Постановление Правительства Калининградской области от 30.12.2008 № 891
О реализации Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВО КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 30 декабря 2008 г. N 891 г. Калининград О реализации Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" В целях реализации Федерального закона от 22 июля 2008 года N159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества,находящегося в государственной собственности субъектов РоссийскойФедерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектамималого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений вотдельные законодательные акты Российской Федерации", в соответствиис Законом Калининградской области "Об установлениипредельного значения площади арендуемого помещения и срока рассрочкиоплаты арендуемого недвижимого имущества, приобретаемого субъектамималого и среднего предпринимательства при реализациипреимущественного права на его приобретение" ПравительствоКалининградской ПОСТАНОВЛЯЕТ: 1. Утвердить примерную форму договора купли-продажи и залоганедвижимого имущества, находящегося в собственности Калининградскойобласти, арендуемого субъектами малого и среднегопредпринимательства, согласно приложению. 2. Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальныхобразований Калининградской области в целях обеспечения единообразияправоприменительной практики при отчуждении из муниципальнойсобственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого исреднего предпринимательства, применять примерную форму договора,утвержденную настоящим Постановлением. 3. Постановление вступает в силу со дня официальногоопубликования.ГубернаторКалининградской области Г.В. Боос Приложение к Постановлению Правительства Калининградской области от 30 декабря 2008 г. N 891 Примерная форма договора купли-продажи и залога недвижимого имущества, находящегося в собственности Калининградской области, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства город Калининград 1. Общие положения: 1) Агентство по имуществу Калининградской области, именуемое вдальнейшем "Продавец", в лице ____________________________,действующего на основании Положения об Агентстве, с одной стороны, и_____________________, являющийся субъектом малого и среднегопредпринимательства, участвующим в приватизации арендуемогонедвижимого имущества, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другойстороны, заключили настоящий Договор (далее по тексту - "Договор") онижеследующем: 2. Предмет Договора: 1) В соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года N159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества,находящегося в государственной собственности субъектов РоссийскойФедерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектамималого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений вотдельные законодательные акты Российской Федерации", Федеральнымзаконом от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизациигосударственного и муниципального имущества", ЗакономКалининградской области от 12 июля 2006 года N 31 "О порядкеуправления и распоряжения государственной собственностьюКалининградской области", Законом Калининградской области от 28октября 2008 года N 287 "Об установлении предельного значенияплощади арендуемого помещения и срока рассрочки оплаты арендуемогонедвижимого имущества, приобретаемого субъектами малого и среднегопредпринимательства при реализации преимущественного права на егоприобретение", постановлением Правительства Калининградской областиот ____________ 200____ года N ________"Об условиях приватизациинежилого помещения в здании, расположенном по адресу:____________________________", Продавец продает, а Покупательприобретает всобственность и оплачивает на условиях, изложенных внастоящем Договоре,нежилое помещение в здании, расположенном поадресу: ______________________ далее - также "Имущество"): +----+---------------------------+------------+----------------+--------------------+| N | Наименование объекта | Год | Литера | Общая площадь || п/п| | постройки | | объекта (кв. м) |+----+---------------------------+------------+----------------+--------------------+| 1. | | | Литера "___" | || | | | из литеры | || | | | "___" | |+----+---------------------------+------------+----------------+--------------------+| | Номер: || | инвентарный || | в реестре || | кадастровый |+----+------------------------------------------------------------------------------+ 2) В стоимость Имущества включается также цена инженерныхсетей,являющихся неотъемлемой частью Имущества, включая инженерныеэлементысистем отопления, энергоснабжения и водоснабжения. 3) Продавец гарантирует, что обладает правом собственности наИмущество, и его право распоряжаться указанным Имуществом ничем неограничено. 4) Имущество находится на земельном участке с кадастровым номером_________________, площадью _____ кв. м, категория земель: землинаселенных пунктов; разрешенное использование: для эксплуатациинежилого строения; кадастровая стоимость земельного участка ________рубля. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве________________________________________, что подтверждается______________________. 5) На момент заключения настоящего Договора Имущество находится вовладении и пользовании Покупателя на основании договора аренды от"__" ___________________ года N _________. В соответствии с пунктом2 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации Имуществопризнается переданным покупателю с момента заключения настоящегоДоговора. 3. Права и обязанности сторон: 1) Продавец обязан: 2) Передать Покупателю следующие документы: технические паспорта,выписки из реестра государственного имущества Калининградскойобласти и иные документы, необходимые для государственнойрегистрации перехода Покупателю права собственности на Имущество. 