Постановление Правительства Калининградской области от 28.08.2014 № 578
О разработке документации по планировке территории земельного участка, расположенного на территории игорной зоны "Янтарная"
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВО КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ 28 августа 2014 г. N 578 г. Калининград О разработке документации по планировке территории земельного участка, расположенного на территории игорной зоны "Янтарная" Рассмотрев обращение генерального директора закрытогоакционерного общества "Группа компаний СТК" А.В. Баштунова оразработке документации по планировке территории земельного участка,расположенного на территории игорной зоны "Янтарная", в соответствиисо статьями 41-43, 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации,статьей 29 Закона Калининградской области "О градостроительнойдеятельности на территории Калининградской области", договором арендынаходящегося в собственности Калининградской области земельногоучастка, расположенного на территории игорной зоны "Янтарная", от 20августа 2014 года N 1 и Соглашением о реализации инвестиционногопроекта от 20 августа 2014 года N 1, в целях выделения элементовпланировочной структуры, установления границ земельных участков,предназначенных для размещения комплекса объектов недвижимости натерритории игорной зоны "Янтарная", Правительство Калининградскойобласти ПОСТАНОВЛЯЕТ: 1. Разработать проект планировки территории с проектоммежевания в его составе в границах земельного участка с кадастровымномером 39:05:04 06 01:135 общей площадью 995177 кв. м,расположенного в районе поселка Куликово Зеленоградского районаКалининградской области, для размещения комплекса объектовнедвижимости на территории игорной зоны "Янтарная". 2. Утвердить задание на разработку документации по планировкетерритории, указанной в пункте 1 настоящего Постановления, согласноприложению. 3. Определить закрытое акционерное общество "Группа компаний СТК"заказчиком по подготовке документации по планировке территории. 4. Закрытому акционерному обществу "Группа компаний СТК": 1) обеспечить разработку документации по планировке территории наосновании документов территориального планирования, правилземлепользования и застройки в соответствии с требованиями техническихи градостроительных регламентов, с учетом границ зон с особымиусловиями использования территорий; 2) представить разработанную и согласованную в установленномдействующим законодательством порядке документацию по планировкетерритории на утверждение в Правительство Калининградской области. 5. Постановление вступает в силу со дня подписания и подлежитофициальному опубликованию.ГубернаторКалининградской области Н.Н. Цуканов Приложение к Постановлению Правительства Калининградской области от 28 августа 2014 г. N 578 Задание на разработку документации по планировке территории земельного участка, расположенного на территории игорной зоны "Янтарная"+-------------------+--------------------------------------------------------------+|1. Вид |Проект планировки территории и проект межевания ||градостроительной | ||документации | |+-------------------+--------------------------------------------------------------+|2. Заказчик |Закрытое акционерное общество "Группа компаний СТК" |+-------------------+--------------------------------------------------------------+|3. Разработчик |Определяется по договору с заказчиком ||градостроительной | ||документации | |+-------------------+--------------------------------------------------------------+|4. |Статьи 41-43, 45 Градостроительного кодекса Российской||Нормативно-правовая|Федерации; ||и методическая база|Закон Калининградской области "О градостроительной|| |деятельности на территории Калининградской области"; || |генеральный план муниципального образования "Ковровское|| |сельское поселение", утвержденный Решением поселкового Совета|| |депутатов муниципального образования "Ковровское сельское|| |поселение" от 24 декабря 2012 года N 53; || |Правила землепользования и застройки муниципального|| |образования "Ковровское сельское поселение", утвержденные|| |Решением поселкового Совета депутатов муниципального|| |образования "Ковровское сельское поселение" от 24 декабря 2012|| |года N 49; || |СНиП 11-04-2003 "Инструкция о порядке разработки,|| |согласования, экспертизы и утверждения градостроительной|| |документации"; || |Постановление Государственного комитета Российской Федерации|| |по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 29|| |октября 