Решение районного Совета депутатов Муниципального образования "Зеленоградский район" от 10.02.2006 № 140
Об утверждении Методики расчета арендной платы в муниципальном образовании "Зеленоградский район"
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ЗЕЛЕНОГРАДСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ РЕШЕНИЕ от 10 февраля 2006 г. N 140 г. Зеленоградск Об утверждении Методики расчета арендной платы в муниципальном образовании "Зеленоградский район" Рассмотрев материалы, представленные комитетом по управлениюимуществом МО "Зеленоградский район", районный Совет депутатов МО"Зеленоградский район" РЕШИЛ: 1. Утвердить Методику арендной платы согласно приложению. 2. Использовать утвержденную Методику при расчетах аренднойплаты во всех нежилых муниципальных зданиях и помещениях, а такжепри аренде движимого имущества и сооружений. 3. С момента вступления в силу настоящего Решения признатьутратившим силу Решение Зеленоградского районного Совета депутатовN 273 от 16.12.2003, Решение Зеленоградскогорайонного Совета депутатов N 315 от 21.05.2004, Решение Советадепутатов МО "Зеленоградский район" N 74 от 10.06.2005. 4. Опубликовать данное Решение вместе с приложением в районнойгазете "Волна". 5. Решение вступает в силу с 01.04.2006.Председатель Совета депутатовМО "Зеленоградский район" С. КулаковГлавамуниципального образования"Зеленоградский район" В. Губаров Приложение к Решению Зеленоградского районного Совета депутатов от 10 февраля 2006 г. N 140 МЕТОДИКА определения арендной платы за нежилые здания (помещения) муниципальной собственности в МО "Зеленоградский район" Раздел 1 Методика арендной платы за движимое и недвижимое муниципальноеимущество определяет уровень начисления аренды и является наиболееуспешным механизмом использования муниципальной собственности сцелью получения доходов. Эта форма предпочтительна, поскольку онапозволяет собственнику недвижимости контролировать ее использованиев течение всего срока аренды, обеспечивает долгосрочный притокдоходов и дает уверенность, что объект недвижимости остается вмуниципальной собственности. Базовая ставка годовой арендной платы за 1 квадратный метрнежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности,утверждается ежегодно районным Советом депутатов МО "Зеленоградскийрайон". Расчет арендной платы оформляется по установленной форме иявляется неотъемлемой частью договора. Годовая арендная плата за нежилые здания и помещения будетрассчитываться по формуле: Апл. = Sap. x Кк x Кз x Ксез. x Кэк. x Бст. x Ен x НДС Коммунальные услуги, налог на землю и страхование арендатороплачивает дополнительно, что предусмотрено договором аренды. В Методике применяются следующие понятия и определения: Sap. - общая площадь арендуемого помещения (не включаялестничную клетку), на которую насчитывается арендная плата; Кк - коэффициент комфортности помещения (здания), определяетсястепенью благоустройства; Кз - коэффициент зоны градостроительства; Ксез. - коэффициент сезонности (для предприятий торговли иобщественного питания); Кэк.- коэффициент эксплуатационности; Бст. - базовая ставка; Ен - коэффициент эффективности использования помещения (коэффициенты Кк, Кз, Кэк., Ксез., Ен расшифровываются вприложениях N 1-6). Раздел 2. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЛЬГОТ ПО УПЛАТЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ 1. Льготами, предоставляемыми арендаторам нежилых зданий(помещений), могут быть: 1.1. Возмещение из бюджета средств, направленных арендаторомна капитальный ремонт арендуемого здания (помещения), возмещениерасходов согласно "Положению о возмещении расходов, направленныхарендатором на капитальный ремонт арендуемых нежилых зданий(помещений)". 1.2. Полное или частичное освобождение от арендной платы наопределенный срок. 1.3. Отсрочка уплаты арендной платы. 1.4. Освобождение от уплаты штрафов, пени по договору аренды. 2. Льготы могут применяться как в отдельности, так и всовокупности. 3. Заявки, поступающие от заявителя на предоставление льгот поуплате арендной платы за нежилые здания (помещения) муниципальнойсобственности, подаются в комитет по управлению имуществом нарассмотрение и подготовку проекта решения. Проект решения выноситсяна рассмотрение районного Совета депутатов. 4. Заявка на предоставление льгот должна содержать следующиедокументы: - заявление, содержащее обоснование необходимостипредоставления льгот; - указание на вид предполагаемой льготы и срок ее применения; - иные документы и материалы по усмотрению арендатора. 5. Льготы по уплате арендной платы предоставляются наосновании решения районного Совета депутатов. 