Постановление Мэра г. Калининграда от 23.10.1997 № 2801
Об утверждении новой формы типового договора аренды нежилого помещения(здания) муниципальной собственности
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ МЭР ГОРОДА КАЛИНИНГРАДА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 23 октября 1997 года N 2801 Об утверждении новой формы типового договора аренды нежилого помещения(здания) муниципальной собственности (В редакции Постановлений Мэра г. Калининграда от 31.01.2002 г. N 301) ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить новую форму типового договора аренды нежилогопомещения(здания)муниципальной собственности (прилагается). 2. Установить размер пени,предусмотренный п.5.3 типового договорааренды нежилого помещения(здания), равным 0,3%. 3. Комитету по управлению имуществом города (Матюнина О.В.) всоответствии с действующим законодательством переоформить договорыаренды нежилых помещений (зданий)муниципальной собственности. 4. Разрешить Комитету по управлению имуществом города (МатюнинаО.В.) вносить в типовой договор аренды нежилыхпомещений(зданий)изменения, улучшающие положение собственникамуниципального имущества.И.о. мэра Ю.Савенко Приложение к постановлению мэра г.Калининграда от 23 октября 1997года N 2801 ДОГОВОР АРЕНДЫ нежилого помещения(здания) (В редакции Постановлений Мэра г. Калининграда от 31.01.2002 г. N 301) г.Калининград(обл.) " ___ " _________ 19 г. Комитет по управлению имуществом г.Калининграда(далее именуемый"Арендодатель"),действующий на основании Положения о Комитете,в лицеПредседателя Комитета___________________________________________________________________ и_______________ (далее именуемый "Балансодержатель"),действующий наосновании ___________________,в лице его руководителя_________________________, с одной стороны, и_________________________________________ (далее именуемый"Арендатор"),действующ___ на основании __________________________, влице ___________________________________________________________, сдругой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1 Арендодатель сдает,а Арендатор принимает в аренду нежилое_________ (далее именуемое "Объект")общей площадью _______ кв.м в томчисле: -подвал,полуподвал ______________________ -1-ый этаж ______________________________ -2-ой этаж и выше _______________________ -мансарда(чердак) _______________________ ________________________________________ ,расположенное по адресу:индекс ________ г.Калининград _____________________________________для использования под_________________________________________________________ 1.2 Передача Объекта производится по акту приема-передачи,которыйподписывается сторонами. 1.3 При перезаключении Договора аренды на новыйсрок(переоформлении Договора) акт приема-передачи не составляется. 1.4 Техническая документация на Объект не передается. 2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 2.1 Срок действия Договора аренды устанавливается с " ___ " _________- по " ____ " _______________ г. 2.2 Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом послеистечения срока действия Договора,при отсутствии возражений со стороныАрендодателя.Договор считается возобновленным на неопределенный срок. При этом Арендодатель или Арендатор вправе отказаться отДоговора,предупредив об этом соответствующую сторону по Договору заодин месяц с указанием даты освобождения помещений. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1 Права Арендодателя и Балансодержателя: 3.1.1 Арендодатель и Балансодержатель имеют право на вход в Объектс целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий егоиспользования в соответствии с настоящим Договором. Осмотр может производится в течение установленного рабочего дня влюбое время. 3.1.2 Арендодатель имеет право изъять из пользования Арендаторачасть Объекта,которая не используется Арендатором,или используется непо назначению с нарушением условий Договора,или передана в пользованиедругим лицам по любым видам договора(сделок)без согласияАрендодателя.При этом по инициативе Арендодателя Договор досрочнорасторгается или изменяются условия Договора,касающиеся изымаемойчасти Объекта. 3.1.3 В случае изменения Методики определения арендной платы занежилые объекты муниципальной собственности или базовой ставкиарендной платы за 1 кв.