Постановление Мэра г. Калининграда от 29.09.2000 № 2853
Об утверждении базового проекта договора аренды с инвестиционными и социальными условиями на имущественный комплекс муниципальной бани
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ МЭР ГОРОДА КАЛИНИНГРАДА ПОСТАНОВЛЕНИЕ Отменено - Постановление Мэра г. Калининграда от 28.06.2001 г. N 1960 Об утверждении базового проекта договора аренды с инвестиционными и социальными условиями на имущественный комплекс муниципальной бани (В редакции Постановления Мэра г. Калининграда от 27.10.2000 г. N 3162) Во исполнение п. 1 постановления мэра г. Калининграда от 6 мая2000 г. N 1337 "Об организации и передаче в аренду имущественныхкомплексов муниципальных бань" ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить базовый проект договора аренды с инвестиционными исоциальными условиями на имущественный комплекс муниципальной банисогласно приложению. от 29 сентября 2000 г. N 2853 Мэр Ю.А. Савенко Приложение к постановлению мэра города Калининграда от 29 сентября 2000 г. N 2853 (В редакции Постановления Мэра г. Калининграда от 27.10.2000 г. N 3162) ДОГОВОР АРЕНДЫ с инвестиционными и социальными условиями на нежилые помещения (здания) муниципального предприятия "Бани N ___", расположенной по адресу: ул. от "___" _________ 2000 г.г. Калининград Комитет муниципального имущества г. Калининграда, именуемый вдальнейшем "Арендодатель", в лице вице-мэра, председателя КомитетаКонюшенко Алексея Николаевича, действующего на основании Положения оКомитете, постановления мэра от 06 мая 2000 года N 1337 "Оборганизации и передаче в аренду имущественных комплексов муниципальныхбань", при участии муниципального предприятия "Баня N ___", далееименуемое "Балансодержатель", в лице директора_________________________________, действующего на основании Устава,зарегистрированного Администрацией _______________________________ г.Калининграда __________________ г., с одной стороны, и Общество сограниченной ответственностью " _______________________________",именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице генерального директора_________________________________________________, действующего наосновании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор онижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в арендунежилые помещения и имущество, расположенные в здании по адресу: г.Калининград, ул. _________________________________. В аренду передаются следующие встроенные нежилые помещения, далеев совокупности именуемые "Объект": - помещения, расположенные в подвале здания NN _____, общейплощадью ___________ кв. м; - помещения, расположенные на 1-ом этаже здания NN _____, общейплощадью _________ кв. м; за исключением _________ кв. м, арендуемыхтретьими лицами; - помещения, расположенные на 2-ом этаже здания NN _____, общейплощадью ________ кв. м; - согласно данным технического паспорта КМБТИ от ____________инвентарный N ________, общий размер передаваемых площадей Объектасоставляет _______ кв. м. Форма собственности объекта - муниципальная собственность г.Калининграда. 1.2. После подписания настоящего договора в десятидневный срокоформляется договор аренды имущества каждого объекта, котороепередается по акту приема - передачи. 1.3. Принимаемый Объект будет использоваться Арендатором с цельюорганизации комплекса качественных банных и прачечных услуг, а такжесмежных по профилю оздоровительных и профилактических процедур (массажи т.д.). 1.4. Передача Объекта и имущества в аренду оформляется актамиприема - передачи, без приложения которых настоящий договор являетсянедействительным. В приемо - сдаточном акте Объекта указываются площади переданныхпомещений и их номера по техническому паспорту. Оригинал технической документации на Объект не передается. В приемо - сдаточном акте имущества указываются остаточнаястоимость, процент износа и краткая характеристика передаваемогоимущества. 1.5. В целях общественно значимой реконструкции Объекта в полномобъеме его помещения, арендуемые третьими лицами, будут переданыАрендатору по дополнительному соглашению к настоящему договору послепрекращения в установленном порядке действующих договоров. 2. Права и обязанности сторон 2.1. Арендодатель, при участии Балансодержателя, в хозяйственномведении которого находится Объект, обязуется: 2.1.1. В трехдневный срок после подписания настоящего договорапередать Объект Арендатору по акту приема - передачи, составленномупри участии представителя Балансодержателя. 