6. Льготы предоставляются на часть или весь срок договорааренды. 7. Решение о предоставлении арендатору льгот являетсяоснованием для оформления дополнительного соглашения к договоруаренды между комитетом по управлению имуществом и арендатором ивступает в силу с момента заключения дополнительного соглашения. 8. Льготы предоставляются каждому арендатору индивидуально поконкретному зданию (помещению) в исключительных случаях: - в случае причинения ущерба в результате стихийного бедствия,технологической катастрофы или иных обстоятельств непреодолимойсилы. Приложение N 1 к Методике расчета арендной платы Кз - коэффициент зоны градостроительства|—————|————————————————————————————————————————————————————————————————|————————————|——————|| N | Территориально-экономические зоны города | Индекс | Кз || п/п | | зон | ||—————|————————————————————————————————————————————————————————————————|————————————|——————|| 1 | - территория в границах от парка вдоль | I | 1,8 || | набережной до последнего спуска к морю, | | || | ул. Гагарина, ул. Ленина, ул. Октябрьская, | | || | ул. Московская, ул. Чкалова | | ||—————|————————————————————————————————————————————————————————————————|————————————|——————|| 2 | - парк 23 га в западной части города для | II | 1,5 || | размещения зоны отдыха | | ||—————|————————————————————————————————————————————————————————————————|————————————|——————|| 3 | - исторический и деловой центр - территория | III | 2 || | в границах: ул. Ленина, ул. Октябрьская, | | || | ул. Ткаченко до ул. Железнодорожной | | ||—————|————————————————————————————————————————————————————————————————|————————————|——————|| 4 | - восточная жилая - территория в границах: | IV | 1,7 || | ул. Ткаченко, ул. Московская, ул. Окружная | | || | до ул. Железнодорожной | | ||—————|————————————————————————————————————————————————————————————————|————————————|——————|| 5 | - производственные базы - ПМК | V | 1,0 || | "Зеленоградская", райводхоз, кооператив | | || | "Строитель", гаражи коллективные, | | || | райтопсбыт, "Агропромэнерго", | | || | "Коопзаготпром", микрорайон Лермонтовский, | | || | (ул. Солнечная, Лесопарковая, Окружная); | | || | территории, ограниченные въездами на ул. | | || | Железнодорожную, ул. Тургенева | | ||—————|————————————————————————————————————————————————————————————————|————————————|——————| Установить понижающий коэффициент для предприятий,расположенных в сельской местности - 0,5. Приложение N 2 к Методике расчета арендной платы Приложение N ______ к договору аренды от _________ N _____ РАСЧЕТ годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями в жилых домах)Арендатор__________________________________________________________Адрес арендуемого объекта _________________________________________Арендная площадь ( )______________________________________________(наземная часть, чердак, мансарда,подвал, полуподвал - подчеркнуть) Базовый размер стоимости годовой аренды 1 кв. м общей площади(Бст) _________2. Коэффициент комфортности (Кк) _________3. Коэффициент зоны градостроительства (Кз) _________4. Коэффициент эффективности использования помещения (Ен) _________5. Коэффициент сезонности (Ксез.) _________6. Коэффициент эксплуатационности (Кэк.) _________ Размер годовой арендной платы за пользование нежилымипомещениями определяется по формуле: Апл. = Sap x Кк x Кз x Ксез. x Кэк. Бт x Ен = ____________ руб. Годовая арендная плата (без НДС) _________________________ Ежемесячная арендная плата (без НДС) _____________________ Арендатор ________________________________________________ Расчет оформил ___________________________________________ Приложение N 3 к Методике расчета арендной платы Ен - коэффициент эффективности использования помещений -приравнивается к следующим значениям: 0,05 - аптеки (1), детские (дошкольные, школьные и спортивные)учреждения; творческие мастерские; 0,4 - общественные организации (объединения, профсоюзы),коммерческие спортивные учреждения; гаражи, сараи, подсобныепомещения; почта; 0,5 - служебные помещения, аптеки (2), бытовое обслуживание,мастерские, предприятия; 1,0 - оптовые склады, офисы, туристические организации; 1,4 - магазины, компьютерные залы, кафе, бары, рестораны -основные площади; 2,0 - коммерческие банки (и их филиалы), предприятия игорногобизнеса. При определении коэффициента эффективности использованияпомещений используются следующие определения: - творческие мастерские - помещения, используемые художниками,мастерами для творческой работы; - аптеки (1) - аптеки, по рецептам обслуживающие