Постановление Главы администрации Калининградской области от 20.05.1994 № 193
О внесении изменений и дополнений в положение о приватизации жилищного фонда в Калининградской области
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 20 мая 1994 г. N 193 О внесении изменений и дополнений в положение о приватизации жилищного фонда в Калининградской области (В редакции Постановления Администрации Калининградской области от 01.08.95 г. N 377; Указа Губернатора Калининградской области от 27.09.2006 г. N 92) В целях формирования единообразной практики применения ЗаконаРоссийской Федерации от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищногофонда в Российской Федерации" (с изменениями, внесенными ЗакономРоссийской Федерации от 23 декабря 1992 года), с учетом предложенийКомитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству ПОСТАНОВЛЯЮ: 1.(Утратил силу - Указ Губернатора Калининградской областиот 27.09.2006 г. N 92) 2. Считать утратившим силу постановление главы администрацииобласти от 25 марта 1993 года N 50 "О внесении изменений и дополненийв положение о приватизации жилищного фонда в Калининградской области". 3.(Утратил силу - Указ Губернатора Калининградской областиот 27.09.2006 г. N 92)Глава администрации области Ю.Маточкин Приложение к постановлению главы администрации области от 20 мая 1994 г. N 193 ПОЛОЖЕНИЕ о приватизации жилищного фонда в Калининградской области (В редакции Постановления Администрации Калининградской области от 01.08.95 г. N 377) 1. Настоящее положение устанавливает основные правила передачи всобственность граждан занимаемых ими жилых помещений в домахгосударственного и муниципального жилищного фонда, обслуживания ипорядок содержания и ремонта приватизированного жилья в соответствии сЗаконом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда вРоссийской Федерации". 2. Основными принципами приватизации государственного имуниципального жилищного фонда являются: - добровольность приобретения гражданами жилья в собственность; - бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений; - гражданин имеет право на приобретение в собственностьбесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз. 3. Передача гражданам в собственность квартир в домахгосударственного и муниципального жилищного фонда производится ссогласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, втом числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии сзаконодательством сохраняется право пользования жилым помещением. Граждане, забронировавшие занимаемые жилые помещения,осуществляют приватизацию жилья по месту бронирования жилых помещений. По желанию граждан жилые помещения передаются им, в порядкеприватизации, в общую собственность (совместную или долевую) всехпроживающих в них граждан либо в собственность одного или части из нихв соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением. При этом за гражданами, не участвующими в приватизациизанимаемого жилого помещения и выразившими согласие на приобретение всобственность жилого помещения другими проживающими с ними лицами,сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность, впорядке приватизации, другого впоследствии полученного жилогопомещения. Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем, иявляющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне ссовершеннолетними пользователями вправе стать участниками общейсобственности на это помещение. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общейсобственности на приватизируемое жилое помещение может бытьосуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями иусыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешенияорганов опеки и попечительства. 4. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют,пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению,вправе: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иныесделки, не противоречащие закону. Собственники приватизированных жилых помещений являютсясовладельцами либо пользователями внеквартирного инженерногооборудования и мест общего пользования дома. Продажа одним из участников общей долевой собственностипринадлежащей ему доли постороннему лицу возможна лишь при условии,если остальные собственники откажутся от осуществления правапреимущественной ее покупки. 5. Передача в собственность граждан жилых помещенийосуществляется: - соответствующим представительным или исполнительным органомвласти; - предприятием, за которым закреплен жилищный фонд, на правеполного хозяйственного ведения; - учреждением, в оперативное управление которого передан жилищныйфонд. 6. Переход государственных и муниципальных предприятий,учреждений в иную форму собственности либо их ликвидация предприятий,не влияют на права граждан, проживающих в домах таких предприятий иучреждений, на приватизацию жилья. Это положение не должно применяться, если правопреемникиизменивших форму собственности государственных и муниципальныхпредприятий и учреждений на свои средства построили либо приобрелинезаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметомспора о приватизации. 7. Для приобретения в собственность жилого помещения в порядкеприватизации граждане представляют следующие документы: - заявление (заявления) на приватизацию занимаемого жилогопомещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьинанимателя (приложения 1, 2); - документ, подтверждающий право граждан на пользование жилымпомещением; - справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жильяне было использовано; - в случаях, предусмотренных пунктом 3 настоящего положения,документ органов опеки и попечительства. 