Постановление Правительства Калининградской области от 18.08.2010 № 685

О заключении концессионного соглашения

  
                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                 ПРАВИТЕЛЬСТВО КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                       19 августа 2010 г. N 685
                             г.Калининград
                О заключении концессионного соглашения
  
      (В редакции Постановления Правительства Калининградской области
                          от 08.09.2011 г. N 663)
  
  
       В соответствии со статьей  22 Федерального  закона от 21  июля2005  года  N  115-ФЗ   "О  концессионных  соглашениях",  в   целяхпривлечения внебюджетных  инвестиций  и эффективного  использованиянаходящегося  в  собственности  Калининградской  области  имуществаПравительство Калининградской области
       
                             ПОСТАНОВЛЯЕТ:
       
       1. Заключить концессионное  соглашение  в целях  реконструкциигосударственного имущества Калининградской области, нежилого зданиякотельной  и  движимого  имущества,  технологически  связанного   снедвижимым   имуществом   и  предназначенного   для   осуществлениядеятельности,     предусмотренной    концессионным     соглашением,расположенного  на  земельном участке  по  адресу:  Калининградскаяобласть,  г.  Пионерский,  ул.   Гагарина,  д.  14,  указанного   вприложении  N  1  к  настоящему  Постановлению,  и  создания  новыхобъектов - наружных  газо- и водопровода,  тепловых сетей (далее  -объект  концессионного   соглашения)  путем  проведения   открытогоконкурса на право заключения концессионного соглашения.
       2.   Определить  организатором  открытого  конкурса  на  правозаключения   концессионного   соглашения,  указанного  в  пункте  1настоящего   Постановления   (далее  -  концессионное  соглашение),Конкурсное агентство Калининградской области. (В           редакцииПостановления       Правительства      Калининградской      областиот 08.09.2011 г. N 663)
       3. В целях проведения открытого конкурса утвердить:
       1) состав конкурсной комиссии по проведению конкурса на  правозаключения концессионного соглашения согласно приложению N 2;
       (подпункт   утратил   силу   -   Постановление   ПравительстваКалининградской области от 08.09.2011 г. N 663)
       2) следующие условия концессионного соглашения:
       - состав  и  описание,   в  том  числе   технико-экономическиепоказатели, объекта концессионного соглашения и иного передаваемогоконцедентом концессионеру  по  концессионному соглашению  имуществасогласно приложению N 3; (В  редакции  Постановления  ПравительстваКалининградской области от 08.09.2011 г. N 663)
       - срок действия концессионного соглашения - 20 лет с даты  егозаключения;
       - срок  использования  (эксплуатации)  объекта  концессионногосоглашения в целях, предусмотренных назначением объектов, указанныхв  приложении  N  1   (в  течение  срока  действия   концессионногосоглашения с момента ввода объекта в эксплуатацию);
       - недвижимое и движимое имущество в соответствии с приложениемN 1  передается  концессионеру  по  акту  приема-передачи  в   деньподписания концессионного соглашения;
       -  земельный  участок  с  кадастровым номером 39:19:010204:62,расположенный  по  адресу:  Калининградская область, г. Пионерский,ул.    Гагарина,   д.   14,   предназначенный   для   осуществлениядеятельности,     предусмотренной     концессионным    соглашением,предоставляется концессионеру в аренду; (В  редакции  ПостановленияПравительства Калининградской области от 08.09.2011 г. N 663)
       - инвестирование   концессионером    денежных   средств    длядостижения  целей,  предусмотренных концессионным  соглашением,  неменее 24000000 (двадцати четырех миллионов) рублей без учета налогана добавленную стоимость;
       - ввод в эксплуатацию  объекта в соответствии с  концессионнымсоглашением осуществляется  концессионером в  срок, не  превышающийшести месяцев  с  момента заключения  концессионного соглашения,  иявляется обязательством концессионера;
