Постановление Администрации городского округа "Город Калининград" от 27.08.2014 № 1292
Об утверждении документов, регламентирующих сдачу в аренду муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных унитарных предприятий городского округа "Город Калининград"
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД КАЛИНИНГРАД" ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 августа 2014 г. N 1292г. КалининградОб утверждении документов, регламентирующих сдачу в арендумуниципального имущества, находящегося в хозяйственномведении или оперативном управлении муниципальных унитарныхпредприятий городского округа "Город Калининград" В соответствии со ст. 295, ст. 296, ст. 297 Гражданского кодексаРоссийской Федерации, в целях оптимизации распоряжения движимым инедвижимым имуществом, закрепленным за муниципальными унитарнымипредприятиями на праве хозяйственного ведения и оперативногоуправления, руководствуясь ст. 47 Устава городского округа "ГородКалининград", ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить: 1.1. Порядок согласования сдачи в аренду муниципальногоимущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативномуправлении муниципальных унитарных предприятий городского округа"Город Калининград" (приложение N 1). 1.2. Типовую форму договора аренды муниципального недвижимогоимущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативномуправлении муниципальных унитарных предприятий городского округа"Город Калининград" (приложение N 2). 1.3. Типовую форму договора аренды муниципального движимогоимущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативномуправлении муниципальных унитарных предприятий городского округа"Город Калининград" (приложение N 3). 2. Комитету муниципального имущества и земельных ресурсовадминистрации городского округа "Город Калининград" (А.И. Зуев),комитету архитектуры и строительства администрации городского округа"Город Калининград" (А.Л. Крупин), комитету городского хозяйстваадминистрации городского округа "Город Калининград" (С.В. Мельников),комитету по социальной политике администрации городского округа "ГородКалининград" (А.А. Апполонова), аппарату управления администрациигородского округа "Город Калининград" (И.В. Воробьева), введомственном подчинении которых находятся соответствующиемуниципальные унитарные предприятия: 2.1. Довести до сведения руководителей муниципальных унитарныхпредприятий утвержденный перечень документов, указанных в п. 1настоящего Постановления. 2.2. Обеспечить исполнение требований настоящего Постановленияпри рассмотрении вопросов передачи в аренду имущества муниципальныхунитарных предприятий. 2.3. Осуществлять контроль за исполнением муниципальнымиунитарными предприятиями настоящего Постановления. 3. Признать утратившими силу пункты 1.1, 1.2, 1.4, 1.5, 2, 3, 4,5 Постановления главы администрации городского округа "ГородКалининград" от 13.03.2009 N 370 "Об утверждении документов,регламентирующих сдачу в аренду объектов муниципальной собственности,находящихся в хозяйственном ведении и оперативном управлениимуниципальных унитарных предприятий городского округа "ГородКалининград". 4. Управлению организации документооборота администрациигородского округа "Город Калининград" (И.Ю. Кусень) обеспечитьопубликование настоящего Постановления в газете "Гражданин", наофициальном сайте администрации городского округа "Город Калининград"в сети Интернет, направление Постановления в Министерство помуниципальному развитию и внутренней политике Калининградской областидля внесения в региональный регистр муниципальных нормативных правовыхактов. 5. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить назаместителя главы администрации, председателя комитета муниципальногоимущества и земельных ресурсов администрации городского округа "ГородКалининград" А.И. Зуева, заместителя главы администрации, председателякомитета архитектуры и строительства администрации городского округа"Город Калининград" А.Л. Крупина, заместителя главы администрации,председателя комитета городского хозяйства администрации городскогоокруга "Город Калининград" С.В. Мельникова, заместителя главыадминистрации, председателя комитета по социальной политикеадминистрации городского округа "Город Калининград" А.А. Апполонову,управляющего делами администрации городского округа "ГородКалининград" И.В. Воробьеву в отношении подведомственных муниципальныхунитарных предприятий.И.о. главы городского округа Н.А. Дмитриева Приложение N 1 к Постановлению администрации городского округа "Город Калининград" от 27 августа 2014 г. N 1292 ПОРЯДОК согласования сдачи в аренду муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных унитарных предприятий городского округа "Город Калининград" 1. Настоящий Порядок разработан в целях повышения эффективностииспользования муниципального имущества, в соответствии с Гражданскимкодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 14.11.2002 N161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях",Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции",Уставом городского округа "Город Калининград" и определяет процедурусогласования сдачи в аренду муниципального имущества городского округа"Город Калининград", находящегося в хозяйственном ведении илиоперативном управлении муниципальных унитарных предприятий городскогоокруга "Город Калининград" (далее - предприятия). 2. К муниципальному имуществу, которое может быть в соответствиис настоящим Порядком передано в аренду, относится находящееся вхозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий ивременно не используемое предприятиями для выполнения уставных целей изадач муниципальное имущество: недвижимое имущество (здания,строения, сооружения, встроенные помещения и др.), движимое имущество. 3. Сдача в аренду муниципального имущества, которое закреплено направе хозяйственного ведения или оперативного управления запредприятиями, осуществляется только с согласия комитетамуниципального имущества и земельных ресурсов администрации городскогоокруга "Город Калининград" (далее - Комитет) по результатампроведения конкурсов или аукционов на право заключения договорааренды, за исключением случаев, установленных действующимзаконодательством. 