Решение Гурьевского окружного Совета депутатов Калининградской области от 03.03.2006 № 543
Об утверждении Положения "О предоставлении жилых помещений в муниципальном маневренном фонде Гурьевского городского округа"
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ ГУРЬЕВСКИЙ ОКРУЖНОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ Шестьдесят первая сессия окружного Совета депутатов второго созыва РЕШЕНИЕ Об утверждении Положения "О предоставлении жилых помещений в муниципальном маневренном фонде Гурьевского городского округа" Заслушав и обсудив информацию начальника управлениямуниципального имущества администрации Гурьевского городского округаТокмянина И.Л., руководствуясь главой 10 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации, окружной Совет депутатов РЕШИЛ: 1. Утвердить Положение "О предоставлении жилых помещений вмуниципальном маневренном фонде Гурьевского городского округа"согласно приложению. 2. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официальногоопубликования. от 3 марта 2006 г. N 543 Председатель Совета С. Куликов Секретарь Т. Вербицкая Глава городского округа Ю. Юхтенко Приложение N 1 к Решению шестьдесят первой сессии Гурьевского окружного Совета депутатов от 3 марта 2006 г. N 543 ПОЛОЖЕНИЕ о предоставлении жилых помещений в муниципальном маневренном фонде Гурьевского городского округа 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищнымкодексом Российской Федерации. 1.2. Настоящее Положение является правовым актом, устанавливающимединый порядок предоставления жилых помещений в муниципальномманевренном фонде муниципального образования "Гурьевский городскойокруг". 2. Назначение жилых помещений муниципального маневренного фонда 2.1. Жилые помещения в муниципальном маневренном фондепредназначены для временного проживания граждан РФ, постояннопроживающих в муниципальном образовании "Гурьевский городской округ",с соблюдением правил регистрации по месту жительства, установленныхдействующим законодательством РФ. Жилые помещения в муниципальном маневренном фонде предназначеныдля временного проживания: - граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкциейжилого дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими подоговорам социального найма, если ремонт не может быть произведен безвыселения нанимателей из занимаемых жилых помещений, предоставленныхим по договорам социального найма; - граждан, утративших жилые помещения в результате обращениявзыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счеткредита банка или иной кредитной организации либо средств целевогозайма, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилогопомещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевогозайма, если на момент обращения взыскания такие жилые помещенияявляются для них единственными; - граждан, у которых единственные жилые помещения сталинепригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; - иных граждан в случаях, предусмотренных действующимзаконодательством, муниципальными правовыми актами. 2.2. В исключительных случаях жилые помещения в муниципальномманевренном фонде могут быть предназначены для временного проживаниядетей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей; граждан изчисла детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, поокончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в томчисле в учреждениях здравоохранения, стационарных учрежденияхсоциального обслуживания и других учреждениях независимо от формсобственности; детей-сирот и детей, оставшихся без попеченияродителей, проживавших в приемных семьях, детских домах семейноготипа, у родственников, при прекращении опеки (попечительства), а такжепо окончании службы в Вооруженных Силах РФ либо по возвращении их изучреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы, - в случае,если им не могут быть возвращены жилые помещения, которые они ранеезанимали в муниципальном образовании "Гурьевский городской округ". 3. Порядок предоставления жилых помещений в муниципальном маневренном фонде 3.1. Жилое помещение в муниципальном маневренном фондепредоставляется гражданам на основании решения жилищной комиссии,утвержденного постановлением главы администрации Гурьевскогогородского округа по договору найма жилого помещения муниципальногоманевренного фонда. 3.2. Гражданам, указанным в пунктах 2.1 и 2.2 настоящегоПоложения, предоставляются жилые помещения в муниципальном маневренномфонде, отвечающие установленным санитарным и техническим требованиямдля временного жилья и находящиеся в границах муниципальногообразования "Гурьевский городской округ". 3.3. По договору найма жилого помещения в муниципальномманевренном фонде (далее - договор найма) администрация муниципальногообразования от имени муниципального образования "Гурьевский городскойокруг" обязуется передать нанимателю-гражданину определенное жилоепомещение в муниципальном маневренном фонде во владение и пользованиедля временного проживания в нем. В договоре найма определяются предмет договора, права иобязанности сторон по пользованию жилым помещением в муниципальномманевренном фонде. 