       - концессионером  проводится  корректировка   проектно-сметнойдокументации по переводу существующей котельной на природный газ  спроведением  экспертизы  промышленной  безопасности  и   получениемнеобходимых  согласований  согласно  действующему  законодательствуРоссийской Федерации;
       - концессионер   осуществляет  деятельность,   предусмотреннуюконцессионным соглашением;
       - обязательство    концессионера    по    страхованию    рискаответственности  за   нарушение   обязательств  по   концессионномусоглашению в размере 30% от  суммы инвестиций на период до  моментаввода в эксплуатацию объекта концессионного соглашения;
       - в случае досрочного расторжения концессионного соглашения повине концессионера    расходы    концессионера,     предусмотренныеконцессионным соглашением, возмещению не подлежат;
       - в случае досрочного расторжения концессионного соглашения посоглашению сторон расходы определяются  в соглашении о  расторженииконцессионного соглашения;
       - иные случаи досрочного расторжения сторонами  концессионногосоглашения  и  возмещения расходов  рассматриваются  в  арбитражномсуде;
       -    договор   аренды   земельного   участка   заключается   сконцессионером   в  течение  60  рабочих  дней  со  дня  подписанияконцессионного соглашения; (Дополнен  - Постановление ПравительстваКалининградской области от 08.09.2011 г. N 663)
       3)  критерии  конкурса и параметры критериев конкурса на правозаключения концессионного соглашения согласно приложению N 4.    (Вредакции   Постановления   Правительства   Калининградской  областиот 08.09.2011 г. N 663)
       4. Министерству   финансов   Калининградской   области   (О.С.Малыгиной),   Министерству   жилищно-коммунального   хозяйства    истроительства Калининградской области (Е.М. Морозову), Министерствусоциальной  политики   Калининградской  области  (М.Э.   Оргеевой),Агентству  по  имуществу  Калининградской  области  (А.А.  Боград),Конкурсному  агентству  Калининградской области  (Г.А.  Кизарьянц),Агентству главного  распорядителя  средств бюджета  Калининградскойобласти  (Н.Д.  Чичикиной)  утвердить  конкурсную  документацию   коткрытому конкурсу на  право заключения концессионного  соглашения,разработанную Конкурсным  агентством Калининградской области  (Г.А.Кизарьянц).
       5. Конкурсному   агентству   Калининградской   области   (Г.А.Кизарьянц) обеспечить:
       1) опубликование в официальном  печатном издании и  размещениена   официальном   сайте  Правительства   Калининградской   области(www.gov39.ru) сообщения о  проведении открытого конкурса на  правозаключения  концессионного  соглашения  одновременно  с  конкурснойдокументацией в месячный срок  со дня вступления в силу  настоящегоПостановления;
       2) проведение   открытого   конкурса   на   право   заключенияконцессионного соглашения.
       6. Министерству     жилищно-коммунального     хозяйства      истроительства Калининградской  области  (Е.М. Морозову)  обеспечитьконтроль за исполнением концессионного соглашения.
       4.   Министерству   финансов   Калининградской  области  (В.Я.Порембскому),  Министерству  строительства  и жилищно-коммунальногохозяйства  Калининградской  области  (Е.М.  Морозову), Министерствусоциальной  политики  Калининградской  области  (О.Б. Грознецкому),Агентству по имуществу Калининградской области (И.И. Сидоренковой),Конкурсному  агентству  Калининградской  области  (Е.И.  Дятловой),Агентству  главного  распорядителя  средств бюджета Калининградскойобласти   (Н.Д.  Чичикиной)  утвердить  конкурсную  документацию  коткрытому  конкурсу  на право заключения концессионного соглашения,разработанную  Конкурсным  агентством  Калининградской  области,  справом   внесения   изменений,  за  исключением  устанавливаемых  всоответствии  с  решением  о  заключении  концессионного соглашенияположений конкурсной документации. (В     редакции    ПостановленияПравительства Калининградской области от 08.09.2011 г. N 663)
  