4. Для согласования проведения конкурса или аукциона на правозаключения договора аренды муниципального имущества предприятиепредставляет в Комитет обращение с приложением документов,характеризующих объект муниципального имущества, планируемого кпередаче в аренду: - копия свидетельства о государственной регистрации праваоперативного управления или хозяйственного ведения (для объектовнедвижимого имущества); - копия технического плана либо технического паспорта (дляобъектов недвижимого имущества); - расчет арендной платы, подписанный главным бухгалтером ируководителем предприятия, выполненный в соответствии с Методикойрасчета арендной платы за пользование объектами муниципальногонежилого фонда города Калининграда с учетом применения экономическиобоснованных базовой ставки арендной платы и факторов, влияющих навеличину арендной платы, утвержденной решением городского Советадепутатов Калининграда (для объектов недвижимого имущества), или всоответствии с Методикой определения расчетной величины арендной платыпри сдаче в аренду движимого имущества, находящегося в муниципальнойсобственности городского округа "Город Калининград", утвержденнойПостановлением главы администрации городского округа "ГородКалининград" от 13.03.2009 N 370 "Об утверждении документов,регламентирующих сдачу в аренду объектов муниципальной собственности,находящихся в хозяйственном ведении и оперативном управлениимуниципальных унитарных предприятий городского округа "ГородКалининград" (для объектов движимого имущества); - производственно-финансовое заключение о необходимости ивозможности сдачи в аренду имущества и направлении расходованияпредприятием денежных средств, полученных от сдачи в аренду,согласованное отраслевым структурным подразделением администрациигородского округа "Город Калининград", в подчинении которого находитсяпредприятие; - документ, содержащий сведения о сдаваемом в аренду имуществе(составляется на каждый объект), по форме (приложение); - документ, содержащий сведения о лице, обратившемся напредприятие с заявлением о передаче в аренду объекта муниципальногоимущества. 5. Обращение предприятия должно содержать сведения опредполагаемом сроке аренды, который должен быть менее одного года,должно быть подписано руководителем предприятия либо лицом,исполняющим его обязанности; прилагаемые к обращению документы должныбыть подписаны руководителем, а копии документов заверены подписьюруководителя либо лица, исполняющего его обязанности, и печатьюпредприятия. В представленных документах исправления, подчистки и помарки недопускаются. 6. В случае представления предприятием надлежаще оформленныхдокументов, предусмотренных п. 4, п. 5 настоящего Порядка, Комитетиздает распоряжение о согласовании проведения аукциона (конкурса) направо заключения договора аренды муниципального имущества. 7. Для исполнения Комитетом функции по согласованию договорааренды муниципального имущества предприятие представляет следующиедокументы: - обращение руководителя предприятия на имя заместителя главыадминистрации, председателя Комитета о согласовании договора аренды; - копия извещения о проведении аукциона (конкурса), копиипротоколов, подписанных аукционной (конкурсной) комиссией иразмещенных на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернетдля размещения информации о проведении торгов в порядке, определенномПравительством Российской Федерации; - договор аренды; - копии учредительных документов арендатора (устав, учредительныйдоговор), свидетельство о постановке на учет в налоговом органеюридического лица или свидетельство о регистрации в качествеиндивидуального предпринимателя, паспорт гражданина, копия выписки изЕдиного государственного реестра юридических лиц или из Единогогосударственного реестра индивидуальных предпринимателей, полученнойне ранее чем за шесть месяцев до даты направления обращенияруководителя предприятия на имя заместителя главы администрации,председателя Комитета о согласовании договора аренды, копия документа,удостоверяющего личность <1>. -------------------------------- <1> Предоставляются при согласовании договора аренды,заключаемого без проведения аукциона (конкурса) на право заключениятакого договора. 8. В случае представления предприятием надлежаще оформленныхдокументов, предусмотренных настоящим Порядком, договор арендыпередается на согласование (подпись) заместителю главы администрации,председателю Комитета либо уполномоченному им лицу. 9. Внесение арендаторами арендной платы по заключаемым всоответствии с настоящим Порядком договорам аренды осуществляетсяисключительно в денежной форме. Средства, поступившие от арендаторов,в порядке и сроки, предусмотренные договором аренды, в полном объемеподлежат перечислению на расчетный счет предприятия. 10. Предприятия ежегодно, не позднее 1 февраля года, следующегоза отчетным, представляют в Комитет отчет о поступлении средств,полученных от сдачи в аренду имущества, закрепленного за предприятиямина праве хозяйственного ведения или оперативного управления,содержащий следующие сведения с разбивкой по арендаторам: - сумма, полученная от аренды; - данные о наличии <2> (либо отсутствии) задолженности. -------------------------------- <2> Указать план мероприятий по взысканию образовавшейсязадолженности. 11. Проведение аукциона (конкурса) осуществляется предприятиямисамостоятельно в соответствии с требованиями действующегозаконодательства в порядке, установленном федеральным антимонопольныморганом. 12. Площадь недвижимого имущества, сдаваемого предприятиями варенду, не может превышать 10% общей площади недвижимого имущества,закрепленного за предприятием на праве оперативного управления илихозяйственного ведения <3>. -------------------------------- <3> В случае производственной необходимости площадь сдаваемого варенду недвижимого имущества может превышать 10% общей площадинедвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управленияили хозяйственного ведения за предприятием. Целесообразность принятияданного решения должна быть обоснована предприятием с учетомпроизводственно-финансового заключения о необходимости и возможностисдачи в аренду имущества и направлении расходования предприятиемденежных средств, полученных от сдачи в аренду, согласованного сотраслевым структурным подразделением администрации городского округа"Город Калининград", в ведомственном подчинении которого находитсяпредприятие. 