м общей площади нежилых объектов муниципальнойсобственности,установленных в соответствии с действующимзаконодательством органами местного самоуправления,Арендодатель вправеизменить размер арендной платы в бесспорном порядке. 3.2 Арендодатель обязан: 3.2.1 Передать Арендатору в аренду Объект по актуприема-передачи,который подписывается сторонами,за исключениемслучаев,предусмотренных п.1.3 Договора. Принять от Арендатора Объект по акту приема-передачи по истечениисрока действия Договора или в случае его досрочного расторжения. Указать в акте техническое состояние Объекта на моментсдачи,приема. 3.2.2 Своевременно производить перерасчет арендной платы. Своевременно письменно уведомлять Арендатора об изменениях Методики определения арендной платы за нежилые объектымуниципальной собственности или базовой ставки арендной платы за 1кв.м общей площади нежилых объектов муниципальнойсобственности,установленных в соответствии с действующимзаконодательством органами местного самоуправления. Осуществлять контроль за соблюдением условий Договора. 3.2.3 В случае необоснованного отказа со стороны Балансодержателяот подписания Договора аренды Арендодатель заключает Договор арендысамостоятельно и принимает меры к передаче Объекта Арендатору.При этомБалансодержатель не освобождается от возложенных на него закономобязанностей. 3.2.4 Не менее, чем за три месяца письменно уведомлять Арендаторао необходимости освобождения Объекта в связи с принятым решениеморганами местного самоуправления о реконструкции или сносе арендуемогоОбъекта. 3.2.5 В месячный срок(при наличии согласований органовсанитарно-эпидемиологического контроля и пожарногонадзора)рассматривать Арендатора по вопросам изменения целевогоназначения Объекта,а также его ремонта и переоборудования,чтооформляется дополнительным соглашением сторон. 3.3 Балансодержатель обязан: 3.3.1 Передать Арендатору Объект по акту приема-передачи,которыйподписывается сторонами,за исключением случаев,предусмотренных п.1.3Договора. Принять от Арендатора Объект по акту приема-передачи по истечениисрока действия Договора или в случае его досрочного расторжения. 3.3.2 Производить плановый капитальный ремонт Объекта,связанный собщим капитальным ремонтом здания(помещения,сооружения). 3.3.3 Участвовать в создании необходимых условий для эффективногоиспользования арендуемого Объекта. 3.3.4 В случае аварий,происшедших не по вине Арендатора,немедленнопринимать все необходимые меры к их устранению. 3.4 Арендатор обязан: 3.4.1 Принять в аренду Объект по акту приема-передачи,которыйподписывается сторонами,за исключением случаев,предусмотренных п.1.3Договора. 3.4.2 В случае прекращения Договора по любым законнымоснованиям,включая истечение его срока,в течение 10 дней послепрекращения действия договора передать Объект Арендодателю иБалансодержателю по акту приема-передачи,если за это время сторонамине заключен новый Договор. При этом Арендатор обязан вернуть Объект в том состоянии,в которомон его получил,с учетом нормального износа,со всеми произведеннымиулучшениями без возмещения их стоимости,если даже улучшения былипроизведены с согласия Арендодателя,заблаговременно проведя освежающийремонт,или оплатив Арендодателю его стоимость согласно предъявленнойим сметной документации,а также погасить задолженность по аренднойплате и коммунальным платежам. 3.4.3 Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю аренднуюплату,установленную Договором и последующими изменениями идополнениями к нему,а также оплачивать по отдельным договорамкоммунальные услуги. 3.4.4 Использовать Объект.Использование Объекта должносоответствовать назначению,указанному в п.1.1 настоящего Договора. 3.4.5 Соблюдать технические,санитарные,пожарные и иные нормы прииспользовании Объекта. Обеспечивать сохранность и эксплуатацию за свой счет всоответствии с установленными техническими требованиями инженерныхсетей,оборудования,коммуникаций Объекта : центральногоотопления,горячего и холодного водоснабжения , канализации ,электроснабжения и др. Не допускать,а в случае необходимости принимать меры по ликвидацииситуаций,ставящих под угрозу сохранность Объекта,его экологическое исанитарное состояние. Немедленно извещать Балансодержателя и Арендодателя о всякомповреждении,аварии или ином событии,нанесшем(или грозящемнанести)Объекту ущерб. 3.4.6 Не производить перепланировок и переоборудования Объекта безписьменного разрешения Арендодателя. В случае обнаружения Арендодателем или Балансодержателемсамовольно произведенных Арендатором перепланировок илипереоборудования Объекта,таковые должны быть ликвидированы Арендаторомза свой счет в срок,определяемый односторонним предписаниемАрендодателя или Балансодержателя. 