         5.   Агентству  по  имуществу  Калининградской  области  (И.И.Сидоренковой)  представить  в  Конкурсное агентство Калининградскойобласти:
         1)   выписки  из  Единого  государственного  реестра  прав  нанедвижимое   имущество   и   сделок  с  ним,  подтверждающие  правособственности   Калининградской   области   на  объект  недвижимогоимущества,  указанный  в  пункте  1  настоящего Постановления, и наземельный участок с кадастровым номером 39:19:010204:62;
         2)   заверенную   копию   технического   паспорта   на  объектнедвижимого    имущества,   указанный   в   пункте   1   настоящегоПостановления;
         3) заверенную копию кадастрового паспорта земельного участка скадастровым номером 39:19:010204:62.
         (Пункт  в редакции Постановления Правительства Калининградскойобласти от 08.09.2011 г. N 663)
  
  
         6.   Конкурсному   агентству   Калининградской  области  (Е.И.Дятловой) обеспечить:
  
  
         1)    опубликование    в    официальном    печатном    издании"Калининградская   правда"   и   размещение  на  официальном  сайтеПравительства  Калининградской области www.gov39.ru, на официальномсайте     Конкурсного     агентства     Калининградской     областиwww.zakupki.gov39.ru  сообщений  о проведении открытого конкурса направо   заключения   концессионного   соглашения   одновременно   сконкурсной  документацией  в срок, не превышающий 60 дней с моментапредставления   Агентством  по  имуществу  Калининградской  областидокументов, указанных в пункте 5 настоящего Постановления;
         2)   проведение   открытого   конкурса   на  право  заключенияконцессионного соглашения.
         (Пункт  в редакции Постановления Правительства Калининградскойобласти от 08.09.2011 г. N 663)
  
       7.   Агентству  по  имуществу  Калининградской  области  (И.И.Сидоренковой)   заключить  концессионное  соглашение,  Министерствустроительства  и  жилищно-коммунального  хозяйства  Калининградскойобласти   (Е.М.   Морозову)   и  Министерству  социальной  политикиКалининградской  области  (О.Б. Грознецкому) обеспечить контроль заего исполнением в рамках своей компетенции. (В             редакцииПостановления       Правительства      Калининградской      областиот 08.09.2011 г. N 663)
       8. Постановление   вступает  в   силу   со  дня   официальногоопубликования.ГубернаторКалининградской области                                 Г.В. Боос
                                                       Приложение N 1
                                                      к Постановлению
                                                        Правительства
                                              Калининградской области
                                          от 19 августа 2010 г. N 685
                               ПЕРЕЧЕНЬ
          государственного имущества Калининградской области,
            являющегося объектом концессионного соглашения
                         Недвижимое имущество
                                                            Таблица 1+----+-----------------------------+----------------+----------------+--------------+| N  | Наименование объекта        | Общая площадь  | Первоначальная | Остаточная   || п/п|                             | объекта,       | стоимость,     | стоимость,   ||    |                             | кв. м          | руб.           | руб.         |+----+-----------------------------+----------------+----------------+--------------+| 1  | 2                           | 3              | 4              | 5            |+----+-----------------------------+----------------+----------------+--------------+| 1. | Нежилое здание котельной,   | 566,7          | 5822477,70     | 485206,20    ||    | литера Г, расположенное     |                |                |              ||    | по адресу:                  |                |                |              ||    | Калининградская область,    |                |                |              ||    | г. Пионерский,              |                |                |              ||    | ул. Гагарина, дом 14        |                |                |              |+----+-----------------------------+----------------+----------------+--------------+| 2. | Итого:                      | 566,7          | 5822477,70     | 485206,20    |+----+-----------------------------+----------------+----------------+--------------+
       
             Движимое имущество, технологически связанное
                        с недвижимым имуществом
       
                                                            Таблица 2+----+----------------------------------+------------+----------------+-------------+| N  | Наименование объекта             | Количество,| Первоначальная | Остаточная  || п/п|                                  | шт.        | стоимость,     | стоимость,  ||    |                                  |            | руб.           | руб.        |+----+----------------------------------+------------+----------------+-------------+| 1  | 2                                | 3          | 4              | 5           |+----+----------------------------------+------------+----------------+-------------+| 1. | Водоподогреватель Д-219          | 1          | 109908,00      | 0,00        |+----+----------------------------------+------------+----------------+-------------+| 2. | Котел универсальный              | 1          | 124839,75      | 0,00        |+----+----------------------------------+------------+----------------+-------------+| 3. | Котел КВС-41 т                   | 1          | 70305,000      | 3516,75     |+----+----------------------------------+------------+----------------+-------------+| 4. | Дымосос                          | 1          | 18205,77       | 0,00        |+----+----------------------------------+------------+----------------+-------------+| 5. | Дымосос                          | 1          | 18205,77       | 0,00        |+----+----------------------------------+------------+----------------+-------------+| 6. | Насос К 80-50-200                | 1          | 14536,00       | 0,00        ||    | без электродвигателя             |            |                |             |+----+----------------------------------+------------+----------------+-------------+| 7. | Электродвигатель АИР 160S2       | 1          | 21364,00       | 0,00        |+----+----------------------------------+------------+----------------+-------------+| 8. | Водосчетчик турбинный            | 1          | 13360,00       | 0,00        |+----+----------------------------------+------------+----------------+-------------+| 9. | Кран шаровой фланцевый           | 14         | 57130,00       | 0,00        |+----+----------------------------------+------------+----------------+-------------+| 10.| Станция обезжелезивания          | 1          | 0,00           | 0,00        |+----+----------------------------------+------------+----------------+-------------+| 11.| Итого:                           | 23         | 447854,29      | 3516,75     |+----+----------------------------------+------------+----------------+-------------+
       