13. Руководители предприятий несут персональную ответственностьза исполнение требований настоящего Порядка. Приложение к Порядку согласования сдачи в аренду муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных унитарных предприятий городского округа "Город Калининград" Сведения о сдаваемом в аренду имуществе 1. Вид имущества: _______________________________________________. (недвижимое имущество, движимое имущество) 2. Наименование, назначение имущества, инвентарный номер: _______. 3. Балансовая (первоначальная) стоимость: _______________________. (последняя отчетная дата) 4. Документ-основание о закреплении на праве (оперативногоуправления или хозяйственного ведения) ___________ от "____" ______ г.N ________. 1 5. Основные характеристики имущества: ___________________________. (адрес, номер помещения, общая площадь, для сооружений - площадь застройки, длина, глубина) 5.1.Технические характеристики имущества (указываются при наличи): - этажность ______________________________________________________ - год постройки __________________________________________________ - водопровод _____________________________________________________ - канализация ____________________________________________________ - отопление ______________________________________________________ - иное ___________________________________________________________ 5.2. Данные о границах, размерах и местонахождении земельногоучастка и правах пользования земельным участком, кадастровыйномер: ________________.Руководитель муниципальногоунитарного предприятия _________________ (Ф.И.О.) М.П. (подпись)--------------------------------1 Указывается для объектов недвижимого имущества. Приложение N 2 к Постановлению администрации городского округа "Город Калининград" от 27 августа 2014 г. N 1292 Типовая форма договора аренды муниципального недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных унитарных предприятий городского округа "Город Калининград" СОГЛАСОВАНО: ____________________________________ (заместитель главы администрации, председатель комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград" либо уполномоченное им лицо) Ф.И.О. _____________________________ "_______" ________________ 20____ г. Договор аренды муниципального недвижимого имущества N _____ г. Калининград "____" _________ 20__ г. Муниципальное унитарное предприятие ______________________________ (наименование предприятия)(далее - Арендодатель) в лице директора предприятия _________________, (Ф.И.О.)действующего на основании Устава, с одной стороны и __________________ (наименование арендатора)(далее - Арендатор), действующий на основании ________________________(устав,свидетельство о внесении сведений в ЕГРЮЛ(ЕГРИП) серия___N____, выданное _____ года)ОГРН _____________, в лице _____________ с другой стороны заключили (Ф.И.О.)договор аренды муниципального недвижимого имущества (далее -Договор) онижеследующем: 1. Предмет Договора 1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду объектнедвижимого имущества(далее - Объект) общей площадью _______________кв. м, в том числе помещения _____________ этажа NN _________________,расположенные по адресу __________, для использования ____________,расположенный на земельном участке с кадастровым номером _______. 1.2. Передача Объекта производится по акту приема-передачи,который подписывается сторонами и является неотъемлемой частьюДоговора. 1.3. Техническая документация на Объект не передается. 2. Срок действия Договора 2.1. Срок действия Договора устанавливается с "___" _________20___ г. по "___" _________ 20___ г. 2.2. По истечении срока аренды Арендатор обязан в течение 10 днейосвободить и возвратить Арендодателю арендуемый Объект в состоянии,пригодном для дальнейшего использования, с учетом нормального износа. Возврат Объекта оформляется актом приема-передачи. 2.3. Договор по окончании срока его действия продлению неподлежит. Направления Арендатору уведомления о прекращении действияДоговора по окончании срока действия Договора не требуется. 3. Права и обязанности сторон 3.1. Права Арендодателя: 3.1.1. Арендодатель имеет право беспрепятственного доступа наОбъект в случае проведения проверок использования Объекта всоответствии с условиями Договора. Осмотр Объекта может производиться в течение установленногорабочего дня. 3.2. Арендодатель обязан: 3.2.1. Передать Арендатору Объект по акту приема-передачи,который подписывается сторонами. Принять от Арендатора Объект по акту приема-передачи по истечениисрока действия Договора или в случае его досрочного расторжения. Указать в акте техническое состояние Объекта на момент сдачи,приема. 3.2.2. Производить совместно с Арендатором или его представителемсверку расчетов по арендным платежам, а также в целях оказаниясодействия Арендатору в выполнении обязательств, предусмотренных п.п.4.4, 4.5 Договора, своевременно подготавливать и передавать Арендаторуили уполномоченному им лицу новый расчет арендной платы. 3.2.3. Не менее чем за месяц письменно уведомить Арендатора онеобходимости освобождения Объекта в связи с принятым органамиместного самоуправления решением о реконструкции или сносе арендуемогоОбъекта. 3.2.4. В месячный срок (при наличии согласования органамисанитарно-эпидемиологического контроля и пожарного надзора)рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения целевогоназначения Объекта, его ремонта и переоборудования. 3.2.5. Осуществлять контроль за соблюдением условий Договора, втом числе за внесением Арендатором всех необходимых платежей поДоговору, предоставлением Арендатором договоров, указанных в п.3.3.10. 3.3. Арендатор обязан: 3.3.1. Принять Объект по акту приема-передачи, которыйподписывается сторонами. Использовать Объект исключительно по целевому назначению,указанному в пункте 1.1 Договора. 3.3.2. В случае прекращения Договора по любым законнымоснованиям, включая истечение его срока, в течение 10 дней послепрекращения действия Договора передать Объект Арендодателю по актуприема-передачи со всеми произведенными улучшениями арендуемогоимущества, если за это время сторонами не заключен договор на новыйсрок. При этом Арендатор обязан вернуть Объект в том состоянии, вкотором он его получил, с учетом нормального износа, со всемипроизведенными улучшениями без возмещения их стоимости, даже еслиулучшения были произведены с согласия Арендодателя, заблаговременнопроведя косметический ремонт или оплатив Арендодателю его стоимостьсогласно предъявленной им сметной документации, а также погаситьзадолженность по арендной плате и коммунальным платежам. Оплата эксплуатационных, коммунальных и необходимыхадминистративно-хозяйственных услуг не включается в установленнуюпунктом 4.1 Договора сумму арендной платы и производится по отдельнымдоговорам на оказание услуг, заключенным Арендатором ссоответствующими организациями. 