8. Не подлежат приватизации: - жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, вобщежитиях, коммунальных квартирах, в домах закрытых военных городков,служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов идругих сельскохозяйственных предприятий к ним приравненных, а такжежилые помещения в специализированных домах. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы,предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полногохозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которыхпередан жилищный фонд, вправе принимать решения о приватизациислужебных жилых помещений и коммунальных квартир. Приватизации в этомслучае подлежит квартира в целом при волеизъявлении всех нанимателейжилых помещений в коммунальной квартире с согласия совершеннолетнихчленов их семей на приватизацию. 9. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах,требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии сЗаконом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда вРоссийской Федерации" и настоящим положением. При этом за наймодателемсохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома всоответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищногофонда. 10. Собственник может передать другому лицу свои правомочиявладения, пользования и распоряжения жилым помещением, использоватьего в качестве предмета залога, продавать, дарить, завещать, а такжесовершать в отношении принадлежащего ему жилого помещения иныедействия, не противоречащие закону. 11. Собственник жилого помещения в праве произвести обмен этогожилого помещения на другое, занимаемое по договору найма или аренды.При этом право собственности на это жилое помещение передаетсянанимателю или арендатору жилого помещения в домах государственного,муниципального или общественного жилищного фонда, а бывший собственникприобретает права и обязанности, вытекающие из договора найма илиаренды. Обмен жилых помещений оформляется в установленном порядке. Собственник жилого помещения может произвести обмен его на жилоепомещение, принадлежащее на праве собственности другому лицу, подоговору мены в соответствии с нормами гражданского законодательства. Мена (обмен) переданного в порядке приватизации в общуюсобственность граждан жилого помещения возможна только с согласия всехучастников общей собственности. 12. Прекращение права собственности помимо воли собственника недопускается, за исключением случаев обращения взыскания на это жилоепомещение по обязательствам собственника, в случаях и в порядке,предусмотренных законодательными актами, принудительного отчужденияимущества, которое не может принадлежать данному собственнику в силузакона, реквизиции и конфискации, а также в других случаях, прямопредусмотренных законодательством. 13. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься позаявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых имижилых помещений, если приватизация данного жилого помещения непротиворечит закону. Соблюдение установленного порядка соответствующиморганом представительной власти оформления передачи жилья обязательнокак для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложенаобязанность по передаче жилых помещений в государственном имуниципальном жилищном фонде в собственность граждан. 14. Передача жилья в собственность граждан оформляется договоромпередачи (приложение 3), заключенным местной администрацией,предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение всобственность, в порядке, установленном соответствующимпредставительным органом власти. При этом нотариального удостоверениядоговора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.(В редакции Постановления Администрации Калининградской области от01.08.95 г. N 377) Законодательство Российской Федерации не исключает правособственника на нотариальное удостоверение договора передачи жилья. Вэтом случае взимается государственная пошлина в соответствии с ЗакономРоссийской Федерации "О государственной пошлине". (Дополнен -Постановление Администрации Калининградской области от 01.08.95 г. N377) Право собственности на приобретенное жилье возникает с моментарегистрации договора в местной администрации (бюро техническойинвентаризации). Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер дооформления договора на передачу жилого помещения в его собственностьлибо до регистрации такого договора, то это обстоятельство не можетслужить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников,если наследователь выразил при жизни волю на приватизацию занимаемогожилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящимот него причинам был лишен возможности соблюсти все правилаоформления документов на приватизацию, в которой ему не могло бытьотказано. В случае возникновения спора по поводу наследования жилогопомещения вопрос решается в судебном порядке. 15. Граждане, имеющие в собственности жилые помещения вправеприватизировать иное помещение, если они до переезда в него передадутправа собственности на занимаемое жилое помещение бывшему собственнику(административному органу, предприятию, организации и т.д.) 16. Пользование земельными участками, на которых размещеныприватизированные жилые дома и придомовые территории, осуществляется впорядке и на условиях, установленных нормами Земельногозаконодательства. 17. Владение, пользование и распоряжение общей долевойсобственностью производится по согласию всех ее участников. В случаеразногласия порядок владения, пользования и распоряжения определяетсяпо иску любого из участников. Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно сосвоей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей пообщему имуществу, в также в издержках по его содержанию и сохранению. 18. Собственники жилых помещений обязаны соблюдать правилапользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовойтерритории. Несоблюдение собственником этих правил влечетответственность в установленном порядке. Собственники жилых помещений, расположенных в домах - памятникахистории и культуры, обязаны также соблюдать законодательство по охранепамятников истории и культуры. 19. Предоставление гражданам посреднических услуг по приватизациижилья может осуществляться специальными агентствами (бюро),действующими на хозрасчетной основе (типовое положение об агентстве(бюро) утверждено постановлением главы администрации области от 26ноября 1991 года N 40 "О приватизации жилищного фонда области"). Гражданин, желающий приобрести в собственность занимаемое жилоепомещение, подает заявление в агентство (бюро), которое берет на себяорганизацию всего процесса приватизации жилья, включая сборнеобходимых документов (пункт 7 настоящего положения). 20. Обслуживание и ремонт приватизированного жилья осуществляетсяс обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации иремонта жилищного фонда на условиях, установленных для домовгосударственного и муниципального жилищного фонда, за счет средств ихсобственников. Оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтомприватизированных жилых помещений производится собственниками поставкам, установленным для обслуживания государственного имуниципального жилищного фонда. 21. Собственники квартир, расположенных в домах государственногомуниципального жилищного фонда, обязаны участвовать в общих расходахпо обслуживанию и ремонту строения, его инженерного оборудования ипридомовой территории пропорционально доле занимаемой площади в этомдоме, что должно быть предусмотрено договором передачи квартир всобственность. В переходный период формирования рынка жилья для собственниковприватизированных квартир, участвующих в общих расходах, связанных собслуживанием и ремонтом всего дома и оплатой коммунальных услуг,сохраняются те же условия оплаты, что и для нанимателей жилыхпомещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда.При этом должен быть учтен порядок перехода на новую систему оплатыжилья и коммунальных услуг и предоставления гражданам компенсаций(субсидий) при оплате жилья и коммунальных услуг, определенныйпостановлением Совета Министров - Правительства Российской Федерацииот 22 сентября 1993 года N 935. 22. Содержание и ремонт жилого дома в целом осуществляютсяжилищными ремонтно - эксплуатационными государственными имуниципальными предприятиями, обслуживающими этот дом до началаприватизации квартир, кроме тех квартир, собственники которых избралииные организации для обслуживания этих квартир. Собственники жилых помещений вправе самостоятельно определятьорганизацию для обслуживания этих помещений, включая жилищные ремонтно- эксплуатационные предприятия, кооперативы, частные фирмы и иныесубъекты хозяйствования. При этом жилищные ремонтно - эксплуатационные предприятия невправе отказать собственникам приватизированных жилых помещений всодержании и ремонте принадлежащего им жилья. 23. Взаимоотношения между собственниками жилых помещений ипредприятиями, осуществляющими работы по содержанию и ремонтужилищного фонда, основываются на договорных условиях (приложения 4 и5). 24. При объединении собственников жилых помещений могутобразовываться товарищества собственников жилых помещений посодержанию и ремонту жилых домов. Порядок и условия организации товариществ устанавливаютсяучредительным договором, уставом товарищества и положением отовариществах собственников жилых помещений в многоквартирных домах посодержанию и ремонту жилых домов (кондоминиумах). 25. В случае нарушения прав гражданина при решении приватизациижилья он вправе обратиться в суд. Приложение 1 В администрацию_________________________ (населенного пункта, ________________________________________ предприятия, учреждения) Ф.И.О.__________________________________ ________________________________________ ________________________________________ Телефон:________________________________ ЗАЯВЛЕНИЕ На основании Закона Российской Федерации "О приватизациижилищного фонда в Российской Федерации" прошу (просим) передатьмне (нам) в совместную, долевую собственность занимаемое мной (нами) ------------------- (ненужное зачеркнуть)жилое помещение по договору найма, аренды по адресу: _______________ --------------- (ненужное зачеркнуть)____________________________________________________________________ (населенный пункт, улица, номер дома, номер квартиры) К заявлению прилагается: 1. Документ, подтверждающий право граждан на пользование жилымпомещением. 2. Справка, подтверждающая, что ранее право на приватизациюжилья не было использовано. 3. В случае отказа от включения несовершеннолетних в числоучастников общей собственности на приватизируемое жилое помещениеразрешение на это органов опеки и попечительства. "_____"___________________ 199__ г. Подписи будущих собственников: _____________________________ _____________________________ Подписи совершеннолетних членов семьи: ______________________ _____________________________ _____________________________ Подписи членов семьи _____________________________ удостоверяю: (подпись должностного лица) "____"_______________ 199__ г. М.