Постановление Главы администрации городского округа "Город Калининград" от 26.12.2008 № 2139
Об утверждении новой редакции "Порядка подготовки градостроительного плана земельного участка на территории г. Калининграда" до введения в действие Правил землепользования и застройки г. Калининграда
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД КАЛИНИНГРАД" ПОСТАНОВЛЕНИЕ Утратилo силу - Постановление Главы администрации городского округа "Город Калининград" от 21.12.2009 г. N 2265 от 26 декабря 2008 г. N 2139г. КалининградОб утверждении новой редакции "Порядка подготовкиградостроительного плана земельного участка на территорииг. Калининграда" до введения в действие Правилземлепользования и застройки г. Калининграда В соответствии с требованиями Градостроительного кодексаРоссийской Федерации, Уставом городского округа "Город Калининград", вцелях реализации полномочий администрации городского округа "ГородКалининград" по выдаче градостроительных планов земельных участков натерритории города и для упорядочения работы по подготовкеградостроительных планов земельных участков в отсутствие утвержденныхв установленном порядке Правил землепользования и застройки г.Калининграда ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить новую редакцию "Порядка подготовкиградостроительного плана земельного участка на территории городаКалининграда" (приложение). 2. Считать утратившим силу Постановление главы городаКалининграда - мэра города от 22.02.2007 N 322 "О порядке подготовкиградостроительного плана земельного участка на территории городаКалининграда". 3. Комитету архитектуры и строительства (Саркисов П.Г.)опубликовать настоящее Постановление в газете "Гражданин" и разместитьна официальном сайте администрации городского округа. 4. Постановление вступает в силу с момента опубликования. 5. Контроль за выполнением Постановления возложить на комитетархитектуры и строительства (Саркисов П.Г.).Глава администрации Ф.Ф. Лапин Приложение N 1 к Постановлению главы администрации городского округа "Город Калининград" от 26 декабря 2008 г. N 2139 ПОРЯДОК подготовки градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) на территории города Калининграда 1. Общие положения 1.1. Подготовка градостроительного плана земельного участка(ГПЗУ) на территории города Калининграда осуществляется применительнок застроенным или предназначенным для строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства земельным участкам. 1.2. Подготовка ГПЗУ на территории города Калининградаосуществляется в виде отдельного документа или в составе проектамежевания территории. 1.3. Органом, уполномоченным на подготовку, регистрацию ихранение ГПЗУ на территории города Калининграда, а также на ведениеинформационной системы обеспечения градостроительной деятельности,является комитет архитектуры и строительства администрации городскогоокруга "Город Калининград". 1.4. Утверждение ГПЗУ возлагается на главного архитектора городаКалининграда. 2. Оформление градостроительного плана земельного участка 2.1. ГПЗУ заполняется по форме, утвержденной ПостановлениемПравительства Российской Федерации от 29 декабря 2005 г. N 840 "Оформе градостроительного плана земельного участка", и в соответствии с"Инструкцией о порядке заполнения формы градостроительного планаземельного участка", утвержденной Приказом Министерства региональногоразвития Российской Федерации от 11 августа 2006 г. N 93. 2.2. ГПЗУ подготавливается в трех экземплярах. После утвержденияи регистрации первый и второй экземпляры на бумажном носителепередаются заявителю. Третий экземпляр на бумажном и электронномносителях хранится в комитете архитектуры и строительстваадминистрации городского округа. 2.3. В составе ГПЗУ указываются: - границы земельного участка; - границы зон действия публичных сервитутов; - обременения земельного участка, охранные зоны водных объектов,существующих и перспективных инженерных коммуникаций; Примечание: места допустимого размещения зданий, строений,сооружений в охранных зонах водных объектов, существующих иперспективных инженерных коммуникаций подлежат дополнительномусогласованию в инженерных службах и заинтересованных организациях (овозможности выноса сетей, сокращения охранных зон, нормативныхрасстояний и т.п.), о чем указывается на чертеже ГПЗУ. - минимальные отступы от границ земельного участка, красных линийи объектов капитального строительства в целях определения местдопустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределамикоторых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; - информация о градостроительном регламенте (в случае, если наземельный участок распространяется действие градостроительногорегламента). При этом в ГПЗУ, за исключением случаев предоставленияземельного участка для государственных или муниципальных нужд, должнасодержаться информация обо всех предусмотренных градостроительнымрегламентом видах разрешенного использования земельного участка (наосновании утвержденных Правил землепользования и застройки г.Калининграда); - информация о разрешенном использовании земельного участка,требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитальногостроительства на указанном земельном участке (в случаях, если наземельный участок не распространяется действие градостроительногорегламента или для земельного участка не устанавливаетсяградостроительный регламент); - информация о расположенных в границах земельного участкаобъектах капитального строительства, объектах культурного наследия,зон охраны объектов культурного наследия; - технические условия подключения объектов капитальногостроительства к сетям инженерно-технического обеспечения; - границы планируемого размещения объектов капитальногостроительства для государственных или муниципальных нужд; - информация о возможности или невозможности его разделения нанесколько земельных участков. 