3.3.3. Своевременно и полностью перечислять Арендодателю аренднуюплату, выполнять условия, предусмотренные п.п. 4.3, 4.4, 4.5Договора, а также оплачивать соответствующим организациям по отдельнымдоговорам коммунальные, эксплуатационные и необходимыеадминистративно-хозяйственные услуги. 3.3.4. Соблюдать технические, санитарные, пожарные и иные нормыпри использовании Объекта. Обеспечивать за свой счет в соответствии с установленнымитехническими требованиями сохранность и эксплуатацию инженерных сетей,оборудования, коммуникаций Объекта: центрального отопления, горячегои холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др. Не допускать, а в случае необходимости принимать меры поликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность Объекта, егоэкологическое и санитарное состояние. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии илиином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб. 3.3.5. Не производить перепланировок, переоборудования,переустройства и реконструкции Объекта без письменного разрешенияАрендодателя. В случае обнаружения Арендодателем самовольнопроизведенных Арендатором перепланировок, переоборудования,переустройства или реконструкции Объекта Арендатор обязан ихликвидировать за свой счет в срок, определяемый предписаниемАрендодателя. 3.3.6. Своевременно производить за свой счет плановый текущийремонт Объекта не реже ___ раз в ___ с предварительным письменнымуведомлением Арендодателя, поддерживать фасад Объекта в надлежащемпорядке и осуществлять его ремонт в установленные сроки либо попредъявлению счета оплачивать ремонт фасада пропорционально долеплощади занимаемых Арендатором помещений в общей площади здания. 3.3.7. Осуществлять уход за прилегающей к арендуемому Объектутерриторией. 3.3.8. Соблюдать все требования законодательства и нормативныхактов Калининградской области и городского округа "Город Калининград"в отношении: - правового статуса Объекта как объекта культурного наследия(если он таковым является); - градостроительной деятельности; - охраны окружающей среды; - санитарных норм; - владения и пользования землей; - стандартов строительства. 3.3.9. За месяц до истечения срока аренды письменно уведомитьАрендодателя о намерении заключить Договор на новый срок. 3.3.10. В течение месяца с даты вступления в силу Договоразаключить в установленном порядке и предоставить Арендодателю: - договоры на оплату коммунальных, эксплуатационных и необходимыхадминистративно-хозяйственных услуг; 1 - договор об участии Арендатора в содержании общего имущества .--------------------------------1 В случае отсутствия договорных отношений обязанность по содержаниюи оплате общего имущества несет Арендодатель. 3.3.11. Не заключать без письменного согласия Арендодателядоговоры (в том числе договоры залога, субаренды, безвозмездногопользования, перенайма (переуступки прав), внесения прав на арендуОбъекта или его части в уставный капитал предприятий и пр.) и невступать в сделки, следствием которых является или может явитьсякакое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору вещныхправ на Объект, в частности переход этих прав к иному лицу. Данныесделки, заключенные без согласия Арендодателя, признаются ничтожными. В случае сдачи Объекта в субаренду, безвозмездное пользование иливнесения права аренды в уставный капитал предприятий ответственным поДоговору перед Арендодателем остается Арендатор. 3.3.12. Обеспечивать представителям Арендодателябеспрепятственный доступ для осмотра Объекта и проверки соблюденияусловий Договора. 3.3.13. Принимать в срок, установленный предписаниямиАрендодателя, органов Государственного пожарного надзора и иныхконтролирующих органов, меры по ликвидации ситуаций, возникших врезультате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранностьОбъекта, экологическую и санитарную обстановку вне его, а такжемогущих повлечь причинение ущерба третьим лицам. В случае причиненияущерба третьим лицам по вине Арендатора последний своими силами и засвой счет возмещает данный ущерб без участия и содействия в этомАрендодателя. 3.3.14. До изменения наименования, местонахождения, банковскихреквизитов или реорганизации (ликвидации), а также лишения лицензии направо деятельности, для ведения которой был передан Объект, Арендаторобязан письменно в недельный срок сообщить Арендодателю об имеющихсянамерениях. 3.3.15. Арендатор обязан освободить арендуемый Объект в течениемесяца после получения уведомления об этом от Арендодателя ивозвратить его по акту приема-передачи в случае: - принятия органами местного самоуправления решения ореконструкции или сносе арендуемого Объекта; - принятия Арендодателем решения об использовании Объекта в связис производственной необходимостью. Договор считается расторгнутым по истечении месяца с моментаполучения Арендатором уведомления. 3.3.16. В течение 15 дней с момента заключения Договораосуществить за свой счет страхование утраты (гибели) и порчи Объекта впользу Арендодателя путем заключения договора страхования с любойстраховой компанией, имеющей соответствующую лицензию. Договор страхования заключается на срок действия Договора. 3.4. Арендатор имеет право: 3.4.1. За счет собственных средств производить ремонт Объекта, атакже отделимые и, с согласия Арендодателя, неотделимые улучшенияОбъекта без компенсации со стороны Арендодателя затрат. 3.4.2. Досрочно расторгнуть Договор по основаниям и в порядке,предусмотренным законом и Договором. 4. Платежи и расчеты по Договору 4.1. Ежемесячная арендная плата за переданный по Договору Объектустанавливается не ниже расчитанной по Методике расчета арендной платыза пользование объектами муниципального нежилого фонда городаКалининграда с учетом применения экономически обоснованных базовойставки арендной платы и факторов, влияющих на величину арендной платы,что на момент подписания 1Договора составляет _________ (_______) руб. ______ коп. с учетом НДСсогласно приложению к Договору, которое является неотъемлемой егочастью.