Решение Правительства Калининградской области от 25.12.2017 № 339

 

 

 

 

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

 

ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ КАЛИНИНГРАДА

 

РЕШЕНИЕ

 

 

25 декабря 2017 года № 339

г. Калининград

 

Об утверждении Правил землепользования изастройки

городского округа «Город Калининград»

 

 (В редакции ПостановленияПравительства Калининградской области от06.11.2018 г. № 654;

 от06.12.2018 г. № 742;

от31.12.2018 г. № 823)

 

 

Заслушав и обсудив информацию председателякомиссии по градорегулированию и земельным ресурсам - заместителя председателягородского Совета депутатов Калининграда Макарова В.М., рассмотревпредставленные администрацией городского округа «Город Калининград» проектрешения, заключение комиссии по землепользованию и застройке городского округа«Город Калининград» от 21.11.2017 № и-КАиС-12584 о результатах публичныхслушаний по проекту Правил землепользования и застройки городского округа«Город Калининград» и протокол публичных слушаний от 15.11.2017, руководствуясьГрадостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом городского округа«Город Калининград», городской Совет

 

РЕШИЛ

 

1. Утвердить Правила землепользования изастройки городского округа «Город Калининград» в виде графических и текстовыхматериалов (приложение).

2. Опубликовать Решение в газете «Гражданин»,разместить на официальном сайте городского Совета депутатов Калининграда инаправить в Правительство Калининградской области для включения в региональныйрегистр муниципальных нормативных правовых актов в соответствии с действующимзаконодательством.

3. Направить Решение в Агентство по архитектуре,градостроению и перспективному развитию Калининградской области в двухнедельныйсрок с момента утверждения.

4. Администрации городского округа «ГородКалининград» (Ярошук А.Г.):

- разместить утвержденные Правилаземлепользования и застройки городского округа «Город Калининград» вФедеральной государственной информационной системе территориальногопланирования (ФГИС ТП) в десятидневный срок с даты утверждения;

- направить копию утвержденных Правилземлепользования и застройки городского округа «Город Калининград» наэлектронном носителе в Агентство по архитектуре, градостроению и перспективномуразвитию Калининградской области в двухнедельный срок с момента утверждения.

5. Контроль за исполнением Решения возложить накомиссию по градорегулированию и земельным ресурсам (Макаров В.М.).

 

 

 

Главагородского округа

«ГородКалининград»                                                                           А.Г.Ярошук

 

 

 

Приложение

к Решению городскогоСовета

депутатов Калининграда

от 25 декабря 2017 г. №339

 

ПРАВИЛА

землепользования и застройки

городского округа «Город Калининград»

 

(В редакцииПостановления Правительства Калининградской области от06.11.2018 г. № 654)

 

 

Настоящие Правила землепользования и застройкигородского округа «Город Калининград» (далее - Правила) разработаны наосновании положений пункта 3 части 3 статьи 8 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации, Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общихпринципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставагородского округа «Город Калининград» и регулируют вопросы землепользования изастройки на территории городского округа «Город Калининград».

Правила разработаны в целях:

1) создания условий для устойчивого развитиятерритории городского округа «Город Калининград», сохранения окружающей среды иобъектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территорийгородского округа «Город Калининград»;

3) обеспечения прав и законных интересовфизических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков иобъектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций,в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видовразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства.

В соответствии с положениями части 2 статьи 30Градостроительного кодекса Российской Федерации Правила включают в себя порядокприменения Правил и внесения в них изменений, карту градостроительногозонирования и градостроительные регламенты. Порядок применения Правил ивнесения в них изменений содержится в главах 1-4, 7, 8 настоящих Правил, картаградостроительного зонирования - в главе 5 и приложениях № 1, 2 (неприводятся), градостроительные регламенты - в главе 6 и приложениях № 3-5.

 

Глава 1. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

 

Статья 1. Общие положения

 

1. Правила являются документомградостроительного зонирования городского округа «Город Калининград», принятымв соответствии с Градостроительным, Земельным кодексами Российской Федерации,федеральными и областными законами и иными нормативными правовыми актамиРоссийской Федерации, Калининградской области, Уставом городского округа «ГородКалининград» (далее - Устав городского округа), Генеральным планом городскогоокруга «Город Калининград» (далее - Генеральный план городского округа), атакже с учетом положений иных актов и документов, определяющих основныенаправления социально-экономического и градостроительного развития территориигородского округа, охраны культурного наследия, окружающей среды ирационального использования природных ресурсов.

2. Предметом регулирования Правил являютсяотношения по вопросам землепользования и застройки на территории городскогоокруга «Город Калининград», установление границ территориальных зон,градостроительных регламентов, порядка применения Правил и порядка внесения вних изменений.

 

Статья 2. Термины и определения

 

1. Основные термины и определения, используемыев настоящих Правилах:

1) высота здания - это разница между проектнойотметкой земли и наивысшей отметкой конструктивного элемента здания: парапета плоскойкровли; карниза, брандмауэра, конька или фронтона скатной крыши. Высота зданияизмеряется в метрах;

2) высота ограждения земельного участка - высотамежду отметкой земли и верхней отметкой конструкции ограждения. Высотаограждения измеряется в метрах;

3) здание с традиционной скатной крышей -здание, у которого не менее 75 процентов площади верхнего этажа завершаетсяскатной крышей с уклоном 45 градусов и более;

4) контур территориальной зоны - частьтерриториальной зоны, подзоны, состоящая из земельных участков, территорийобщего пользования, прочих территорий, имеющих смежные границы, которая можетбыть отделена от других контуров этой же территориальной зоны территориямиобщего пользования либо контурами других территориальных зон;

5) линия отступа от красной линии улицы, проезда(далее также - линия застройки) - воображаемая линия, проходящая параллельнокрасной линии улицы, квартала на заданном расстоянии (отступе);

6) многофункциональный объект капитальногостроительства (многофункциональный объект) - объект капитального строительства,включающий в себя два и более вида разрешенного использования объектовкапитального строительства (кроме вспомогательных видов использования);

7) отступ от границы земельного участка - этозначение проекции на горизонтальную плоскость перпендикуляра, восстановленногоот границы земельного участка до границы воображаемого многоугольника, впределах которого в границах земельного участка возможно размещение объектовкапитального строительства. Значение отступа от границ измеряется в метрах;

8) отступ от красной линии улицы, проезда - этозначение проекции на горизонтальную плоскость перпендикуляра, восстановленногоот красной линии улицы, проезда до вертикальной плоскости, образуемой линиейзастройки. Значение отступа от красной линии измеряется в метрах;

9) отступ здания от проезда (минимальный и (или)максимальный) - это расстояние, измеренное по перпендикуляру от границыпроезжей части проезда, и на котором в границах земельного участка возможноразмещение объектов капитального строительства, предусмотренныхградостроительным регламентом. Отступ здания от проезда (минимальный и (или)максимальный) измеряется в метрах;

10) площадь земельного участка - это площадьгеометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка нагоризонтальную плоскость. Градостроительным регламентом может быть установленазависимость площади земельного участка от функционального назначения видовиспользования объектов капитального строительства либо их мощностныххарактеристик. Площадь земельного участка выражается в квадратных метрах, атакже может рассчитываться в квадратных метрах, отнесенных на единицу мощностиобъекта капитального строительства (вместимости, полезной площади или другихподобных характеристик), для отдельных видов разрешенного использованиятерриторий, указанных в приложении № 4.3 к настоящим Правилам;

11) подзона территориальной зоны (подзона) -территория, которая может быть выделена в составе территориальной зоны посхожести характеристик застройки в ее пределах и одинаковым параметрамиспользования земельных участков и объектов капитального строительства. Подзонасостоит из одного или нескольких контуров территориальных зон;

12) приобъектная стоянка - стоянка дляпаркования легковых автомобилей работников и посетителей объектов различногофункционального назначения;

13) протяженность границы земельного участкавдоль красной линии улицы, проезда - это протяженность границы земельногоучастка, совпадающей с красной линией улицы, проезда или обращенной в ее сторонуи отстоящей от нее не более чем на три метра по всей длине. Измеряется вметрах;

14) процент застройки в границах земельногоучастка - это соотношение площади части территории земельного участка, которуюможно застроить, к общей площади земельного участка;

15) процент застройки подземной части земельногоучастка - процент застройки в границах земельного участка, измеренный вотношении подземной части объекта капитального строительства;

16) процент озеленения земельного участка -соотношение площади озеленения земельного участка и площади участка в целом,измеряемое в процентах;

17) удельный показатель земельной доли -отношение площади земельного участка и суммарной площади надземных этажейразмещаемых на нем зданий, строений, сооружений, измеренной по внутреннимповерхностям наружных стен. Значение удельного показателя земельной доливыбирается по таблице, приведенной в приложении № 4.2 к настоящим Правилам, дляопределенной этажности и вида разрешенного использования;

18) этажность - количество надземных этажейздания.

2. Прочие термины используются в значениях,установленных действующим законодательством.

3. Определения видов разрешенного использованияобъектов капитального строительства, включенных в градостроительные регламенты,установлены в приложении № 3 к настоящим Правилам.

 

Статья 3. Полномочия городского Совета депутатовКалининграда

в области землепользования и застройки

 

К полномочиям городского Совета депутатовКалининграда (далее - Совет) в области регулирования отношений по вопросам землепользованияи застройки относятся:

1) утверждение правил землепользования изастройки и внесение изменений в них;

2) иные полномочия в соответствии с действующимзаконодательством.

 

Статья 4. Полномочия администрации городскогоокруга

«Город Калининград» в области землепользования изастройки

 

К полномочиям администрации городского округа«Город Калининград» (далее - Администрация) в области регулирования отношенийпо вопросам землепользования и застройки относятся:

1) принятие решений о подготовке документации попланировке территорий;

2) утверждение документации по планировкетерриторий;

3) принятие решений о предоставлении разрешенийна условно разрешенный вид использования земельных участков или объектовкапитального строительства;

4) принятие решений о предоставлении разрешенияна отклонение от предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства;

5) принятие решений о развитии застроенныхтерриторий;

6) решение иных вопросов землепользования изастройки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации вобласти градостроительной деятельности.

 

Статья 5. Комиссия по подготовке Правилземлепользования

и застройки городского округа «ГородКалининград»

 

1. Комиссия по подготовке правил землепользованияи застройки (далее - Комиссия) является постоянно действующим органом приАдминистрации.

Комиссия формируется на основании постановленияглавы городского округа и осуществляет свою деятельность в соответствии сзаконодательством Российской Федерации, Калининградской области, настоящимиПравилами и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

2. Комиссия:

1) организует и обеспечивает подготовку проектаправил землепользования и застройки, рассматривает предложения заинтересованныхлиц;

2) представляет уполномоченному органу местногосамоуправления проект правил землепользования и застройки, организует иобеспечивает доработку указанного проекта, проведение публичных слушаний попроекту правил землепользования и застройки;

3) по итогам публичных слушаний по проектуправил землепользования и застройки готовит заключение о результатах публичныхслушаний, обеспечивает внесение изменений в проект правил землепользования изастройки и вместе с протоколом публичных слушаний и заключением о результатахпубличных слушаний представляет указанный проект главе городского округа дляпринятия им решения о направлении проекта в Совет или об отклонении проекта инаправлении его на доработку;

4) принимает и рассматривает обращения органовгосударственной власти, органов местного самоуправления, физических июридических лиц:

- о внесении изменений в Правила, в том числе обизменении границ территориальных зон и об изменении градостроительныхрегламентов;

- о предоставлении разрешения на условно разрешенныйвид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

- о предоставлении разрешения на отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектакапитального строительства;

- об установлении или изменении видаразрешенного использования земельных участков при принятии решения о включенииземельных участков в границы населенных пунктов либо об исключении земельныхучастков из границ населенных пунктов;

5) осуществляет иные функции, предусмотренные законодательствомо градостроительной деятельности, иными нормативными правовыми актами органовместного самоуправления городского округа «Город Калининград».

3. Протоколы заседаний Комиссии находятся воткрытом доступе для всех заинтересованных лиц.