2002 года N 150 "Об утверждении Инструкции о порядке|| |разработки, согласования, экспертизы и утверждения|| |градостроительной документации"; || |СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка|| |городских и сельских поселений", актуализированная редакция|| |СНиП 2.07.01-89*" |+-------------------+--------------------------------------------------------------+|5. Объект |Территория в границах земельного участка с кадастровым номером||градостроительного |39:05:040601:135, расположенного в районе поселка Куликово||планирования, его |Зеленоградского района Калининградской области, находящегося в||основные |аренде у закрытого акционерного общества "Группа компаний||характеристики |СТК", площадь земельного участка составляет 99,5177 га |+-------------------+--------------------------------------------------------------+|6. Цель проекта |Выделение элементов планировочной структуры территории|| |проектирования с установлением границ земель общего|| |пользования, установление границ земельных участков,|| |планируемых для размещения казино, отелей различного уровня,|| |ресторанов, торговых галерей, курортных и многофункциональных|| |спортивно-оздоровительных комплексов, объектов инфраструктуры |+-------------------+--------------------------------------------------------------+|7. Исходные данные |Сбор исходных данных осуществляется разработчиком проектной|| |документации при содействии и непосредственном участии|| |заказчика |+-------------------+--------------------------------------------------------------+|8. Требования к |Разработать проект планировки и межевания территории с||составу и |соблюдением градостроительных и иных действующих нормативов и||содержанию |правил, с учетом документов территориального планирования и||документации по |градостроительного зонирования. ||планировке |8.1. В основной (утверждаемой) части проекта планировки||территории и |территории в графической части разработать чертеж планировки||отдельных ее |территории (основной чертеж) М 1:1000 с отображением: ||разделов |- красных линий; || |- линий, обозначающих дороги, улицы, проезды, линии связи,|| |объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, проходы к|| |водным объектам общего пользования и их береговым полосам; || |- границ зон планируемого размещения объектов игорного|| |бизнеса, культурно-развлекательного, торгового и|| |коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального|| |строительства. |+-------------------+--------------------------------------------------------------+| |8.2. Текстовая часть основной (утверждаемой) части проекта|| |должна включать положения о характеристиках планируемого|| |развития территории, в том числе о плотности и параметрах|| |застройки территории и о характеристиках развития систем|| |социального, транспортного обслуживания и|| |инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития|| |территории. |+-------------------+--------------------------------------------------------------+| |8.3. В обосновывающей части проекта в графической форме|| |разработать: || |- схему расположения элемента планировочной структуры, М|| |1:5000; || |- схему использования территории в период подготовки проекта|| |планировки территории (опорный план) со схемой комплексной|| |оценки территории, М 1:1000; || |- схему организации улично-дорожной сети, схему размещения|| |парковочных мест и схему движения транспорта на|| |соответствующей территории, М 1:1000; || |- схему границ территорий объектов культурного наследия; || |- схему границ зон с особыми условиями использования|| |территории, М 1:1000; || |- схему вертикальной планировки и инженерной подготовки|| |территории, М 1:1000; || |- разбивочный чертеж красных линий, М 1:1000; || |- схемы размещения существующих и перспективных инженерных|| |коммуникаций и сооружений инженерной инфраструктуры, М 1:1000,|| |при разработке схем предусмотреть единый инженерный коридор|| |для многоканальной слаботочной канализации (местная,|| |междугородная, международная телефонная связь, кабельное|| |вещание, проводное радиовещание и т.