--------------------------------1 Для предприятий, использующих общую систему налогообложения. Арендная плата за Объект не включает в себя плату за пользованиеземельным участком, на котором он расположен. 4.2. Арендатор вносит арендную плату за каждый последующий месяцне позднее _______________ числа текущего месяца на расчетный счет (указать число)Арендодателя. 4.3. Сумма арендной платы подлежит изменению, перерасчету иуплате Арендатором в случае принятия органами местного самоуправлениягородского округа "Город Калининград" нормативных правовых актов обизменении устанавливаемых Методикой расчета арендной платы запользование объектами муниципального нежилого фонда городаКалининграда с учетом применения экономически обоснованных базовойставки арендной платы и факторов, влияющих на величину арендной платыза 1 кв. м общей площади нежилых объектов муниципальной собственностии (или) коэффициентов, используемых при расчете размера аренднойплаты. 4.4. В случае, предусмотренном п. 4.3 Договора, Арендодательобязан произвести перерасчет арендной платы по новой базовой ставке и(или) по новым, измененным (введенным) нормативными правовыми актамиорганов местного самоуправления городского округа "Город Калининград"расчетным коэффициентам, начиная с момента вступления таких правовыхактов в законную силу. 4.5. Перерасчет арендной платы в соответствии с п. 4.4 Договора,осуществляется Арендодателем в течение одного месяца с моментавступления в законную силу предусмотренного п. 4.3 Договоранормативного правового акта органа местного самоуправления, которыйподлежит опубликованию в средствах массовой информации - официальномпечатном издании органов местного самоуправления города Калининградагазете "Гражданин". В целях обеспечения контроля за правильностью перерасчетаарендной платы Арендодатель обязан обращаться в комитет муниципальногоимущества и земельных ресурсов администрации городского округа "ГородКалининград" для согласования нового расчета арендной платы. Принеисполнении Арендодателем данного условия Договора, а также в иныхслучаях арендная плата по Договору с момента, определенного п. 4.4Договора, подлежит исчислению и внесению исходя из базовой ставкиарендной платы за 1 кв. м общей площади и (или) расчетныхкоэффициентов, измененных (введенных) правовыми актами органовместного самоуправления городского округа "Город Калининград". При изменении размера арендной платы в порядке и случаях,предусмотренных п.п. 4.3, 4.4 Договора, Арендатор уплачивает разницу встоимости аренды за месяц, с которого правовыми актами была измененабазовая ставка арендной платы за 1 кв. м общей площади нежилыхобъектов муниципальной собственности и (или) расчетные коэффициенты,не позднее 15 числа следующего за ним месяца. В дальнейшем внесениеарендной платы с учетом ее перерасчета по новой, установленнойнормативными правовыми актами органов местного самоуправления базовойставке и (или) расчетным коэффициентам, осуществляется Арендатором впорядке и сроки, определенные Договором. 4.6. Датой внесения Арендатором указанных платежей считается датапоступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. 4.7. Арендатор оплачивает коммунальные, эксплуатационные инеобходимые административно-хозяйственные услуги по отдельнымдоговорам в установленном порядке. Стоимость коммунальных, эксплуатационных и необходимыхадминистративно-хозяйственных услуг подлежит перерасчету ипереоформлению в случае изменения цен на эти услуги. 5. Ответственность сторон 5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условийДоговора виновная сторона обязана возместить другой сторонепричиненные убытки. 5.2. За невыполнение обязательств, предусмотренных п.п.3.3.1-3.3.16 Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф вразмере 5% суммы годовой арендной платы. 5.3. При невыполнении или ненадлежащем выполнении Арендаторомусловий п.п. 3.3.3, 4.1, 4.2, 4.3, 4.5 Договора Арендатор уплачиваетАрендодателю пеню в размере 0,3% просроченной суммы за каждый деньпросрочки платежа. 5.4. В случае неправильного оформления Арендатором расчетныхдокументов оплата аренды не засчитывается и Арендодатель имеет правовыставить пеню, предусмотренную п. 5.3 Договора. 5.5. Нарушение сроков перечисления арендной платы по винеобслуживающего Арендатора банка не освобождает Арендатора отобязательств по Договору и уплаты пени. 5.6. В случае неосвобождения Арендатором Объекта в сроки,предусмотренные Договором, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф вразмере 1% годовой суммы арендной платы за каждый день просрочкипередачи Объекта Арендодателю по акту приема-передачи, а также вноситарендную плату и оплачивает коммунальные, эксплуатационные и иныенеобходимые административно-хозяйственные услуги за все времяпросрочки. 5.7. Если Объект становится по вине Арендатора непригодным дляиспользования по назначению, это является основанием для досрочногорасторжения Договора и взыскания убытков с Арендатора. 5.8. Уплата пени и штрафа не освобождает Арендатора от выполнениявозложенных на него обязательств по Договору. 5.9. Арендодатель не несет ответственности за несвоевременноеисполнение п.п. 2.2, 4.5, 6.3 Договора в случае нарушения Арендаторомп. 3.3.15 Договора. 6. Изменение и расторжение Договора 6.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, атакже в любой другой срок по соглашению сторон. Вносимые в Договор изменения и дополнения рассматриваютсясторонами в течение месяца и оформляются дополнительным соглашением кДоговору. 6.2. Договор подлежит досрочному расторжению по требованиюАрендодателя в случае, если Арендатор: 6.2.1. Не использует Объект или использует его не в соответствиис п. 1.1 Договора. 6.2.2. Сдает Объект как в целом, так и по частям в субаренду,безвозмездное пользование, перенаем, передает права аренды в залог,вносит их в уставный капитал иного предприятия или обременяет Объектиным способом без письменного разрешения Арендодателя. 6.2.3. Умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Объектаили его инженерного оборудования. 6.2.4. Не обеспечивает в течение 24 часов беспрепятственногодоступа представителям Арендодателя на Объект для его осмотра ипроверки соблюдения условий Договора. 6.2.5. Не вносит арендной платы более двух раз подряд поистечении установленного п. 4.2 Договора срока или имеет задолженностьпо арендной плате за два и более месяца. 6.2.6. Не производит ремонта, предусмотренного п. 3.3.6 Договора. 