льготныекатегории населения муниципального образования; - аптеки (2) - все остальные аптеки, отпускающие лекарственныепрепараты по коммерческим ценам; - детские (дошкольные, школьные и спортивные) учреждения -учреждения образования, осуществляющие дошкольное воспитание,школьное образование и спортивную подготовку детей до 18 лет(включая вечерние школы); - предприятия - предприятия (в том числе и малые),осуществляющие выпуск собственной продукции в данном арендуемомпомещении не менее 66 процентов от валового объема; - общественные организации (объединения, профсоюзы) -добровольные общественные организации, имеющие учредительныедокументы и финансируемые за счет взносов от физических лиц -членов данной организации; - коммерческие спортивные учреждения - спортивные учреждения,осуществляющие организацию занятий спортом населения закоммерческую плату и не финансируемые из местного бюджета; - гараж - помещение, используемое для стоянки и храненияавтотранспорта; - сарай - помещение, используемое физическими лицами дляхранения угля, дров и других предметов домашнего обихода; - подсобные помещения - помещения, используемые под подсобки,с площадей которых не производится оптовая и мелкооптовая торговля; - служебные помещения - помещения, используемые для выполненияфункциональных обязанностей федеральными и муниципальными службами,занятые служебными кабинетами; - бытовое обслуживание - помещения, используемые для бытовогообслуживания населения и не используемые под торговлю, дляпредприятий всех форм собственности; - мастерские - помещения, в которых производятся: а) ремонт, техническое и гарантийное обслуживание бытовойтехники; б) сборка готовых изделий из приобретенных упредприятия-изготовителя материалов; при условии, что данный вид услуги составляет 70 процентов иболее валового дохода предприятий-мастерских; - оптовый склад - помещения, используемые для складированияготовой продукции и на которых производится оптовый отпуск понакладным, выписанным в офисе предприятия, розничная торговля наданных площадях не предусмотрена; - офис - помещение, используемое коммерческими предприятиями ипредпринимателями без образования юридического лица для размещенияуправленческого персонала; - туристические организации - офисы и иные помещения,арендуемые туристическими фирмами и частными лицами,осуществляющими организацию отдыха населения; - магазин - предприятие, осуществляющее розничную торговлюпромышленными товарами и продовольственными товарами, торгующееподакцизными товарами; - кафе, бары, рестораны - предприятия общественного питания,осуществляющие обслуживание населения в дневное и вечернее (ночное)время, принимающие заказы на проведение торжественных мероприятий ит.д.; - компьютерный зал - коммерческое предприятие, предоставляющееуслуги по обучению пользователей компьютеров, осуществляющеепродажу, прокат и ремонт компьютерной техники и комплектующих,предоставляющее доступ к сети Интернет; - банки (и их филиалы) - специализированные финансовыеучреждения, производящие обслуживание расчетных и иных счетовклиентов, а также иные операции с денежными средствами; - предприятия игорного бизнеса - предприятия, осуществляющиеорганизацию игорного бизнеса (казино и т.п.), ломбарды, игровыеавтоматы. Приложение N 4 к Методике расчета арендной платы Кк - коэффициент комфортности помещения (здания) -определяется степенью благоустройства и приравнивается к следующимвеличинам: 0,4 - полуразрушенные объекты (требующие ремонта крыши, стены,полы и т.д.); 0,5 - объекты, не подключенные к коммуникациям, либо свышедшими из строя системами тепло-, водоснабжения и электричества; 0,8 - при аренде подвала; 0,9 - при аренде мансардных, полуподвальных помещений; 1,0 - помещения в зданиях, имеющих центральное отопление,водоснабжение, канализацию и электроснабжение, но отключенныеарендатором от отопления (с письменного разрешения арендодателя); 0,5 - помещения, расположенные на этажах, не имеющихводопровода и канализации. При отсутствии одного из элементов комфортности коэффициентснижается на 0,1. Приложение N 5 к Методике расчета арендной платы Ксез. - коэффициент сезонности устанавливается для предприятийторговли и общественного питания. Коэффициент сезонности установить: с 1 октября по 31 марта - 0,8; с 1 апреля по 30 сентября - 1,2. Приложение N 6 к Методике расчета арендной платы Кэк. - коэффициент эксплуатационности. До начала эксплуатации арендуемых помещений (на времяпроведения их полного капитального ремонта, реконструкции) - 0,5. После ввода в эксплуатацию и начала использования арендатором"Объекта" - 1,2.