п.) (основание: пункт 5|| |статьи 6 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 126-ФЗ "О|| |связи"); || |- сводный план сетей инженерно-технического обеспечения в|| |границах и вне границ территории проектирования, М 1:1000; || |- эскизные предложения по объемно-планировочному решению, М|| |1:1000. |+-------------------+--------------------------------------------------------------+| |8.4. В пояснительной записке материалов по обоснованию проекта|| |планировки дать описание и обоснование положений, касающихся: || |- определения параметров планируемого строительства систем|| |социального, транспортного обслуживания и|| |инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития|| |территории; || |- защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и|| |техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской|| |обороне и обеспечению пожарной безопасности; || |- комплекса мероприятий по инженерной подготовке, вертикальной|| |планировке, устойчивому осушению и предотвращению подтопления|| |проектируемой и прилегающих территорий, сбору избыточных|| |поверхностных и дренажных вод с проектируемой территории с|| |учетом мероприятий на водоприемниках; || |- технико-экономических показателей, включающих объемы и|| |ориентировочные капиталовложения, в соответствии с Приказом|| |Министерства регионального развития Российской Федерации от 24|| |мая 2012 года N 213 "Об утверждении государственного сметного|| |норматива "Справочник базовых цен на проектные работы в|| |строительстве "Коммунальные инженерные сети и сооружения"; || |- проектирования и строительства (реконструкции, капитального|| |ремонта) инженерной инфраструктуры; || |- проектирования и строительства магистральных сетей и|| |сооружений (в том числе за границами проекта планировки); || |- проектирования и строительства улично-дорожной сети; || |- инженерной подготовки территории; || |- иных вопросов планировки территории (в том числе поперечных|| |профилей улиц и проездов с указанием существующих и|| |перспективных сетей инженерно-технического обеспечения). |+-------------------+--------------------------------------------------------------+| |8.5. Проект межевания выполнить на основе разработанного|| |проекта планировки проектируемой территории. В состав проекта|| |межевания включить чертежи межевания территории, где отражены:|| |- красные линии, утвержденные в составе проекта планировки|| |территории; || |- линии отступа от красных линий в целях определения места|| |допустимого размещения зданий, строений, сооружений; || |- границы земельных участков, на которых расположены линейные|| |объекты; || |- границы формируемых земельных участков; || |- границы территорий объектов культурного наследия; || |- границы зон с особыми условиями использования территорий; || |- границы зон действия публичных сервитутов. |+-------------------+--------------------------------------------------------------+| |8.6. Для объектов инженерной инфраструктуры представить|| |сведения по размерам земельных участков под сооружения|| |инженерной инфраструктуры с указанием зон санитарной охраны и|| |санитарно-защитных зон от объектов инженерной инфраструктуры. |+-------------------+--------------------------------------------------------------+| |8.7. С целью обеспечения условий организованного водосбора,|| |водоотведения поверхностных и грунтовых вод, предотвращения|| |подтопления и улучшения гидрологической ситуации территории в|| |целом рекомендуется выполнить анализ инженерных изысканий с|| |учетом существующей информации. |+-------------------+--------------------------------------------------------------+| |8.8. Мероприятия по инженерной подготовке, вертикальной|| |планировке, устойчивому осушению, реконструкции|| |(строительству) сетей дождевой канализации, предотвращению|| |подтопления проектируемого участка и прилегающих территорий,|| |сбросу избыточных поверхностных и дренажных вод с|| |проектируемой территории разработать на основании: || |- комплексной оценки современного состояния территории с|| |учетом гидрологических особенностей прилегающих районов; || |- прогноза изменения инженерно-геологических условий,|| |характера использования и планировочной организации района|| |застройки. || | |+-------------------+--------------------------------------------------------------+| |8.9. Для разработки схем инженерного обеспечения проектируемой|| |территории получить технические условия (заключения) в|| |организациях и службах, осуществляющих эксплуатацию сетей|| |инженерно-технического обеспечения (водоснабжения, бытовой и|| |дождевой канализации, газоснабжения, электроснабжения,|| |теплоснабжения и др.). |+-------------------+--------------------------------------------------------------+| |8.10. При разработке схем инженерного обеспечения необходимо|| |учесть существующее положение и перспективное развитие|| |инженерной инфраструктуры поселения в соответствии