3.4. Договор найма должен быть заключен в течение пяти рабочихдней с момента издания постановления главы администрации МО"Гурьевский городской округ". В случае, если договор найма не заключенв установленный срок по вине гражданина без уважительных причин,принимается решение о предоставлении данного жилого помещения вмуниципальном маневренном фонде другому лицу. 3.5. Вопрос о возможности продления срока для заключения договоранайма рассматривается отделом муниципального имущества управлениямуниципального имущества администрации Гурьевского городского округапри наличии уважительных причин пропуска указанного срока. 3.6. Договор найма заключается на определенный период, а именно: 3.6.1. С гражданами, указанными в подпункте 1 части 2 пункта 2.1,- на период до завершения капитального ремонта или реконструкциижилого помещения; 3.6.2. С гражданами, указанными в подпункте 2 части 2 пункта 2.1,- на период до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилыепомещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения,которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитнойорганизации либо средств целевого займа, предоставленного юридическимлицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечениевозврата кредита или целевого займа, если на момент обращениявзыскания такие жилые помещения являются для них единственными послепродажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание; 3.6.3. С гражданами, указанными в подпункте 3 части 2 пункта 2.1,- на период до завершения расчетов с гражданами, единственное жилоепомещение которых стало непригодным для проживания в результатечрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном Жилищнымкодексом РФ, другими федеральными законами, либо до предоставления имжилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда вслучаях и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ; 3.6.4. С гражданами, указанными в подпункте 4 части 2 пункта 2.1,- на период, установленный законодательством, в иных случаях,предусмотренных действующим законодательством. Истечение периода, на который заключен договор найма, являетсяоснованием прекращения данного договора. 3.7. Санитарное и техническое состояние предоставляемого жилогопомещения в муниципальном маневренном фонде фиксируется в акте,который подписывается сторонами по договору найма и представителемсоответствующей жилищно-эксплуатационной организации. 3.8. Жилые помещения в муниципальном маневренном фондепредоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилойплощади на одного человека. 3.9. В случае необоснованного отказа граждан-нанимателей,указанных в пункте 2.1 настоящего Положения, от переселения впредоставляемое жилое помещение в муниципальном маневренном фонде иосвобождения ими занимаемого жилого помещения они подлежат переселениюв судебном порядке. 3.10. Переселение нанимателя и членов его семьи, указанных в п.2.1 настоящего Положения, в жилое помещение маневренного фонда иобратно производится за счет наймодателя. Вселение и выселениенанимателя и членов их семей в остальных случаях производятся имисамостоятельно за свой счет. 4. Порядок вселения и освобождения жилых помещений в муниципальном маневренном фонде 4.1. При вселении в жилые помещения муниципального маневренногофонда граждан, переселяемых из жилых помещений в связи с капитальнымремонтом или реконструкцией жилого помещения, договор социальногонайма на ремонтируемое (реконструированное) жилое помещение нерасторгается. 4.2. Граждане, вселяемые в жилое помещение муниципальногоманевренного фонда в связи с проведением капитального ремонта илиреконструкции жилого помещения, регистрируются в жилом помещенииманевренного фонда по месту пребывания на срок действия договора наймажилого помещения в муниципальном маневренном фонде. 4.3. Граждане, вселяемые в жилое помещение муниципальногоманевренного фонда по иным основаниям, предусмотренным настоящимПоложением, регистрируются в жилом помещении муниципальногоманевренного фонда по месту жительства. 4.4. Регистрация граждан в жилых помещениях муниципальногоманевренного фонда носит уведомительный характер и сама по себе неустанавливает прав на жилую площадь в муниципальном маневренном фонде. 4.5. Граждане, проживающие в жилых помещениях муниципальногоманевренного фонда, не приобретают права постоянного пользованияуказанной жилой площадью независимо от длительности срока проживания. 4.6. Жилые помещения в муниципальном маневренном фонде неподлежат приватизации, обмену, сдаче в поднаем. Если наниматель жилых помещений в муниципальном маневренном фондеили члены его семьи систематически сдают предоставленную жилуюплощадь в поднаем, договор найма подлежит расторжению в судебномпорядке, а наниматель - выселению. 