Приложение к Постановлению от 30.12.2005 г № 1917

ДОГОВОР N _______
на техническое обслуживание общего имущества дома
и предоставление коммунальных услуг
____________________________ ________________________
город (сельский округ) (дата)
______________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем
Потребитель", с одной стороны, и МУП "ЖКХ ______________________________",
именуемое в дальнейшем "Исполнитель", в лице директора _________________,
(Фамилия, И.О.)
действующего на основании Устава, а также согласно и на основании
ст. 209-210; 280-290 ГК РФ и ст. 30-31; 36-39; 153-158 ЖК РФ, с другой
стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Потребитель поручает, а Исполнитель принимает на себя
обязательства по техническому обслуживанию общего имущества и придомовой
территории жилого дома N по ул. ____________ в г. (пос.) ________________,
в котором на праве (собственности; договору найма; социального найма)
(нужное подчеркнуть)
Потребителю принадлежит квартира N ____ общей площадью _______ кв. метров;
1.2. Исполнитель принимает на себя обязательства по предоставлению
Потребителю коммунальных услуг: теплоснабжения, водоснабжения и
водоотведения надлежащего качества и в количествах, согласно утвержденных
нормативов.
1.3. В случае необходимости, правила данного договора могут
распространяться на иные виды услуг на основании дополнительного
соглашения к данному договору, заключенного сторонами.
2. Обязанности сторон:
2.1. Потребитель и проживающие совместно с ним лица обязаны:
2.1.1. Использовать жилое помещение (квартиру) по назначению, бережно
относиться к жилым и нежилым (подвальным и чердачным) помещениям, общему
имуществу дома, инженерному оборудованию; экономно расходовать воду,
электрическую и тепловую энергию; не допускать затопления расположенных
ниже этажом квартир. Не нарушать прав и законных интересов других
собственников и нанимателей жилых помещений данного дома.
2.1.2. Соблюдать Правила и нормы технической эксплуатации жилищного
фонда и придомовой территории, утвержденные Постановлением
Государственного комитета РФ по строительству и ЖКК от 27.09.2003 г.
N 170, правила пожарной безопасности, Правила благоустройства, санитарного
содержания г. Багратионовска, сельских населенных пунктов на территории
Багратионовского района (утв. Решением районного Совета депутатов от
02.06.1998 г. N 37).
2.1.3. Письменно своевременно ставить в известность Исполнителя о
выявленных неисправностях элементов жилого помещения (квартиры) и дома;
немедленно информировать Исполнителя о неисправности сетей и оборудования,
а также в случае снижения гарантированного уровня качества предоставляемых
коммунальных услуг.
2.1.4. До 15 числа месяца, следующего за расчетным, вносить плату за
техобслуживание жилого фонда и предоставленные коммунальные услуги.
2.1.5. При авариях предоставлять работникам Исполнителя доступ в
занимаемое жилое помещение в любое время, в остальных случаях - по
согласованию с потребителем.
2.1.6. При необходимости временного выезда из занимаемого жилого
помещения, сообщить Исполнителю адрес и номер телефона своего места
нахождения, или ФИО, адрес и номер телефона контактного лица, для принятия
мер в случае возникновения аварийной ситуации в доме, требующей
необходимости проведения аварийных работ в жилом помещении Потребителя.
2.1.7. За свой счет производить текущий ремонт занимаемого жилого
помещения, производить ремонт или замену санитарно-технического и иного
оборудования; за свой счет устранять повреждения жилого помещения, если
указанные повреждения произошли по вине потребителя или совместно
проживающих с ним лиц.
2.1.8. При временном отсутствии Потребителя и членов его семьи,
Потребитель не освобождается от платы за отопление занимаемого им жилого
помещения для поддержания нормальной температуры в доме, в целях
обеспечения сохранности жилого дома.
2.1.9. Не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку
жилых и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, без
согласований с соответствующими органами. Не допускать переустановку либо
установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования,
прокладку дополнительных сетей и коммуникаций, ремонт и любое
проникновение к имеющимся в квартире, в подъезде, на крыше и иных
помещениях жилого дома коммуникациям, а также - телевизионным антеннам,
без предварительного получения письменного разрешения Исполнителя.