       
       
                                                       Приложение N 2
                                                      к Постановлению
                                                        Правительства
                                              Калининградской области
                                          от 19 августа 2010 г. N 685
       
                                Состав
  
                конкурсной комиссии по проведению конкурса
               на право заключения концессионного соглашения
      (В редакции Постановления Правительства Калининградской области
                          от 08.09.2011 г. N 663)
  
  
    Москаленко          - начальник отдела имущественных и Нина Логвиновна       концессионных торгов Конкурсного агентства
  
  
                          Калининградской области, председатель
                          конкурсной комиссииБорисов             - начальник департамента - начальник отделаНикита Андреевич      реформирования жилищно-коммунального
                          хозяйства и жилищной политики Министерства
                          строительства и жилищно-коммунального
                          хозяйства Калининградской области, 
                          заместитель председателя конкурсной комиссииГусаков             - ведущий консультант отдела имущественныхВладимир Николаевич   и концессионных торгов Конкурсного агентства
                          Калининградской области, секретарь конкурсной
                          комиссииДенисова            - заместитель начальника правового управленияЛала Григорьевна      Правительства Калининградской областиЗоренко             - заместитель министра социальной политикиЮлия Леонидовна       Калининградской областиКукушкина           - заместитель руководителя (директора)Евгения Алексеевна    Агентства главного распорядителя средств
                          бюджета Калининградской областиКунин               - начальник отдела контроля и приватизацииВладимир Васильевич   Агентства по имуществу Калининградской
                          областиРодина              - начальник отдела финансов реального сектораГалина Николаевна     Министерства финансов Калининградской
                          областиТолмачев            - начальник департамента инвестиций, инноваций,Андрей Сергеевич      развития конкуренции и частно-
                          государственного партнерства Министерства
                          экономики Калининградской области
                                 
  
       
       
                                                       Приложение N 3
                                                      к Постановлению
                                                        Правительства
                                              Калининградской области
                                          от 19 августа 2010 г. N 685
       
                               ПОЛОЖЕНИЕ
        о конкурсной комиссии по проведению открытого конкурса
             на право заключения концессионного соглашения
            (Утратило  силу  - Постановление Правительства Калининградскойобласти от 08.09.2011 г. N 663)
       
       
       
                                                       Приложение N 3
                                                      к Постановлению
                                                        Правительства
                                              Калининградской области
                                          от 19 августа 2010 г. N 685
       
         Состав и описание, в том числе технико-экономические
         показатели, объекта концессионного соглашения и иного
                передаваемого концедентом концессионеру
                по концессионному соглашению имущества
               Глава 1. ПРОВЕДЕНИЕ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТА
       