 

Статья 6. Передача полномочий органов местногосамоуправления

городского округа «Город Калининград»

в области землепользования и застройки

 

1. Полномочия органов местного самоуправлениягородского округа «Город Калининград» в области землепользования и застройкимогут быть переданы органам государственной власти Калининградской области всоответствии с действующим законодательством.

2. Порядок передачи полномочий и осуществленияорганами государственной власти Калининградской области отдельных полномочийорганов местного самоуправления городского округа «Город Калининград»определяется законодательством Калининградской области.

 

Глава 2. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ

ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ОРГАНАМИ

МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

 

Статья 7. Общие положения о планировкетерритории

 

1. Подготовка документации по планировкетерритории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий,в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границземельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектовкапитального строительства.

2. При планировке территории подготавливаютсяследующие виды документации по планировке территории:

1) проекты планировки территории;

2) проекты межевания территории.

3. Подготовка документации по планировкетерритории осуществляется на основании Генерального плана городского округа,настоящих Правил (за исключением подготовки документации по планировкетерритории, предусматривающей размещение линейных объектов), в соответствии спрограммами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры,программами комплексного развития транспортной инфраструктуры, программамикомплексного развития социальной инфраструктуры, местными нормативамиградостроительного проектирования, требованиями технических регламентов, сводовправил с учетом материалов и результатов инженерных изысканий, граництерриторий объектов культурного наследия, включенных в единый государственныйреестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народовРоссийской Федерации, границ территорий выявленных объектов культурногонаследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

4. Подготовка проектов межевания осуществляетсяв соответствии со статьями 41-43 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации.

5. Подготовка документации по планировкетерритории осуществляется в отношении выделяемых проектом планировки территорииодного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, определенныхнастоящими Правилами территориальных зон и (или) установленных Генеральнымпланом городского округа функциональных зон.

6. Подготовка документации по планировкетерритории в целях размещения объекта капитального строительства являетсяобязательной в случае, если:

1) необходимо изъятие земельных участков длягосударственных или муниципальных нужд в связи с размещением объектовкапитального строительства федерального, регионального или местного значения;

2) необходимо установление, изменение или отменакрасных линий;

3) необходимо образование земельных участков вслучае, если в соответствии с земельным законодательством образование земельныхучастков осуществляется только в соответствии с проектом межевания территории;

4) размещение объекта капитального строительствапланируется не только на территории городского округа «Город Калининград», но ина территориях одного и нескольких муниципальных образований, имеющих общуюграницу с городским округом (за исключением случаев, установленных действующимзаконодательством в области градостроительной деятельности);

5) планируются строительство, реконструкциялинейного объекта (за исключением случаев, установленных действующимзаконодательством в области градостроительной деятельности).

7. Применительно к территории, в границахкоторой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному иустойчивому развитию территории, а также не планируется размещение линейныхобъектов, допускается подготовка проекта межевания территории без подготовкипроекта планировки территории. В остальных случаях проект планировки являетсяосновой для подготовки проекта межевания.

8. Обязательным является подготовка документациипо планировке территории в границах застроенной территории, в отношении которойпринято решение о ее развитии в соответствии со статьями 46.1, 46.2 Градостроительногокодекса Российской Федерации.

9. Подготовка проектов планировки территорииосуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установленияграниц территорий общего пользования, границ зон планируемого размещенияобъектов капитального строительства, определения характеристик и очередностипланируемого развития территории.

10. При подготовке проекта межевания территорииопределение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельныхучастков осуществляется в соответствии с предельными (минимальными и (или)максимальными) размерами земельных участков, установленными положениями главы 6настоящих Правил, и нормами отвода земельных участков для конкретных видовдеятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельнымучасткам, установленными федеральными законами и законами Калининградскойобласти, техническими регламентами, сводами правил.

11. Проекты планировки территории и проектымежевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории,до их утверждения подлежат рассмотрению на публичных слушаниях, за исключениемслучаев, определенных действующим законодательством.

12. Порядок организации и проведения публичныхслушаний по документации по планировке территории определяется с учетомположений главы 4 настоящих Правил.

13. Внесение изменений в документацию попланировке территории допускается путем утверждения ее отдельных частей ссоблюдением требований об обязательном опубликовании такой документации впорядке, установленном законодательством. В указанном случае согласованиедокументации по планировке территории осуществляется применительно кутверждаемым частям.

 

Статья 8. Подготовка документации по планировкетерритории

органами местного самоуправления городскогоокруга

«Город Калининград»

 

1. Решения о подготовке документации попланировке территории принимаются Администрацией, а также самостоятельно:

1) лицами, с которыми заключены договоры оразвитии застроенной территории, договоры о комплексном освоении территории, втом числе в целях строительства жилья экономического класса, договоры окомплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления;

2) правообладателями земельных участков и (или)расположенных на них объектов недвижимого имущества, по инициативе которыхосуществляется комплексное развитие территорий в соответствии со статьей 46.9Градостроительного кодекса Российской Федерации;

3) правообладателями существующих линейныхобъектов, подлежащих реконструкции, в случае подготовки документации по планировкетерритории в целях их реконструкции;

4) субъектами естественных монополий,организациями коммунального комплекса в случае подготовки документации попланировке территории для размещения объектов местного значения.

2. В случаях, предусмотренных пунктами 1-4 части1 настоящей статьи, подготовка документации по планировке территорииосуществляется указанными лицами за счет их средств. Расходы указанных лиц наподготовку документации по планировке территории не подлежат возмещению за счетсредств бюджета городского округа «Город Калининград».

3. Администрация принимает решение о подготовкедокументации по планировке территории, обеспечивает подготовку документации попланировке территории, за исключением случаев, указанных в пунктах 1-4 части 1настоящей статьи, и утверждает документацию по планировке территории в границахгородского округа, за исключением случаев, когда это отнесено к полномочияморганов исполнительной власти Российской Федерации, Калининградской области,муниципальных образований, имеющих смежную границу с городским округом «ГородКалининград».

4. В случае принятия решения о подготовкедокументации по планировке территории применительно к территории городскогоокруга «Город Калининград» уполномоченный федеральный орган исполнительной власти,орган исполнительной власти Калининградской области, орган местногосамоуправления муниципального образования, заинтересованные лица, указанные впунктах 1-4 части 1 настоящей статьи, в течение десяти дней со дня принятиятакого решения направляют уведомление о принятом решении главе городскогоокруга «Город Калининград».

5. Подготовка документации по планировкетерритории, в том числе предусматривающей размещение объектов местногозначения, может осуществляться за счет средств местного бюджета, а такжефизическими или юридическими лицами за счет их средств.

6. Лица, указанные в пунктах 3 и 4 части 1настоящей статьи, осуществляют подготовку документации по планировке территориив соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством, инаправляют такую документацию для утверждения в уполномоченный органАдминистрации.

7. Документация по планировке территории,которая подготовлена в целях размещения объекта федерального значения, объектарегионального значения, объекта местного значения муниципального образования,имеющего общую границу с городским округом «Город Калининград», или в целяхразмещения иного объекта в границах городского округа и утверждение которойосуществляется уполномоченным федеральным органом исполнительной власти,уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации,уполномоченным органом местного самоуправления муниципального образования,имеющего общую границу с городским округом «Город Калининград», до ееутверждения подлежит согласованию с главой городского округа «ГородКалининград».

8. Предметом согласования в случае, указанном вчасти 7 настоящей статьи, является соответствие планируемого размещения объектафедерального значения, объекта регионального значения, объекта местного значениямуниципального образования, имеющего общую границу с городским округом «ГородКалининград», настоящим Правилам в части соблюдения градостроительныхрегламентов (за исключением линейных объектов), установленных длятерриториальных зон, в границах которых планируется размещение указанныхобъектов, а также обеспечение сохранения фактических показателей обеспеченноститерритории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур ифактических показателей территориальной доступности указанных объектов длянаселения.

9. В течение тридцати дней со дня полученияуказанной в части 7 настоящей статьи документации по планировке территорииглава городского округа «Город Калининград» направляет в орган, уполномоченныйна утверждение такой документации, согласование такой документации или отказ вее согласовании. При этом отказ в согласовании такой документации допускаетсяпо следующим основаниям:

1) несоответствие планируемого размещенияобъектов, указанных в части 7 настоящей статьи, градостроительным регламентам,установленным для территориальных зон, в границах которых планируетсяразмещение таких объектов (за исключением линейных объектов);

2) снижение фактических показателейобеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктури (или) фактических показателей территориальной доступности указанных объектовдля населения при размещении планируемых объектов.

10. Документация по планировке территории,утверждаемая уполномоченными федеральными органами исполнительной власти,высшим исполнительным органом государственной власти Калининградской области,органом местного самоуправления муниципального образования, имеющего общиеграницы с городским округом «Город Калининград», направляется главе городскогоокруга «Город Калининград» в течение семи дней со дня ее утверждения.

11. Глава городского округа «Город Калининград»обеспечивает опубликование указанной в части 10 настоящей статьи документациипо планировке территории в официальном средстве массовой информации органовместного самоуправления города Калининграда - газете «Гражданин» и размещениеинформации о такой документации на официальном сайте Администрации в сети«Интернет».

12. В случае, указанном в части 3 настоящейстатьи, решение о подготовке документации по планировке территорииприменительно к территории городского округа принимается Администрациейсамостоятельно, в том числе в рамках реализации местных целевых программ, либона основании предложений физических или юридических лиц о подготовкедокументации по планировке территории. В случае подготовки документации попланировке территории заинтересованными лицами, указанными в пунктах 1-4 части1 настоящей статьи, принятие Администрацией решения о подготовке документациипо планировке территории не требуется.

13. Указанное в части 12 настоящей статьирешение подлежит опубликованию в официальном средстве массовой информацииорганов местного самоуправления города Калининграда - газете «Гражданин» втечение трех дней со дня принятия и размещается на официальном сайте Администрациив сети «Интернет».

14. Со дня опубликования решения о подготовкедокументации по планировке территории физические или юридические лица вправепредставлять в уполномоченный орган Администрации свои предложения о порядке исроках подготовки, содержании документации по планировке территории.

15. Заинтересованные лица, указанные в пунктах1-4 части 1 настоящей статьи, осуществляют подготовку документации попланировке территории в соответствии с требованиями, установленными действующимзаконодательством, и направляют ее для утверждения в Администрацию.

16. Уполномоченный орган Администрацииосуществляет проверку документации по планировке территории на соответствиедействующему законодательству. По результатам проверки указанный органпринимает соответствующее решение о направлении документации по планировкетерритории главе городского округа или об отклонении такой документации инаправлении ее на доработку.

17. После проведения публичных слушаний подокументации по планировке территории в соответствии со статьей 15 настоящихПравил уполномоченный орган Администрации направляет главе городского округаподготовленную документацию по планировке территории, протокол публичныхслушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории изаключение о результатах публичных слушаний в течение пятнадцати дней со дняпроведения публичных слушаний.

18. Глава городского округа с учетом протоколапубличных слушаний по проекту планировки территории и проекту межеваниятерритории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение обутверждении документации по планировке территории или об отклонении такойдокументации и направлении ее в уполномоченный орган Администрации на доработкус учетом указанных протокола и заключения.

19. Основанием для отклонения документации попланировке территории, подготовленной лицами, указанными в пунктах 1-4 части 1настоящей статьи, и направления ее на доработку является несоответствие такойдокументации требованиям, указанным в части 10 статьи 45 Градостроительногокодекса Российской Федерации. В иных случаях отклонение представленной такимилицами документации по планировке территории не допускается.

20. Утвержденная документация по планировкетерритории (проекты планировки территории и проекты межевания территории)подлежит опубликованию в официальном средстве массовой информации органовместного самоуправления города Калининграда - газете «Гражданин» в течение семидней со дня утверждения указанной документации и размещению на официальномсайте Администрации в сети «Интернет».

