Постановление Правительства Калининградской области от 27.06.2014 № 393
О порядке и условиях предоставления жилых помещений маневренного фонда специализированного жилищного фонда Калининградской области и порядке заключения договора найма жилого помещения маневренного фонда специализированного жилищного фонда Калининградской...
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВО КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ 27 июня 2014 г. N 393 г. Калининград О порядке и условиях предоставления жилых помещений маневренного фонда специализированного жилищного фонда Калининградской области и порядке заключения договора найма жилого помещения маневренного фонда специализированного жилищного фонда Калининградской области В соответствии со статьей 28 Закона Калининградской области "Оспециализированном жилищном фонде Калининградской области"Правительство Калининградской области ПОСТАНОВЛЯЕТ: 1. Установить порядок и условия предоставления жилых помещенийманевренного фонда специализированного жилищного фонда Калининградскойобласти согласно приложению N 1. 2. Установить порядок заключения договора найма жилого помещенияманевренного фонда специализированного жилищного фонда Калининградскойобласти согласно приложению N 2. 3. Постановление вступает в силу со дня подписания и подлежитофициальному опубликованию.ГубернаторКалининградской области Н.Н. Цуканов Приложение N 1 к Постановлению Правительства Калининградской области от 27 июня 2014 г. N 393 ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ предоставления жилых помещений маневренного фонда специализированного жилищного фонда Калининградской области 1. Порядок и условия предоставления жилых помещений маневренногофонда специализированного жилищного фонда Калининградской области(далее - порядок и условия) разработаны в соответствии с главой 4Закона Калининградской области "О специализированном жилищном фондеКалининградской области" и определяют механизм предоставления жилыхпомещений маневренного фонда специализированного жилищного фондаКалининградской области (далее - жилые помещения маневренного фонда). 2. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются длявременного проживания следующим категориям граждан, имеющимрегистрацию по месту жительства на территории Калининградской области: 1) гражданам в связи с капитальным ремонтом или реконструкциейдома, в котором находятся жилые помещения государственного жилищногофонда Калининградской области, занимаемые указанными гражданами; 2) гражданам, утратившим жилые помещения в результате обращениявзыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счеткредита банка или иной кредитной организации либо средств целевогозайма, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилогопомещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевогозайма, если на момент обращения взыскания такие жилые помещенияявляются для них единственными; 3) гражданам, у которых единственные жилые помещения сталинепригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельстврегионального характера; 4) гражданам, признанным в установленном Законом Калининградскойобласти "О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства встроительство многоквартирных домов, иных объектов недвижимости жилогоназначения на территории Калининградской области" порядкепострадавшими участниками долевого строительства; 5) иным категориям граждан в случаях, установленных действующимзаконодательством. 3. Порядок и условия предоставления участникам Государственнойпрограммы по оказанию содействия добровольному переселению вРоссийскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом, жилыхпомещений маневренного фонда и заключения договора найма таких жилыхпомещений регулируются Постановлением Правительства Калининградскойобласти от 29 декабря 2007 года N 908 "О порядке и условияхпредоставления участникам Государственной программы по оказаниюсодействия добровольному переселению в Российскую Федерациюсоотечественников, проживающих за рубежом, жилых помещенийманевренного фонда специализированного жилищного фонда Калининградскойобласти и заключения договора найма таких жилых помещений". 4. Жилое помещение маневренного фонда предоставляется гражданамиз расчета не менее 6 (шесть) кв. метров жилой площади на одногочеловека. 5. Предоставляемое жилое помещение маневренного фонда должно бытьпригодным для постоянного проживания граждан (отвечать установленнымсанитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарнойбезопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), бытьблагоустроенным применительно к условиям соответствующего населенногопункта. 