       1. Цель  проведения конкурса  -  выбор организации,  способнойзаключить  концессионное соглашение,  предусматривающее  произвестиреконструкцию   котельной,    строительство   наружных   газо-    иводопровода, тепловых сетей, указанных в пункте 3 (далее - Объект),а также осуществлять  эксплуатацию Объекта и производство  тепловойэнергии,  горячей воды  и  горячего  водоснабжения, ее  передачу  втепловые   сети   и    транспортировку   до   границы    балансовойпринадлежности и эксплуатационной ответственности с  использованиемОбъекта на срок  20 лет, с правом  владения и пользования  Объектомдля осуществления указанной деятельности.
       2. Потенциальный концессионер обязан:
       1) по разработанному и откорректированному проекту  произвестиреконструкцию  объекта  концессионного  соглашения,  указанного   вприложении N 1 к настоящему Постановлению, с заменой  существующегокотельного  и  вспомогательного  оборудования  с  целью   повышенияэнергоэффективности  и  автоматизации процесса  выработки  и  учетатепловой  энергии,  необходимой  для  нужд  отопления  и   горячеговодоснабжения потребителей;
       2) предусмотреть  замену  старого котельного  оборудования  нановое,  обеспечивающее  нормативные  параметры  теплоносителя   дляотопления   и   горячего  водоснабжения   потребителей,   суммарнойпроизводительностью не менее 1,8 МВт;
       3) предусмотреть основной  вид  топлива -  природный  газ -  собустройством хозяйства резервного вида топлива;
       4) осуществить строительство  наружных газо-  и водопровода  кзданию котельной;
       5) осуществить  строительство  водопровода и  тепловых  сетей,обеспечив  снижение  потерь тепловой  энергии  при  транспортировкерабочей среды до потребителей до уровня не более 5% от отпущенной;
       6) оптимизировать   производство   механически   очищенной   ихимически подготовленной воды для котельного производства, провестимодернизацию и наладку  установки по обезжелезиванию исходной  водыдо производственных параметров;
       7) предусмотреть      замену      электрооборудования       наэнергоэффективное с установкой частотных регуляторов;
       8) обеспечить степень автоматизации оборудования,  позволяющуюорганизовать   работу   Объекта  без   присутствия   обслуживающегоперсонала;
       9) обеспечить пожарную безопасность  Объекта в соответствии  сдействующими нормами и правилами;
       10) произвести    установку   приборов    учета    потребленияэлектрической энергии,  водоснабжения, водоотведения  на Объекте  итепловой   энергии   на   границе   балансовой   принадлежности   спотребителями;
       11) произвести  косметический   ремонт   здания  и   помещенийкотельной;
       12) осуществлять эксплуатацию Объекта и производство  тепловойэнергии горячей воды, ее передачу в тепловые сети и транспортировкудо   границы    балансовой   принадлежности   и    эксплуатационнойответственности;
       13) обеспечить себестоимость услуги в первый год  эксплуатациив расчете на 1 Гкал произведенной тепловой энергии не более 1348,84руб.
       3. Состав и описание работ:
       1) объектом являются нежилое  здание котельной общей  площадью566,7 кв. метра  и движимое  имущество, технологически связанное  снедвижимым   имуществом   и   предназначенное   для   осуществлениядеятельности,     предусмотренной    концессионным     соглашением,расположенное на земельном  по адресу: Калининградская область,  г.Пионерский, ул.  Гагарина,  д. 14,  указанное в  приложении  N 1  кнастоящему  Постановлению, и  создание  новых объектов  -  наружныхгазо- и водопровода, тепловых сетей (далее - Объект);
       2) концессионер обязан:
       - произвести реконструкцию по разработанному проекту с заменойсуществующего котельного и  вспомогательного  оборудования с  цельюповышения энергоэффективности и автоматизации процесса выработки  иучета тепловой энергии, необходимой  для нужд отопления и  горячеговодоснабжения потребителей;
       - предусмотреть суммарную производственную мощность котельногооборудования (не  менее   1,8   МВт),  обеспечивающую   нормативныепараметры  теплоносителя  для отопления  и  горячего  водоснабженияпотребителей;
       - предусмотреть  основной вид  топлива  -  природный газ  -  собустройством хозяйства резервного вида топлива, со  строительствомнаружного газопровода к зданию котельной;
       - предусмотреть   круглогодичное   обеспечение    потребителейгорячей водой  с перерывом  не  более 10  рабочих дней  в году  дляпроведения профилактических работ;
       - предусмотреть   снижение   потерь   тепловой   энергии   притранспортировке  рабочей  среды  до потребителей  не  более  5%  ототпущенной;
       - оптимизировать   производство   механически   очищенной    ихимически   подготовленной   воды  для   котельного   производства,модернизировать и  наладить установки  по обезжелезиванию  исходнойводы до производственных параметров;
       - предусмотреть замену электрооборудования с годовым  расходомэлектроэнергии не более  140 тыс.  кВт.ч с частотными  регуляторамиэлектродвигателей    насосного    оборудования    и    вентиляторовгазогорелочных устройств;
       - создать степень  автоматизации, которая должна  обеспечиватьработу оборудования без присутствия обслуживающего персонала;
       - произвести   косметический   ремонт   здания   и   помещенийкотельной.
       
       Глава 2. ОРГАНИЗАЦИЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ КОТЕЛЬНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
       
       4. При   организации   эксплуатации   Объекта   концессионногосоглашения необходимо учитывать и минимизировать следующие риски:
       1) общие риски концессионного соглашения:
       - риск причинения концессионером вреда имуществу третьих лиц;
       - риск  нанесения  концессионером  вреда  здоровью  или  иногоущерба в отношении третьих лиц;
       - риск  обременения  объекта концессии  обязательствами  передтретьими лицами;
       - риск нанесения вреда здоровью  или иного ущерба в  отношениисотрудников концессионера;
       - риск  нарушения   договорных  обязательств  с   сотрудникамиконцессионера;
       - риск невыполнения обязательств по концессионному  соглашениюсо стороны концедента;
       - риск  нарушения  концессионером  прав  на   интеллектуальнуюсобственность третьих лиц;
       - риск несогласованного изменения  состава лиц, имеющих  правоконтроля деятельности концессионера;
       - риск   невыполнения   концессионером   обязательств    передкредиторами (риск дефолта концессионера);
       - риск невыполнения обязательств по концессионному  соглашениюсо стороны концессионера;
       - риск   невыполнения   организациями    жилищно-коммунальногокомплекса своих обязательств по заключенным договорам;
       2) риски эксплуатации:
       - риск превышения бюджета операционных затрат;
       - риск уменьшения  срока  эксплуатации объекта  концессионногосоглашения и имущественного комплекса;
       - риск предоставления услуг ненадлежащего качества;
       - риск   создания   опасных   условий   пользования   объектомконцессионного соглашения и иным имуществом для третьих лиц;
       - риск  недобросовестного  отношения концессионера  к  объектуконцессионного соглашения либо иному имуществу;
       - риск обеспечения недостаточного уровня безопасности  объектаконцессионного соглашения;
       - риск  ошибок  в  информации,  относящейся  к   экономическимпрогнозам,  переданной   концессионеру  до  начала   концессионногосоглашения;
       - риск    использования     отдельных    элементов     объектаконцессионного соглашения либо иного имущества, а также  переданныхему земельных участков не по целевому назначению;
       - потеря части  рынка сбыта в  результате строительства  новыхтепловых  источников  и  тепловых сетей  концедентом  или  третьимилицами;
       - риск   прекращения   эксплуатации   объекта   концессионногосоглашения;
       3) риски  изменения  финансовой  эффективности  концессионногосоглашения:
       - риск изменения спроса;
       - риск недостаточности уровня тарифов;
       - риск ликвидности при реализации инвестиционной программы;
       - недобор платежей по выставляемым счетам;
       - самовольное изменение системы теплоснабжения концедентом илиосуществление концедентом действий, способных повлиять на состояниесистемы теплоснабжения без ведома концессионера;
       - незапланированные подключения к системам теплоснабжения;
       4) правовые и политические риски:
       - риск изменения действующего законодательства;
       - риск    изменения   условий    расторжения    концессионногосоглашения;
       5) риски для окружающей среды:
       - риск нанесения экологического ущерба;
       6) технологические риски:
       - риск устаревания технологий;
       7) финансовые риски:
       - риск ограничения свободного потока капитала;
       - риск изменения валютного курса;
       - риск изменения процентной ставки;
       - риск инфляции;
       - риск  финансирования  со  стороны  концедента  не  в  полномобъеме;
       8) риски событий непреодолимой силы:
       - форс-мажор;
       - систематический риск не зависящих от сторон обстоятельств;
       9) риски  при   передаче  объекта  концессионного   соглашенияконцеденту:
       - риск   передачи   объекта   концессионного   соглашения    вненадлежащем состоянии;
       10) риски,  связанные  с земельными  участками,  передаваемымиконцессионеру:
       - риск  задержки  оформления  концедентом  прав  на  земельныеучастки, передаваемые концессионеру;
       - риск урегулирования вопросов строительства/реконструкции  наземельных участках, передаваемых концессионеру;
       - риск переноса коммуникаций и иных объектов, расположенных  внастоящее   время    на    земельных   участках,    предоставляемыхконцессионеру;
       - риск   требований  третьих   лиц   на  участки,   переданныеконцессионеру;
       - риск  скрытых   дефектов   земельных  участков,   переданныхконцессионеру;
       11) риски, связанные со строительством, реконструкцией объектаконцессионного соглашения и модернизацией иного имущества:
       - риск  ошибок   проектирования,  содержащихся  в   инженернойдокументации;
       - риск изменения инженерной документации;
       - риск задержки согласования инженерной документации;
       - риск  строительства/реконструкции  с  нарушением  инженернойдокументации;
       - риск  требований  третьих  лиц  в  отношении   передаваемогоконцессионеру имущества;
       - риск обязательств, вытекающих из передаваемых  концессионеруконцедентом действующих договоров (при их наличии);
       - риск    скрытых     дефектов    имущества,     передаваемогоконцессионеру;
       - риск  повреждения   объекта   концессионного  соглашения   впроцессе строительства/реконструкции;
       - риск  прекращения   концессионного   соглашения  на   стадиистроительства/реконструкции;
       - риск протестов со стороны третьих лиц;
       - риск неисполнения обязательств субподрядчиками;
       - риск превышения бюджета затрат концессионера;
       - риск нарушения сроков строительства/реконструкции;
       - риск нецелевого/нерационального использования средств;
       - риск вмешательства концедента в процесс заключения договоровсубподряда;
       - риск  отсутствия  условий  для   строительства/реконструкцииобъекта концессионного соглашения;
       12) риски  передачи   в  эксплуатацию  построенных   элементовобъекта концессионного соглашения:
       - риск   передачи   в  эксплуатацию   недостроенного   объектаконцессионного соглашения  или  построенного не  в соответствии  состроительными нормами и правилами;
       - риск  нарушения   сроков  передачи  объекта   концессионногосоглашения в эксплуатацию.
       