 

Статья 9. Особенности отдельных случаев приподготовке документации

по планировке территории

 

1. В случае, если настоящими Правилами дляотдельных территорий определены границы территориальных зон и установленыградостроительные регламенты, в которых невозможно учесть функциональные зоны ипараметры их планируемого развития, определенные Генеральным планом городскогоокруга, вследствие особенностей существующего землепользования (в том числеконфигурации границ земельных участков, не позволяющих установить границытерриториальных зон согласно требованию принадлежности каждого земельногоучастка только к одной территориальной зоне), в документации по планировкеприменительно к таким территориям допустимо устанавливать красные линии, границысуществующих и планируемых элементов планировочной структуры, границы зонпланируемого размещения объектов капитального строительства на основанииГенерального плана с целью последующего внесения изменений в Правила.

2. В указанном в части 1 настоящей статьи случаелицо, инициировавшее подготовку документации по планировке, на основанииразработанных материалов по обоснованию проекта планировки территории должнообратиться в Комиссию с предложением о внесении изменений в Правила всоответствии с п. 2 части 2 статьи 33 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации.

3. При подготовке проектов планировки навыявленной территории, земельные участки в составе которой не предоставленыфизическим, юридическим лицам и которая может быть использована в качествесамостоятельного, создаваемого за счет бюджета объекта, следует впервоочередном порядке размещать объекты спорта, детского отдыха, иныесоциальные объекты микрорайонного и районного значения (дошкольныеобразовательные организации, общеобразовательные организации,амбулаторно-поликлинические объекты и т.д.), создание которых финансируется засчет средств бюджета.

4. В случае, если проектом планировки навыявленной территории предлагается строительство многоквартирного дома, напервом этаже допускается размещение дошкольных образовательных организаций,амбулаторно-поликлинических учреждений, отделений связи, опорных пунктов охраныпорядка, кабинетов врачей общей практики и иных социальных и бытовых объектовобслуживания населения. При заключении договоров о развитии застроенныхтерриторий, договоров о комплексном освоении территории или комплексномустойчивом развитии территории по инициативе органа местного самоуправленияустанавливается поручительский пункт о том, что при строительствемногоквартирных домов в первую очередь предусматривается возможность размещениявышеуказанных объектов и только при отсутствии потребности в них на первыхэтажах многоквартирных домов могут размещаться иные помещения общественногоназначения.

5. Постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 07.03.2017 № 269 утвержден перечень случаев, при которых длястроительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовкадокументации по планировке территории.

 

Глава 3. ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВИДОВРАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ

КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМИ

И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ,

ПРЕДОСТАВЛЕНИИ РАЗРЕШЕНИЙ НА ОТКЛОНЕНИЕ

ОТ ПРЕДЕЛЬНЫХ ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЕННОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ

ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

Статья 10. Изменение видов разрешенногоиспользования земельных

участков и объектов капитального строительства

физическими и юридическими лицами

 

1. Изменение одного основного вида разрешенногоиспользования земельного участка, объекта капитального строительства на другойосновной вид разрешенного использования земельного участка, объектакапитального строительства осуществляется правообладателем самостоятельно всоответствии с действующими требованиями земельного, градостроительного игражданского законодательства.

2. Для изменения основного вида разрешенногоиспользования земельного участка, объекта капитального строительства на условноразрешенный вид использования земельного участка, объекта капитальногостроительства необходимо получение разрешения в порядке, предусмотренномдействующим законодательством.

3. Для изменения одного условно разрешенноговида использования земельного участка, объекта капитального строительства надругой условно разрешенный вид использования земельного участка, объектакапитального строительства необходимо получение разрешения в порядке,предусмотренном действующим законодательством.

4. Изменение условно разрешенного видаиспользования земельного участка, объекта капитального строительства наосновной вид разрешенного использования земельного участка, объектакапитального строительства осуществляется правообладателем самостоятельно.

5. Действия, указанные в частях 1-4 настоящейстатьи, должны завершаться последующим внесением сведений об изменении видаразрешенного использования земельного участка, объекта капитальногостроительства в Единый государственный реестр недвижимости в порядке,установленном для учета изменений сведений об объектах недвижимости.

 

Статья 11. Предоставление разрешений на условноразрешенный вид

использования земельного участка

или объекта капитального строительства

 

1. Физические или юридические лица,заинтересованные в предоставлении разрешения на условно разрешенный видиспользования земельного участка или объекта капитального строительства (далее- разрешение на условно разрешенный вид использования), направляют заявления опредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.

2. Вопрос о предоставлении разрешения на условноразрешенный вид использования земельного участка подлежит обсуждению напубличных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушанийопределяется нормативными правовыми актами Совета с учетом положенийГрадостроительного кодекса Российской Федерации и настоящей статьи.

3. Срок проведения публичных слушаний с моментаоповещения жителей городского округа «Город Калининград» о времени и месте ихпроведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний недолжен превышать одного месяца.

4. Расходы, связанные с организацией ипроведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условноразрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо,заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

5. В случае, если условно разрешенный видиспользования земельного участка или объекта капитального строительства включенв градостроительный регламент, в установленном для внесения изменений в Правилапорядке, после проведения публичных слушаний по инициативе физического илиюридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условноразрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условноразрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичныхслушаний.

6. Физическое или юридическое лицо вправеоспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условноразрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

 

Статья 12. Предоставление разрешений наотклонение от предельных

параметров разрешенного строительства,реконструкции

объектов капитального строительства

 

1. Правообладатели земельных участков, размерыкоторых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеровземельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иныехарактеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться вКомиссию за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее -разрешение на отклонение).

2. Отклонение от предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительстваразрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требованийтехнических регламентов.

3. Заинтересованное в получении разрешения наотклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию заявление опредоставлении такого разрешения.

4. Вопрос о предоставлении разрешения наотклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях,проводимых в порядке, определенном с учетом положений Градостроительногокодекса Российской Федерации. Расходы, связанные с организацией и проведением публичныхслушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное впредоставлении такого разрешения.

5. Физическое или юридическое лицо вправеоспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонениеот предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

 

Глава 4. ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ПУБЛИЧНЫХСЛУШАНИЙ

ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

 

Статья 13. Общие положения о порядке проведения

публичных слушаний

 

1. Порядок проведения публичных слушаний натерритории городского округа «Город Калининград» регламентируется Федеральнымзаконом «Об общих принципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации», Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными нормативнымиактами.

2. Процедура публичных слушаний позволяетжителям города реализовать право на осуществление местного самоуправленияпосредством участия в них.

3. На всех публичных слушаниях вправеприсутствовать представители средств массовой информации.

4. В обязательном порядке на публичные слушаниявыносятся следующие вопросы в области землепользования и застройки:

1) рассмотрение проектов правил землепользованияи застройки, проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, заисключением случаев, предусмотренных действующим законодательством;

2) внесение изменений в правила землепользованияи застройки;

3) вопросы предоставления разрешений на условноразрешенный вид использования земельных участков и объектов капитальногостроительства;

4) вопросы предоставления разрешения наотклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства.

 

Статья 14. Особенности публичных слушаний повопросам принятия

Правил землепользования и застройки и внесенияизменений в них

 

1. Глава городского округа принимает решение опроведении публичных слушаний по проекту Правил в срок не более десяти дней содня получения проекта Правил.

2. Постановление главы городского округа опроведении публичных слушаний подлежит опубликованию в официальном средствемассовой информации органов местного самоуправления города Калининграда -газете «Гражданин».

3. Продолжительность процедуры публичныхслушаний по проекту Правил составляет не менее двух и не более четырех месяцевсо дня опубликования проекта до дня опубликования заключения о результатахпубличных слушаний.

4. Публичные слушания по проекту Правилпроводятся Комиссией.

5. В целях доведения до населения информации осодержании проекта Правил Комиссия обеспечивает размещение проекта Правил наофициальном сайте Администрации в сети «Интернет», организует выставки,экспозиции демонстрационных материалов проекта Правил, выступленияпредставителей органов местного самоуправления, разработчиков проекта Правил насобраниях жителей и общественных организаций, в печатных средствах массовойинформации, по радио и телевидению.

6. Порядок проведения публичных слушанийопределяется Положением «О порядке проведения публичных слушаний по проектуправил землепользования и застройки городского округа «Город Калининград»,утвержденным Решением окружного Совета депутатов города Калининграда от25.03.2009 № 50.

7. Публичные слушания по предложениям о внесенииизменений в Правила проводятся в порядке, аналогичном порядку проведенияпубличных слушаний по проекту Правил.

8. В случае подготовки изменений в Правилаприменительно к части территории городского округа «Город Калининград»публичные слушания по внесению изменений проводятся с участием правообладателейземельных участков и (или) объектов капитального строительства, находящихся в границахуказанной части территории городского округа. В случае подготовки изменений вПравила в части градостроительного регламента, установленного для конкретнойтерриториальной зоны, публичные слушания по внесению изменений в Правилапроводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такойградостроительный регламент. В этих случаях срок проведения публичных слушанийне может быть более чем один месяц.

 

Статья 15. Особенности публичных слушаний подокументации

по планировке территории

 

1. Проекты планировки территории и проектымежевания территории до их утверждения подлежат рассмотрению на публичныхслушаниях, за исключением случаев, установленных действующим законодательством.

2. В целях соблюдения права человека наблагоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересовправообладателей земельных участков и объектов капитального строительствапубличные слушания по проекту планировки территории и проекту межеваниятерритории проводятся с участием граждан, проживающих на территории,применительно к которой осуществляется подготовка проекта планировки и проектамежевания, правообладателей земельных участков и объектов капитальногостроительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересыкоторых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

3. Протокол публичных слушаний по проектупланировки территории и проекту межевания территории, заключение о результатахпубличных слушаний и подготовленная документация по планировке территорий непозднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушанийнаправляются главе городского округа «Город Калининград».

4. Глава городского округа «Город Калининград» сучетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проектумежевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимаетрешение об утверждении документации по планировке территории или об отклонениитакой документации и направлении ее на доработку с учетом указанных протокола изаключения.

5. Порядок проведения публичных слушанийопределяется Положением «О порядке организации и проведения публичных слушанийпо документации по планировке территории (проектам планировки территории ипроектам планировки территории с проектами межевания в их составе) городскогоокруга «Город Калининград», утвержденным Решением городского Совета депутатовКалининграда от 19.11.2014 № 359.

 

Статья 16. Особенности организации и проведенияпубличных

слушаний по вопросам предоставления разрешенийна условно

разрешенный вид использования земельного участкаили объекта

капитального строительства и предоставленияразрешений на

отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства

 

1. Участниками публичных слушаний попредоставлению разрешений на условно разрешенные виды использованиянедвижимости являются:

1) граждане, проживающие в пределахтерриториальной зоны, в границах которой расположен земельный участок, вотношении которого запрашивается разрешение на условно разрешенный видиспользования земельного участка или объекта капитального строительства;

2) правообладатели земельных участков, имеющихобщие границы с земельным участком, применительно к которому запрашиваетсяразрешение;

3) правообладатели объектов капитальногостроительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы сземельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение;

4) правообладатели помещений, являющихся частьюобъекта капитального строительства, применительно к которому запрашиваетсяразрешение;

5) в случае, если условно разрешенный видиспользования земельного участка или объекта капитального строительства можетоказать негативное воздействие на окружающую среду, - правообладатели земельныхучастков и объектов капитального строительства, подверженных риску такогонегативного воздействия.

2. Участниками публичных слушаний попредоставлению разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства являются:

1) граждане, проживающие в пределахтерриториальной зоны, в границах которой расположен земельный участок, вотношении которого запрашивается разрешение на отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства;

2) правообладатели земельных участков, имеющихобщие границы с земельным участком, применительно к которому запрашиваетсяразрешение;

3) правообладатели объектов капитальногостроительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы сземельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение;

4) правообладатели помещений, являющихся частьюобъекта капитального строительства, применительно к которому запрашиваетсяразрешение.

3. Участники публичных слушаний по вопросампредоставления разрешения на условно разрешенный вид использования и разрешенияна отклонение от предельных параметров разрешенного строительства вправе представитьв Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанных вопросов, длявключения их в протокол публичных слушаний.