3.4.7 Своевременно производить за свой счет плановый текущийремонт Объекта. За свой счет поддерживать фасад Объекта в надлежащем порядке иосуществлять его ремонт в установленные Балансодержателем сроки,либопо предъявлению счета Балансодержателя оплачивать долю в ремонтефасада,пропорциональную доле площади,занимаемых Арендатором помещенийв общей площади здания. 3.4.8 Осуществлять уход за прилегающей к арендуемому Объектутерриторий. 3.4.9 Соблюдать все требования законодательства и нормативныхактов Калининградской области и города в отношении: -правового статуса Объекта,как исторического памятника(если онтаковым является); -градостроительной деятельности; -охране окружающей среды; -санитарных норм; -владения и пользования землей; -стандартов строительства. 3.4.10 За месяц до истечения срока аренды письменно уведомитьАрендодателя о намерении заключить Договор на новый срок. 3.4.11 В течение месяца с даты вступления в силу Договоразаключить в установленном порядке договоры на коммунальные услуги. 3.4.12 Не заключать без письменного согласия Арендодателядоговоры(в том числе договоры залога,субаренды,безвозмездногопользования,перенаема(переуступки прав),внесения прав на арендуОбъекта или его части в уставной капитал предприятий и пр.) и невступать в сделки,следствием которых является или может явитьсякакое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору вещныхправ на Объект,в частности,переход этих прав к иному лицу.Данныесделки,заключенные без согласия Арендодателя,признаются ничтожными. В случаях сдачи Объекта в субаренду,безвозмездное пользование иливнесения права аренды в уставной капитал предприятий-ответственным понастоящему Договору перед Арендодателем остается Арендатор. 3.4.13 Обеспечить представителям Арендодателя и Балансодержателябеспрепятственный доступ для осмотра Объекта и проверки соблюденияусловий Договора. 3.4.14 Принимать в срок,установленный предписаниямиАрендодателя,Балансодержателя,органов Госпожарнадзора и иныхконтролирующих органов,меры по ликвидации ситуаций,возникших врезультате деятельности Арендатора,ставящих под угрозу сохранностьОбъекта,экологическую и санитарную обстановку вне его,а также могущихповлечь причинение ущерба третьим лицам.В случае причинения ущербатретьим лицам по вине Арендатора,последний своими силами и за свойсчет возмещает данный ущерб без участия и содействия в этомАрендодателя. 3.4.15 До изменения своих:наименования,местонахождения,банковскихреквизитов или реорганизации(ликвидации),а также лишения лицензии направо деятельности,для ведения которой был передан Объект,Арендаторобязан письменно в недельный срок сообщить Арендодателю об имеющихсянамерениях. 3.4.16 Арендатор обязан в случае принятия решения органамиместного самоуправления о реконструкции или сносе арендуемого Объектаосвободить его в течение трех месяцев после получения уведомления обэтом от Арендодателя. 3.4.17 В течение 15 дней с момента заключения Договораосуществить за свой счет страхование Объекта в пользу Арендодателяпутем заключения договора страхования со страховыми компаниями,имеющими с Арендодателем соответствующее соглашение, а такжесвоевременно оплачивать страховую премию. Договор страхования заключается ежегодно в течение всего срокадействия Договора и является его неотъемлемой частью. (Пункт дополнен - Постановление Мэра г. Калининградаот 22.12.2000 г. N 3746) 3.4.18 В течение 15 дней с момента заключения Договораосуществить за свой счет страхование Объекта в пользу Арендодателяпутем заключения договора страхования с любой страховой компанией,имеющей соответствующую лицензию, а также своевременно оплачиватьстраховую премию. Договор страхования заключается ежегодно в течение всего срокадействия Договора. (Пункт в редакции Постановления Мэра г. Калининградаот 31.01.2002 г. N 301) 3.5 Арендатор имеет право: 3.5.1 За счет собственных средств производить ремонтОбъекта,связанный с собственной деятельностью,а также отделимые и ссогласия Арендодателя - неотделимые улучшения Объекта без компенсациизатрат со стороны Арендодателя. 3.5.2 На заключение контракта на участие в реконструкции Объекта вдоле с третьими лицами,пропорционально доли площади занимаемыхАрендатором помещений в общей площади Объекта. При заключении контракта Арендатор имеет преимущественное право навозобновление аренды после завершения реконструкции.