2.1.10. Уведомлять Исполнителя в 5-ти дневный срок об изменении
условий или режима использования жилого помещения (изменении количества
проживающих, возникновении или прекращении права на льготы и т.д.) и
необходимости соответствующего перерасчета платежей за обслуживание жилья
и коммунальные услуги.
2.1.11. В случае отчуждения Квартиры Потребитель обязуется в 3-х
дневный срок от даты подписания соответствующего договора о переходе права
собственности, уведомить Исполнителя о переходе прав на Квартиру другому
лицу. В случае передачи Квартиры третьим лицам на основании договоров
найма, поднайма и т.д., ответственность по внесению платежей, определенных
настоящим Договором, лежит на Потребителе.
2.1.12. Ежемесячно в полной мере производить оплату за жилье
предоставленные жилищно-коммунальные услуги по счету, выставленному
Исполнителем не позднее 30 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
2.2. Исполнитель обязан:
2.2.1. Обеспечивать нормативное содержание и ремонт общего имущества
жилого дома в объеме, предусмотренном законодательством, действующим на
момент оказания услуг.
2.2.2. Оказывать Потребителю коммунальные услуги согласно п.п. 1.2.
данного договора установленного качества, в соответствии с требованиями
ГОСТ 51617-2000.
2.2.3. Не позднее, чем за сутки информировать Потребителя о
предстоящем отключении технических устройств, испытании или ином изменении
режима работы инженерных сетей, кроме аварийных ситуаций.
2.2.4. Рассматривать и выполнять поступившие от Потребителя заявления
и претензии в сроки, согласованные с Потребителем, но не позднее десяти
рабочих дней, а при ухудшении качества условий проживания, угрозе
разрушения жилища и коммунальной инфраструктуры - немедленно.
2.2.5. За дополнительную плату, взимаемую с Потребителя, оказывать
последнему услуги по выполнению его заявок по эксплуатации и ремонту
жилого помещения (квартиры) в согласованные сроки.
2.2.6. Производить Потребителю внутриквартирный текущий и капитальный
ремонт жилых помещений и инженерного оборудования в случаях, когда такой
ремонт связан с выявленными дефектами конструктивных элементов дома или
авариями на внутридомовых инженерных системах, не связанных с виной
потребителя.
2.2.7. В случае затопления квартиры Потребителя при авариях,
неисправностях внутридомовых систем, возникших, в том числе по вине других
потребителей, Исполнитель по заявке Потребителя составляет акт
технического состояния с участием виновной и пострадавшей сторон, а также,
при необходимости, смету по устранению ущерба, которую передает сторонам.
2.2.8. Один раз в квартал производить осмотр жилого дома, оборудования
находящегося в нем и на придомовой территории, составлять акты осмотров и
графики проведения ремонтных работ; своевременно информировать
Потребителей о проведении работ по ремонту и обслуживанию. По требованию
Потребителя знакомить его с актами осмотров и выполненных работ,
предоставлять их копии.
2.2.9. Обеспечивать своевременную подготовку жилого дома, инженерного
оборудования и жилищно-коммунальных объектов к эксплуатации в отопительный
период. Обеспечивать правильную и квалифицированную эксплуатацию
коммунальных объектов, экономию энергоресурсов в осенне-зимний период.
2.2.10. Производить перерасчет размера оплаты за каждый вид
жилищно-коммунальных услуг в связи с перебоями в их предоставлении,
снижением качества и извещать об этом Потребителя в предоставляемом ему
платежном документе.
2.2.11. Доводить до Потребителя платежные документы за оказанные
Исполнителем услуги в срок до 10 числа ежемесячно. По требованию
Потребителя - выверять с ним расчеты по коммунальным платежам.
2.2.12. Производить регистрацию по месту жительства Потребителя и
членов его семьи, выдавать ему соответствующие справки.
3. Права сторон:
3.1. Потребитель имеет право:
3.1.1. На своевременный и качественный ремонт общего имущества дома,
обслуживание придомовой территории, обеспечивающих сохранность жилища и
комфортность проживания в нем в соответствии с договором и требованиями
стандартов.
3.1.2. На беспрепятственное и бесперебойное получение коммунальных
услуг в соответствии с настоящим договором и в объемах, утвержденных
постановлением администрации от 31.01.2001 г. N 74 "Об утверждении
социальных нормативов потребления населением муниципального образования
"Багратионовский район" коммунальных услуг и топлива".