 

Глава 5. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

 

Статья 17. Состав и содержание картыградостроительного зонирования

 

1. Картой градостроительного зонирования всоставе Правил является графическое отображение границ территориальных зон, зонс особыми условиями использования территории, территорий объектов культурногонаследия.

2. Карта градостроительного зонирования состоитиз двух частей:

а) карта границ территориальных зон;

б) карта границ зон с особыми условиямииспользования территории и территорий объектов культурного наследия.

Карта градостроительного зонирования приведена вприложениях № 1, 2 к настоящим Правилам.

3. Масштаб карты градостроительного зонированияустановлен 1:10000 (в 1 см 100 метров).

4. На карте границ территориальных зонустановлены территории, в границах которых предусматривается осуществлениедеятельности по комплексному и устойчивому развитию территории в соответствии счастью 5.1 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5. На карте градостроительного зонирования всправочном порядке отображается информация, необходимая для полноценноговосприятия Правил, - границы поверхностных водных объектов, сложившейсязастройки, отдельно существующие объекты капитального строительства, названияулиц, иная информация.

 

Статья 18. Территориальные зоны, установленныена территории

городского округа «Город Калининград»

 

1. На территории городского округа «ГородКалининград» настоящими Правилами установлены следующие территориальные зоны:

1) Ж-1 - зона застройки многоэтажными жилымидомами. Установлена для обеспечения правовых условий строительства,реконструкции и эксплуатации преимущественно многоэтажных (9 этажей и выше,включая подземные) многоквартирных домов, а также сопутствующей инфраструктурыи объектов обслуживания населения;

2) Ж-2 - зона застройки среднеэтажными жилымидомами. Установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкциии эксплуатации преимущественно среднеэтажных (не выше 8 надземных этажей)многоквартирных домов, а также сопутствующей инфраструктуры и объектовобслуживания населения;

3) Ж-3 - зона застройки малоэтажными жилымидомами. Установлена для обеспечения правовых условий строительства,реконструкции и эксплуатации преимущественно малоэтажных (не выше 4 надземныхэтажей) многоквартирных домов, а также сопутствующей инфраструктуры и объектовобслуживания населения;

4) Ж-4 - зона застройки индивидуальными жилымидомами. Установлена для обеспечения правовых условий строительства,реконструкции и эксплуатации объектов индивидуального жилищного строительства,домов блокированной застройки, малоэтажных многоквартирных домов, а такжесопутствующей инфраструктуры и объектов обслуживания населения;

5) Ж-5 - зона садоводства. Установлена дляобеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатацииобъектов капитального строительства на территории садоводств, обслуживаниянаселения, находящегося на садовых участках;

6) ОЖ - зона общественно-жилого назначения.Установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции иэксплуатации многоквартирных домов, объектов общественного назначения, а такжесопутствующей инфраструктуры и объектов обслуживания населения;

7) ОД - зона делового назначения. Установленадля обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатацииобъектов административно-делового назначения, а также сопутствующейинфраструктуры;

8) ОЦ - зона общественных центров. Установленадля обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатацииширокого спектра объектов общественного назначения, а также сопутствующейинфраструктуры;

9) КТ-1 - коммерческо-торговая зона. Установленадля обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатациикрупных объектов торговли, рынков, а также сопутствующей инфраструктуры;

10) КТ-2 - зона размещения Центрального рынка.Установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатацииобъектов Центрального рынка;

11) ОС - зона размещения объектов социальногоназначения. Установлена для обеспечения правовых условий строительства,реконструкции и эксплуатации объектов социальной инфраструктуры, кроме крупныхплоскостных спортивных сооружений, а также сопутствующей инфраструктуры;

12) КО - зона размещения культовых объектов.Установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции иэксплуатации культовых объектов;

13) РЦ - зона реконструкции центра города. Установленадля обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатацииобъектов, предусмотренных проектом планировки соответствующей территории;

14) ПК - производственно-коммерческая зона.Установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции иэксплуатации преимущественно объектов производственного, коммунально-складскогоназначения с санитарно-защитной зоной размером не более 100 метров, частиобъектов общественно-делового назначения, а также сопутствующей инфраструктуры;

15) ПЗ-1 - производственная зона первого типа.Установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции иэксплуатации преимущественно объектов производственного, коммунально-складскогоназначения, объектов инженерной инфраструктуры с санитарно-защитной зонойразмером не более 300 метров, а также сопутствующей инфраструктуры;

16) ПЗ-2 - производственная зона второго типа.Установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции иэксплуатации преимущественно объектов производственного, коммунально-складскогоназначения, объектов инженерной инфраструктуры с санитарно-защитной зонойразмером не менее 100 и не более 500 метров, а также сопутствующейинфраструктуры;

17) ИС - зона инженерной инфраструктуры.Установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции иэксплуатации объектов инженерной инфраструктуры городского и межрайонногозначения;

18) Т-1 - зона городского транспорта.Установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции иэксплуатации объектов транспортной инфраструктуры всех видов городскогообщественного пассажирского транспорта, перехватывающих стоянок,транспортно-пересадочных узлов;

19) Т-2 - зона железнодорожного транспорта.Установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции иэксплуатации объектов транспортной инфраструктуры внешнего железнодорожного иавтомобильного транспорта;

20) Т-3 - зона порта. Установлена дляобеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатацииобъектов инфраструктуры морского и внутреннего водного транспорта;

21) Т-4 - зона регионального логистическогоцентра. Установлена для обеспечения правовых условий строительства,реконструкции и эксплуатации регионального логистического центра исопутствующей инфраструктуры;

22) Р-1 - зона городских парков и садов.Установлена для обеспечения правовых условий градостроительного использованиятерриторий городских парков и садов;

23) Р-2 - зона городских лесов. Установлена дляобеспечения правовых условий градостроительного использования территорийгородских лесов;

24) Р-3 - зона отдыха. Установлена дляобеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатацииобъектов рекреации, массового отдыха, туризма, отдыха выходного дня, а такжесопутствующей инфраструктуры;

25) Р-4 - зона физкультуры и спорта. Установленадля обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатацииобъектов физкультуры и спорта, а также сопутствующей инфраструктуры;

26) Р-5 - зона скверов, бульваров и набережных.Установлена для обеспечения правовых условий градостроительного использованиятерриторий скверов, бульваров, набережных;

27) Р-6 - зона природных ландшафтов. Установленадля обеспечения правовых условий использования существующих природныхландшафтов, неудобий, акваторий;

28) Р-7 - зона активного массового отдыха.Установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции,эксплуатации объектов рекреации, массового отдыха, туризма, активного илипассивного отдыха, отдыха выходного дня, а также сопутствующей инфраструктуры;

29) Р-8 - рекреационная зона «Зоопарк».Установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции,эксплуатации объектов зоопарка;

30) ЖИ-1 - зона малоэтажной застройкиисторических районов. Установлена для обеспечения правовых условийстроительства, реконструкции и эксплуатации в равной мере объектовиндивидуального жилищного строительства, домов блокированной застройки,малоэтажных (не выше 4 надземных этажей) многоквартирных домов, а такжесопутствующей инфраструктуры и объектов обслуживания населения на территориях ссохранившейся исторической средой;

31) ЖИ-2 - зона среднеэтажной застройкиисторических районов. Установлена для обеспечения правовых условийстроительства, реконструкции и эксплуатации преимущественно малоэтажных (невыше 4 надземных этажей) и среднеэтажных (не выше 8 надземных этажей)многоквартирных домов, а также сопутствующей инфраструктуры и объектовобслуживания населения на территориях с сохранившейся исторической средой;

32) ИП - зона исторических парков. Установленадля обеспечения правовых условий градостроительного использования территорийпарков, имеющих исторический статус, а также парковых территорий, примыкающих кисторически ценной городской среде;

33) ИФ - зона исторических фортов. Установленадля обеспечения правовых условий градостроительного использования территорийисторических фортов, подлежащих использованию в качестве музеев в соответствиис Генеральным планом города;

34) С-1 - зона специального назначения.Установлена для обеспечения правовых условий градостроительного использованиятерриторий специального и режимного назначения, мест перегрузки отходов;

35) С-2 - зона захоронений. Установлена дляобеспечения правовых условий градостроительного использования территорий, предназначенныхдля размещения объектов захоронения;

36) С-3 - зона защитных зеленых насаждений.Установлена для обеспечения правовых условий градостроительного использованиятерриторий зеленых насаждений, выполняющих защитную функцию, в том числесанитарно-защитных зон, разрывов;

37) ПР-1 - зона перспективногоградостроительного развития острова Октябрьского. Установлена для обеспеченияправовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации объектов натерритории острова Октябрьского после проведения чемпионата мира по футболу2018 года;

38) ПР-2 - зона перспективногоградостроительного развития «Автотор». Установлена для обеспечения правовыхусловий строительства, реконструкции и эксплуатации объектов производственногои гражданского назначения в соответствии с договором о комплексном развитиитерриторий;

39) ПР-3 - зона перспективного освоениятерриторий, подверженных антропогенному воздействию. Установлена дляобеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатацииобъектов на территориях, подверженных антропогенному воздействию, нарушенныхтерриториях, неудобиях (участках территории со сложным рельефом, которые немогут служить сельскохозяйственными угодьями, рекреационными территориями,заповедниками, лесохозяйственными или иными участками);

40) ВО - зона водных объектов. Установлена наземлях, покрытых поверхностными водными объектами.

2. Применение наименований зон и ихбуквенно-цифровые индексы являются равнозначными.

3. Территориальные зоны могут подразделяться наподзоны в зависимости от того, какие предельные минимальные и (или)максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства установленыотносительно их отдельных частей. Территориальные зоны и подзоны подразделяютсяна один или несколько контуров территориальных зон.

4. Контуры территориальных зон, имеющих делениена подзоны, обозначаются в целях облегчения пользования Правилами и внесенияизменений в них. Обозначения контуров территориальных зон состоят из следующихэлементов:

1) смешанного буквенно-цифрового индексатерриториальной зоны в соответствии с частью 1 настоящей статьи;

2) буквенного наименования подзоны, отделенногоот индекса территориальной зоны косой чертой.

 

Статья 19. Зоны с особыми условиямииспользования территории,

отображенные на карте градостроительногозонирования городского

округа «Город Калининград»

 

1. На карте градостроительного зонирования всоставе Правил отображены следующие территории объектов культурного наследиянародов Российской Федерации:

1) территории объектов культурного наследияфедерального значения;

2) территории достопримечательных мест;

3) территории объектов культурного наследиярегионального значения;

4) территории объектов культурного наследия местногозначения;

5) территории выявленных объектов культурногонаследия;

6) территории объектов археологическогонаследия, подлежащих государственной охране.

2. На карте градостроительного зонирования всоставе Правил отображены следующие зоны с особыми условиями использованиятерриторий, выделенные в соответствии с условиями охраны культурного наследиянародов Российской Федерации:

1) охранные зоны объектов культурного наследиярегионального значения;

2) зоны регулирования застройки и хозяйственнойдеятельности объектов культурного наследия регионального значения;

3) зоны охраняемого культурного ландшафтаобъектов культурного наследия регионального значения;

4) охранные зоны объектов культурного наследияместного значения;

5) зоны регулирования застройки и хозяйственнойдеятельности объектов культурного наследия местного значения;

6) защитные зоны выявленных объектов культурногонаследия.