В случаеневыполнения обязательств по контракту право возобновления Договорааренды Арендатором утрачивается. 3.5.3 Досрочно расторгнуть Договор по основаниям и впорядке,предусмотренном законом и настоящим Договором. 3.5.4 По истечении срока Договора аренды добросовестный Арендаторвправе ходатайствовать перед Арендодателем о заключении Договора нановый срок,но преимущественного перед другими лицами права назаключение Договора аренды на новый срок Арендатор неприобретает.Заключение Договора аренды на новый срок возможно лишь повзаимному согласию сторон. 4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 4.1 Ежемесячная арендная плата за переданный по настоящемуДоговору Объект на момент заключения Договора устанавливается вразмере _____________ согласно Приложению к Договору,которое являетсянеотъемлемой его частью. Арендная плата за Объект не включает в себя плату за пользованиеземельным участком,на котором он расположен. 4.2 Арендатор оплачивает плату за каждый месяц вперед не позднеепятого числа текущего месяца. 4.3 Изменение размера арендной платы в установленном органамиместного самоуправления порядке и сроки являются обязательными длясторон(без перезаключения Договора или подписания дополнительногосоглашения к Договору). Публикация сообщения об изменениях размера арендной платы всредствах массовой информации,а также доведение до сведения Арендаторанового расчета арендной платы Арендодателем не могут рассматриватьсякак изменение арендной платы в одностороннем порядке. 4.4 Перерасчет и начисление арендной платы производится с датыизменения Методики определения арендной платы за нежилые объектымуниципальной собственности или базовой ставки арендной платы за 1кв.м общей площади нежилых объектов муниципальной собственности вгод,утвержденных органами местного самоуправления. 4.5 При изменении размера арендной платы,установленного органамиместного самоуправления,Арендатор уплачивает разницу в стоимостиаренды в течение 10 дней с момента получения письменного уведомленияАрендодателя об этих изменениях. 4.6 Датой оплаты Арендатором указанных платежей считается датапоступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. 4.7 Арендатор оплачивает коммунальные услуги по отдельномудоговору в установленном порядке. Стоимость коммунальных услуг подлежит перерасчету и переоформлениюв случаях изменения цен на эти услуги. 4.8 Арендодатель по своему усмотрению может изменитьпорядок,условия и сроки внесения арендной платы,письменно уведомив обэтом Арендатора. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1 В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условийДоговора виновная сторона обязана возместить другой сторонепричиненные убытки. 5.2 За невыполнение обязательств, предусмотренных п.п. 3.4.4 -3.4.9, 3.4.11 - 3.4.17 Договора, Арендатор уплачивает Арендодателюштраф в размере 5% от годовой арендной платы. (В редакцииПостановления Мэра г. Калининграда от 22.12.2000 г. N 3746) 5.3 При невыполнении или ненадлежащем выполнении Арендаторомусловий п.п 3.4.3,4.1,4.2,4.4,4.5 Договора,Арендатор уплачиваетАрендодателю пени в размере ____ % с просроченной суммы за каждый деньпросрочки платежа. 5.4 В случае неправильного оформления Арендатором расчетныхдокументов оплата аренды не засчитывается и Арендодатель имеет правовыставить пени,предусмотренные п.5.3. 5.5 Нарушение сроков перечисления арендной платы по винеобслуживающего Арендатора банка не освобождает Арендатора отобязательств по Договору и уплаты пени. 5.6 В случае не освобождения Арендатором Объекта всроки,предусмотренные Договором,Арендатор выплачивает Арендодателюштраф в размере 1% годовой суммы арендной платы за каждый деньпросрочки передачи Объекта Арендодателю по акту приема-передачи,атакже вносит арендную плату и оплачивает коммунальные платежи за всевремя просрочки. 5.7 Если Объект становится по вине Арендатора непригодным дляиспользования по назначению ранее полного амортизационного срокаслужбы,то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную аренднуюплату за период с момента обнаружения факта непригодности Объекта и доистечения указанного в п.2.1 срока действия Договора,а также иныеубытки в соответствии с действующим законодательством РФ. 5.8 Если состояние возвращаемого Объекта по окончании Договорахуже предусмотренного,то Арендатор возмещает Арендодателю причиненныйущерб в соответствии с действующим законодательством РФ. 5.9 Уплата пени и штрафа не освобождает Арендатора от выполнениявозложенных на него обязательств по Договору. 