребовать переселения в судебном порядке; 8) допускать в жилое помещение в заранее согласованноевремяпредставителя Наймодателя для осмотра технического состоянияжилогопомещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося внем,а также для выполнения необходимых работ; 9) при обнаружении неисправностей жилого помещенияилисанитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем,немедленнопринимать возможные меры к их устранению и в случае необходимостисообщатьо них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либоуправляющуюорганизацию; 10) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюденияправи законных интересов соседей, требований пожарнойбезопасности,санитарно-гигиенических, экологических и иных требованийзаконодательства; 11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3днейНаймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость непроизведенногоНанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонтажилогопомещения, а также погасить задолженность по оплате жилогопомещения икоммунальных услуг; 12) при расторжении или прекращении настоящего Договораосвободитьжилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещениеНаниматель ичлены его семьи подлежат выселению в судебном порядке. Наниматель несет иные обязанности, предусмотренныезаконодательством. 8. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи невлечетизменение их прав и обязанностей по настоящему Договору. 9. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, атакжепередавать его в поднаем. 10. Члены семьи Нанимателя имеют право пользования жилымпомещениемнаравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашениеммеждуНанимателем и членами его семьи. 11. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать служебноежилоепомещение по назначению и обеспечивать его сохранность. 12. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную сНанимателемответственность по обязательствам, вытекающим из пользованияжилымпомещением, если иное не установлено соглашением междуНанимателем ичленами его семьи. В случае прекращения семейных отношений сНанимателемправо пользования жилым помещением за бывшими членами семьинесохраняется, если иное не установлено соглашением междуНанимателем ибывшими членами его семьи. III. Права и обязанности Наймодателя 13. Наймодатель имеет право: 1) требовать своевременного внесения платы за жилоепомещение икоммунальные услуги; 2) принимать решение о приватизации жилого помещения; 3) требовать расторжения настоящего Договора в случаяхнарушенияНанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора; Наймодатель может иметь иные права, предусмотренныезаконодательством. 14. Наймодатель обязан: 1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц ипригодное дляпроживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиямпожарнойбезопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и инымтребованиям; 2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общегоимуществав многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) предоставить Нанимателю и членам его семьи на времяпроведениякапитального ремонта или реконструкции жилого дома (когдаремонт илиреконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя)жилоепомещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв. метровжилойплощади на 1 человека) без расторжения настоящего Договора.ПереселениеНанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренногофонда иобратно (по окончании капитального ремонта илиреконструкции)осуществляется за счет средств Наймодателя; 5) информировать Нанимателя о проведении капитальногоремонта илиреконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ; 6) принимать участие в своевременной подготовке жилогодома,санитарно-технического и иного оборудования, находящегося внем, кэксплуатации в зимних условиях; 7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг; 8) принять в установленные настоящим Договором сроки жилоепомещение уНанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11пункта 7настоящего Договора; 9) соблюдать при переустройстве и перепланировке жилогопомещениятребования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации; 10) предоставлять другие жилые помещения в связи срасторжениемнастоящего Договора гражданам, имеющим право на предоставлениедругогожилого помещения в соответствии со статьей 103 Жилищного кодексаРоссийскойФедерации. Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренныезаконодательством. IV. Расторжение и прекращение Договора 15. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор. 16. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время посоглашениюсторон. 17. Расторжение настоящего Договора по требованиюНаймодателядопускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или)коммунальныеуслуги в течение более 6 месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем иличленамиего семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей; 4) использования жилого помещения не по назначению. 18. Настоящий Договор прекращается в связи: 1) с утратой (разрушением) жилого помещения; 2) со смертью Нанимателя; 3) с истечением срока трудового договора; 4) с истечением срока пребывания на государственной имуниципальнойдолжности. 19. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора всвязи систечением срока трудового договора, истечением срокапребывания нагосударственной и муниципальной должности Наниматель и члены егосемьидолжны освободить жилое помещение. В случае отказа освободитьжилоепомещение граждане подлежат выселению без предоставления другогожилогопомещения, за исключением случаев, предусмотренных ЖилищнымкодексомРоссийской Федерации. V. Внесение платы по Договору 20. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке иразмере,которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации. VI. Иные условия 21. Споры, которые могут возникнуть между сторонами понастоящемуДоговору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством. 22. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один изкоторыхнаходится у Наймодателя, другой - у Нанимателя. Наймодатель ______________ Наниматель ________________ (подпись) (подпись) М.П. Приложение N 4 к Решению шестьдесят первой сессии Гурьевского окружного Совета депутатов от 3 марта 2006 г. N 542 ТИПОВОЙ ДОГОВОР найма жилого помещения в общежитии муниципального жилищного фонда N _________________ ___________________ (число, месяц, год) г. Гурьевск Администрация Гурьевского городского округа, действующая наоснованииУстава от имени и в интересах муниципального образования"Гурьевскийгородской округ", именуемая в дальнейшем "Наймодатель", в лице___________________________________________________________________________ (должность, фамилия, имя, отчество лица,__________________________________________________________________________, уполномоченного на заключение договора)действующего в соответствии с Правилами отнесения жилогопомещенияк специализированному жилищному фонду и типовых договоровнаймаспециализированных жилых помещений в муниципальном жилищномфондемуниципального образования "Гурьевский городской округ",утвержденнымрешением Гурьевского окружного Совета депутатов N ____ от "___"___________200____ г. и на основании постановления главыадминистрациио предоставлении жилого помещения в общежитии в муниципальномжилищномфонде N ___ от "___" ________ 200__ г., с одной стороны, игражданин(ка) РФ___________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество, паспорт - серия, номер, кем и когдавыдан)именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключилинастоящийдоговор о следующем: I. Предмет Договора 1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи заплату вовладение и пользование жилое помещение, находящееся вмуниципальнойсобственности на основании__________________________________________________________________________________________________________________________,состоящее из квартиры (комнаты) общей площадью ________________ кв.метров,расположенное по адресу:______; ___________, д.____, корп. _____, кв.____,для временного проживания в нем. 2. Жилое помещение предоставляется в связи с_____________________________________________________________________________________________________ (работой, обучением, службой - нужное указать) 3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, еготехническогосостояния, а также санитарно-технического и иногооборудования,находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилогопомещения. 4. Нанимателю и членам его семьи в общежитии может бытьпредоставленоотдельное изолированное жилое помещение. Совместно с Нанимателем вжилоепомещение вселяются члены его семьи: 1)___________________________________________________________________; (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства сним) 2)___________________________________________________________________; (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства сним) 3)___________________________________________________________________. (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства сним) 5. Настоящий Договор заключается на время_____________________________ (работы, службы, обучения - нужноеуказать) II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи 6. Наниматель имеет право: 1) на использование жилого помещения для проживания, в томчисле счленами семьи; 2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме; 3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольноголишенияжилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение безсогласияпроживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как впорядке ислучаях, предусмотренных федеральным законом, или на основаниисудебногорешения. Проживающие в жилом помещении на законных основанияхграждане немогут быть выселены из жилого помещения или ограничены в правепользованияиначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотреныЖилищнымкодексом Российской Федерации и другими федеральными законами; 4) на расторжение в любое время настоящего Договора; 5) на сохранение права пользования жилым помещением при переходеправасобственности на это помещение, а также на право хозяйственноговедения илиоперативного управления в случае, если новый собственник жилогопомещенияили юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение,являетсястороной трудового договора с работником-Нанимателем; 6) на получение субсидий на оплату жилого помещения икоммунальныхуслуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 ЖилищногокодексаРоссийской Федерации. Наниматель может иметь иные права, предусмотренныезаконодательством. 7. Наниматель обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и впределах,установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; 2) соблюдать правила пользования жилым помещением; 3) обеспечивать сохранность жилого помещения; 4) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.Самовольноепереустройство или перепланировка жилого помещения не допускается; 5) проводить текущий ремонт жилого помещения; 6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальныеуслуги(обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилоепомещение икоммунальные услуги возникает с момента заключения настоящегоДоговора.Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальныеуслугивлечет взимание пеней в порядке и размере, которые установленыстатьей 155Жилищного кодекса Российской Федерации; 7) переселяться на время капитального ремонта жилого дома счленамисемьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когдаремонтне может быть произведен без выселения). В случае отказаНанимателя ичленов его семьи от переселения в это жилое помещение Наймодательможетпотребовать переселения в судебном порядке; 8) допускать в жилое помещение в заранее согласованноевремяпредставителя Наймодателя для осмотра технического состоянияжилогопомещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося внем,а также для выполнения необходимых работ; 9) при обнаружении неисправностей жилого помещенияилисанитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем,немедленнопринимать возможные меры к их устранению и в случае необходимостисообщатьо них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либоуправляющуюорганизацию; 10) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюденияправи законных интересов соседей, требований пожарнойбезопасности,санитарно-гигиенических, экологических и иных требованийзаконодательства; 11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3днейНаймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость непроизведенногоНанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонтажилогопомещения, а также погасить задолженность по оплате жилогопомещения икоммунальных услуг; 12) при расторжении или прекращении настоящего Договораосвободитьжилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещениеНаниматель ичлены его семьи подлежат выселению в судебном порядке. Наниматель жилого помещения несет иные обязанности,предусмотренныезаконодательством. 8. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи невлечетизменение их прав и обязанностей по настоящему Договору. 9. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, атакжепередавать его в поднаем. 10. Члены семьи Нанимателя имеют право на пользование жилымпомещениемнаравне с Нанимателем и имеют равные права и обязанности понастоящемуДоговору. 11. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать жилоепомещение поназначению и обеспечивать его сохранность. 12. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную сНанимателемответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора. 13. Если гражданин перестал быть членом семьи Нанимателя, нопродолжаетпроживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какиеимеютНаниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельноотвечаетпо своим обязательствам, вытекающим из настоящего Договора. III. Права и обязанности Наймодателя 14. Наймодатель имеет право: 1) требовать своевременного внесения платы за жилоепомещение икоммунальные услуги; 2) требовать расторжения настоящего Договора в случаяхнарушенияНанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора. Наймодатель может иметь иные права, предусмотренныезаконодательством. 15. Наймодатель обязан: 1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц ипригодное дляпроживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиямпожарнойбезопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и инымтребованиям; 2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общегоимуществав многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) предоставить Нанимателю и членам его семьи на времяпроведениякапитального ремонта или реконструкции жилого дома (когдаремонт илиреконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя)жилоепомещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв. метровжилойплощади на 1 человека) без расторжения настоящего Договора.ПереселениеНанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренногофонда иобратно (по окончании капитального ремонта илиреконструкции)осуществляется за счет средств Наймодателя; 5) информировать Нанимателя о проведении капитальногоремонта илиреконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ; 6) принимать участие в своевременной подготовке жилогодома,санитарно-технического и иного оборудования, находящегося внем, кэксплуатации в зимних условиях; 7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг; 8) принять в установленные настоящим Договором сроки жилоепомещение уНанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11пункта 7настоящего Договора; 9) соблюдать при переустройстве и перепланировке жилогопомещениятребования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации; 10) предоставлять другие жилые помещения в связи срасторжениемнастоящего Договора гражданам, имеющим право на предоставлениедругогожилого помещения в соответствии со статьей 103 Жилищного кодексаРоссийскойФедерации. Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренныезаконодательством. IV. Расторжение и прекращение Договора 16. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор. 17. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время посоглашениюсторон. 18. Расторжение настоящего Договора по требованиюНаймодателядопускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или)коммунальныеуслуги в течение более 6 месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем иличленамиего семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей; 4) использования жилого помещения не по назначению. 19. Настоящий Договор прекращается в связи: 1) с утратой (разрушением) жилого помещения; 2) со смертью Нанимателя; 3) с истечением срока трудового договора; 20. В случае расторжения или прекращения настоящего ДоговораНанимательи члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случаеотказаосвободить жилое помещение граждане подлежат выселению безпредоставлениядругого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренныхЖилищнымкодексом Российской Федерации. V. Внесение платы по Договору 21. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке иразмере,которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации. VI. Иные условия 22. Споры, которые могут возникнуть между сторонами понастоящемуДоговору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством. 23. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один изкоторыхнаходится у Наймодателя, другой - у Нанимателя. Наймодатель ______________ Наниматель _______________ (подпись) (подпись) М.П.