6.3. Арендодатель вправе требовать расторжения Договора посленаправления Арендатору письменного предупреждения о необходимостиисполнения им обязательств в указанный Арендодателем срок. После окончания указанного срока Арендодатель вправе обратиться всуд с иском о досрочном расторжении Договора. 6.4. Договор может быть досрочно расторгнут по требованиюАрендатора в порядке, предусмотренном законодательством, если Объект всилу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется всостоянии, непригодном для использования. 6.5. Досрочное прекращение Договора влечет прекращение всехзаключенных в соответствии с ним договоров (сделок), предметом которыхявляется Объект. 6.6. Расторжение и прекращение Договора не освобождает Арендатораот необходимости погашения задолженности по арендной плате, а такжеуплаты пени, штрафов и задолженности по оплате эксплуатационных,коммунальных и необходимых административно-хозяйственных услуг. 6.7. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственникаарендуемого Объекта не является основанием для расторжения Договора. 6.8. В случае ликвидации Арендатора Договор считаетсярасторгнутым. 6.9. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности,по истечении срока Договора имеет при прочих равных условияхпреимущественное право перед другими лицами на заключение договорааренды на новый срок. 7. Форс-мажор 7.1. Стороны не несут ответственности за неисполнение илиненадлежащее исполнение обязательств, вызванных обстоятельстваминепреодолимой силы, возникшими помимо воли и желания сторон и которыенельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическуювойну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго,землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия. 7.2. Сторона, которая не может исполнить свои обязательствавследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна известитьдругую сторону об имеющихся препятствиях и их влиянии на исполнениеобязательств по Договору в течение 10 дней с момента наступленияобстоятельств, препятствующих исполнению обязательств по Договору. 8. Прочие положения 8.1. С момента вступления в силу Договора предыдущий договор иусловия его заключения считаются утратившими силу. 8.2. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаютсясторонами в соответствии с действующим законодательством. 8.3. Срок рассмотрения претензий сторон друг к другуустанавливается равным 10 дням. 8.4. Взаимоотношения сторон, не урегулированные Договором,регламентируются действующим законодательством Российской Федерации. 8.5. Договор не дает право Арендатору на размещение рекламы нанаружной части здания и арендуемых помещений без согласияАрендодателя. 8.6. Договор составлен в трех экземплярах (1 экз. - Арендатору, 1экз. - Арендодателю, 1 экз. - комитету муниципального имущества иземельных ресурсов администрации городского округа "ГородКалининград"), имеющих одинаковую юридическую силу. Приложение: расчет арендной платы. 9. Юридические адреса и подписи сторон 9.1. Юридические адреса сторон:Арендатор: ___________________________________________________________Юридический адрес: __________________________________________________.Почтовый адрес: __________________________________. Тел. _____________Р/счет N _______________________________________ в ___________________К/счет N ____________________________. БИК __________________________,ИНН ___________________________________Арендодатель: ________________________________________________________Юридический адрес: __________________________________________________.Почтовый адрес: ____________________________________. Тел. ___________Р/счет N ________________________________________ в __________________К/счет N ____________________________. БИК __________________________,ИНН ___________________________________ 9.2. Подписи сторон: Арендодатель: Арендатор: _________________ __________________ М.П. М.П. Акт приема-передачи г. Калининград "____" _____________ 20__ г. Муниципальное унитарное предприятие ______________________________ (наименование предприятия)(далее - Арендодатель) в лице директора предприятия _________________, (Ф.И.О.)действующего на основании Устава, с одной стороны и __________________ (наименование арендатора)(далее - Арендатор), действующий на основании _______________________,(устав,свидетельство о внесении сведений в ЕГРЮЛ(ЕГРИП)серия ___N____, выданного ___ года)ОГРН __________, в лице ____________ с другой стороны в соответствии с (Ф.И.О.)договором аренды муниципального недвижимого имущества от "___" _______20___ г. N ____ составили настоящий акт о нижеследующем. Арендодатель передал, а Арендатор принял объект муниципального нежилого фонда ____________________(далее-объект) по адресу __________ (указать объект аренды) (указать адрес)общей площадью __________ согласно кадастровому(техническому) паспортуинв. N ________ от "___" _____________ г. На момент сдачи объект оборудован следующими инженерными системами:_____________________________________________________________________. (отопления, водоснабжения, канализации, системой вентиляции и др.) Техническое состояние сдаваемого в аренду объекта является следующим:_______________________________________, и соответствует требованиям к(указать состояние стен, пола, потолка, окон, и др. конструкций)его эксплуатации. Объект оборудован _______________________________________________. (мебелью, кондиционерами, телефонной сетью и др.) Стороны взаимных претензий друг к другу не имеют. Настоящий акт является неотъемлемой частью договора арендымуниципального недвижимого имущества от "__" ________ 20__ г. N ____. Арендодатель Арендатор _____________________ _____________________ М.П. М.П. Приложение N 3 к Постановлению администрации городского округа "Город Калининград" от 27 августа 2014 г. N 1292 Типовая форма договора аренды муниципального движимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных унитарных предприятий городского округа "Город Калининград" СОГЛАСОВАНО: ____________________________________ (заместитель главы администрации, председатель комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград" либо уполномоченное им лицо) Ф.И.О. _____________________________ "______" ________________ 20_____ г. Договор аренды муниципального движимого имущества N _____ г. Калининград "____" _________ 20__ г. Муниципальное унитарное предприятие ______________________________ (наименование предприятия)(далее - Арендодатель) в лице директора предприятия _________________, (Ф.