6. Граждане из числа лиц, указанных в подпунктах 1, 3, 5 пункта 2настоящих порядка и условий, подают заявление о предоставлении жилогопомещения маневренного фонда в Агентство по имуществу Калининградскойобласти (далее - Агентство) с приложением следующих документов: 1) копий паспортов или иных документов, удостоверяющих личностизаявителя и членов его семьи; 2) копий свидетельства о браке и других документов,подтверждающих родственные отношения заявителя и лиц, указанных вкачестве членов его семьи; 3) справки (справок) из органа технической инвентаризации оботсутствии (наличии) у заявителя и (или) членов его семьи недвижимогоимущества, расположенного на территории г. Калининграда иКалининградской области (справка (справки) действительна(действительны) в течение 3 месяцев с даты выдачи); 4) справки (справок) из органа, осуществляющего государственнуюрегистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об отсутствии(наличии) жилых помещений, принадлежащих заявителю и (или) членам егосемьи на правах собственности на территории Калининградской области(справка (справки) действительна (действительны) в течение 3 месяцев сдаты выдачи); указанная справка (указанные справки) представляется(представляются) по инициативе гражданина, в случае непредставлениягражданином справки (справок) данный документ (данные документы)запрашивается (запрашиваются) Агентством самостоятельно в порядкемежведомственного электронного взаимодействия в соответствии сФедеральным законом от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организациипредоставления государственных и муниципальных услуг". 7. Граждане из числа лиц, указанных в подпункте 1 пункта 2настоящих порядка и условий, кроме документов, указанных в пункте 6,дополнительно представляют: 1) справку о составе семьи; 2) выписку из домовой книги и (или) копию поквартирной карточки,копию финансового лицевого счета с места жительства. 8. Граждане из числа лиц, указанных в подпункте 3 пункта 2настоящих порядка и условий, кроме документов, указанных в пункте 6,дополнительно представляют: 1) справку о составе семьи; 2) выписку из домовой книги и (или) копию поквартирной карточки,копию финансового лицевого счета с места жительства; 3) техническое заключение уполномоченной организации онепригодности жилого помещения для проживания в результатечрезвычайных обстоятельств регионального характера. 9. Граждане из числа лиц, указанных в подпунктах 2, 4 пункта 2настоящих порядка и условий, подают заявление о предоставлении жилогопомещения маневренного фонда в Министерство строительстваКалининградской области (далее - Министерство) с приложением следующихдокументов: 1) копий паспортов или иных документов, удостоверяющих личностизаявителя и членов его семьи; 2) копий свидетельства о браке и других документов,подтверждающих родственные отношения заявителя и лиц, указанных вкачестве членов его семьи; 3) справки (справок) из органа технической инвентаризации оботсутствии (наличии) у заявителя и (или) членов его семьи недвижимогоимущества, расположенного на территории г. Калининграда иКалининградской области (справка (справки) действительна(действительны) в течение 3 месяцев с даты выдачи); 4) справки (справок) из органа, осуществляющего государственнуюрегистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об отсутствии(наличии) жилых помещений, принадлежащих заявителю и (или) членам егосемьи на правах собственности на территории Калининградской области(справка (справки) действительна (действительны) в течение 3 месяцев сдаты выдачи); указанная справка (указанные справки) представляется(представляются) по инициативе гражданина, в случае непредставлениягражданином справки (справок) данный документ (данные документы)запрашивается (запрашиваются) Министерством самостоятельно в порядкемежведомственного электронного взаимодействия в соответствии сФедеральным законом от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организациипредоставления государственных и муниципальных услуг". 10. Граждане из числа лиц, указанных в подпункте 2 пункта 2настоящих порядка и условий, кроме документов, указанных в пункте 9,дополнительно представляют: 1) справку о составе семьи; 2) выписку из домовой книги и (или) копию поквартирной карточки,копию финансового лицевого счета с места жительства; 3) заверенное надлежащим образом решение суда об обращениивзыскания на заложенное имущество (жилое помещение), которое былоприобретено за счет кредита банка или иной кредитной организации либосредств целевого займа, предоставленного юридическим лицом наприобретение жилого помещения; 4) копию постановления о возбуждении исполнительногопроизводства; 5) постановление судебного пристава-исполнителя о передаче наторги арестованного имущества (жилого помещения, которое былоприобретено за счет кредита банка или иной кредитной организации либосредств целевого займа, предоставленного юридическим лицом наприобретение жилого помещения). 11. Граждане из числа лиц, указанных в подпункте 4 пункта 2настоящих порядка и условий, кроме документов, указанных в пункте 9,дополнительно представляют: 1) справку о составе семьи; 2) выписку из домовой книги и (или) копию поквартирной карточки,копию финансового лицевого счета с места жительства; 3) выписку из реестра пострадавших участников долевогостроительства на территории Калининградской области. 12. В случае регистрации заявителя и (или) членов его семьи поместу жительства по разным адресам справка о составе семьи, выписка издомовой книги и (или) копия поквартирной карточки, копия финансовоголицевого счета представляются с каждого адреса. 13. Заявление граждан из числа лиц, указанных в подпунктах 1, 3,5 пункта 2 настоящих порядка и условий, с приложением документов,указанных в пунктах 6-8 настоящих порядка и условий, регистрируетсяАгентством в книге регистрации заявлений. 