2.1.2. Передать помещения, указанные в п. 1.1 настоящегодоговора, в установленном порядке. По истечении срока действиядоговора или в случае его досрочного прекращения принять от АрендатораОбъект по приемо - сдаточному акту. 2.1.3. В акте приема - передачи указать техническое состояниеОбъекта на момент передачи - приема. 2.14. В случае аварийной ситуации, возникшей на Объекте,немедленно совместно с Балансодержателем принимать все необходимыемеры по оказанию Арендатору помощи по устранению аварии. 2.1.5. Ежеквартально осуществлять зачет затрат Арендатора нареконструкцию и ремонт Объекта при начислении арендной платы впорядке, определенном настоящим договором, согласно представленнымдокументам. 2.1.6. При прекращении договора по инициативе АрендодателяАрендатор вправе требовать возмещения стоимости понесенных им затратна реконструкцию и капитальный ремонт и неотделимые улучшения в частизатрат, не погашенных к моменту расторжения или прекращения договора,в счет оплаты арендной платы в соответствии с п. 3.2. договора, приусловии документального подтверждения таких затрат и согласования сАрендодателем. (В редакции Постановления Мэра г. Калининградаот 27.10.2000 г. N 3162) 2.2. Арендодатель вправе: 2.2.1. Требовать выполнения Арендатором условий настоящегодоговора. 2.2.2. Совместно с Балансодержателем посещать Объект аренды вцелях проверки соблюдения условий настоящего договора Арендатором, атакже контроля за целевым использованием последним арендованногоимущества. Осмотр Объекта может производиться в любое время в течениеустановленного рабочего дня. 2.2.3. В соответствии с законодательством РФ требовать возмещенияАрендатором убытков, вызванных нарушением условий договора. 2.3. Балансодержатель обязан: 2.3.1. Передать Арендатору Объект по акту приема - передачи ипринять по нему в случае прекращения действия договора. 2.3.2. Участвовать в создании необходимых условий дляэффективного использования арендуемого Объекта. 2.3.3. В случае произошедшей аварии, немедленно принимать всенеобходимые меры к ее устранению. 2.4. Арендатор обязуется: 2.4.1. Использовать Объект исключительно по целевому назначению,в соответствии с условиями п. 1.3 настоящего договора. 2.4.2. Произвести реконструкцию Объекта с созданием условий дляорганизации: __________________________________________________________________________________________________________________________, сопутствующие услуги в соответствии с технико - экономическимобоснованием реконструкции и модернизации Объекта, прилагаемым кнастоящему договору (Приложение N 1). 2.4.3. Нести ответственность за сохранность Объекта, егоуничтожение и порчу, наступившие вследствие своих виновных действийили бездействия, до момента передачи Объекта Арендодателю по приемо -сдаточному акту. 2.4.4. Содержать помещения Объекта в надлежащем санитарно -техническом состоянии в соответствии с требованиями Госсанэпиднадзора,Госпожнадзора, отраслевых правил и норм, установленных дляпредприятий данного вида деятельности. 2.4.5. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю аренднуюплату. 2.4.6. К моменту подписания настоящего договора заключить сБалансодержателем хозяйственный договор на оплату коммунальных услуг. 2.4.7. Своевременно оплачивать Балансодержателю коммунальныеуслуги по Объекту в полном объеме в соответствии с показаниямиприборов учета и на основе отдельно заключенного двустороннегодоговора. 2.4.8. По договору на аренду земельного участка, занятогоОбъектом, самостоятельно и своевременно уплачивать арендную плату занего. 2.4.9. При обнаружении признаков аварийного состояниясантехнического, электротехнического и прочего оборудования принятьвсе необходимые меры для устранения таких аварий. 2.4.10. По истечении срока Договора, а также при досрочном егопрекращении в течение 10 дней передать Арендодателю Объект со всемипроизведенными в нем улучшениями, неотделимыми без вреда дляконструкций помещения (с возмещением затрат). 2.4.11. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций иоборудования в арендуемых помещениях Объекта. Не производитьперепланировку и переоборудование помещений, исключающих доступ квнутридомовым коммуникациям без письменного согласования сАрендодателем и Балансодержателем. 2.4.12. Содержать территорию, прилегающую к Объекту всоответствии с планом земельного участка, в надлежащем санитарномсостоянии, не допускать ее загрязнения и загромождения. 2.4.13. Обеспечить беспрепятственный доступ в рабочее времяпредставителям организаций ЖКХ при наличии у них служебныхудостоверений и возможность круглосуточного доступа для проведенияремонтных работ при возникновении аварийных ситуаций. 