4.7. Члены семьи нанимателя указываются в договоре найма жилогопомещения в муниципальном маневренном фонде. Наниматель обязануведомить наймодателя о вселении в предоставленное жилое помещение вмуниципальном маневренном фонде своего супруга, своих детей и своихродителей, не указанных в договоре, и внести соответствующие измененияв договор найма. Вселение нанимателем других граждан в качествесовместно проживающих с ним членов своей семьи допускается только сразрешения наймодателя. В случае смерти нанимателя дееспособный член семьи умершегонанимателя вправе с согласия остальных членов своей семьи требоватьпризнания себя нанимателем по ранее заключенному договору найма. Изменение договора найма вследствие вселения нанимателем сразрешения наймодателя других граждан в качестве совместнопроживающих, а также вследствие признания нанимателем другого членасемьи в случае смерти первоначального нанимателя оформляется путемсоставления дополнительного соглашения к договору найма. 4.8. По окончании капитального ремонта (реконструкции,строительства) и приемки жилого помещения в эксплуатацию, а также вслучае предоставления в установленном законом порядке жилого помещениядля постоянного проживания временно поселенные в жилое помещениемуниципального маневренного фонда наниматель и члены его семьи обязаныосвободить его в порядке, установленном действующимзаконодательством. 4.9. В случае необоснованного отказа граждан от освобожденияжилой площади в муниципальном маневренном фонде ввиду истечения срокадоговора, возврата на ранее занимаемую (вновь предоставляемую) либопереселения на приобретенную в собственность жилую площадь, а также вслучае необходимости выселения граждан, самоуправно занявших жилоепомещение в муниципальном маневренном фонде, их выселение производитсяв судебном порядке. Правом предъявления требований о выселении обладает администрацияГурьевского городского округа как представитель собственника жилогопомещения в муниципальном маневренном фонде. 4.10. В период проживания в жилом помещении муниципальногоманевренного фонда наниматель оплачивает жилье, коммунальные и другиеуслуги в установленном законом порядке только по фактически занимаемойим жилой площади. Плата, взимаемая по договору найма жилого помещения вмуниципальном маневренном фонде, не должна превышать платы за жилье поусловиям договора социального найма. Сроки внесения платы оговариваются сторонами в договоре. 4.11. Жилое помещение муниципального маневренного фонда,предоставленное гражданам в исправном состоянии, подлежит сдаченанимателем по акту наймодателю в таком же исправном состоянии. 5. Расторжение (прекращение) договора найма жилых помещений в муниципальном маневренном фонде 5.1. Договор найма жилого помещения в муниципальном маневренномфонде может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. 5.2. Наниматель жилого помещения в муниципальном маневренномфонде в любое время может расторгнуть договор найма. 5.3. Договор найма жилого помещения в муниципальном маневренномфонде может быть расторгнут в судебном порядке по требованиюнаймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно сним членами его семьи обязательств по договору найма, а также в иныхслучаях, предусмотренных действующим законодательством. 5.4. Договор найма жилого помещения в муниципальном маневренномфонде прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилогопомещения или по иным основаниям, предусмотренным действующимзаконодательством. 5.5. В случаях расторжения или прекращения договоров найма жилогопомещения в муниципальном маневренном фонде граждане должныосвободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанныеграждане подлежат выселению в судебном порядке. 6. Контроль за выполнением Положения 6.1. Контроль за выполнением настоящего Положения осуществляетсяорганами администрации Гурьевского городского округа. 6.2. Отделу муниципального имущества вменяются следующие функции: - учет жилых помещений в муниципальном маневренном фонде; - ведение в установленном порядке учета граждан, нуждающихся впредоставлении по договорам найма жилых помещений в муниципальномманевренном фонде; - осуществление контроля за использованием и сохранностью жилыхпомещений в муниципальном маневренном фонде, соответствием жилыхпомещений данного фонда установленным санитарным и техническимправилам и нормам, иным требованиям законодательства; - предъявление требований нанимателю и членам его семьи овыселении из занимаемого жилого помещения. 6.3. Отдел ЖКХ осуществляет: - составление списков граждан, подлежащих выселению спредоставлением жилых помещений в муниципальном маневренном фонде всвязи с планируемым проведением капитального ремонта или реконструкциижилого дома; - направление данных списков в отдел муниципального имуществауправления муниципального имущества с указанием планируемых сроковрасселения, начала и окончания ремонтных работ или реконструкциижилого дома; - осуществление контроля за использованием и сохранностью жилыхпомещений муниципального маневренного фонда, соответствием жилыхпомещений данного фонда установленным санитарным и техническимправилам и нормам, иным требованиям законодательства; - предъявление требований нанимателю и членам его семьи овыселении из занимаемого жилого помещения по согласованию с отделоммуниципального имущества управления муниципального имущества. 7. Ответственность за нарушение настоящего Положения 7.1. В конфликтных ситуациях вопрос должен решаться в порядке,установленном действующим законодательством. 