3. На карте градостроительного зонирования всоставе Правил отображены следующие зоны с особыми условиями использования территорий,выделенные в соответствии с условиями охраны окружающей среды, защиты отчрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и иными вопросами:

1) Н-1. Зона затопления паводковыми водами, 1%обеспеченности;

2) Н-2. Зона санитарной охраны источниковводоснабжения, I пояс;

3) Н-3. Зона санитарной охраны источниковводоснабжения, II пояс;

4) Н-3.1. Зона санитарной охраны источниковводоснабжения, III пояс;

5) Н-4. Водоохранная зона Калининградскогозалива;

6) Н-5. Водоохранная зона водных объектов;

7) Н-6. Прибрежные защитные полосы водныхобъектов;

8) Н-6.1. Береговые полосы водных объектов;

9) Н-7. Месторождения полезных ископаемых;

10) Н-8. Санитарно-защитные зоны предприятий,сооружений и других объектов (производственно-, санитарно-, инженерно-технических),а также объектов для размещения твердых коммунальных отходов(мусоросортировочных станций);

11) Н-8.1. Санитарно-защитные зоны кладбищ;

12) Н-9. Минимальные расстояния от магистральныхгазопроводов;

13) Н-10. Охранные зоны воздушных линийэлектропередачи;

14) Н-11. Границы территорий с режимнымитребованиями, прилегающих к учреждению, подведомственному территориальномуоргану уголовно-исполнительной системы;

15) Н-12. Санитарные разрывы железных иавтомобильных дорог;

16) Н-13. Шумовая зона аэродрома:

- зона запрещения жилищного строительства;

- зона ограничения жилищного строительства;

17) Н-14. Особо охраняемые природные территории;

18) Н-15. Зона ограничения застройки повоздействию электромагнитного излучения;

19) Н-16. Охранные зоны пунктов государственнойгеодезической сети, государственной нивелирной сети и государственнойгравиметрической сети.

4. Вся территория городского округа «ГородКалининград» расположена в пределах приаэродромных территорий.

5. Границы указанных в частях 1-3 настоящейстатьи зон с особыми условиями использования территорий и территорий объектовкультурного наследия отображаются в соответствии с данными государственногокадастра недвижимости, а при отсутствии таковых - в соответствии с нормативнымиактами об установлении границ таких зон.

6. Режим использования территории в пределахданных зон устанавливается соответствующими нормативными правовыми актамиРоссийской Федерации, Калининградской области и органов местного самоуправлениягородского округа «Город Калининград».

 

Статья 20. Порядок ведения картыградостроительного зонирования

 

1. Ведением карты градостроительного зонированияназывается своевременное отображение внесенных в установленном порядкеизменений в границы территориальных зон и зон с особыми условиями использованиятерриторий.

2. Ведение карты градостроительного зонированияосуществляется уполномоченным органом Администрации.

3. При установлении (изменении) границ зон сособыми условиями использования территорий и границ территорий объектов культурногонаследия федеральными органами государственной власти, органами государственнойвласти Калининградской области, уполномоченными на установление (утверждение)таких границ, уполномоченный орган на основании правового акта федеральногооргана государственной власти, органа государственной власти Калининградскойобласти осуществляет отображение установленных (утвержденных) границ зон сособыми условиями использования территорий, территорий объектов культурногонаследия на карте границ зон с особыми условиями использования территории итерриторий объектов культурного наследия и уведомляет Комиссию об отображениитакой зоны с приложением копий документов, подтверждающих правомочностьвнесения изменений.

 

Глава 6. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

 

Статья 21. Состав градостроительных регламентов

 

1. Градостроительным регламентом определяетсяправовой режим земельных участков, равно как и всего, что находится над и подповерхностью земельных участков и используется в процессе их застройки ипоследующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты действуют впределах территориальных зон и распространяются в равной мере на всерасположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки, объектыкапитального строительства независимо от форм собственности.

3. Действие градостроительных регламентов нераспространяется на земельные участки, указанные в части 4 статьи 36Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. В соответствии с частью 6 статьи 30Градостроительного кодекса Российской Федерации в градостроительном регламентев отношении земельных участков и объектов капитального строительства,расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участкови объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные)размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участкови объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии сзаконодательством Российской Федерации;

4) расчетные показатели минимально допустимогоуровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальнойинфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровнятерриториальной доступности указанных объектов для населения в случае, если вграницах территориальной зоны, применительно к которой устанавливаетсяградостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности покомплексному и устойчивому развитию территории.

5. Градостроительный регламент приводится втабличной форме.

6. Первый и второй слева столбцы таблицыпредставляют собой перечень видов разрешенного использования земельных участковв соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельныхучастков, утвержденным на основании требований пункта 2 статьи 7 Земельногокодекса Российской Федерации Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от01.09.2014 № 540, с соответствующим цифровым кодом.

7. Третий слева столбец таблицы содержитперечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства,располагаемых на земельных участках, имеющих вид разрешенного использования,указанный в первом и втором столбце. Каждый вид разрешенного использованияобъекта капитального строительства применяется только с тем видом разрешенногоиспользования земельного участка, который указан в ячейке, расположенной слеваот ячейки, в которой приведен данный вид использования объекта капитальногостроительства.

8. Четвертый слева столбец таблицы содержитперечень вспомогательных видов разрешенного использования объектов капитальногостроительства. Каждый вспомогательный вид разрешенного использования объектовкапитального строительства применяется только с тем видом разрешенногоиспользования объекта капитального строительства, который указан в ячейкетретьего столбца, расположенной слева от ячейки, в которой приведен данныйвспомогательный вид использования объекта капитального строительства.

 

Статья 22. Порядок применения градостроительныхрегламентов

 

1. Применение градостроительных регламентовосуществляется посредством выбора правообладателем земельного участка, объектакапитального строительства видов разрешенного использования земельного участка,объекта капитального строительства в целях последующей эксплуатации земельногоучастка, возведения и эксплуатации объекта капитального строительства. Видыразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства, содержащиеся в регламентах, разделяются на основные, условноразрешенные и вспомогательные.

2. Основные виды разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства выбираются(изменяются) из второго столбца (земельные участки) и третьего столбца (объектыкапитального строительства) таблиц, содержащихся в частях 2 статей 29-68настоящих Правил, правообладателями таких участков для строительства (заисключением случаев, установленных Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации) самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласований.

3. Условно разрешенные виды использованияземельных участков и объектов капитального строительства выбираются(изменяются) из второго столбца (земельные участки) и третьего столбца (объектыкапитального строительства) таблиц, содержащихся в частях 3 статей 29-68настоящих Правил (при наличии в них таблиц с видами использования), и могутбыть применены правообладателями земельных участков только после полученияразрешения в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации.

4. Вспомогательные виды разрешенногоиспользования объектов капитального строительства выбираются (изменяются) изчетвертого столбца таблиц, содержащихся в частях 2 и 3 статей 29-68 настоящихПравил (при наличии в них таблиц с видами использования), правообладателямитаких участков для строительства (за исключением случаев, установленныхГрадостроительным кодексом Российской Федерации) самостоятельно, без дополнительныхразрешений и согласований только в случае, если вид использования данногоземельного участка отнесен к соответствующим основным или условно разрешенным.

5. К земельным участкам, иным объектамнедвижимости, расположенным в пределах зон с особыми условиями использованиятерриторий, указанных в статье 19 настоящих Правил, градостроительныерегламенты, определенные применительно к соответствующим территориальным зонам,указанным в статье 18 настоящих Правил, применяются с учетом ограничений,предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

6. Для каждого земельного участка, объектакапитального строительства, расположенного в границах городского округа,разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

1) градостроительным регламентам, установленнымв главе 6 настоящих Правил;

2) техническим регламентам, региональным иместным нормативам градостроительного проектирования;

3) ограничениям по условиям охраны объектовкультурного наследия, экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям - вслучаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен всоответствующей зоне с особыми условиями использования территории;

4) иным ограничениям на использование объектовкапитального строительства (включая нормативные правовые акты об установлениипубличных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иныепредусмотренные законодательством документы).

7. Изменение одного вида на другой видразрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительствана другой вид осуществляется при условии:

1) наличия такого вида в перечне видовразрешенного использования, приведенном в градостроительном регламентетерриториальной зоны, к которой относится земельный участок;

2) выполнения в случае такого изменениятребований технических регламентов;

3) предоставления разрешения в порядке,установленном статьями 11 и 12 настоящих Правил, в случае, если новый видразрешенного использования отнесен к условно разрешенным или необходимоотклониться от предельных параметров, установленных градостроительнымрегламентом.

8. Для любого объекта капитального строительстваразрешенным является то использование, которое указано в градостроительномрегламенте как соответствующее виду разрешенного использования земельного участка,на котором располагается данный объект капитального строительства.

 

Статья 23. Определения видов использованияобъектов

капитального строительства

 

1. Определения отдельных видов использованияобъектов капитального строительства, приведенных в градостроительныхрегламентах, приводятся в приложении № 3 к настоящим Правилам.

2. Определения, приведенные в приложении № 3,используются для установления соответствия фактического использования объектакапитального строительства градостроительному регламенту при подготовкепроектной документации, проведении экспертизы проектной документации, а такжепри вводе объекта в эксплуатацию и в иных предусмотренных законом случаях.

3. Если в определении вида разрешенногоиспользования, приведенном в градостроительном регламенте, приведено значениемощности объекта (вместимость, количество посадочных мест, количествопарковочных мест, предельная площадь и иные характеристики), то указанноезначение не может применяться для существующих объектов, построенных на законныхоснованиях в соответствии с градостроительными планами и разрешениями настроительство, выданными до вступления в силу настоящих Правил, в случае, еслифактические значения мощности таких объектов не соответствуют предельнымпараметрам. Такой объект является соответствующим градостроительномурегламенту. Реконструкция такого объекта может проводиться с сохранениемимеющихся показателей мощности либо с изменением показателей мощности в сторонуснижения отличий от предельных параметров, установленных градостроительнымрегламентом.

4. Если в определении вида разрешенногоиспользования, приведенном в градостроительном регламенте, приведено значениеэтажности или количества этажей объекта, то указанное значение не можетприменяться для существующих объектов, построенных на законных основаниях всоответствии с градостроительными планами и разрешениями на строительство,выданными до вступления в силу настоящих Правил, в случае, если фактическиезначения этажности таких объектов не соответствуют определению вида разрешенногоиспользования. Такой объект является соответствующим градостроительномурегламенту. Реконструкция такого объекта может проводиться с сохранениемимеющихся показателей этажности (количества этажей) либо с изменением этажности(количества этажей) в сторону снижения отличий от определения вида разрешенногоиспользования в рамках значений допустимой высоты здания, сооружения,установленной градостроительным регламентом.

5. Любое определение вида разрешенногоиспользования объекта капитального строительства включает в себя размещениетребуемого количества стоянок. Указанные стоянки должны быть размещены либо научастке, либо в объеме здания, сооружения. Размещение их в отдельно стоящихлибо пристроенных зданиях, сооружениях возможно только в том случае, когдаградостроительным регламентом предусмотрено размещение отдельных зданий,сооружений для хранения автомобилей в качестве основного или вспомогательноговида разрешенного использования.

6. Любое определение вида разрешенногоиспользования объекта капитального строительства включает в себя размещениеинженерного оборудования, необходимого для эксплуатации здания. Оборудованиедолжно быть размещено только в объеме здания, сооружения, за исключениемслучаев, когда градостроительным регламентом допускается размещение для этихцелей отдельных зданий, сооружений (локальных объектов инженернойинфраструктуры).

7. Любое из приведенных в приложении № 3определений включает в себя также помещения для инженерного оборудования,коммуникаций, проходов, помещения санитарно-гигиенического назначения.

8. Любой вид разрешенного использованияпредусматривает размещение любых видов малых архитектурных форм.

9. Любой вид разрешенного использования объектовкапитального строительства может быть использован на одном земельном участкестолько раз, сколько позволяют это сделать размеры и конфигурация участка,положения и ограничения технических регламентов, санитарных норм, в т.ч.санитарных разрывов между зданиями, норм инсоляции, иные ограничения,установленные действующим законодательством.

10. Определения видов использования объектовкапитального строительства, указанные в скобках, являются равнозначными.

 

Статья 24. Особенности применения отдельныхвидов разрешенного

использования земельных участков и объектов

капитального строительства

 

1. Придомовая территория является неотъемлемойчастью участка многоквартирного дома. В состав придомовой территории входятплощадки отдыха, игровые, спортивные, хозяйственные площадки, гостевые стоянкиавтотранспорта, зеленые насаждения.

