Постановление Мэра г. Калининграда от 23.06.1997 № 1457
О муниципальном маневренном жилищном фонде г.Калининграда
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ МЭР ГОРОДА КАЛИНИНГРАДА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 23 июня 1997 г. N 1457 О муниципальном маневренном жилищном фонде г. Калининграда (В редакции Постановления Мэра г. Калининграда от 07.10.98 г. N 3250) В целях своевременного освобождения жилых домов, подлежащихсносу, реконструкции, комплексному ремонту и по другим основаниям,обеспечению законных прав переселяемых граждан, усилению контроля заиспользованием маневренного жилищного фонда ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить положение "О муниципальном маневренном жилищномфонде г. Калининграда и о порядке его заселения". 2. Главам администраций районов города (Кононенко В.К., СмирноваД.О., Фузеев В.Н., Лагода В.Б., Лисицын В.А.) передать в отдел учета ираспределения жилья мэрии города Калининграда (Павленко Р.И.) спискиграждан, проживающих в маневренном фонде с приложением документов ипостановлений, явившихся основанием для вселения этих граждан наданную жилую площадь. 3. Отделу учета и распределения жилья мэрии (Павленко Р.И.): - провести в течение 1997 года проверку заселения маневренногожилищного фонда; - подготовить и внести в компьютер данные по заселениюмуниципального маневренного жилищного фонда. 4. Начальникам ЖЭУ направлять в отдел учета и распределения жильяданные об освобождении комнат в домах маневренного жилищного фонда втечение 3-х дней с момента их освобождения.Мэр города Калининграда И.И. Кожемякин Приложение N 1 к постановлению мэра города Калининграда от 23 июня 1997 г. N 1457 ПОЛОЖЕНИЕ о муниципальном маневренном жилищном фонде г. Калининграда и о порядке его заселения (В редакции Постановления Мэра г. Калининграда от 07.10.98 г. N 3250) 1. Маневренный жилищный фонд в соответствии со ст. 1 ЗаконаРоссийской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики"является разновидностью жилищного фонда. В состав маневренногожилищного фонда могут входить жилые помещения в виде отдельныхквартир, секций, домов, пригодные для временного проживания. 2. Маневренная жилая площадь выделяется гражданам мэрией (отделомучета и распределения жилья) по заявкам застройщика (управлениежилищно - коммунального хозяйства мэрии, администрации районов). 2.1. Маневренная жилая площадь предоставляется гражданам,постоянно проживающим в г. Калининграде, на условиях аренды на периодкапитального ремонта занимаемой ими жилой площади или на времястроительства нового жилья без расторжения договора найма наремонтируемое (реконструируемое) помещение. Прописка (регистрация)граждан остается по прежнему месту жительства. В случае необоснованного отказа граждан - нанимателей отпредоставляемого в связи с переселением жилого помещения их выселениепроизводится в судебном порядке. 2.2. Договор аренды (приложение N 2) заключается арендодателем -жилищно - эксплуатационным органом (ЖЭУ, ЖКК, ЖКО) с арендатором(гражданином) на основании направления отдела учета и распределенияжилья мэрии. 2.3. Санитарное и техническое состояние предоставляемой жилойплощади фиксируется в акте (акт подписывается арендодателем иарендатором жилого помещения). 2.4. Гражданам, проживающим в доме, подлежащем отселению в связис капитальным ремонтом, реконструкцией, сносом и по иным основаниям,предоставляется жилое помещение в маневренном жилищном фонде,отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям инаходящееся в административных границах города Калининграда. При необходимости пригодность жилого помещения для временногопроживания может устанавливаться заключением СЭС и МВК и утверждатьсяраспоряжением мэра (первого вице-мэра). 2.5. Жилые помещения из маневренного жилищного фондапредоставляются в пределах нормы предоставления жилого помещения,полагающейся на каждого члена семьи. При согласии граждан им может быть предоставлено жилое помещениев маневренном фонде меньшего размера. 3. Переселение на маневренную жилую площадь и обратнопроизводится застройщиком за его счет. 4. Возвращение граждан на ранее занимаемую жилую площадь илипереселение на вновь построенную жилую площадь осуществляется наосновании двустороннего договора (приложение N 1), заключенного междузастройщиком и переселяемым гражданином. 4.1. Договор установленного образца (приложение N 1) должен бытьзарегистрирован в отделе учета и распределения жилья мэрии. 4.2. Договор вступает в силу с момента регистрации в отделе учетаи распределения жилья. 4.3. Возникшие разногласия разрешаются путем переговоров междусторонами либо в судебном порядке. 4.4. Срок аренды устанавливается в договоре. В случае отсутствияв договоре определенного срока договор считается заключенным на срокпроведения капитального ремонта (реконструкции, строительства). 5. По окончании капитального ремонта (строительства) и приемкижилого помещения в эксплуатацию временно переселенные на маневреннуюжилую площадь граждане обязаны в установленном порядке освободить ее ивозвратиться на ранее занимаемую (или вновь предоставленную) жилуюплощадь. (В редакции Постановления Мэра г. Калининградаот 07.10.98 г. N 3250) 5.1. В случае необоснованного отказа граждан от освобожденияманевренной жилой площади и возврата на ранее занимаемую (вновьпредоставляемую) жилую площадь, их выселение производится в судебномпорядке по иску администрации района, в оперативном управлении которойнаходится маневренный фонд, по согласованию с отделом учета ираспределения жилья мэрии. (Дополнен - Постановление Мэра г.