           Глава 3. УСЛОВИЯ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ПРАВИТЕЛЬСТВОМ
                        КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
       
       5. Общие условия:
       1) предоставление Объекта общей площадью 566,7 кв. метра;
       2) общий срок эксплуатации - 20 лет;
       3) срок окупаемости Объекта - 5 лет;
       4) объект концессионного  соглашения передается  концессионерупо   акту   приема-передачи  в   день   подписания   концессионногосоглашения;
       5) концессионная плата не предусматривается;
       6) инвестиционная    составляющая    предусматривается     приформировании  тарифа  на  тепловую  энергию  и  тарифа  на  горячееводоснабжение.
       
                                                       Приложение N 4
                                                      к Постановлению
                                                        Правительства
                                              Калининградской области
                                          от 19 августа 2010 г. N 685
       
           Критерии конкурса и параметры критериев конкурса
             на право заключения концессионного соглашения
       
       Опыт выполнения  за последние  пять  лет, предшествующие  датеокончания  срока подачи  заявок  на участие  в  конкурсе, работ  построительству,   реконструкции,   капитальному   ремонту    объектакапитального строительства, стоимость  которых составляет не  менеечем  двадцать процентов  от  размера инвестирования  концессионеромденежных средств, направляемых на реконструкцию и  переоборудованиеобъекта концессионного соглашения, указанного в пункте 3 настоящегоПостановления.
       
           Критерии конкурса и параметры критериев конкурса
                                                              Таблица+----+---------------------------+---------------------------------------------------+| N  | Критерии конкурса         | Параметры критериев конкурса                      || п/п|                           |                                                   ||    |                           +----------+-----------+------------+---------------+|    |                           | единица  | начальное | увеличение | коэффициент,  ||    |                           | измерения| значение  | или        | учитывающий   ||    |                           |          |           | уменьшение | значимость    ||    |                           |          |           |            | критерия      ||    |                           |          |           |            | конкурса      |+----+---------------------------+----------+-----------+------------+---------------+| 1  | 2                         | 3        | 4         | 5          | 6             |+----+---------------------------+----------+-----------+------------+---------------+| 1. | Срок реконструкции        | месяц    | 6 месяцев | уменьшение | 0,30          ||    | Объекта                   |          |           |            |               |+----+---------------------------+----------+-----------+------------+---------------+| 2. | Технико-экономические     | руб.     | 1348,84   | уменьшение | 0,70          ||    | показатели Объекта        |          |           |            |               ||    | (себестоимость услуги в   |          |           |            |               ||    | первый год эксплуатации   |          |           |            |               ||    | в расчете на 1 Гкал       |          |           |            |               ||    | произведенной тепловой    |          |           |            |               ||    | энергии)                  |          |           |            |               |+----+---------------------------+----------+-----------+------------+---------------+