2. Расчет размеров придомовых площадокпроизводится исходя из площади квартир многоквартирного дома. На каждую тысячуквадратных метров суммарной площади всех квартир, располагаемых вмногоквартирном доме, необходимо предусматривать:

1) площадок отдыха - 3 квадратных метра;

2) игровых площадок (площадок отдыха детей) - 14квадратных метров;

3) спортивных площадок - 32 квадратных метра;

4) хозяйственных площадок - 3 квадратных метра;

5) зеленых насаждений - 87 квадратных метров.

Обеспеченность машино-местами предусматривать израсчета 14 машино-мест на 100 жителей.

3. Расстояние от площадок до окон жилых домов ииных объектов определяется техническими регламентами.

4. Обеспеченность гостевыми стоянками иприобъектными стоянками для встроенно-пристроенных помещений необходимопринимать в соответствии с действующими техническими регламентами и нормативамиградостроительного проектирования, в том числе с использованием придорожнойинфраструктуры в пределах улиц и дорог, граничащих с жилыми районами имикрорайонами.

5. Правообладатель земельного участка,застройщик либо лицо, подготавливающее проектную документацию, можетиспользовать для обустройства площадок отдыха, игровых, спортивных,хозяйственных, гостевых стоянок автотранспорта кровли зданий, сооружений, ихотдельных частей при условии соблюдения требований технических регламентов,санитарных норм, норм безопасности, а также нормируемого расстояния до оконжилых помещений.

6. Правообладатель земельного участка,застройщик либо лицо, подготавливающее проектную документацию, может сокращать,но не более чем на 50 процентов, рассчитанную в соответствии с частью 2настоящей статьи площадь придомовых площадок и зеленых насаждений в условияхградостроительной реконструкции.

7. При подготовке проектной документации лицо,подготавливающее проектную документацию, может уменьшать, но не более чемвдвое, расчетную площадь хозяйственных площадок при застройке многоэтажнымимногоквартирными домами.

8. При подготовке проектной документации лицо,подготавливающее проектную документацию, может уменьшать, но не более чемвдвое, расчетную площадь спортивных площадок при нахождении в радиусе не болеекилометра от дома физкультурно-оздоровительного комплекса, или бассейна, илифитнес-центра, или спортивного корпуса при условии, что такие объекты открытыдля свободного посещения (в том числе за плату). В качестве таковых не могутучитываться объекты образовательных учреждений (спортивные ядра и спортивныезалы, бассейны).

9. Величины снижения расчетной площадипридомовых площадок и зеленых насаждений, указанные в частях 6-8 настоящейстатьи, не могут быть суммированы. Основания для снижения расчетных значенийдолжны быть приведены в проектной документации.

10. Допускается блокировка придомовых площадокпо инициативе застройщика либо лица, осуществляющего подготовку проектнойдокументации, при условии соблюдения требований технических регламентов исанитарных норм.

11. Предельная площадь земельных участков,выделяемых под отдельные виды разрешенного использования, определяется в зависимостиот функционального назначения размещаемого на нем объекта и его мощностныххарактеристик и рассчитывается в соответствии с приложением № 4.3 внезависимости от предельного значения площади, установленного градостроительнымрегламентом.

12. Размещение объектов на земельных участках свидами разрешенного использования, имеющими код 2.7 «Обслуживание жилойзастройки», возможно, если их размещение связано с удовлетворением повседневныхпотребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарномублагополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требуетустановления санитарной зоны, а площадь земельных участков под названнымиобъектами не превышает 20% от площади территориальной зоны, в которойрасположен земельный участок.

13. Размещение инфекционных, психиатрических итуберкулезных больниц и лепрозориев, патологоанатомических бюро и бюросудебно-медицинской экспертизы, а также противочумных и дезинфекционных центров(станций) допускается исключительно в пределах земельных участков с кодом 3.4.2в соответствии с требованиями технических регламентов и санитарных нормативов.

14. В любых многоквартирных домах допускаетсяразмещение помещений общественного назначения, указанных в определениимногоквартирного дома, содержащемся в приложении № 3 к настоящим Правилам.

15. При соблюдении градостроительных итехнических регламентов, санитарных и противопожарных норм, нормативныхразрывов с прочими объектами капитального строительства в составе всехтерриториальных зон могут размещаться отдельно расположенные (вне территорийсадоводческих товариществ) участки для ведения огородничества, предназначенныедля выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственныхкультур и картофеля, переданные в пользование гражданам до введения в действиеПравил, предоставляемые в аренду сроком до 3 лет без права возведения зданий исооружений, изменения разрешенного использования.

16. Формулировки видов разрешенногоиспользования объектов здравоохранения, включенные в состав градостроительныхрегламентов, приняты в соответствии с утвержденной номенклатурой. Возможностьсочетания амбулаторной, стационарной и иных видов медицинской помощи в пределаходного объекта капитального строительства определяется нормативными актамифедерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по выработкеи реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию всфере здравоохранения.

17. В соответствии со статьей 15 Федеральногозакона от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в РоссийскойФедерации» места для строительства гаража или стоянки для технических и другихсредств передвижения предоставляются инвалидам вне очереди вблизи местажительства с учетом градостроительных норм. С этой целью формируются земельныеучастки с кодом разрешенного использования 2.7.1 «Объекты гаражногоназначения», включенные в градостроительные регламенты территориальных зон.Предоставление таких участков инвалидам осуществляется в соответствии сположениями части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации варенду без проведения торгов, без права выкупа и изменения разрешенногоиспользования.

18. Суммарное значение показателей(строительного объема, общей площади) любых вспомогательных видов разрешенногоиспользования объектов капитального строительства не может превышать суммарноезначение аналогичных показателей основных видов разрешенного (условноразрешенных видов) использования объектов капитального строительства, прикоторых установлены данные вспомогательные виды разрешенного использования.

 

Статья 25. Предельные (минимальные и (или)максимальные) размеры

земельных участков и предельные параметрыразрешенного

строительства, реконструкции объектовкапитального строительства

 

1. В составе градостроительных регламентовнастоящих Правил установлены следующие предельные (минимальные и (или)максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее -предельные параметры):

1) предельные (минимальные и (или) максимальные)размеры земельных участков:

- площадь земельного участка (минимальная и(или) максимальная);

- минимальная протяженность границы земельногоучастка вдоль красной линии улицы, проезда;

2) минимальные отступы от границ земельных участковв целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений,за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- минимальный отступ от красных линий;

- минимальный отступ от границ земельныхучастков;

3) предельное количество этажей или предельнаявысота зданий, строений, сооружений:

- высота зданий, строений, сооружений(минимальная и (или) максимальная);

4) максимальный процент застройки в границахземельного участка;

5) иные предельные параметры разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства,устанавливаемые на основании части 1.2 статьи 38 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации:

- отступы зданий от проездов (минимальные и(или) максимальные);

- минимальный разрыв между стенами зданий;

- минимальный процент озеленения земельногоучастка;

- высота ограждения земельного участка;

- удельный показатель земельной доли;

- этажность зданий;

- допустимое превышение максимальной высотыобъектов капитального строительства для зданий с традиционной скатной крышей.

2. При подготовке проектной документациинеобходимо производить расчеты, обосновывающие планировочную организациюземельного участка в части соответствия проектных решений требованиямградостроительного регламента, в том числе установленным значениям предельныхпараметров.

3. Требования к цветовым решениям фасадовустанавливаются для всей территории городского округа и применяются всоответствии с Постановлением Администрации от 27.08.2014 № 1293 «Обутверждении схемы регулирования цветового климата и Правил применения схемрегулирования цветового климата городского округа «Город Калининград» ирегулируются Правилами благоустройства территории городского округа «ГородКалининград», утвержденными Решением городского Совета депутатов Калининградаот 20.05.2015 № 161.

4. Основные правила определения значенийотдельных предельных параметров приведены в приложении № 4 к настоящимПравилам.

 

Статья 26. Особенности применения отдельныхпредельных параметров

 

1. В случае, если градостроительным регламентомустановлено предельное расстояние между строениями, сооружениями и межойсоседнего участка, допускается блокировка строений на смежных земельныхучастках при взаимном согласии собственников таких земельных участков,оформленном в соответствии с гражданским законодательством, и соблюдениитребований технических регламентов.

2. В случае, если один земельный участок имеетнесколько видов разрешенного использования, сведения о которых внесены в Единыйгосударственный реестр недвижимости, и для них в соответствии сградостроительным регламентом могут быть рассчитаны несколько различныхмаксимальных значений одного и того же предельного параметра, соответствующимградостроительному регламенту считается минимальное из них. Данное положение неотносится к удельному показателю земельной доли.

3. В случае, если один земельный участок имеетнесколько видов разрешенного использования, сведения о которых внесены в Единыйгосударственный реестр недвижимости, и для них в соответствии с градостроительнымрегламентом могут быть рассчитаны несколько различных минимальных значенийодного и того же предельного параметра, соответствующим градостроительномурегламенту считается максимальное из них. Данное положение не относится котступам от границ земельных участков, проездов, разрывам между зданиями,сооружениями.

4. Минимальные отступы от границ земельныхучастков могут не применяться в условиях реконструкции объектов капитальногостроительства, построенных ранее на законных основаниях, за исключением случаев,если использование таких объектов капитального строительства опасно для жизниили здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

5. Отдельные предельные параметры, а такжетребования к придомовой территории многоквартирного дома могут бытьиспользованы с повышающими или понижающими коэффициентами, установленными дляусловий градостроительной реконструкции. Под условиями градостроительнойреконструкции понимается осуществление строительства, реконструкции объектовкапитального строительства на земельных участках, уже занятых объектамикапитального строительства, линейными объектами, при условии, что такие объектыудовлетворяют следующим условиям:

- их суммарная площадь застройки (площадьохранной зоны, санитарного разрыва - для линейного объекта) превышает 20процентов от площади земельного участка;

- количество этажей таких объектов - не более 3;

- по своему фактическому использованию данныеобъекты не относятся к объектам для размещения служб охраны и наблюдения.

6. В высоту ограждения земельного участка невключаются декоративные светопрозрачные завершения и конструкции, если ихвысота составляет не более 25 процентов от предельной высоты ограждения.

7. В случае, если ограждение устраивается научастках, имеющих уклон более 5 процентов по меже, по которой устраиваетсяограждение, допускается превышение установленного градостроительным регламентомпредельного значения высоты ограждения, но не более чем на 10 процентов.

8. В случае, если градостроительным регламентомустанавливается высота ограждения не более 1,0 метра, допускается его заменаплотной посадкой кустарника («живой изгородью»).

9. Предельный максимальный размер земельногоучастка под размещение объектов капитального строительства, под существующимиобъектами (в том числе существующими жилыми домами (объектами индивидуальногожилищного строительства), гаражами) устанавливается в соответствии сутвержденным проектом межевания территории. Размер земельного участка,образуемого в отсутствии проекта межевания территории, принимается всоответствии с градостроительным регламентом.

10. Действие градостроительного регламента вчасти минимального отступа от зданий до красных линий улиц, который составляет5 метров, и минимального отступа от красных линий проездов, который составляет3 метра, не распространяется на случаи реконструкции (надстройки, пристройки,устройства мансардного этажа за счет освоения чердачного пространства)существующих объектов капитального строительства (за исключением объектов,расположенных на территориях садоводческих, огороднических или дачныхнекоммерческих объединений граждан), построенных и введенных в эксплуатацию довведения в действие Правил. Минимальный отступ от таких объектов принимаетсяравным фактическому расстоянию от объектов до красных линий, которое неподлежит уменьшению в процессе реконструкции.

11. В случае раздела земельных участков,предоставленных под дома блокированной застройки, параметры на месте разделапринимаются равными нулю.

12. В зоне Ж-5 допускается возможностьобразования земельного участка путем перераспределения, согласно статьям 29.27,39.28, 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации, площадью болеемаксимальной, установленной в градостроительном регламенте, для исключениявклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, чтоплощадь земель и (или) земельных участков, относящихся к государственнойсобственности, предлагаемая к перераспределению с основным участком, непозволяет создать самостоятельный объект (земельный участок).