П. Приложение 2 В администрацию ____________________ (населенного ____________________________________ пункта, предприятия, учреждения) Ф.И.О. _____________________________ ____________________________________ ____________________________________ Телефон: ___________________________ ЗАЯВЛЕНИЕ Прошу не включать меня в число участников общей собственностиприватизируемого жилого помещения по адресу: ___________________________________________________________________________________________ Подпись:________________________ Подпись удостоверяю: ______________________________ (подпись должностного лица) "____"_______________ 199__ г. М.П. Приложение 3 ДОГОВОР передачи жилого помещения в собственность граждан Российская Федерация Республика, край, область, округ ______________________________ _______________________________________________________________ Населенный пункт (город, поселок, село) _______________________ _______________________________________________________________ (число, месяц, год - прописью) Администрация _________________________________________________ (населенного пункта, предприятия, учреждения)____________________________________________________________________в лице ___________________________________________, действующего наосновании __________________________________________________________ (устава, положения, доверенности: указать номер и дату_________________________________________, именуемого в дальнейшемвыдачи доверенности)"Администрация" с одной стороны и гражданин (граждане) _________________________________________________________________________________(фамилия, имя, отчество, а при условии приобретения гражданами____________________________________________________________________квартиры в общую (совместную, долевую) собственность фамилии,__________________________________________________________________ ,имена, отчества)именуемый в дальнейшем "Гражданин" ("Граждане") с другой сторонызаключили настоящий договор о нижеследующем: 1. "Администрация" передала, а "Гражданин" ("Граждане")приобрел (приобрели) квартиру, состоящую из ____________ комнат(ы)общей площадью _______________ кв.м, жилой площадью _________ кв.мпо адресу __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (совместную, долевую, одного лица)в собственность. 2. Право на приватизацию жилого помещения реализует гражданев долях (если собственность долевая):__________________________________________ ___________________ Ф.И.О. доля__________________________________________ ___________________ Ф.И.О. доля__________________________________________ ___________________ Ф.И.О. доля 3. "Гражданин" приобретает право собственности (владения,пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрациидоговора в _____________________________________________________________________________________________________________________________ (наименование органа регистрации) 4. В случае смерти "Гражданина" все права и обязанности понастоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях. 5. Споры по договору могут быть вынесены в органы местногосамоуправления либо решены в судебном порядке. 6. Пользование квартирой производится "Гражданином"применительно к правилам пользования жилыми помещениями, содержанияжилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденнымпостановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415. 7. "Гражданин" осуществляет за свой счет содержание и ремонтквартиры с соблюдением существующих единых правил и норм наусловиях, определенных для домов государственного и муниципальногожилищного фонда, а также обязан участвовать в расходах, связанных ссодержанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общегопользования дома и содержанием придомовой территории, соразмернозанимаемой площади в этом доме. 8. Особые условия (см. приложение к договору): ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 9. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся засчет "Гражданина". 10. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которыходин находится в делах "Администрации", второй выдается"Гражданину", третий передается для регистрации в Бюро техническойинвентаризации. АДРЕСА СТОРОН "Администрация"_________________________________________________________________________________________________________________________"Гражданин"_____________________________________________________________________________________________________________________________ (адрес и паспортные данные)Подпись "Администрации" Подпись "Гражданина" С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилогодома и придомовой территории ознакомлен и обязуюсь их исполнять ____________________________ подпись "Гражданина"Договор зарегистрирован в ______________________________________________________________________________________________________________ (наименование органа регистрации)"_____"__________________ 19___ г. Подпись ______________ (печать) Приложение ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ в договоре передачи квартиры в собственность граждан При приватизации жилого помещения в домах - памятникахархитектуры, истории и культуры: 1. Данное жилое помещение расположено в доме, являющемсяпамятником архитектуры (истории, культуры). 2. "Гражданин" обязуется производить капитальный ремонтзанимаемого жилого помещения после согласования с соответствующиморганом охраны памятников архитектуры, истории и культуры. 