И.О.)действующего на основании Устава, с одной стороны и __________________ (наименование арендатора)(далее - Арендатор), действующий на основании ________________________(устав,свидетельство о внесении сведений в ЕГРЮЛ(ЕГРИП) серия___N____, выданное _____ года)ОГРН __________, в лице ___________ с другой стороны заключили договор (Ф.И.О.)аренды муниципального движимого имущества (далее - Договор) онижеследующем: 1. Предмет Договора 1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в арендумуниципальное движимое имущество_____________________(далее-Имущество) (наименование имущества)балансовой стоимостью _________ руб. ___ коп., инвентарный номер_____. 1.2. Передача Имущества производится по акту приема-передачи,который подписывается сторонами и является неотъемлемой частьюДоговора. 1.3. Имущество передается Арендатору с целью __________________. (цель использования) 2. Срок действия Договора 2.1. Срок действия Договора устанавливается с "__" _________20___ г. по "___" __________ 20__ г. 2.2. По истечении срока аренды Арендатор обязан в течение 10 днейосвободить и возвратить Арендодателю арендуемое Имущество всостоянии, пригодном для дальнейшего использования, с учетомнормального износа. Возврат Имущества оформляется актом приема-передачи. 2.3. Договор по окончании срока его действия продлению неподлежит. Направления Арендатору уведомления о прекращении действияДоговора по окончании срока действия Договора не требуется. 3. Права и обязанности сторон 3.1. Права Арендодателя: 3.1.1. Арендодатель сохраняет за собой право осуществлятьконтроль за использованием сданного по Договору Имущества на предметсоблюдения условий его использования в соответствии с Договором ипрочих условий Договора без вмешательства в финансово-хозяйственнуюдеятельность Арендатора. 3.1.2 Арендодатель имеет право изъять из пользования Арендаторачасть Имущества, которая не используется Арендатором, или используетсяне по назначению, или с нарушением условий Договора, или передана впользование другим лицам по любым видам договоров (сделок) безсогласия Арендодателя. При этом по инициативе Арендодателя Договордосрочно расторгается или изменяются условия Договора, касающиесяизымаемой части Имущества. 3.2. Арендодатель обязан: 3.2.1. Передать Арендатору Имущество по акту приема-передачи,который подписывается сторонами. Принять от Арендатора Имущество по акту приема-передачи поистечении срока действия Договора или в случае его досрочногорасторжения. Указать в акте состояние Имущества на момент сдачи, приема. 3.2.2. Осуществлять контроль за соблюдением условий Договора. 3.3. Арендатор обязан: 3.3.1. Принять Имущество по акту приема-передачи, которыйподписывается сторонами. 3.3.2. В случае прекращения действия Договора по любым законнымоснованиям Арендатор обязуется вернуть Имущество в том состоянии, вкотором его получил, с учетом нормального износа со всемипроизведенными улучшениями без возмещения их стоимости. 3.3.3. Своевременно и полностью перечислять Арендодателю аренднуюплату. 3.3.4. Обеспечивать сохранность и эксплуатацию Имущества за свойсчет в соответствии с требованиями, установленными техническимидокументами на Имущество. 3.3.5. Не допускать, а в случаях необходимости принимать меры поликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность Имущества, егоэкологическое и санитарное состояние. 3.3.6. Обеспечивать содержание, эксплуатацию и текущий ремонтИмущества. 3.3.7. Эксплуатировать Имущество в соответствии с действующейтехнической документацией. 3.3.8. Для улучшения эксплуатации Имущества и соблюдения мерпротивопожарной безопасности, руководствоваться Федеральным закономРоссийской Федерации N 69-ФЗ от 21.12.1994 "О пожарной безопасности". 3.4. Арендатор имеет право: 3.4.1. За счет собственных средств производить отделимые, а ссогласия Арендодателя неотделимые улучшения либо модернизациюарендуемого Имущества. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Имущества являютсясобственностью Арендатора. Произведенные Арендатором неотделимыеулучшения Имущества являются собственностью Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений Арендатору не возмещается. 4. Арендная плата и порядок расчетов 4.1.Ежемесячная арендная плата за переданное по Договору Имуществоустанавливается не ниже рассчитанной по Методике определения расчетнойвеличины арендной платы при сдаче в аренду движимого имущества,находящегося в муниципальной собственности городского округа "ГородКалининград", что на момент подписания Договора составляет ________ 1(______) руб. __ коп. с учетом НДС .--------------------------------1 Для предприятий, использующих общую систему налогообложения. 4.2. Арендатор перечисляет арендную плату на расчетный счетАрендодателя за каждый месяц не позднее ____________ числа месяца, (указать дату)следующего за отчетным. 5. Ответственность сторон 5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условийДоговора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки. 5.2. За невыполнение обязательств, предусмотренных п.п.3.3.1-3.3.8 Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф вразмере 5% суммы годовой арендной платы. 5.3. При невыполнении или ненадлежащем выполнении Арендаторомусловий п.п. 3.3.3, 4.2 Договора Арендатор уплачивает Арендодателюпеню в размере 0,3% просроченной суммы за каждый день просрочкиплатежа. 5.4. В случае неправильного оформления Арендатором расчетныхдокументов оплата аренды не засчитывается и Арендодатель имеет правовыставить пеню, предусмотренную п. 5.3 Договора. 5.5. Нарушение сроков перечисления арендной платы по винеобслуживающего Арендатора банка не освобождает Арендатора отобязательств по Договору и уплаты пени. 5.6. В случае невозврата Арендатором Имущества в сроки,предусмотренные Договором, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф вразмере 1% годовой суммы арендной платы за каждый день просрочкипередачи Имущества Арендодателю по акту приема-передачи, а такжевносит арендную плату за все время просрочки. 5.7. Если Имущество становится по вине Арендатора непригодным дляиспользования по назначению, это является основанием для досрочногорасторжения Договора и взыскания убытков с Арендатора. 