13. Применение параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства по этажности вквартале: в основных, вспомогательных и условно разрешенных видах использованияв территориальных зонах Ж-1, Ж-2, ОЖ допустимо в случае, если этажностьзастройки принимается не более чем на три этажа больше этажности самоговысокого здания, но при этом не более установленной градостроительнымрегламентом (объекты, не соответствующие установленному градостроительномурегламенту территориальных зон Ж-1, Ж-2, ОЖ, превышающие допустимые параметрыразрешенного строительства, при определении этажности в квартале неучитываются). В случае расположения квартала в различных территориальных зонахэтажность застройки применяется к территориям, расположенным в зонах Ж-1, Ж-2,ОЖ.

14. Требования, установленные в части 13настоящей статьи, не распространяются:

1) на кварталы, в которых расположено менее 3основных зданий;

2) на земельные участки, предоставленные подоговорам о развитии застроенной территории;

3) на земельные участки, предоставленные подкомплексное устойчивое развитие территорий;

4) на земельные участки для комплексногоосвоения в целях жилищного строительства;

5) на земельные участки, площадь которыхсоставляет более 20% от общей площади квартала.

В указанных случаях этажность в кварталеопределяется предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства, установленными для соответствующихтерриториальных зон.

15. В целях соблюдения прав и законных интересовправообладателей земельных участков и объектов капитального строительстватерриторий малоэтажной и индивидуальной застройки, расположенных на смежныхтерриториях со средне- и многоэтажной застройкой (зоны Ж-4, Ж-5 с зоной Ж-2,зона Ж-3 с зоной Ж-1), допускается применение параметров разрешенногостроительства при следующих условиях:

1) для зон Ж-1 и Ж-2, имеющих общие границы сземельными участками, отнесенными к зонам Ж-3, Ж-4, Ж-5, установить отступ отграниц участков зон Ж-1 и Ж-2, равный 15 метрам, если существующий малоэтажныйобъект капитального строительства, разрешенный к размещению в соответствующейтерриториальной зоне согласно настоящим Правилам, располагается на расстоянииот 0 до 3 метров от общей границы земельных участков указанных территориальныхзон;

2) для зон Ж-1 и Ж-2, имеющих общие границы сземельными участками, отнесенными к зонам Ж-3, Ж-4, Ж-5, установить отступ отграниц участков зон Ж-1 и Ж-2, равный 20 метрам за вычетом расстояния отсуществующего малоэтажного объекта капитального строительства, разрешенного кразмещению в соответствующей территориальной зоне согласно настоящим Правилам,до общей границы земельных участков указанных территориальных зон (но не менее3 метров);

3) для зон Ж-1 и Ж-2, имеющих общие границы сземельными участками, отнесенными к зонам Ж-3, Ж-4, Ж-5, установить отступ отграниц участков зон Ж-1 и Ж-2, равный 3 метрам, если существующий малоэтажныйобъект капитального строительства, разрешенный к размещению в соответствующейтерриториальной зоне согласно настоящим Правилам, располагается на расстоянииболее 20 метров от общей границы земельных участков указанных территориальныхзон.

16. Положения части 15 настоящей статьи нераспространяются на сооружения инженерной и транспортной инфраструктуры,памятники, мемориалы.

17. Градостроительным регламентом с цельюповышения разнообразия застройки и сохранения силуэта, свойственногоисторическому городу, может допускаться превышение установленной высотыобъектов капитального строительства для зданий с традиционной скатной крышей.

18. Допустимое превышение максимальной высотыобъектов капитального строительства для зданий с традиционной скатной крышей -разность высоты объекта капитального строительства, являющегося зданием страдиционной скатной крышей, и максимальной высоты объектов капитальногостроительства, установленной градостроительным регламентом для данного видаразрешенного использования земельного участка. Общая высота здания страдиционной скатной кровлей с учетом допустимого превышения не может превышать32 метров.

19. Значение отступа от границ может бытьбольшим, чем установленное в градостроительном регламенте, в зависимости отхарактеристик здания, сооружения, по требованиям технических регламентов,прочих норм.

20. Нормы расчета приобъектных стоянок легковыхавтомобилей следует принимать в соответствии с региональными нормативамиградостроительного проектирования Калининградской области. Приобъектные стоянкидля обслуживания объектов нежилого назначения, встроенных в многоквартирныедома, могут располагаться за пределами участков многоквартирных домов, в томчисле в пределах улично-дорожной сети.

21. Под площадью озеленения понимается площадь,занятая посадками многолетних насаждений, трав, прочих растений.Дорожно-тропиночная сеть в пределах участка, за исключением проездов,предусмотренных для движения транспорта, и придомовых площадок, может бытьвключена в площадь озеленения, если занимает не более 30 процентов от площадизеленых насаждений. В площадь озеленения может быть также включена площадь стоянокавтомобилей, устроенных на решетчатом покрытии, если площадь отверстий решетки,используемых для посадки, составляет 50 процентов и более от общей площадитакой стоянки.

 

Статья 27. Использование и строительныеизменения земельных

участков и объектов капитального строительства,

не соответствующих Правилам

 

1. Земельные участки или объекты капитальногостроительства, виды разрешенного использования и (или) предельные параметрыкоторых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоватьсябез установления срока приведения их в соответствие с градостроительнымрегламентом, за исключением случаев, когда использование таких земельныхучастков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровьячеловека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

2. Все изменения объектов, указанных в части 1настоящей статьи, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности ихиспользования, их параметров, могут производиться только в целях приведения ихв соответствие с настоящими Правилами. Реконструкция таких объектовкапитального строительства может осуществляться только путем приведения их всоответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения ихнесоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков иобъектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их всоответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

3. Не допускается увеличение площади истроительного объема объектов капитального строительства, которые имеют вид иливиды использования, не разрешенные для данной территориальной зоны, либо те,которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон(глава 6 настоящих Правил), но расположены в зонах с особыми условиямииспользования территории, в пределах которых не предусмотрено размещениесоответствующих объектов.

4. На объектах, которые имеют вид или видыиспользования, не разрешенные для данной зоны, не допускается увеличениеобъемов и интенсивности производственной деятельности без приведенияиспользуемой технологии в соответствие с требованиями безопасности - экологическими,санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороны ипредупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности,устанавливаемыми техническими регламентами.

5. Объекты недвижимости, не соответствующиенастоящим Правилам по предельным параметрам, затрудняющие или блокирующиевозможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнениюс разрешенными пределами, могут поддерживаться и использоваться при условии,что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящимПравилам. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основеразрешений на строительство, должны быть направлены на устранениенесоответствия таких объектов настоящим Правилам.

6. Не соответствующий настоящим Правилам видиспользования не может быть заменен на иной несоответствующий видиспользования.

 

Статья 28. Размещение многофункциональныхобъектов

капитального строительства

 

1. Если один из видов разрешенногоиспользования, входящий в многофункциональный объект, отнесен градостроительнымрегламентом к условно разрешенным видам, то для его размещения в составемногофункционального объекта необходимо получение разрешения на условноразрешенный вид использования и проведение публичных слушаний в соответствии спроцедурой, установленной Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Если виды разрешенного использования объектовкапитального строительства, входящих в состав многофункционального объекта,допустимы при различных видах разрешенного использования земельных участков, торазмещение многофункционального объекта является соответствующимградостроительному регламенту только в случае, если сведения о таких видахразрешенного использования для данного земельного участка в установленномпорядке внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

3. Многоквартирный дом с размещенными в немпомещениями нежилого назначения не является многофункциональным объектом.

 

Статья 29. Градостроительный регламент зонызастройки

многоэтажными жилыми домами (Ж-1)

 

1. Зона Ж-1 установлена для обеспечения правовыхусловий строительства, реконструкции и эксплуатации преимущественномногоэтажных (9 этажей и выше, включая подземные) многоквартирных домов, атакже сопутствующей инфраструктуры и объектов обслуживания населения.

2. Перечень основных видов разрешенногоиспользования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Вид разрешенного использования земельного участка		Вид разрешенного использования объекта капитального строительства	Вспомогательный вид разрешенного использования объекта капитального строительства
Код	Наименование
2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Многоэтажные многоквартирные дома	Локальные объекты инженерной инфраструктуры
		Многоэтажные дома специализированного жилищного фонда	Локальные объекты инженерной инфраструктуры
		Многоэтажные общежития	Локальные объекты инженерной инфраструктуры
		Детские спортивные и спортивно-игровые площадки	Не устанавливаются
2.7	Обслуживание жилой застройки	Здания и (или) помещения для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг	Хозяйственные постройки, гаражи для служебного и специального автотранспорта
		Офисные здания организаций, оказывающих коммунальные услуги	Не устанавливается
		Службы социальной помощи	Не устанавливается
		Службы занятости населения	Не устанавливается
		Службы психологической и бесплатной юридической помощи	Не устанавливается
		Пункты питания для малоимущих граждан	Не устанавливается
		Почтовые отделения и телеграф	Гаражи для служебного автотранспорта
		Благотворительные организации, клубы по интересам	Не устанавливается
		Объекты по оказанию бытовых услуг населению и (или) организациям	Не устанавливается
		Раздаточные пункты молочных кухонь	Не устанавливается
		Аптеки	Не устанавливается
		Пункты оказания первой медицинской помощи	Не устанавливается
		Объекты для размещения организаций дополнительного образования	Хозяйственные постройки, игровые и спортивные сооружения, локальные объекты инженерной инфраструктуры
		Ветеринарные клиники (без содержания животных), ветеринарные аптеки	Не устанавливается
		Объекты для размещения магазинов всех типов с площадью торгового зала менее 500 кв. м	Не устанавливается
		Кафе, кофейни, закусочные, столовые с количеством посадочных мест не более 50	Не устанавливается
		Многоуровневые стоянки автомобилей	Не устанавливается
3.1	Коммунальное обслуживание	Объекты инженерной инфраструктуры районного или квартального значения	Объекты для размещения служб охраны и наблюдения
		Общественные уборные	Не устанавливается
3.2	Социальное обслуживание	Дома престарелых	Хозяйственные постройки, гаражи для служебного автотранспорта
		Дома ребенка	Хозяйственные постройки, гаражи для служебного автотранспорта
		Детские дома	Хозяйственные постройки, гаражи для служебного автотранспорта, учебные, лабораторные, спортивные корпуса детских домов
		Пункты ночлега для бездомных граждан	Хозяйственные постройки
3.3	Бытовое обслуживание	Химчистки	Не устанавливается
		Прачечные	Не устанавливается
		Бани и сауны	Не устанавливается
		Конторы по прокату автомобилей	Автостоянки и гаражи для автомобилей, сдаваемых в прокат, без возможности техобслуживания и мойки машин
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Амбулатории и поликлиники всех видов, женские консультации	Хозяйственные постройки, гаражи для служебного и специального транспорта, лаборатории, локальные объекты инженерной инфраструктуры
		Молочные кухни	Не устанавливается
		Лечебно-профилактические центры всех видов без стационарных подразделений	Не устанавливается
		Бюро медико-социальной экспертизы, медицинской статистики	Не устанавливается
		Центры гигиены и эпидемиологии, гигиенического образования населения, центры государственного санитарно-эпидемиологического надзора	Гаражи для служебного и специального транспорта
3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Объекты для размещения дошкольных образовательных организаций	Хозяйственные постройки, павильоны для отдыха детей и укрытия от осадков, игровые павильоны и сооружения, локальные объекты инженерной инфраструктуры
		Объекты для размещения общеобразовательных организаций	Хозяйственные постройки, гаражи для служебного автотранспорта, игровые и спортивные сооружения, локальные объекты инженерной инфраструктуры
		Объекты для размещения организаций дополнительного образования	Хозяйственные постройки, игровые и спортивные сооружения, локальные объекты инженерной инфраструктуры
3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	Объекты для размещения профессиональных образовательных организаций	Хозяйственные постройки, гаражи для служебного автотранспорта, спортивные сооружения, бассейны, лабораторные корпуса, локальные объекты инженерной инфраструктуры
		Объекты для размещения образовательных организаций высшего профессионального образования	Хозяйственные постройки, гаражи для служебного автотранспорта, спортивные сооружения, бассейны, лабораторные и научно-исследовательские корпуса, локальные объекты инженерной инфраструктуры
		Объекты для размещения организаций дополнительного профессионального образования	Хозяйственные постройки, лабораторные корпуса, локальные объекты инженерной инфраструктуры
3.6	Культурное развитие	Музеи, художественные галереи, выставочные залы	Хозяйственные постройки, гаражи для служебного автотранспорта, локальные объекты инженерной инфраструктуры
		Дворцы и дома культуры	Хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта, спортивные и физкультурные сооружения, бассейны, локальные объекты инженерной инфраструктуры
		Библиотеки, архивы	Не устанавливается
3.8	Общественное управление	Административные здания органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов	Хозяйственные постройки, гаражи для служебного автотранспорта, локальные объекты инженерной инфраструктуры
		Объекты дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений	Хозяйственные постройки, гаражи для служебного автотранспорта, локальные объекты инженерной инфраструктуры
3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	Гидрометеостанции, посты наблюдения за состоянием окружающей среды, гидрологические посты	Хозяйственные постройки, гаражи для служебного и специального автотранспорта, техники, локальные объекты инженерной инфраструктуры
4.1	Деловое управление	Офисы площадью не более 700 кв. м	Гаражи для служебного автотранспорта, локальные объекты инженерной инфраструктуры
4.5	Банковская и страховая деятельность	Объекты для размещения банков, отделений банков, офисов страховщиков площадью не более 700 кв. м	Не устанавливается
5.1	Спорт	Спортивные корпуса	Стоянки автомобилей, локальные объекты инженерной инфраструктуры
		Бассейны	Стоянки автомобилей, локальные объекты инженерной инфраструктуры
		Спортядра	Не устанавливается
		Физкультурно-оздоровительный комплекс	Локальные объекты инженерной инфраструктуры
		Крытые теннисные корты	Стоянки автомобилей, локальные объекты инженерной инфраструктуры
		Площадки и сооружения для занятий физкультурой и спортом	Локальные объекты инженерной инфраструктуры
		Фитнес-центры (фитнес-клубы)	Не устанавливается
7.2	Автомобильный транспорт	Отстойно-разворотные сооружения городского общественного транспорта	Не устанавливается
		Диспетчерские пункты, объекты организации движения городского транспорта	Не устанавливается
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты органов внутренних дел и спасательных служб	Не устанавливается
		Объекты гражданской обороны	Не устанавливается
		Пожарные депо	Не устанавливается
9.3	Историко-культурная деятельность	Мемориальные захоронения	Не устанавливается
		Памятники, мемориалы	Не устанавливается
11.1	Общее пользование водными объектами	Не устанавливается	Не устанавливается
11.3	Гидротехнические сооружения	Берегоукрепительные сооружения	Не устанавливаются
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Объекты улично-дорожной сети	Не устанавливаются
		Скверы	Не устанавливаются
		Спортивные площадки	Не устанавливаются
12.2	Специальная деятельность	Пункты сбора мусора для вторичной переработки	Не устанавливается