2.4. В отсутствие утвержденных Правил землепользования изастройки параметры (этажность и др.) объектов капитальногостроительства определяются в соответствии с градостроительнымзонированием Генерального плана: - зона застройки индивидуальными жилыми домами - 1-3 этажа; - зона застройки малоэтажными жилыми домами - 2-4 этажа; - зона застройки среднеэтажными жилыми домами - 4-6 этажей; - зона застройки многоэтажными жилыми домами - 7 и выше этажей(но не выше 55 м); - зона общественно-жилого назначения - 7 и выше этажей (но невыше 55 м), определяется решением главного архитектора города; - зона делового, общественного и коммерческого назначения - неболее 5 этажей; - производственные зоны - предельная этажность вспомогательныхстроений - не более 5 эт. Высотные параметры основных сооруженийопределяются технологическими требованиями и в случае превышения -решением главного архитектора города; - зона учреждений здравоохранения и социальной защиты - висторических районах - до 5 этажей; вне исторических районов - до 9этажей; - зона образовательных учреждений высшего и среднегопрофессионального образования - в исторических районах - 3 этажа; внеисторических районов - до 5 этажей; - для районов исторической застройки регламенты устанавливаются всоответствии с проектом зон охраны объектов культурного наследия. 2.5. Пункт 2.4 действует до введения в действие утвержденных вустановленном порядке Правил землепользования и застройки г.Калининграда. 2.6. Под каждый объект капитального строительства жилогоназначения (многоквартирный жилой дом) должен быть сформированотдельный земельный участок и поставлен на государственный кадастровыйучет. Застроенные земельные участки с количеством жилых домов болееодного подлежат межеванию с последующей постановкой на государственныйкадастровый учет. 2.7. Градостроительные планы земельных участков, предназначенныхдля строительства кварталов жилой застройки, должны оформляться всоставе проекта межевания территории. 2.8. При реконструкции объекта капитального строительствазаявитель обращается в комитет архитектуры и строительства дляоформления ГПЗУ и выдачи разрешительного письма на предоставлениетехнических условий, согласований (заключений) подключения объектареконструкции к сетям инженерно-технического обеспечения. Рассмотрениезаявления о подготовке градостроительного плана земельного участкаприостанавливается до предоставления заявителем технических условий вустановленном порядке. Примечание. При оформлении градостроительного плана земельного участка,сформированного под многоквартирным домом, в разделе 5 ГПЗУуказывается информация о подключении многоквартирного дома к сетяминженерно-технического обеспечения. Оформление разрешительного письма на предоставление техническихусловий, согласований (заключений) подключения объекта реконструкции вмногоквартирном доме к сетям инженерно-технического обеспеченияосуществляется по обращению заказчика-застройщика, после полученияГПЗУ. 2.9. Градостроительный план земельного участка утверждаетсяподписью начальника управления, главного архитектора городаКалининграда, а в его отсутствие - лица, уполномоченного приказомпредседателя комитета архитектуры и строительства администрациигородского округа. 2.10. Для получения ГПЗУ заявитель обращается в комитетархитектуры и строительства администрации городского округа "ГородКалининград" с заявлением о подготовке градостроительного планаземельного участка. К заявлению о подготовке ГПЗУ прилагаютсядокументы и материалы, необходимые для заполнения формы, согласно"Инструкции о порядке заполнения формы градостроительного планаземельного участка". 2.11. В заявлении указываются наименование лица, направившегодокументы (правообладателя земельного участка или лица, действующегопо доверенности), его местонахождение, почтовый адрес, контактныйтелефон. 2.12. К заявлению прилагаются: - копия паспорта (для физических лиц); - копии регистрационных документов (для юридических лиц); - копия доверенности (в случае необходимости); - копии правоустанавливающих документов на земельный участок иобъект капитального строительства (при наличии объекта капитальногостроительства) - свидетельство о государственной регистрации правасобственности, постановление главы администрации городского округа,договор аренды земельного участка с проектом границ земельногоучастка; - технические паспорта объектов капитального строительства,расположенных в границах земельного участка (справка КО ФГУП"Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ"; - выписка из государственного кадастра недвижимости (формы В.1 -В.6); - топографическая съемка земельного участка с нанесениемподземных, наземных и надземных коммуникаций, М 1:500, срокомисполнения не более 2 лет, с отметкой МУП "Городской центр геодезии"; - технические условия на подключение объекта капитальногостроительства к сетям инженерно-технического обеспечения для объектовреконструкции (при наличии) и строительства; - условия по сохранению объектов культурного наследия службыгосударственной охраны объектов культурного наследия о разрешенномиспользовании земельного участка, расположенного в границах объектакультурного наследия или в границах территории вновь выявленногообъекта культурного наследия (при необходимости). 2.11. Комитет архитектуры и строительства администрациигородского округа "Город Калининград" в течение 30 дней с моментапоступления обращения на подготовку ГПЗУ осуществляет подготовку,регистрацию и выдает заявителю градостроительный план земельногоучастка. 2.12. Подготовка и выдача заявителю градостроительного планаземельного участка осуществляются без взимания платы.