5.8. Уплата пени и штрафа не освобождает Арендатора от выполнениявозложенных на него обязательств по Договору. 6. Изменение и расторжение Договора 6.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, атакже в любой другой срок по соглашению сторон. Вносимые в Договор изменения и дополнения рассматриваютсясторонами в течение месяца и оформляются дополнительным соглашением кДоговору. 6.2. Договор подлежит досрочному расторжению по требованиюАрендодателя в случае, если Арендатор: 6.2.1. Не использует Имущество или использует его не поназначению. 6.2.2. Сдает Имущество как в целом, так и по частям в субаренду,безвозмездное пользование, передает право аренды в залог, вносит их вуставный капитал иного предприятия или обременяет Имущество инымспособом без письменного разрешения Арендодателя. 6.2.3. Умышленно или по неосторожности ухудшает состояниеИмущества. 6.2.4. Не вносит арендной платы более двух раз подряд поистечении установленного п. 4.2 Договора срока платежа или имеетзадолженность по арендной плате за два и более месяца. 6.2.5. Не производит ремонт, предусмотренный п. 3.3.6 Договора. 6.3. Арендодатель вправе требовать расторжения Договора посленаправления Арендатору письменного предупреждения о необходимостиисполнения им обязательства в указанный Арендодателем срок. После окончания указанного срока Арендодатель вправе обратиться всуд с иском о досрочном расторжении Договора. 6.4. Договор может быть досрочно расторгнут по требованиюАрендатора в порядке, предусмотренном законодательством, еслиИмущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает,окажется в состоянии, непригодном для использования. 6.5. Досрочное прекращение Договора влечет прекращение всехзаключенных в соответствии с ним договоров (сделок), предметом которыхявляется Имущество. 6.6. Расторжение и прекращение Договора не освобождает Арендатораот необходимости погашения задолженности по арендной плате, а такжеуплаты пени, штрафов. 6.7. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственникаарендуемого Имущества не является основанием для расторжения Договора. 6.8. В случае ликвидации Арендатора Договор считаетсярасторгнутым. 6.9. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности,по истечении срока Договора имеет при прочих равных условияхпреимущественное право перед другими лицами на заключение договорааренды на новый срок. 7. Форс-мажор 7.1. Стороны не несут ответственности за неисполнение илиненадлежащее исполнение обязательств, вызванных обстоятельстваминепреодолимой силы, возникшими помимо воли и желания сторон и которыенельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическуювойну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго,землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия. 7.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательствавследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна известитьдругую сторону об имеющихся препятствиях и их влиянии на исполнениеобязательств по Договору в течение 10 дней с момента наступленияобстоятельств, препятствующих исполнению обязательств по Договору. 8. Прочие положения 8.1. С момента вступления в силу Договора предыдущий договор иусловия его заключения считаются утратившим силу. 8.2. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаютсясторонами в соответствии с действующим законодательством. 8.3. Срок рассмотрения претензий сторон друг к другуустанавливается равным 10 дням. 8.4. Взаимоотношения сторон, не урегулированные Договором,регламентируются действующим законодательством Российской Федерации. 8.5. Договор вступает в силу с момента его подписания, составленв трех экземплярах (1 экз. - Арендатору, 1 экз. - Арендодателю, 1 экз.- комитету муниципального имущества и земельных ресурсовадминистрации городского округа "Город Калининград"), имеющиходинаковую юридическую силу. 9. Юридические адреса и подписи сторон: 9.1. Юридические адреса сторон:Арендатор:____________________________________________________________Юридический адрес: __________________________________________________.Почтовый адрес: _______________________________. Тел. ________________Р/счет N ______________________________________ в ____________________К/счет N _____________________________. БИК _________________________,ИНН ___________________________________Арендодатель: ________________________________________________________Юридический адрес: __________________________________________________.Почтовый адрес: _________________________________. Тел. ______________Р/счет N _____________________________________ в _____________________К/счет N _____________________________. БИК _________________________,ИНН __________________________________ 9.2. Подписи сторон:Арендодатель: Арендатор:_________________ __________________М.П. М.П. Акт приема-передачи г. Калининград "____" __________ 20__ г. Муниципальное унитарное предприятие ______________________________ (наименование предприятия)(далее - Арендодатель) в лице директора предприятия _________________, (Ф.И.О.)действующего на основании Устава, с одной стороны и __________________ (наименование арендатора)(далее - Арендатор), действующий на основании _______________________,(устав, свидетельство о внесении сведений в ЕГРЮЛ(ЕГРИП)серия___N____, выданное ______ года)ОГРН____________,в лице ____________ с другой стороны в соответствии с (Ф.И.О.)договором аренды движимого имущества от "___" ________ 20__ г. N _____составили настоящий акт приема-передачи муниципального движимогоимущества о нижеследующем. Арендодатель передал, а Арендатор принял муниципальное движимоеимущество ________________________ (далее - имущество) балансовой (наименование имущества)стоимостью ___________ руб. ____ коп., инвентарный номер ____________. Указанное имущество осмотрено Арендатором и принято в состоянии:_____________________________________________________________________. (указывается фактическое состояние имущества на момент приемки,например:в рабочем состоянии, с учетом нормального износа, без видимыхповреждений (с видимыми повреждениями с указанием их характеристики)и др.). Стороны взаимных претензий друг к другу не имеют. Настоящий акт является неотъемлемой частью договора арендыдвижимого имущества от "___" ___________ 20___ г. N ______.От передающей стороны: От принимающей стороны:Арендодатель: Арендатор:______________________ _______________________М.П. М.П.