5.10 Арендодатель не несет ответственности за несвоевременноеисполнение п.п 2.2,3.2.2,3.2.4,4.5,4.8,6.3,7.3 Договора в случаенарушения Арендатором п.3.4.15 Договора. 6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 6.1 Договор прекращает свое действие по окончании его срока,атакже в любой другой срок по соглашению сторон. Вносимые в Договор изменения и дополнения рассматриваютсясторонами в течение месяца и оформляются дополнительнымсоглашением,кроме случая,предусмотренного п.4.3 Договора. 6.2 Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованиюАрендодателя в случаях,когда Арендатор: 6.2.1 Не использует Объект или использует его не в соответствии сп.1.1 Договора. 6.2.2 Сдает Объект как в целом,так и по частям всубаренду,безвозмездное пользование,перенаем,передает права аренды взалог,вносит их в уставной капитал иного предприятия или обременяетОбъект иным способом без письменного разрешения Арендодателя. 6.2.3 Умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Объектаили его инженерного оборудования,либо более одного месяца не выполняетобязанности,предусмотренные п. 3.4.11 Договора. 6.2.4 Не обеспечивает в течении 24 часов беспрепятственногодоступа представителям Арендодателя или Балансодержателя на Объект дляего осмотра и проверки соблюдения условий договора. 6.2.5 Не вносит арендной платы более двух раз подряд по истеченииустановленного п.4.2 Договора срока платежа. 6.2.6 Не производит ремонтов,предусмотренных п.3.4.7 Договора. 6.3 Арендодатель вправе требовать расторжения Договора посленаправления Арендатору письменного предупреждения о необходимостиисполнения им обязательств в указанный Арендодателем срок. После окончания указанного срока Арендодатель вправе обратиться всуд с иском о досрочном расторжении Договора. 6.4 Договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованиюАрендатора в порядке,предусмотренном законодательством,если Объект всилу обстоятельств,за которые Арендатор не отвечает,окажется всостоянии,не пригодном для использования. 6.5 Досрочное прекращение Договора аренды влечет прекращение всехзаключенных в соответствии с ним договоров(сделок),предметом которыхявляется Объект. 6.6 Расторжение и прекращение Договора не освобождает Арендатораот необходимости погашения задолженности по арендной плате,а такжеуплаты пени и штрафов. 6.7 Реорганизация Арендодателя,а также перемена собственникаарендуемого Объекта не является основанием для расторжения Договора. 6.8 В случае ликвидации Арендатора Договор аренды считаетсярасторгнутым. 7. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 7.1 С момента вступления в силу настоящего Договора предыдущийдоговор и условия его заключения считаются недействующими. 7.2 Споры,возникающие по настоящему Договору,разрешаются сторонамив соответствии с действующим законодательством. 7.3 Срок рассмотрения претензий Сторон друг к другуустанавливается равным 10 дням. 7.4 Взаимоотношения сторон,не урегулированные настоящимдоговором,регламентируются действующим законодательством РФ. 7.5 Заголовки,используемые в настоящем документе,приводятся толькодля удобства пользования и при толковании настоящего Договора,и немогут рассматриваться как положения,имеющие самостоятельное значение. 7.6 Настоящий Договор составлен в трех экземплярах(по одному длякаждой стороны),имеющих одинаковую юридическую силу. Приложение: 1.Определение размера арендной платы. 8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН: 8.1 Юридические адреса сторон: Арендатор: ________________________________________________________________ Расчетный счет N _______________________________________________ Балансодержатель: ________________________________________________________________ Расчетный счет N _______________________________________________ Арендодатель: ________________________________________________________________ Комитет по управлению имуществом города: 236040 г.Калининград обл. пл.Победы 1 тел.21-84-97 Расчетный счет N _______________________________________________ на раздел 12 параграф 51 (Доходы от сдачи в арендугосударственного имущества). 8.2 Подписи сторон: Арендодатель: Балансодержатель: Арендатор: ____________ ________________ _____________