14. Заявление граждан из числа лиц, указанных в подпунктах 2, 4пункта 2 настоящих порядка и условий, с приложением документов,указанных в пунктах 9-11 настоящих порядка и условий, регистрируетсяМинистерством в книге регистрации заявлений. 15. Министерство рассматривает представленные гражданамизаявление и документы в течение 30 дней с даты подачи заявления ипроверяет их на предмет отсутствия оснований для отказа впредоставлении жилых помещений маневренного фонда, указанных в пункте17 настоящих порядка и условий. По итогам рассмотрения документов Министерство принимает одно изследующих решений: 1) о включении гражданина (далее - заявитель) в списокпретендентов на предоставление жилого помещения маневренного фонда(далее - список претендентов); 2) об отказе в предоставлении заявителю жилого помещенияманевренного фонда. Заявитель письменно уведомляется Министерством об отказе впредоставлении жилого помещения маневренного фонда в течение 5 дней сдаты принятия решения. 16. Список претендентов формируется Министерством до 10-го числакаждого месяца в порядке очередности по дате и времени подачигражданином заявления о предоставлении жилого помещения маневренногофонда и утверждается в форме приказа Министерства. 17. Основанием для отказа в предоставлении заявителю жилогопомещения маневренного фонда является: 1) обеспеченность заявителя и (или) членов его семьи общейплощадью жилого помещения на одного члена семьи более учетной нормы,установленной органами местного самоуправления муниципальныхобразований Калининградской области; 2) представление недостоверных сведений. 18. Для предоставления жилых помещений маневренного фондаМинистерство представляет в Агентство список претендентов в срок до15-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором утвержден данныйсписок. 19. Агентство рассматривает представленные гражданами заявление идокументы в течение 30 дней с даты подачи заявления и проверяет их напредмет отсутствия оснований для отказа в предоставлении жилыхпомещений маневренного фонда, указанных в пункте 17 настоящих порядкаи условий. По итогам рассмотрения заявлений граждан Агентство принимает одноиз следующих решений: 1) о включении заявителя в список претендентов; 2) об отказе в предоставлении заявителю жилого помещенияманевренного фонда. Заявитель письменно уведомляется Агентством об отказе впредоставлении жилого помещения маневренного фонда в течение 5 дней сдаты принятия решения. 20. Список претендентов формируется Агентством до 10-го числакаждого месяца в порядке очередности по дате и времени подачигражданином заявления о предоставлении жилого помещения маневренногофонда и утверждается в форме приказа Агентства. 21. Агентство в течение 10 дней с момента представленияМинистерством списка претендентов формирует и утверждает сводныйсписок граждан, имеющих право на предоставление жилых помещенийманевренного фонда (далее - сводный список). 22. Сводный список формируется Агентством в порядке очередностипо дате и времени подачи гражданином заявления о предоставлении жилогопомещения маневренного фонда и утверждается в форме приказаАгентства. Для граждан, заявления о предоставлении жилых помещенийманевренного фонда которых имеют одинаковые дату и время подачи,очередность в сводном списке устанавливается в алфавитном порядке. 23. Агентство в течение 3 рабочих дней после утверждения сводногосписка принимает одно из следующих решений: 1) о предоставлении жилого помещения маневренного фонда; 2) о постановке на учет в качестве нуждающегося в предоставлениижилого помещения маневренного фонда в случае отсутствия свободныхжилых помещений. 24. В случае отсутствия свободных жилых помещений маневренногофонда и оснований для отказа в предоставлении такого жилого помещенияАгентством принимается решение о постановке заявителя на учет вкачестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения маневренногофонда (далее - постановка на учет). 25. Заявители, принятые на учет нуждающихся в жилом помещенииманевренного фонда, включаются в список, который формируетсяАгентством в хронологической последовательности по дате принятиярешения о постановке на учет (далее - список). В случае принятия решений о постановке на учет одновременно понескольким заявителям очередность включения их в список определяется сучетом последовательности подачи заявления о предоставлении жилогопомещения маневренного фонда. 26. На заявителя (и членов его семьи), принятого на учет,формируется одно учетное дело, в котором должны содержаться вседокументы (копии), являющиеся основанием для постановки на учет. 27. Решения о предоставлении жилого помещения маневренного фонда,о постановке на учет в случае отсутствия свободных жилых помещенийпринимаются в форме приказа Агентства. О принятых решениях заявители письменно уведомляются Агентством втечение 5 дней с даты принятия решения. 