7.2. Должностные лица и граждане несут ответственность занарушения настоящего Положения в соответствии с Жилищным кодексом РФ,Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях,иным действующим законодательством. 7.3. Применение мер административной ответственности неосвобождает нарушителя от обязанности возместить причиненный имматериальный ущерб в соответствии с действующим законодательством. 8. Заключительные положения Вопросы, касающиеся порядка предоставления жилого помещения вмуниципальном маневренном фонде по договору найма и не урегулированныенастоящим Положением, разрешаются в соответствии с действующимзаконодательством. Приложение N 2 к Решению шестьдесят первой сессии Гурьевского окружного Совета депутатов от 3 марта 2006 г. N 543 ТИПОВОЙ ДОГОВОР найма жилого помещения в муниципальном маневренном фонде N _____ (число, месяц, год) г.Гурьевск Администрация муниципального образования "Гурьевский городскойокруг",действующая на основании Устава от имени и в интересахмуниципальногообразования "Гурьевский городской округ", именуемая вдальнейшем"Наймодатель", в лице____________________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество лица,уполномоченного на заключение договора)действующего в соответствии с положением "О предоставлениижилыхпомещений в муниципальном маневренном фонде муниципальногообразования"Гурьевский городской округ", утвержденным решением ГурьевскогорайонногоСовета депутатов N ___ от "___" __________________ 200__ г., и наоснованиипостановления главы администрации о предоставлении жилогопомещения вмуниципальном маневренном фонде N ___ от "___" _________________200___ г.,с одной стороны, и гражданин(ка) РФ_______________________________________ (фамилия, имя, отчество, паспорт - серия, номер, кем и когдавыдан)именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны,заключилинастоящий договор о следующем: I. Предмет Договора 1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи заплату вовладение и пользование жилое помещение, находящееся вмуниципальнойсобственности муниципального образования "Гурьевский городскойокруг" наосновании_________________________________________________________________состоящее из квартиры (комнаты) общей площадью ________________ кв.метров,расположенное по адресу: _____________________, д. ___, корп. ____,кв.___,для временного проживания в нем. 2. Жилое помещение предоставлено в связи с____________________________ (капитальным ремонтом или реконструкцией дома, утратой жилогопомещения в результате обращения взыскания на это помещение, признаниемжилого помещения непригодным для проживания в результатечрезвычайных обстоятельств - нужное указать) 3. Жилое помещение отнесено к маневренному фонду наоснованиипостановления главы администрации муниципального образования"Гурьевскийгородской округ" N ____ от N ______ от "______" __________________200__ г. 4. Характеристика предоставляемого жилого помещения, еготехническогосостояния, а также санитарно-технического и иногооборудования,находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилогопомещения. 5. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяютсячлены егосемьи: 1)___________________________________________________________________; (фамилия; имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства сним) 2)___________________________________________________________________. (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства сним) II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи 6. Наниматель имеет право: 1) на использование жилого помещения для проживания, в томчисле счленами семьи; 2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме; 3) на неприкосновенность жилища и недопустимостьпроизвольноголишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилоепомещение безсогласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначекак впорядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или наоснованиисудебного решения. Проживающие в жилом помещении на законныхоснованияхграждане не могут быть выселены из жилого помещения илиограничены вправе пользования иначе как в порядке и по основаниям,которыепредусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации идругимифедеральными законами; 4) на расторжение в любое время настоящего Договора; 5) на получение субсидий на оплату жилого помещения икоммунальныхуслуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159Жилищногокодекса Российской Федерации. Наниматель может иметь иные права, предусмотренныезаконодательством. 7. Наниматель обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и впределах,установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; 2) соблюдать правила пользования жилым помещением; 3) обеспечивать сохранность жилого помещения; 4) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.