 

3. Перечень условно разрешенных видовиспользования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Вид разрешенного использования земельного участка		Вид разрешенного использования объекта капитального строительства	Вспомогательный вид разрешенного использования объекта капитального строительства
Код	Наименование
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	Среднеэтажные многоквартирные дома	Локальные объекты инженерной инфраструктуры
		Среднеэтажные дома специализированного жилищного фонда	Локальные объекты инженерной инфраструктуры
		Среднеэтажные общежития	Локальные объекты инженерной инфраструктуры
2.7.1	Объекты гаражного назначения	Гаражи для хранения личного автотранспорта граждан	Не устанавливается
3.7	Религиозное использование	Культовые здания и сооружения	Локальные объекты инженерной инфраструктуры
		Специализированные объекты для благотворительной и культурно-просветительской деятельности религиозных организаций	Хозяйственные постройки, локальные объекты инженерной инфраструктуры
3.9	Обеспечение научной деятельности	Объекты научных и научно-исследовательских организаций без опытной и (или) производственной базы	Не устанавливается
3.10.2	Приюты для животных	Ветеринарные госпитали, ветеринарные аптеки	Хозяйственные постройки, гаражи для служебного и специального автотранспорта, локальные объекты инженерной инфраструктуры
		Гостиницы и приюты для животных	Хозяйственные постройки, гаражи для служебного и специального автотранспорта, локальные объекты инженерной инфраструктуры
4.4	Магазины	Объекты для размещения магазинов всех типов с площадью торгового зала 500 кв. м и более	Не устанавливается
4.6	Общественное питание	Предприятия общественного питания всех типов	Не устанавливается
4.7	Гостиничное обслуживание	Гостиницы вместимостью не более 100 мест	Гаражи и стоянки автомобилей, хозяйственные постройки, локальные объекты инженерной инфраструктуры
4.8	Развлечения	Танцевальные залы открытого доступа, ночные клубы	Не устанавливается
		Залы игровых автоматов	Не устанавливается
4.9	Обслуживание автотранспорта	Автомобильные мойки	Не устанавливается

4. Ограничения использования земельных участкови объектов капитального строительства указаны в статьях 69 и 70 настоящихПравил.

5. Для зоны Ж-1 установлены предельные параметрыв соответствии со статьей 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации,законодательством Калининградской области и местными нормативными актами.Указанные ниже параметры применяются в части, не противоречащей национальнымстандартам и сводам правил, в результате применения которых на обязательнойоснове обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Техническийрегламент о безопасности зданий и сооружений», а также иным техническимрегламентам. Отсутствие ограничений по тем или иным конкретным параметрам невлечет за собой отсутствия необходимости соблюдать указанные национальныестандарты и своды правил.

 

№ п/п	Наименования предельных параметров, единицы измерения	Вид разрешенного использования земельного участка		Значения предельных параметров
		код	наименование
1	Предельные размеры земельных участков:
1.1	максимальная площадь земельного участка, квадратные метры	2.7	Обслуживание жилой застройки	1200
		2.7.1	Объекты гаражного назначения	80
		3.1	Коммунальное обслуживание	200
		3.3	Бытовое обслуживание	200
		4.1	Деловое управление	500
		4.5	Банковская и страховая деятельность	500
		4.7	Гостиничное обслуживание	500
		4.8	Развлечения	500
		-	Прочие	не подлежит установлению
1.2	минимальная площадь земельного участка, квадратные метры	2.7.1	Объекты гаражного назначения	18
		-	прочие	не подлежит установлению
1.3	минимальный размер земельного участка по ширине вдоль красной линии улицы, дороги, проезда, метры	-	все виды разрешенного использования	6,0
2	Минимальные отступы в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений:
2.1	от красной линии улицы, метры	-	все виды разрешенного использования	5,0
2.2	от красной линии проезда, метры	-	все виды разрешенного использования	3,0
2.3	от границы земельного участка, метры	-	все виды разрешенного использования	3,0
3	Предельное количество этажей или высота зданий, строений, сооружений:
3.1	максимальная высота зданий, строений, сооружений (кроме отнесенных к вспомогательным видам использования), метры	2.6	Многоэтажная жилая застройка	56,0
		2.5	Среднеэтажная жилая застройка	26,0
		3.7	Религиозное использование	не подлежит установлению
		-	прочие	56,0
3.2	максимальная высота зданий и сооружений, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования объектов капитального строительства, метры	-	все виды разрешенного использования	7,0
4	Максимальный процент застройки	2.6	Многоэтажная жилая застройка	40,0
		2.5	Среднеэтажная жилая застройка	60,0
		3.8	Общественное управление	70,0
		4.1	Деловое управление	70,0
		4.5	Банковская и страховая деятельность	70,0
		4.6	Общественное питание	70,0
		4.7	Гостиничное обслуживание	70,0
		-	прочие	не подлежит установлению
5	Иные предельные параметры:
5.1	максимальная этажность	2.5	Среднеэтажная жилая застройка	8
		2.7	Обслуживание жилой застройки	2
		-	прочие	в пределах установленного значения высоты объекта капитального строительства
5.2	минимальный разрыв между стенами зданий без оконных и (или) дверных проемов, метры	-	все виды разрешенного использования	6,0
5.3	минимальный процент озеленения	2.5	Среднеэтажная жилая застройка	20,0
		2.6	Многоэтажная жилая застройка	20,0
		3.8	Общественное управление	10,0
		4.1	Деловое управление	10,0
		4.5	Банковская и страховая деятельность	10,0
		4.6	Общественное питание	10,0
		4.7	Гостиничное обслуживание	15,0
		5.1	Спорт	10,0
		-	прочие	не подлежит установлению
5.4	максимальный процент застройки подземной части земельного участка	-	все виды разрешенного использования	90,0
5.5	удельный показатель земельной доли	2.6	Многоэтажная жилая застройка	по приложению № 4
		2.5	Среднеэтажная жилая застройка	по приложению № 4
		-	прочие	не подлежит установлению
5.6	допустимое превышение максимальной высоты объектов капитального строительства для зданий с традиционной скатной крышей, метры	-	все виды разрешенного использования	6,0 (при условии, что максимальная высота объекта с учетом превышения не более 32,0 м)
5.7	максимальная высота ограждения земельных участков, метры	2.5	Среднеэтажная жилая застройка	0,6
		2.6	Многоэтажная жилая застройка	0,6
		2.7	Обслуживание жилой застройки	0,6
		2.7.1	Объекты гаражного назначения	0,6
		3.2	Социальное обслуживание	0,6
		3.3	Бытовое обслуживание	0,6
		3.6	Культурное развитие	0,6
		4.1	Деловое управление	0,6
		4.4	Магазины	0,6
		4.5	Банковская и страховая деятельность	0,6
		4.6	Общественное питание	0,6
		4.8	Развлечения	0,6
		7.2	Автомобильный транспорт	0,6
		9.3	Историко-культурная деятельность	0,6
		-	прочие	1,6
5.8	максимальная высота ограждений земельных участков, устанавливаемых на границах с территориями общего пользования (улицами, бульварами, площадями)	3.1	Коммунальное обслуживание	1,6 метра при соблюдении условий прозрачности ограждения на высоте выше 0,6 м от поверхности земли
		3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
		3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование
		3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование
		3.7	Религиозное использование
		3.8	Общественное управление
		3.9	Обеспечение научной деятельности
		3.10.2	Приюты для животных
		4.7	Гостиничное обслуживание
		4.9	Обслуживание автотранспорта
		5.1	Спорт

___________________________

Примечание: при определении минимальной площадиземельного участка для размещения почтовых отделений и телеграфов (код 2.7),амбулаторий и поликлиник всех видов, женских консультаций, молочных кухонь (код3.4.1), объектов дошкольных образовательных организаций (код 3.5.1), объектовпрофессиональных образовательных организаций (код 3.5.2), максимальной площадиземельных участков для размещения гаражей и стоянок автомобилей (код 4.9)необходимо руководствоваться приложением № 4.3 к настоящим Правилам.

 

6. В границах территориальной зоны Ж-1предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивомуразвитию территории. Расчетные показатели минимально допустимого уровняобеспеченности такой территории объектами коммунальной, транспортной,социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровнятерриториальной доступности указанных объектов для населения приведены в статье71 настоящих Правил.

 

Статья 30. Градостроительный регламент зонызастройки

среднеэтажными жилыми домами (Ж-2)

 

1. Зона Ж-2 установлена для обеспечения правовыхусловий строительства, реконструкции и эксплуатации преимущественносреднеэтажных (не выше 8 надземных этажей) многоквартирных домов, а такжесопутствующей инфраструктуры и объектов обслуживания населения.

2. Перечень основных видов разрешенногоиспользования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Вид разрешенного использования земельного участка		Вид разрешенного использования объекта капитального строительства	Вспомогательный вид разрешенного использования объекта капитального строительства
Код	Наименование
2.5	Среднеэтажная жилая застройка