3. Отчуждение (продажа, дарение и пр.) занимаемого жилогопомещения производится с обязательным уведомлением соответствующегооргана охраны памятников архитектуры, истории и культуры. 4. При продаже жилого помещения, расположенного в доме -памятнике архитектуры, истории, культуры, государство имеетпреимущественное право покупки при прочих равных условиях. 5. Иные условия, не противоречащие законодательству. Приложение 4 ДОГОВОР на обслуживание и ремонт жилых домов, имеющих приватизированные жилые помещения ________________________ "_____" _____________ 199__ г.(населенный пункт) (дата) Настоящий договор заключен между _____________________________ (наименование жилищного___________________________________________________________________ремонтно - эксплуатационного предприятия, кооператива, частной фирмы___________________________________________________________________и другого субъекта хозяйствования)в лице ____________________________________________________________ (должность, фамилия, имя, отчество)действующего на основании _________________________________________ (устава, положения)______________________________________________________________________________________________________________________________________ (кем утвержден и дата)именуемый в дальнейшем "Исполнитель", с одной стороны, иТоварищество собственников жилых помещений в лице _________________ (должность,___________________________________________________________________фамилия, имя, отчество)действующего на основании Устава товарищества _____________________ (кем утвержден и___________________________________________________________________ дата)с другой стороны, именуемое в дальнейшем "Заказчик", заключилинастоящий договор о нижеследующем: 1. "Заказчик" сдает, а "Исполнитель" принимает по акту натехническое обслуживание и ремонт дом ______________ по адресу:___________________________________________________________________площадью ________________ кв.м, в т.ч. жилой площадью ______ кв.м. 2. "Исполнитель" обязуется: 2.1. Обеспечивать техническое обслуживание и ремонт дома"Заказчика" с обязательным соблюдением единых правил и нормэксплуатации и ремонта жилых домов на условиях, определенных длядомов государственного и муниципального жилищного фонда, т.е.проводить работы, обеспечивающие содержание в надлежащем состояниидома и его оборудования, придомовой территории, согласно перечнюоплачиваемых "Заказчиком" работ __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________на следующих условиях оплаты _________________________________________________________________________________________________________ 2.2. Обеспечивать уровень качества и надежности работ и услугне ниже следующих параметров: Показатели качества Критерии качества___________________________________ _____________________________________________________________ _____________________________________________________________ _____________________________________________________________ __________________________ 2.3. Возмещать "Заказчику" убытки, возникшие по вине"Исполнителя" в связи с нарушением гарантируемого уровня качестваи надежности. 2.4. _________________________________________________________ (прочие обязательства "Исполнителя")______________________________________________________________________________________________________________________________________ 3. "Заказчик" обязуется: 3.1. Своевременно принимать и оплачивать выполненные понастоящему договору работы по техническому обслуживанию и ремонтудома, а также получаемые через "Исполнителя" услуги. 3.2. Использовать жилые помещения в соответствии с ихназначением, бережно относиться к санитарно - техническомуоборудованию, жилому дому и объектам благоустройства. 3.3. Осуществлять ежемесячную оплату за техническоеобслуживание и ремонт дома до 10 числа текущего месяца поутвержденной ставке в размере _________________ за 1 кв.м общейплощади. Окончательный расчет по платежам за техническое обслуживание иремонт дома производится по истечении года на основании данных офактически выполненных объемах работ и их качестве. 4. Просрочка платежей "Заказчиком" влечет за собой начислениепени в размере 1% с просроченной суммы платежей за каждый деньпросрочки. 5. В случае нарушения "Исполнителем" договорных обязательств"Заказчик" вправе выполнить работу, предусмотренную договором, засчет средств "Исполнителя" либо требовать возмещения убытков. "Исполнитель" не несет ответственности за срыв работ вследствиенесвоевременного выполнения "Заказчиком" своих договорныхобязательств. 6. Уплата экономических санкций не освобождает стороны отвыполнения принятых обязательств по договору в установленный срок. 7. Настоящий договор составляется в двух экземплярах, один изкоторых хранится у "Заказчика", а другой - у "Исполнителя". 8. К договору прилагаются акт сдачи - приемки дома натехническое обслуживание (см. приложение к договору). 9. Договор заключается с ____________________________________до ___________________________ и вступает в силу со дня егоподписания _____________________________________. Споры по договору могут быть вынесены в органы местногосамоуправления или разрешены в судебном порядке. Договор может быть расторгнут при волеизъявлении сторондоговора("Заказчика" и "Исполнителя"), а в случае спора - в судебномпорядке по иску одной из сторон договора. Подписи сторон:"Заказчик" "Исполнитель"__________________________ _______________________________________________________ _____________________________Адрес_____________________ Адрес________________________Расчетный счет____________ Расчетный счет_________________________________________ _____________________________ Приложение к договору АКТ сдачи - приемки дома N _____ по улице _______________________ общей площадью ________ кв.м на обслуживание ---------------------------------------------------------------------Потребительские качества жилья Характеристики--------------------------------------------------------------------- ХАРАКТЕРИСТИКИ ДОМАМатериал стенНаличие видов благоустройства(лишнее зачеркнуть):водопровод, канализация, центральноеотопление, горячее водоснабжение, газовые(электрические) плиты, лифт, мусоропроводи т.д.Уровень износаДругие факторыПредседатель комиссии_______________________________________Члены комиссии______________________________________________"Товарищество"______________________________________________ Приложение 5 ДОГОВОР на обслуживание и ремонт приватизированных квартир _________________________ "_____"___________ 199__ г.(населенный пункт) (дата) Настоящий договор заключен между_____________________________ (наименование жилищного__________________________________________________________________ремонтно - эксплуатационного предприятия, кооператива, частной__________________________________________________________________фирмы и другого субъекта хозяйствования)в лице____________________________________________________________ (должность, фамилия, имя, отчество)действующего на основании ________________________________________ (устава, положения)______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (кем утвержден и дата)именуемый в дальнейшем "Исполнитель", с одной стороны, исобственником квартиры ___________________________________________ (фамилия, имя, отчество гражданина)с другой стороны, именуемый в дальнейшем "Заказчик", заключилинастоящий договор о нижеследующем: 1. "Заказчик" сдает, а "Исполнитель" принимает по акту наобслуживание и ремонт квартиру N _____________ по адресу: __________________________________________________________________________общей площадью ________________ кв.м, в том числе жилой площадью__________________________ кв.м. ------------------------------- * Акт сдачи - приемки квартиры на техническое обслуживание, атакже расчет размера платы за обслуживание и ремонт квартиры,перечень предоставляемых услуг и работ должны быть приложены кдоговору. 2. "Исполнитель" обязуется: 2.1 Обеспечить обслуживание и ремонт квартиры "Заказчика",проводить работы по содержанию в надлежащем состоянии квартиры иее оборудования, согласно перечню оплачиваемых "Заказчиком" работ__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ на следующих условиях оплаты __________________________________________________________________________________________ Обеспечивать уровень качества работ и услуг не ниже следующихпараметров, согласованных сторонами:Показатели качества: Критерии качества:_________________________________ ________________________________________________________ ________________________________________________________ _______________________ 2.3. Возмещать "Заказчику" убытки, возникшие по вине"Исполнителя", в связи с нарушением гарантируемого уровня качества. 2.4. ________________________________________________________ (прочие обязательства "Исполнителя")____________________________________________________________________________________________________________________________________ 3. "Заказчик" обязуется: 3.1. Своевременно принимать и оплачивать выполненные понастоящему договору работы по обслуживанию и ремонту квартиры, атакже получаемые через "Исполнителя" услуги. 3.2. Использовать жилые помещения в соответствии с ихназначением, бережно относиться к санитарно - техническомуоборудованию, жилому дому и объектам благоустройства. 3.3. Осуществлять оплату за обслуживание и ремонт квартиры посогласованным между "Заказчиком" и "Исполнителем" ставкам и тарифамза каждый вид работ или профилактическое обслуживание и текущийремонт квартиры в целом. Расчет по платежам за обслуживание и ремонт квартирыпроизводится в сроки, установленные настоящим договором _______________________________________________________________________________ (указать сроки)на основании данных о фактическом выполнении работ и их качестве. 4. Просрочка платежей "Заказчиком" влечет за собой начислениепени в размере 1% с просроченной суммы платежей за каждый деньпросрочки. 5. В случае нарушения "Исполнителем" договорных обязательств"Заказчик" вправе выполнить работу, предусмотренную договором, засчет средств "Исполнителя", либо требовать возмещения убытков. "Исполнитель" не несет ответственности за срыв работ вследствиенесвоевременного выполнения "Заказчиком" своих договорныхобязательств. 6. Уплата экономических санкций не освобождает стороны отвыполнения принятых обязательств по договору в установленный срок. 7. Настоящий договор составляется в двух экземплярах, один изкоторых хранится у "Заказчика", а другой - у "Исполнителя". 8. Договор заключается с _____________ до ___________________ ивступает в силу со дня его подписания. Конфликтные ситуации, ведущие к расторжению договора поинициативе одной из сторон, решаются в установленном порядке всоответствии с действующим законодательством. Подписи сторон: "Заказчик" "Исполнитель"____________________________ _____________________________Адрес:______________________ Адрес____________________________________________________ _________________________________________________________ _____________________________ Расчетный счет:______________