2.4.14. Предоставить Арендодателю и Балансодержателю ФИО, адрес иN телефона ответственного лица, организующего доступ в помещение дляпроведения аварийно - восстановительных работ в нерабочее время. Приих изменении своевременно проводить корректировку. 2.4.15. За 30 дней до истечения срока аренды письменно уведомитьАрендодателя о намерении заключить договор на новый срок. 2.4.16. Не заключать без письменного согласия Арендодателядоговоры и не вступать в сделки, следствием которых является или можетявиться какое - либо обременение предоставляемых Арендатору понастоящему договору имущественных прав на Объект, в частности, переходэтих прав к иному лицу. Данные сделки, заключенные без согласияАрендодателя, признаются ничтожными. 2.4.17. Соблюдать все требования законодательства и нормативныхактов Калининградской области и города в отношении: - правового статуса Объекта; - охраны окружающей среды; - градостроительной деятельности; - санитарных норм; - владения и пользования землей; - стандартов строительства. 2.4.18. В случае реорганизации, ликвидации, приватизации Объекта,передачи Объекта Арендатору на баланс, Арендатор обязан трудоустроитьдиректора и членов трудового коллектива МП "Баня N _____" всоответствии с их квалификацией и трудовым законодательством России. 2.4.19. В течение 15 дней с момента заключения настоящегодоговора аренды осуществить за свой счет страхование объекта в пользуАрендодателя путем заключения договора страхования со страховымикомпаниями, имеющими с Арендодателем соответствующие соглашения, атакже своевременно оплачивать страховую премию. Договор страхованиязаключается ежегодно в течение всего срока действия договора аренды иявляется его неотъемлемой частью. 2.4.20. Изменение стоимости услуг, предоставляемых населению,Арендатор обязан согласовать с управлением ЖКХ мэрии. 2.4.21. Сохранить льготные тарифы со скидкой 50% отдельнымкатегориям граждан при посещении общих отделений бань, согласноприложению N 1 к постановлению мэра от 26.07.2000 г. N 223 "О тарифахна услуги бань". 2.5. Арендатор вправе: 2.5.1. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателемусловий настоящего договора. 2.5.2. Установить на здании Объекта или в помещении вывеску сосвоим наименованием. 2.5.3. Об изменении наименования, банковских реквизитов,юридического адреса, руководства или реорганизации стороны обязаныизвестить друг друга в пятидневный срок с даты такого изменения. 2.5.4. (Исключен - Постановление Мэра г. Калининградаот 27.10.2000 г. N 3162) 3. Расчеты 3.1. Ежемесячная арендная плата за переданный по настоящемудоговору объект на момент заключения договора устанавливается вразмере 10 (десять) руб. за один кв. м в месяц. Общая сумма аренднойплаты составляет __________ руб. в месяц, из них: - 85% от суммы платежа перечисляется Арендодателю, - 15% от суммы платежа перечисляется Балансодержателю. 3.2. Затраты на реконструкцию Объекта возмещаются Арендаторупутем зачета 50% арендных платежей ежеквартально. Такие затратыподлежат зачету в счет оплаты ежеквартальных арендных платежей приусловии представления Арендатором Арендодателю в сроки оплаты аренднойплаты, установленные настоящим договором, документов, подтверждающихфактически понесенные затраты. Непредставление таких документоврассматривается сторонами как ненадлежащее исполнение арендаторомсвоих обязательств по оплате арендной платы. 4. Ответственность сторон 4.1. Стороны несут ответственность в соответствии сзаконодательством Российской Федерации за нарушение условий настоящегодоговора и убытки, причиненные стороне этими нарушениями. 4.2. При невыполнении или ненадлежащем выполнении Арендаторомусловий п.п. 2.4.5, 3.1, 3.2 договора Арендатор уплачиваетАрендодателю пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый деньпросрочки платежа. 4.3. В случае неосвобождения арендатором Объекта в сроки,предусмотренные договором, Арендатор вносит Арендодателю аренднуюплату и оплачивает коммунальные платежи за все время просрочки. 4.4. Если Объект становится по вине Арендатора непригодным дляиспользования по назначению ранее полного амортизационного срокаслужбы, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную аренднуюплату за период с момента обнаружения факта непригодности Объекта доистечения срока действия договора, а также иные убытки. 4.5. Если состояние возвращаемого Объекта по окончании договорахуже предусмотренного, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненныйущерб в соответствии с действующим законодательством РФ. 4.6. Уплата штрафных санкций, предусмотренных настоящимдоговором, не освобождает стороны от выполнения обязательств подоговору. 