Калининграда от 07.10.98 г. N 3250) 5.2. Предъявление исков о выселении в административном илисудебном порядке граждан, самоуправно занявших жилое помещение вманевренном фонде, осуществляется администрацией района, в оперативномуправлении которой находится маневренный фонд, по согласованию сотделом учета и распределения жилья мэрии Калининграда . (Дополнен -Постановление Мэра г. Калининграда от 07.10.98 г. N 3250) 6. Застройщик обязан предусмотреть в сметах на капитальный ремонт(реконструкцию, новое строительство) расходы на проведение ремонтажилой площади маневренного фонда, а также другие расходы,предусмотренные в тексте индивидуального договора. 7. В период капитального ремонта арендатор оплачивает жилье,коммунальные и другие услуги в установленном порядке только пофактически занимаемой им жилой площади в маневренном фонде. 7.1. Арендная плата, взимаемая с гражданина за жилое помещение,не должна превышать оплату жилья на условиях найма. 7.2. Сроки внесения арендной платы оговариваются сторонами вдоговоре. 7.3. Предоставление гражданам жилищных субсидий по оплате жилья икоммунальных услуг по договору аренды производится в установленномпорядке. 7.4. Арендные платежи вносятся арендатором независимо от фактапользования арендованным помещением. 8. Маневренная жилая площадь, предоставленная гражданам висправном состоянии, при ее освобождении подлежит сдаче в таком жеисправном состоянии арендатором по акту арендодателю. 9. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнениеобязательств, принятых на себя сторонами по договорам, определяетсязаключенным договором. Споры разрешаются в установленном законом порядке. Приложение N 1 к Положению о маневренном жилищном фонде и о порядке его заселения ДОГОВОР - ОБЯЗАТЕЛЬСТВО Мы, нижеподписавшиеся, застройщик ремонтируемого строения____________________________________________________________________ (управление ЖКХ или районная администрация)____________________________________________________________________ Ф.И.О.расположенного по адресу: ______________________________________________________________________________________________________________действующего на основании __________________________________________с одной стороны, и наниматель квартиры (комнаты), подлежащей ___________________________________________________________________________ Ф.И.О.проживающий в квартире N ____ дома N ___ по ________________________состоящей из _______ комнат, общей площадью _________________ кв. м,жилой площадью __________________ кв. м, с другой стороны, заключилинастоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Застройщик в установленные проектом сроки осуществляет____________________________________________________________________ ремонт, реконструкцию, кап. ремонтжилого строения по адресу: _________________________________________с выселением нанимателя. 1.1.1. Заселяет нанимателя после окончания ремонта жилогоздания (помещения) в квартиру N ____, состоящую из _____ комнат,общей площадью _________ кв.м, жилой площадью _______ кв.м. 1.1.2. Предоставляет нанимателю жилое помещение, состоящее из______ комнат общей площадью ________ кв. м, жилой площадью ________кв.м в течение _________________________________________________________________________________________________________________________ адрес предоставляемого жилья 1.2. Наниматель с членами семьи освобождает на период ремонтапомещение. После окончания ремонта переселяется в ранее занимаемоеили другое жилое помещение, предоставленное ему для постоянногопроживания в соответствии с настоящим договором. 2. Обязанности сторон 2.1. Застройщик обязан: 2.1.1. Подать заявку в отдел учета и распределения жилья мэрии напредоставление Нанимателю жилья в маневренном фонде. 2.1.2. Произвести за свой счет перевозку имущества Нанимателя вжилое помещение маневренного фонда и после ремонта (строительства)осуществить переселение Нанимателя на ранее занимаемую или вновьпостроенную (предоставленную из освободившегося фонда) жилую площадь. 2.2. Наниматель обязан: 2.1.1. После заключения договора аренды жилой площади,предоставленной ему для временного проживания, в течение месяцаосвободить ранее занимаемую жилую площадь. 2.2.2. После письменного уведомления Застройщика о возможностипереселения для постоянного проживания (п. 2.1.2) в течение 30 днейосвободить временно занимаемую по договору аренды жилую площадь. 3. Прочие условия 3.1. Данный договор - обязательство регистрируется застройщиком вотделе учета и распределения жилья мэрии города. 3.1.1. Договор - обязательство вступает в силу с моментарегистрации в отделе учета и распределения жилья. 3.2. Договор - обязательство подписывают все члены семьинанимателя, достигшие 16-летнего возраста. 4. Заключительные условия 4.1. Все разногласия, возникшие при выполнении настоящегодоговора или в связи с ним, решаются путем переговоров междусторонами. 