28. Жилое помещение маневренного фонда предоставляется за плату,устанавливаемую в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Жилищногокодекса Российской Федерации органом местного самоуправления. Приложение N 2 к Постановлению Правительства Калининградской области от 27 июня 2014 г. N 393 ПОРЯДОК заключения договора найма жилого помещения маневренного фонда специализированного жилищного фонда Калининградской области 1. На основании решения о предоставлении жилого помещенияманевренного фонда Агентство по имуществу Калининградской области(далее - наймодатель) в течение 5 рабочих дней с момента принятияданного решения заключает договор найма жилого помещения маневренногофонда (далее - договор найма) с гражданином, в отношении которогопринято решение о предоставлении жилого помещения маневренного фонда(далее - наниматель). 2. Договор найма заключается в соответствии с типовым договоромнайма жилого помещения маневренного фонда, утвержденным ПостановлениемПравительства Российской Федерации от 26 января 2006 года N 42 "Обутверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированномужилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилыхпомещений". 3. Основанием для вселения в жилое помещение маневренного фондаявляется заключенный договор найма. 4. Договор найма заключается на срок: 1) для граждан, установленных подпунктом 1 пункта 2 порядка иусловий предоставления жилых помещений маневренного фондаспециализированного жилищного фонда Калининградской области, - дозавершения капитального ремонта или реконструкции дома, в которомнаходятся жилые помещения государственного жилищного фондаКалининградской области, занимаемые указанными гражданами; 2) для граждан, установленных подпунктом 2 пункта 2 порядка иусловий предоставления жилых помещений маневренного фондаспециализированного жилищного фонда Калининградской области, - дозавершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения врезультате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений,на которые было обращено взыскание; 3) для граждан, установленных подпунктом 3 пункта 2 порядка иусловий предоставления жилых помещений маневренного фондаспециализированного жилищного фонда Калининградской области, - дозавершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которыхстало непригодным для проживания в результате чрезвычайныхобстоятельств, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РоссийскойФедерации, другими федеральными законами, либо до предоставления имжилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда; 4) для граждан, установленных подпунктом 4 пункта 2 порядка иусловий предоставления жилых помещений маневренного фондаспециализированного жилищного фонда Калининградской области, - домомента исключения гражданина из реестра пострадавших участниковдолевого строительства на территории Калининградской области всоответствии с положениями Постановления Правительства Калининградскойобласти от 15 октября 2012 года N 790 "О мерах по реализации ЗаконаКалининградской области "О защите прав граждан, инвестировавшихденежные средства в строительство многоквартирных домов, иных объектовнедвижимости жилого назначения на территории Калининградскойобласти"; 5) в соответствии с действующим законодательством. 5. Истечение периода, на который заключен договор найма, являетсяоснованием прекращения данного договора найма. 6. Наниматель вносит плату за: 1) пользование (наем) жилым помещением; 2) содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя платуза услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию итекущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 3) коммунальные услуги. 7. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также платаза коммунальные услуги со дня заключения договора найма вноситсянанимателем в соответствии с договорами, заключенными с лицами,осуществляющими соответствующие виды деятельности. 8. Плата за пользование (наем) жилым помещением маневренногофонда вносится нанимателем на расчетный счет, указанный в договоренайма, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшиммесяцем, независимо от факта пользования жилым помещением. 9. Плата за пользование (наем) жилым помещением подлежитзачислению в областной бюджет. 10. Договор найма может быть расторгнут в любое время посоглашению сторон, которое оформляется в виде дополнительногосоглашения к договору найма. Наниматель жилого помещения маневренногофонда в любое время может расторгнуть договор найма, уведомив вписьменной форме наймодателя в срок не позднее чем за пять рабочихдней до предполагаемой даты расторжения договора найма. 11. В случае смерти нанимателя наймодатель вправе заключитьдоговор найма с одним из дееспособных членов семьи. 12. Наниматели, получившие жилое помещение по договору найма, невправе вселять иных лиц в данное жилое помещение, за исключениемчленов семьи нанимателя. 13. Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке потребованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающимисовместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма, атакже в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. 14. Договор найма прекращается в связи с утратой (разрушением)жилого помещения или по иным основаниям, предусмотренным действующимзаконодательством. 15. В случае расторжения или прекращения договора наймананиматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение,которое они занимали по данному договору, в сроки, установленныедоговором. При отказе от освобождения такого помещения наниматель ичлены его семьи подлежат выселению в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации.