Постановление Правительства Калининградской области от 02.06.2014 № 325
О предоставлении жилых помещений жилищного фонда Калининградской области коммерческого использования
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВО КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ 2 июня 2014 г. N 325 г. Калининград О предоставлении жилых помещений жилищного фонда Калининградской области коммерческого использования В соответствии с Законом Калининградской области "О жилищномфонде Калининградской области коммерческого использования"Правительство Калининградской области ПОСТАНОВЛЯЕТ: 1. Определить Агентство по имуществу Калининградской областиуполномоченным органом исполнительной власти Калининградской областипо управлению и распоряжению жилыми помещениями государственногожилищного фонда Калининградской области коммерческого использования. 2. Утвердить Методику определения размера платы за пользование(наем) жилым помещением жилищного фонда Калининградской областикоммерческого использования, в том числе в случае заключения договоранайма с условием последующего выкупа жилого помещения, согласноприложению N 1. 3. Установить порядок учета граждан, нуждающихся в предоставлениижилого помещения жилищного фонда Калининградской областикоммерческого использования, согласно приложению N 2. 4. Установить порядок и условия оплаты выкупной цены жилогопомещения жилищного фонда Калининградской области коммерческогоиспользования согласно приложению N 3. 5. Агентству по имуществу Калининградской области (Н.В. Мухину) вмесячный срок со дня вступления в силу настоящего Постановленияразработать и утвердить форму заявления о предоставлении жилогопомещения жилищного фонда Калининградской области коммерческогоиспользования и формы договора найма жилого помещения жилищного фондаКалининградской области коммерческого использования и договора наймажилого помещения жилищного фонда Калининградской области коммерческогоиспользования с условием последующего выкупа жилого помещения. 6. Постановление вступает в силу со дня официальногоопубликования.ГубернаторКалининградской области Н.Н. Цуканов Приложение N 1 к Постановлению Правительства Калининградской области от 2 июня 2014 г. N 325 МЕТОДИКА определения размера платы за пользование (наем) жилым помещением жилищного фонда Калининградской области коммерческого использования, в том числе в случае заключения договора найма с условием последующего выкупа жилого помещения 1. Настоящая Методика разработана на основании норм Жилищногокодекса Российской Федерации, Приказа Министерства строительстваРоссийской Федерации от 2 декабря 1996 года N 17-152 "Об утверждении"Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений накапитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы засодержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального игосударственного жилищного фонда" с целью определения размера платыза пользование (наем) жилыми помещениями жилищного фонда коммерческогоиспользования, предоставляемыми Агентством по имуществуКалининградской области по договорам найма жилых помещений жилищногофонда Калининградской области коммерческого использования (далее -жилищный фонд коммерческого использования). 2. Размер ежемесячной платы за пользование (наем) жилымпомещением жилищного фонда коммерческого использования определяется поформуле:Ам= S*C L где: Ам - размер ежемесячной платы за пользование (наем), рублей; S - площадь жилого помещения, предоставляемого по нормепредоставления, определенной пунктом 4 статьи 4 Закона Калининградскойобласти "О жилищном фонде Калининградской области коммерческогоиспользования"; C - средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площадижилья по Калининградской области и г. Калининграду; L - расчетный период, устанавливаемый для определения размераплаты за пользование (наем) жилым помещением жилищного фондакоммерческого использования. 3. Средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площадижилья по Калининградской области и г. Калининграду (C) утверждаетсярешением межведомственной комиссии по формированию территориальныхсметных нормативов в строительстве Калининградской области. 4. Расчетный период, устанавливаемый для определения размераплаты за пользование (наем) жилым помещением жилищного фондакоммерческого использования, - 240 месяцев. Приложение N 2 к Постановлению Правительства Калининградской области от 2 июня 2014 г. N 325 ПОРЯДОК учета граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения жилищного фонда Калининградской области коммерческого использования 1. Настоящий Порядок учета граждан, нуждающихся в предоставлениижилого помещения жилищного фонда Калининградской области коммерческогоиспользования, разработан в соответствии с Законом Калининградскойобласти "О жилищном фонде Калининградской области коммерческогоиспользования" (далее - Закон) и определяет механизм учета граждан,нуждающихся в предоставлении жилого помещения жилищного фондаКалининградской области коммерческого использования (далее - жилищныйфонд коммерческого использования). 2. Граждане из числа лиц, указанных в статье 4 Закона, подаютзаявление о предоставлении жилого помещения жилищного фондакоммерческого использования (далее - заявление) в Агентство поимуществу Калининградской области (далее - Агентство) по форме,утвержденной Агентством, с приложением документов, указанных в пункте3 статьи 6 Закона, а также представляют согласие на обработкуперсональных данных, оформленное в соответствии с требованиямиФедерального закона от 27 июля 2006 года N 152-ФЗ "О персональныхданных". 3. Для рассмотрения представленных гражданами документов ипринятия решения о предоставлении или отказе в предоставлении жилогопомещения жилищного фонда коммерческого использования, о принятии вслучае отсутствия свободного жилого помещения на учет в качественуждающихся в жилом помещении жилищного фонда коммерческогоиспользования (далее - принятие на учет) приказом Агентстваформируется комиссия по предоставлению жилых помещений жилищного фондакоммерческого использования (далее - комиссия). Комиссия формируется в составе не менее девяти человек. В состав комиссии входят представители Агентства, органовисполнительной власти Калининградской области, в ведомственнойподчиненности которых находятся областные государственные организациибюджетной сферы, работниками которых являются граждане, указанные встатье 4 Закона, представители Калининградской областной Думы и членыОбщественной палаты Калининградской области. По итогам работы комиссии формируется список граждан, имеющихправо на предоставление жилых помещений жилищного фонда коммерческогоиспользования (далее - список граждан), который утверждаетсяпротоколом заседания комиссии. В протоколе заседания комиссии указываются граждане, не имеющие всоответствии со статьей 4 Закона права на предоставление жилогопомещения, и основания отказа в предоставлении жилого помещения(принятия на учет). Список граждан формируется в хронологической последовательностипо дате подачи гражданами, претендующими на получение жилогопомещения, заявления в Агентство. Протокол заседания комиссии подписывается каждым членом комиссии,принимавшим участие в работе комиссии. 4. На основании протокола заседания комиссии Агентство принимаетрешение о предоставлении либо об отказе в предоставлении жилогопомещения жилищного фонда коммерческого использования, а в случаеотсутствия свободного жилого помещения жилищного фонда коммерческогоиспользования - о принятии на учет. Решение о предоставлении либо об отказе в предоставлении жилогопомещения жилищного фонда коммерческого использования, о принятии научет принимается в форме приказа Агентства. О принятом решении заявитель письменно уведомляется Агентством втечение 7 дней с даты принятия решения. 5. Преимущественное право на предоставление жилого помещенияжилищного фонда коммерческого использования предоставляется гражданамиз числа лиц, указанных в статье 4 Закона, имеющим в соответствии сзаконодательством Российской Федерации право на внеочередное илипервоочередное предоставление жилых помещений по договору социальногонайма. 6. Принятые на учет нуждающихся в жилом помещении жилищного фондакоммерческого использования граждане включаются в список, которыйформируется Агентством в хронологической последовательности по датепринятия решения о принятии на учет (далее - список). В случае принятия решений о принятии на учет одновременно понескольким гражданам очередность включения их в список определяется сучетом последовательности постановки на учет в качестве нуждающихся вжилых помещениях органами местного самоуправления муниципальныхобразований Калининградской области. 7. На гражданина (семью), принятого на учет, Агентствомформируется одно учетное дело, в котором должны содержаться вседокументы (копии), являющиеся основанием для принятия на учет, а такжедокументы, содержащие решения Агентства по вопросам предоставлениягражданину жилого помещения жилищного фонда коммерческогоиспользования. 8. Граждане, состоящие на учете нуждающихся в жилых помещенияхжилищного фонда коммерческого использования, сообщают в Агентство обизменении обстоятельств, влияющих на решение вопроса о предоставлениижилых помещений, в течение 30 дней с даты изменения указанныхобстоятельств. 9. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилыхпомещениях жилищного фонда коммерческого использования (далее - снятиес учета) производится Агентством по основаниям, указанным в пункте 3статьи 8 Закона. Агентство принимает решение о снятии гражданина с учета в течение30 рабочих дней со дня выявления обстоятельств, являющихся основаниемдля принятия такого решения. Решение о снятии гражданина с учета принимается в форме приказаАгентства. О принятом решении гражданин письменно уведомляется Агентством втечение 7 дней с даты принятия решения с указанием оснований снятия сучета. Приложение N 3 к Постановлению Правительства Калининградской области от 2 июня 2014 г. N 325 ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ оплаты выкупной цены жилого помещения жилищного фонда Калининградской области коммерческого использования 1. Настоящие Порядок и условия оплаты выкупной цены жилогопомещения жилищного фонда Калининградской области коммерческогоиспользования (далее - порядок и условия) разработаны в соответствии сЗаконом Калининградской области "О жилищном фонде Калининградскойобласти коммерческого использования" (далее - Закон) и определяютмеханизм выкупа жилого помещения жилищного фонда Калининградскойобласти коммерческого использования (далее - жилищный фондкоммерческого использования) гражданами (далее - наниматели),заключившими договор найма жилого помещения жилищного фондакоммерческого использования с правом выкупа (далее - договор наймажилого помещения). 2. Выкуп жилого помещения жилищного фонда коммерческогоиспользования (далее - жилое помещение) осуществляется целевымназначением на основании решения Агентства по имуществуКалининградской области (далее - Агентство). 3. Право выкупа жилого помещения возникает у нанимателя жилогопомещения при соблюдении условий, установленных пунктом 3 статьи 7Закона, если право выкупа жилого помещения предусмотрено решением опредоставлении жилого помещения и договором найма жилого помещения. 4. Выкупная стоимость жилого помещения определяется призаключении договора найма жилого помещения путем проведения оценки впорядке, определенном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Размервыкупной стоимости жилого помещения устанавливается в договоре наймажилого помещения. 5. Выбор оценщика и заключение договора на проведение оценкиосуществляются Агентством в соответствии с действующимзаконодательством. 6. За 3 (три) месяца до истечения срока действия договора наймажилого помещения наниматель представляет в Агентство заявление осогласии на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения. 7. Для рассмотрения заявления нанимателя в целях принятия решенияо предоставлении или отказе в предоставлении жилого помещения всобственность нанимателя Агентством формируется комиссия в порядке,установленном пунктом 3 приложения N 2 к настоящему Постановлению. 8. Комиссия проверяет заявление и учетное дело заявителя напредмет наличия определенных пунктом 3 статьи 7 Закона условий дляпредоставления жилого помещения в собственность нанимателя иотсутствия оснований, указанных в пункте 3 статьи 8 Закона. Комиссия истребует дополнительную информацию, необходимую дляпринятия решения. 9. По результатам работы комиссии в течение 20 дней с даты подачинанимателем заявления формируется список граждан, имеющих право навыкуп жилых помещений (далее - список граждан). Список граждан утверждается протоколом заседания комиссии,который подписывается членами комиссии. В протокол заседания комиссии отдельно включаются граждане, неимеющие права на выкуп жилого помещения. 10. Агентство на основании протокола заседания комиссии в течение20 дней принимает решение о предоставлении либо об отказе впредоставлении жилого помещения в собственность нанимателя. Решение о предоставлении либо об отказе в предоставлении жилогопомещения в собственность нанимателя принимается в форме приказаАгентства. О принятом решении заявитель письменно уведомляется Агентством втечение 10 дней с даты принятия решения. 11. Стоимость жилого помещения, подлежащая оплате при передачеего в собственность нанимателю, определяется исходя из выкупнойстоимости жилого помещения, указанной в договоре найма жилогопомещения, за вычетом внесенной нанимателем на расчетный счет,указанный в договоре найма жилого помещения, платы за пользование(наем) занимаемым жилым помещением. 12. Право собственности на жилое помещение возникает у нанимателясо дня государственной регистрации перехода права собственности отКалининградской области к нанимателю в порядке, установленномдействующим законодательством, после оплаты выкупной цены жилогопомещения в полном объеме, за вычетом внесенной платы за пользование(наем). 13. В случае непредставления нанимателем в адрес Агентствазаявления о согласии на приобретение в собственность занимаемого подоговору найма жилого помещения в срок, указанный в пункте 6 настоящихпорядка и условий, наниматель имеет преимущественное право назаключение договора найма жилого помещения на новый срок.