Самовольноепереустройство или перепланировка жилого помещения не допускается; 5) проводить текущий ремонт жилого помещения; 6) своевременно вносить плату за жилое помещение икоммунальныеуслуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату зажилоепомещение и коммунальные услуги возникает с момента заключениянастоящегоДоговора. Несвоевременное внесение платы за жилоепомещение икоммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере,которыеустановлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации; 7) допускать в жилое помещение в заранее согласованноевремяпредставителя Наймодателя для осмотра технического состоянияжилогопомещения, санитарно-технического и иного оборудования,находящегося внем, а также для выполнения необходимых работ; 8) при обнаружении неисправностей жилого помещенияилисанитарно-технического и иного оборудования, находящегося внем,немедленно принимать возможные меры к их устранению и вслучаенеобходимости сообщать о них Наймодателю, либо всоответствующуюуправляющую организацию; 9) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюденияправи законных интересов соседей, требований пожарнойбезопасности,санитарно-гигиенических, экологических и иныхтребованийзаконодательства; 10) при расторжении или прекращении настоящего Договораосвободитьжилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещениеНаниматель ичлены его семьи подлежат выселению в судебном порядке; 11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3днейНаймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость непроизведенногоНанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонтажилогопомещения, а также погасить задолженность по оплате жилогопомещения икоммунальных услуг. Наниматель жилого помещения несет иные обязанности,предусмотренныезаконодательством. 8. Наниматель жилого помещения не вправе осуществлять обменжилогопомещения, а также передавать его в поднаем. 9. Члены семьи Нанимателя имеют право на пользование жилымпомещениемнаравне с Нанимателем и имеют равные права и обязанности понастоящемуДоговору. 10. Дееспособные члены семьи Нанимателя несутсолидарную сНанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим изнастоящегоДоговора. 11. Если гражданин перестал быть членом семьиНанимателя, нопродолжает проживать в жилом помещении, за ним сохраняютсятакие жеправа, какие имеют Наниматель и члены его семьи. Указанныйгражданинсамостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим изнастоящегоДоговора. III. Права и обязанности Наймодателя 12. Наймодатель имеет право: 1) требовать своевременного внесения платы за жилоепомещение икоммунальные услуги; 2) требовать расторжения настоящего Договора в случаяхнарушенияНанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора. Наймодатель может иметь иные права,предусмотренныезаконодательством. 13. Наймодатель обязан: 1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц ипригодное дляпроживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиямпожарнойбезопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и инымтребованиям; 2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонтеобщегоимущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) принимать участие в своевременной подготовке жилогодома,санитарно-технического и иного оборудования, находящегося внем, кэксплуатации в зимних условиях; 5) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг; 6) принять в установленные настоящим Договором сроки жилоепомещениеу Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11пункта7 настоящего Договора. Наймодатель несет иные обязанности,предусмотренныезаконодательством. IV. Расторжение и прекращение Договора 14. Настоящий Договор может быть расторгнут в любоевремя посоглашению сторон. 15. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор. 16. Наймодатель может потребовать расторжения настоящегоДоговора всудебном порядке в случае: 1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и(или)коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателемиличленами его семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей; 4) использования жилого помещения не по назначению. 17. Настоящий Договор прекращается в связи: 1) с завершением______________________________________________________ (капитального ремонта или реконструкции дома, расчетов сНанимателем, утратившим жилое помещение в результате обращения взыскания наэто помещение, расчетов с Нанимателем за жилое помещение,признанное непригодным для проживания в результате чрезвычайныхобстоятельств - нужное указать) 2) с утратой (разрушением) жилого помещения; 3) со смертью Нанимателя. Члены семьи умершего Нанимателя сохраняют право пользованияжилымпомещением до завершения ремонта или реконструкции дома, расчетов всвязис утратой жилого помещения в результате обращения взысканияна этопомещение, расчетов за жилое помещение, признанное непригоднымдляпроживания в результате чрезвычайных обстоятельств. V. Внесение платы по Договору 18. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке иразмере,которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации. VI. Иные условия 19. Споры, которые могут возникнуть между сторонами понастоящемуДоговору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством. 20. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один изкоторыхнаходится у Наймодателя, другой - у Нанимателя. Наймодатель ______________ Наниматель______________ (подпись)(подпись)