5. Изменение и расторжение договора 5.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, атакже в любой другой срок по соглашению сторон. Вносимые в договор изменения и дополнения рассматриваютсясторонами в течение 10 дней и оформляются дополнительным соглашением. 5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованиюАрендодателя в случаях, когда Арендатор: - не использует Объект или использует его не в соответствии с п.1.3 договора; - сдает Объект, как в целом, так и по частям в субаренду,безвозмездное пользование, перенаем, передает права аренды в залог,вносит из в уставный капитал иного предприятия или обременяет Объектиным способом без письменного разрешения Арендодателя; - умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Объекта илиего инженерного оборудования, либо более одного месяца не выполняетобязанности, предусмотренные п. 2.4.6 договора; - не вносит арендной платы более двух раз подряд по истеченииустановленного п. 3.2 договора срока платежа. Арендодатель вправе требовать расторжения договора посленаправления Арендатору письменного предупреждения о необходимостиисполнения им обязательств в указанный Арендодателем срок. Послеокончания указанного срока Арендодатель вправе обратиться в суд сиском о досрочном расторжении договора. 5.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованиюАрендатора в порядке, предусмотренном законодательством, если объект всилу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется всостоянии, не пригодном для использования. Расторжение и прекращение договора по вине Арендатора неосвобождает его от необходимости погашения задолженности по аренднойплате, а также уплаты пени и штрафов, возникших в период действиядоговора. 5.4. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственникаарендуемого Объекта не является основанием для расторжения договора. 5.5. В случае ликвидации Арендатора договор аренды считаетсярасторгнутым. 6. Срок действия договора 6.1. Срок действия договора устанавливается на срок, непревышающий 1 года с _________ г. по _________ г. и подлежит продлениюна 9 лет после предоставления Арендатором проекта модернизации иреконструкции (согласно приложению N 1 к настоящему договору) ивыполнения части работ по приложению N 1 за один год. 6.2. По истечении срока договора и выполнения всех его условий,Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора. 6.3. О прекращении действия договора либо его пролонгацииинициативная сторона направляет другой стороне письменное уведомлениене позднее, чем за один месяц. 7. Прочие условия 7.1. Споры, вытекающие из настоящего договора, решаются сторонамив соответствии с действующим законодательством. Срок рассмотрения претензий сторон друг к другу устанавливаетсяравным 10-ти дням. 7.2. Вносимые в договор изменения и дополнения рассматриваютсясторонами в течение 10 дней и оформляются дополнительным соглашением. 7.3. Вопросы, не урегулированные настоящим договором,регулируются действующим законодательством Российской Федерации. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющиходинаковую юридическую силу. 8. Реквизиты и подписи сторон Арендодатель: Комитет муниципального имущества г. Калининграда 236040 г. Калининград, пл. Победы, 1, тел. 21-14-18, ИНН 3903010414 р/сч 40205810720100310151 в Калининградском банке СБ РФ к/сч 30101810100000000634, БИК 042748634, код участника 200004 на раздел 12 параграф 51 (Доходы от сдачи в аренду муниципального имущества).Вице-мэр, председатель Комитета _____________________ А.Н. КонюшенкоАрендатор:Общество с ограниченной ответственностью " ______________________"2360_____ г. Калининград, _______________________________________,ИНН ______________________, р/сч ________________________________,к/с ______________________ БИК __________________________________,в _______________________________________________________________,ОКПО _______________________, ОКОНХ _____________________________Генеральный директор ____________________________________________Балансодержатель:Муниципальное предприятие "Баня N _____"236_____, г. Калининград, ________________________________________ИНН ______________________, р/сч ________________________________,к/сч______________________ БИК __________________________________,в _______________________________________________________________,ОКПО _______________________, ОКОНХ _____________________________Директор ____________________________ Приложение N 1 к договору аренды ________________________________ Технико - экономическое обоснование проекта ремонта, реконструкции, модернизации и строительства муниципальных предприятий "Бани NN _____" |————————|——————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|——————————————————||N п/п |Наименование работ |Сроки |Объем || | |выполнения |выполнения ||————————|——————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|——————————————————||1. |Разработка и согласование проекта реконструкции: | | || |1) Техническое и целевое | | || |исследование объекта. | | || |2) Согласование архитектурных решений по изменению | | || |внутреннего интерьера, внешнего фасада здания. | | || |3) Проектирование строительства | | || |дополнительных сооружений на территории | | || |объектов (в счет увеличения качества и | | || |количества услуг (сервиса)), получение | | || |согласований. | | ||————————|——————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|——————————————————||2. |Капитальный ремонт, реконструкция и модернизация, в| | || |т.ч.: 1) Ремонт крыши. | | || |2) Ремонт существующей системы | | || |отопления, канализации, водоснабжения. | | || |3) Ремонт залов отдыха, душевых, | | || |холлов, прочих помещений пользования. | | || |4) Ремонт хозяйственных и бытовых | | || |помещений. 5) Ремонт | | || |парных. 6) Ремонт фасада, замена | | || |оконных витражей, дверей. 7) | | || |Модернизация оборудования. | | ||————————|——————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|——————————————————||3. |Развитие инфраструктуры услуг. | | ||————————|——————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|——————————————————||4. |Благоустройство территории, установка | | || |световой рекламы. | | ||————————|——————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|——————————————————||5. |Отработка программ, комплексов, вариантов | | || |использования объектов. | | ||————————|——————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|——————————————————|Арендатор Балансодержатель____________________ ____________________СОГЛАСОВАНО:Заместитель председателякомитета городского хозяйства,начальник управленияжилищно - коммунального хозяйства ___________________ (Н.К. Симонов) АКТ приема - передачи помещений в аренду Настоящий акт составлен "___" __________ _________ года комиссиейв составе: 1. Вице-мэра, председателя Комитета муниципального имущества г.Калининграда Конюшенко А.Н. 2. Директора МП "Баня N ___" ________________________________ 3. Генерального директора ООО "______________________________"________________________ в том, что на основании Договора аренды N_____ от ________________, заключенного между Комитетом муниципальногоимущества г. Калининграда, МП "Баня N _________", с одной стороны, иООО "_______________________________" с другой стороны, комиссияпровела осмотр помещений с целью передачи их в аренду ООО"______________________________________________". Арендатору передаются следующие помещения: 1. NN ___________ (по техническому паспорту) общей площадью______________ кв. м, расположенные в ________________________; NNобщей площадью _______ кв. м, расположенные на 1-ом этаже, заисключением: _____________________________________________________Передаваемая площадь 1-го этажа составляет ____________ кв. м. 1. NN ________, общей площадью ________ кв. м, расположенные на2-ом этаже здания 2. ____________________________________________________________Итого: общая площадь передаваемых в аренду помещений составляет____________ кв. м. Краткая характеристика помещений: Помещения расположены в _____-этажном здании 19___ годапостройки. - Стены и их наружная отделка кирпичные, имеются трещины. - Крыша шиферная с трещинами листов. - Полы цементные, мозаичные, дощатые, имеют выбоины. - Внутренняя отделка состоит из штукатурки, побелки, маслянойокраски. Штукатурка местами отпадает. - Электроосвещение - скрытая проводка. - Отопление - от собственной котельной. - Дверные проемы - филенчатые одно - и двупольные. В соответствии с техническим паспортом, выданным МБТИ г.Калининграда _________г., процент износа здания составляет____%. Заключение комиссии: Передаваемые в аренду помещения соответствуют удовлетворительнымтехническим, пожарным и санитарным условиям. Помещения передали: Вице-мэр, председатель Комитетамуниципального имуществаг. Калининграда _________________ (А.Н. Конюшенко)Директор МП "Баня N_______" ______________________________Генеральный директорООО "____________________________" ________________________