4.2. При недостижении согласия споры решаются в суде всоответствии с действующим законодательством РФ. 4.3. Договор - обязательство составляется в двух подлинныхэкземплярах: один - для Застройщика, другой - для Нанимателя. 4.4. Копия Договора - обязательства предоставляется застройщикомв отдел учета и распределения жилья мэрии. 5. Юридические адреса Застройщик Наниматель________________________ _____________________________________________________ _____________________________________________________ _____________________________ 6. Подписи сторон Должность ______________ Наниматель:________________________ _____________________________Ф.И.О. _________________ Ф.И.О.________________________ _________________ __________ подпись паспортные данные подписьМ.П. Члены семьи: ______________________________________ Ф.И.О. п/данные подпись ______________________________________ ______________________________________ Приложение N 2 к Положению о маневренном жилищном фонде и о порядке его заселения ДОГОВОР аренды жилого помещения г. Калининград "___"_________ 199___ г. Мы, нижеподписавшиеся, начальник ЖЭУ N ____ _______________________________ (в дальнейшем именуемый Арендодатель), действующий Ф.И.О.на основании _______________________________________________________и гр. ______________________________________________________________(в дальнейшем именуемый Арендатор) заключили настоящий договор онижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в арендукомнату жилой площадью _____________ кв.м в маневренном фонде дом N______ по ул. ________________________________, ком. N ________ дляпроживания с членами семьи _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 1.2. Срок аренды определяется с "____"__________ 19 ____ годапо "____"______________ 19____ года. 2. Обязательства сторон 2.1. Арендодатель обязуется: 2.1.1. Предоставить жилое помещение по вышеуказанному адресу всостоянии, пригодном для временного проживания по акту приема -передачи. 2.1.2. Установить арендную плату за предоставленное жилоепомещение в размере, не превышающем плату за жилье по договору найма. 2.1.3. Своевременно принимать меры к устранению аварийногосостояния сантехнического, электротехнического и другого оборудования. 2.2. Арендатор обязуется: 2.2.1. Использовать предоставляемую жилую площадь для проживаниясовместно с членами своей семьи. 2.2.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями,содержания жилого дома и придомовой территории. 2.2.3. При обнаружении признаков аварийного состояниясантехнического, электротехнического и другого оборудования квартирысообщить Арендодателю. 2.2.4. В установленные сроки вносить арендную плату икоммунальные платежи. 2.2.5. Не производить реконструкции помещений, переоборудования идругих капитальных ремонтных работ без письменного разрешенияАрендодателя. 2.2.6. Освободить арендуемую жилую площадь по истечении срокадоговора аренды. 3. Ответственность сторон: 3.1. Если арендуемое жилое помещение в результате действийАрендатора или непринятия им необходимых мер (достаточных исвоевременных) приведено в аварийное состояние, то Арендаторвосстанавливает его своими силами за счет своих средств или полностьювозмещает ущерб, нанесенный Арендодателю. 3.2. В случае невыполнения обязательств по Договору, вследствиечего Арендатору будет причинен ущерб по вине Арендодателя, последнийвозмещает полную сумму нанесенного ущерба. 3.3. Стороны освобождаются от ответственности за частичное илиполное неисполнение обязательств по договору, если оно явилосьследствием непреодолимых обстоятельств. 4. Сроки действия договора 4.1. Настоящий договор действует в пределах сроков, установленныхв договоре. 4.2. По истечении срока действия договора Арендатор вправетребовать продления Договора, если жилое помещение, в котором онпроживал ранее, не отремонтировано в установленные сроки либо ему непредоставлено другое жилое помещение для постоянного проживаниясогласно договору с застройщиком на период, необходимый для окончанияремонта дома либо до получения другого жилого помещения дляпостоянного проживания. 4.3. Договор может быть расторгнут: - по соглашению сторон; - по решению суда. 4.4. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения Договора,если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает,окажется в состоянии, не пригодном для дальнейшего проживания. 4.5. Арендодатель вправе требовать досрочного расторженияДоговора, если Арендатор использует предоставленное ему жилоепомещение не по назначению. 5. Заключительные условия 5.1. Споры, возникшие по вопросам, предусмотренным договором и всвязи с ним, разрешаются сторонами по взаимному согласию. 5.2. При недостижении согласия споры решаются в суде всоответствии с действующим законодательством РФ. 5.3. Договор составляется в двух подлинных экземплярах: один -для Арендатора, другой - для Арендодателя. 6. Юридические адреса и подписи сторон Арендодатель ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Арендатор _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Арендодатель АрендаторМ.П."____"______________ 19 ____ г. "____"______________ 19 ___ г. паспорт ______________________ ______________________