Приложение к Постановлению от 19.10.2006 г № 2421 Инструкция
Положение о порядке передачи многоквартирного дома в управление уполномоченной собственниками управляющей организации
1.Настоящее Положение устанавливает порядок передачи многоквартирного дома в управление уполномоченной собственниками управляющей организации - товариществу собственников жилья или иному объединению собственников жилья (далее - Товарищество), либо юридическому лицу независимо от организационно-правовой формы, либо предпринимателю без образования юридического лица, либо непосредственно собственникам помещений.
2.Передача многоквартирного дома в управление уполномоченной собственниками организации не влечет изменение прав собственности на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме.
3.Основанием для передачи многоквартирного дома в управление управляющей организации является решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления, оформленное протоколом собрания, зарегистрированное в администрации района города Калининграда, а в случае выбора в качестве способа управления создания Товарищества - свидетельство о государственной регистрации Товарищества.
4.Для передачи дома в управление уполномоченная собственниками управляющая организация (уполномоченный(ые) собственники помещений при выборе способа управления многоквартирным домом - непосредственного управления многоквартирным домом) обращается в управляющую домом жилищную организацию с заявлением о передаче многоквартирного дома в управление, оформленным в соответствии с приложением 1. Заявление подается при наличии оснований для передачи дома, указанных в пункте 3 настоящего Положения, а также при выполнении следующих условий:
а) при выборе способа управления многоквартирным домом - управляющей организацией: при наличии предусмотренных статьей 162 ЖК РФ договоров, заключенных с собственниками помещений в доме, обладающими более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений;
б) при выборе способа управления многоквартирным домом - непосредственного управления многоквартирным домом: при наличии предусмотренных статьей 164 ЖК РФ договоров, заключенных с собственниками помещений в многоквартирном доме.
5.К заявлению прилагаются следующие документы:
а) оригинал или нотариально заверенная копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления (с отметкой о регистрации в администрации района города Калининграда);
б) документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление (протокол общего собрания - оригинал);
в) заверенные копии свидетельства о государственной регистрации и устава юридического лица независимо от организационно-правовой формы, выбранного в качестве управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме;
г) реестр заключенных с собственниками помещений договоров, указанных в пункте 4 Положения (оригиналы договоров предъявляются на обозрение по требованию принимающей стороны).
При подаче документов заявитель предъявляет документ, удостоверяющий его личность.
6.После приема заявления организация, осуществляющая управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, в 10-дневный срок:
а) передает уполномоченной собственниками управляющей организации техническую документацию долговременного хранения, иную техническую документацию, достаточную для определения границ эксплуатационной ответственности по инженерным сетям и оборудованию, учетную и бухгалтерскую документацию, необходимую для организации технического обслуживания, по акту приема-передачи дома (акт приема-передачи изготавливается в трех идентичных экземплярах, не менее);
б) направляет уведомление о передаче многоквартирного дома в управление уполномоченной собственниками управляющей организации и о прекращении своей деятельности в отношении данного многоквартирного дома в организации - поставщики жилищно-коммунальных услуг, а также в соответствующую администрацию района города Калининграда.
Реализация выбранного собственниками способа управления многоквартирным домом не зависит от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов;
(абзац введен Постановлением главы администрации городского округа "Город Калининград" от 11.02.2009 N 230)
в) предпринимает действия по прекращению договорных отношений, имевших место ранее при обслуживании и управлении данным многоквартирным домом.
7.Уполномоченная собственниками управляющая организация принимает техническую и иную документацию на многоквартирный дом, подписывает акт приема-передачи дома и в 10-дневный срок:
а) направляет один экземпляр акта приема-передачи в органы государственной технической инвентаризации, уполномоченные осуществлять учет объектов недвижимости (Калининградский филиал ФГУП "Ростехинвентаризация"), для внесения соответствующих учетных записей по принятому многоквартирному дому;
б) уведомляет (извещает) о приемке дома и начале исполнения своих обязательств перед собственниками помещений соответствующую администрацию района города Калининграда в установленном порядке.
Споры, возникшие между управляющей организацией, принявшей дом в управление, и жилищной организацией, осуществлявшей управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, по вопросам, связанным с оценкой полноты и комплектности переданной технической и иной документации, разрешаются в установленном законом порядке, после подписания сторонами акта приема-передачи, при наличии соответствующих оформленных письменно замечаний принимающей стороны.
8.С момента приемки-передачи многоквартирного дома в управление, исчисляя с даты подписания сторонами акта приема-передачи, управляющая организация несет ответственность за обеспечение надлежащей технической эксплуатации многоквартирного дома в соответствии с установленными действующим законодательством требованиями.
9.При выборе и реализации способа управления многоквартирным домом - непосредственного управления многоквартирным домом требования настоящего Положения, установленные для принимающей дом в управление управляющей организации, распространяются на собственников помещений, уполномоченных провести приемку дома от организации, осуществляющей управление и техническое обслуживание подлежащего передаче многоквартирного дома. Передача многоквартирного дома может быть осуществлена только при наличии договоров, предусмотренных статьей 164 ЖК РФ.