1.1.3. Требовать от Исполнителя предоставления информации о
действующих тарифах, режимах и правилах предоставления услуг, их
потребительских свойствах, о порядке приемки заявок и сроках их
исполнения, о ценах на платные услуги.
3.1.4. На установку и регистрацию в заявительном режиме Исполнителем
приборов учета для оплаты за фактически потребленные услуги.
3.1.5. На участие в решениях об использовании общего имущества дома и
улучшении благоустройства придомовой территории.
3.1.6. Подавать заявки по телефону или письменно Исполнителю по
вопросам обслуживания жилья и предоставления коммунальных услуг, а также
оказания платных услуг и получить информацию о сроках их выполнения.
3.1.7. На перерасчет платы за предоставленные коммунальные услуги при
расчетах по нормативам (кроме услуги по содержанию и техническому
обслуживанию жилья и отоплению), при отсутствии Потребителя или
проживающих с ним членов семьи более пяти дней и подтверждения этого
соответствующими документами (справками, билетами, путевками и т.д.).
3.2. Исполнитель имеет право:
3.2.1. Требовать от Потребителя своевременной и полной уплаты
стоимости предоставленных услуг. В случае неоплаты предоставленных
коммунальных услуг в срок более трех месяцев, прекращать их отпуск до
ликвидации задолженности и оплаты Потребителем их повторного подключения.
3.2.2. В установленном порядке производить осмотр жилых помещений и
инженерного оборудования у Потребителя с целью проверки их состояния.
3.2.3. Прекратить предоставление услуг в случае нарушений в
пользовании ими и применять иные меры в установленном законодательством
порядке.
3.2.4. Немедленно отключать инженерные сети при возникновении
аварийных ситуаций до их устранения без предупреждения Потребителя.
3.2.5. Осуществлять другие права, обусловленные нормативными актами и
настоящим договором.
4. Платежи по договору.
4.1. Потребитель до 30 числа месяца, следующего за отчетным, вносит
плату за обслуживание общего имущества жилого дома и предоставленные
коммунальные услуги, размер которой утверждается постановлениями
администрации МО "Багратионовский городской округ".
4.2. Исполнитель имеет право в связи с повышением рыночного
коэффициента удорожания цен вносить предложения для рассмотрения и
утверждения органами местного самоуправления об изменении цен и тарифов на
оказываемые услуги. Однако не более одного раза в году и уведомив об этом
потребителей путем размещения объявления в местной газете "Новая жизнь" за
10 дней до введения новых тарифов.
4.3. Перерасчет платы при снижении гарантированного качества или
неоказания услуг производятся Исполнителем на основании акта,
составленного представителем Исполнителя и Потребителем и письменного
распоряжения Исполнителя.
5. Ответственность сторон.
5.1. За повреждение общего имущества дома Потребитель оплачивает
стоимость ремонта поврежденного имущества, согласно смете, составленной
Исполнителем.
5.2. Не использование Потребителем помещения не является основанием не
внесения платы по договору.
6. Срок действия договора и прочие условия.
6.1. По соглашению сторон в данный договор могу быть внесены изменения
и дополнения, которые оформляются в письменном виде, подписываются
сторонами, после чего становятся неотъемлемой частью договора.
6.2. Договор вступает в силу с момента подписания обеими сторонами и
действует бессрочно.
6.3. Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон при
условии извещения об этом другой стороны не менее чем за 3 дня.
6.4. Действие договора прекращается по основаниям, предусмотренным
действующим законодательством.
6.5. Споры сторон по настоящему договору разрешаются в соответствии с
действующим законодательством РФ.
Договор составлен в двух экземплярах: один хранится у Потребителя,
другой - у Исполнителя.
Адреса и реквизиты сторон.
Потребитель: Исполнитель:
_______________________ ______________________________________________
(Ф.И.О. домашний адрес) (наименование организации, юридический адрес)
_______________________ ______________________________________________
_______________________ ______________________________________________
(Ф.И.О. руководителя)
_______________________ р/с __________________________________________
к/с __________________________________________
___________/___________/ м.п. ___________________/__________________/