Письмо от 24.01.2006 г № 79-МП
О предоставлении земельных участков для жилищного строительства
Во исполнение поручения Губернатора Калининградской области Бооса Г.В. о контроле за исполнением земельного и градостроительного законодательства в сфере предоставления земельных участков для жилищного строительства в связи с введением с 1 октября 2005 года в действие статей 30.1, 30.2, 38.1, 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации довожу до Вашего сведения следующее.
1.Все постановления о предварительном согласовании места размещения жилых домов, принятые в установленном порядке до 1 октября 2005 года, являются действующими на срок предварительного согласования, указанный в постановлении или установленный нормативным правовым актом представительного органа местного самоуправления. В соответствии с положениями пункта 8 статьи 31 Земельного кодекса РФ постановление (решение) о предварительном согласовании места размещения жилых домов является основанием последующего принятия постановления (решения) о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.
2.Если предприниматель без образования юридического лица или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства жилых домов, обратились в орган местного самоуправления с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения жилых домов до 30 декабря 2004 года (до официального опубликования Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", которым внесены изменения в Земельный кодекс Российской Федерации), то орган местного самоуправления обязан рассмотреть это заявление в порядке, установленном пунктом 5 статьи 30 и статьями 31, 32 Земельного кодекса Российской Федерации. При этом следует обратить особое внимание на то, что выбор земельного участка для размещения объекта должен производиться на основе документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории с контролем за соблюдением прав собственников квартир в расположенных на смежных участках существующих жилых домах на нормативную придомовую территорию.
3.Если предприниматель без образования юридического лица или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства жилых домов, обратились в орган местного самоуправления с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения жилых домов после 30 декабря 2004 года (после официального опубликования Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", которым внесены изменения в Земельный кодекс Российской Федерации) и до 1 октября 2005 года постановление о предварительном согласовании места размещения жилых домов не принято, то орган местного самоуправления обязан после 1 октября 2005 года прекратить дальнейшее оформление документов и принять решение об отказе в предварительном согласовании места размещения жилых домов, основанное на том, что после вступления в действие статей 30.1, 30.2, 38.1, 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду без предварительного согласования места размещения объекта, а право собственности на земельный участок или право аренды земельного участка для строительства жилых домов может возникнуть только на основании договора купли-продажи в результате продажи земельных участков для жилищного строительства или продажи права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства на аукционах. Решение об отказе в предоставлении земельного участка с предварительным согласованием места размещения жилых домов или выписка из него выдается заявителю в семидневный срок со дня его принятия.
Министр по развитию территорий
и взаимодействию с органами местного
самоуправления Калининградской области
М.Плюхин