с|| |разработанными схемами инженерной инфраструктуры. |+-------------------+--------------------------------------------------------------+| |8.11. При разработке схем инженерных коммуникаций и размещения|| |сооружений инженерной инфраструктуры необходимо: || |- выполнять требования пунктов 9.5, 12.35, 12.36 СП|| |42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и|| |застройка городских и сельских поселений. Актуализированная|| |редакция СНиП 2.07.01-89*"; || |- соблюдать охранные, санитарно-защитные зоны инженерных сетей|| |и сооружений; || |- соблюдать и выполнять мероприятия по охране окружающей среды|| |и санитарному благополучию населения; || |- размещение магистральных, внутриквартальных и уличных сетей|| |предусматривать вдоль улиц (проездов) |+-------------------+--------------------------------------------------------------+|9. Требования к |Территория игорной зоны "Янтарная" должна застраиваться не||параметрам |только объектами игорных заведений, но и объектами для||застройки |семейного отдыха и развлечений с формированием в совокупности|| |курортно-рекреационной зоны. || |Предусмотреть строительство на земельном участке|| |инвестиционных объектов общей площадью возводимых зданий,|| |строений, сооружений (за исключением площадей дорожного и|| |тротуарного покрытий, парковок, стоянок и прочих объектов|| |вспомогательного характера, не являющихся инвестиционными|| |объектами) не менее 267000 кв. м |+-------------------+--------------------------------------------------------------+|10. Порядок |10.1. Документация подлежит рассмотрению и согласованию в||согласования |установленном законодательством порядке в соответствии с|| |данным заданием, в том числе с организациями, осуществляющими|| |эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, на|| |соответствие документации предоставленным техническим условиям|| |(заданиям). || |10.2. Документация по планировке территории подлежит|| |согласованию: || |- администрацией муниципального образования "Ковровское|| |сельское поселение"; || |- службой государственной охраны объектов культурного наследия|| |Калининградской области; || |- Агентством по архитектуре, градостроению и перспективному|| |развитию Калининградской области. || |10.3 Разработанный и согласованный проект планировки и проект|| |межевания разработчик представляет в Министерство экономики|| |Калининградской области для рассмотрения и подготовки|| |постановления Правительства Калининградской области об|| |утверждении документации по планировке территории |+-------------------+--------------------------------------------------------------+|11. Иные требования|Основные требования к графическим материалам разрабатываемого||и условия |проекта планировки и проекта межевания, представляемым в|| |электронном виде. || |11.1. Все графические материалы должны быть выполнены в виде|| |векторной графики, предпочтительно в среде общеизвестных ГИС|| |(геоинформационных систем), и реализовывать объектно|| |ориентированную модель представления графической информации. || |11.2. Вся координатная информация должна быть представлена в|| |системе координат МСК-39. || |11.3. В составе графических материалов, представляемых в|| |электронной форме, обязательно должны присутствовать рабочие|| |файлы, файлы слоев векторной графики, перечень слоев,|| |содержащаяся в них информация, а также растровые копии всех|| |выходных документов (чертежей, схем, карт) в форматах *jpg,|| |*tif, рdf. || |11.4. Итоговая информация, передаваемая на носителе, должна|| |содержать каталог ресурсов, изложенный в понятной форме и|| |описывающий структуру и назначение всех файлов, и не должна|| |содержать дубликатов и промежуточных вариантов файлов. || |11.5. Итоговая информация, два экземпляра документации на|| |бумажном носителе (оригинал и цветная копия оригинала) и|| |экземпляр в электронном виде подлежат передаче в Агентство по|| |архитектуре, градостроению и перспективному развитию|| |Калининградской области |+-------------------+--------------------------------------------------------------+|12. Сроки |Общий срок разработки и согласования документации по||проектирования |планировке территории составляет 90 календарных дней с даты|| |вступления в силу Постановления Правительства Калининградской|| |области "О разработке документации по планировке территории|| |земельного участка, расположенного на территории игорной зоны|| |"Янтарная" |+-------------------+--------------------------------------------------------------+