3) Покупатель обязан: 4) Оплатить приобретаемое Имущество путем безналичного перечисленияденежных средств в порядке и в сроки, установленные в пункте 4настоящего Договора. 5) Представить Продавцу копии платежных поручений, подтверждающихоплату Имущества, в трехдневный срок со дня оплаты. 6) В течение месяца с момента полной оплаты Имущества либо смомента первого платежа в случае оплаты Имущества в рассрочкуобратиться в Управление Федеральной регистрационной службы поКалининградской области с заявлением о регистрации правасобственности на Имущество. 7) За свой счет обеспечить государственную регистрацию правасобственности на Имущество и в течение трех дней с моментагосударственной регистрации представить Продавцу копию договоракупли-продажи с отметкой о государственной регистрации. 4. Порядок оплаты: 1) Оплата Имущества, приобретаемого Покупателем по настоящемуДоговору, осуществляется ___________________ (указываетсяединовременный платеж или в рассрочку). Срок рассрочкиустанавливается в течение _______________ со дня заключениянастоящего Договора (при рассрочке платежа).2) Платежи в счет оплаты Имущества производятся в сроки и вразмерах, предусмотренных прилагаемым к настоящему Договору графикомплатежей. 3) На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляетсярассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки,равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банкаРоссийской Федерации, действующей на дату опубликования объявления опродаже Имущества. 4) Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого Имущества можетбыть осуществлена Покупателем досрочно на основании его решения. 5) В соответствии с частью 3 статьи 489 и частью 5 статьи 488Гражданского кодекса Российской Федерации с момента государственнойрегистрации права собственности Покупателя и до полной оплатыИмущества, Имущество, проданное в рассрочку, признается находящимсяв залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем егообязанности по оплате Имущества. 6) Покупатель приобретает Имущество по цене, равной его рыночнойстоимости и определенной независимым оценщиком в порядке,установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Обоценочной деятельности в Российской Федерации", которая составляет_________________________________________________________ рублей. 7) Покупатель обязан уплатить Продавцу стоимость Имущества вбезналичном порядке в российских рублях на расчетный счет Продавца.В платежном поручении, оформляющем оплату, должны быть указаныреквизиты Покупателя, наименование настоящего Договора, датазаключения настоящего Договора, код бюджетной классификации. 8) Полная оплата цены Имущества должна быть произведена до___________. 9) Выполнение Покупателем обязательств, указанных в настоящемпункте,подтверждается выписками со счета Продавца о поступленииденежных средств. 10) Расходы, связанные с оформлением перехода нрав собственности наИмущество от Продавца к Покупателю в полном объеме несет Покупатель. 5. Договор аренды Имущества: 1) Обязанность Покупателя по договору аренды в части уплатыарендной платы с момента заключения настоящего Договорапрекращается. 2) В случае расторжения настоящего Договора Покупатель обязаноплатить арендную плату за период с момента заключения настоящегоДоговора до момента расторжения настоящего Договора в соответствии сусловиями договора аренды в течение десяти дней с моментарасторжения настоящего Договора. 6. Возникновение права собственности на Имущество: 1) Право собственности на Имущество переходит к Покупателю смомента государственной регистрации права собственности Покупателя. 7. Ответственность сторон: 1) За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательствпо настоящему Договору Стороны несут имущественную ответственность всоответствии с законодательством Российской Федерации инастоящимДоговором. 2) За просрочку внесения платежей, предусмотренных графикомплатежей,прилагаемом к настоящему Договору, покупатель уплачиваетПродавцу пеню в размере 0,5% от суммы просроченного платежа закаждый день просрочки. 3) Основанием для обращения взыскания на заложенное Имуществоявляется одноразовая просрочка внесения платежа, предусмотренногографиком платежей, если размер этой просрочки и сумма пеней запросрочку внесения платежей составила более 20% процентов от ценыИмущества, или повторная просрочка внесения платежей,предусмотренных графиком платежей, даже если каждая просрочканезначительна. 8. Разрешение споров:1) Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящегоДоговора, стороны будут стремиться решать путем переговоров. Принедостижении соглашения спорные вопросы разрешаются в судебномпорядке в соответствии с законодательством Российской Федерации. 9. Срок действия договора: 1) Сроки, указанные в настоящем Договоре, исчисляются периодомвремени, указанном в днях. Течение срока начинается на следующийдень после наступления события, которым определено его начало. Еслипоследний день срока приходится на нерабочий день, днем окончаниясрока считается ближайший следующий за ним рабочий день. 2) Настоящий Договор вступает в силу с момента его заключения ипрекращает свое действие исполнением сторонами своих обязательств понастоящему Договору и проведением полного взаиморасчета. 10. Заключительные положения: 1) Настоящий Договор составлен и подписан в трех подлинныхэкземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одномуэкземпляру для Продавца, Покупателя и Управления Федеральнойрегистрационной службы по Калининградской области. 2) Изменение настоящего Договора возможно по взаимному соглашениюсторон. Все изменения и дополнения к настоящему Договорудействительны, если они совершены в письменной форме, подписаныуполномоченными представителями сторон. 3) Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором,регулируются законодательством Российской Федерации. 11. Реквизиты и подписи сторон: Продавец: Покупатель: Дата Дата