Постановление Мэра г. Калининграда от 27.03.2003 № 651
О сроках продолжительности строительства объектов на территории города Калининграда
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ МЭР ГОРОДА КАЛИНИНГРАДА ПОСТАНОВЛЕНИЕ О сроках продолжительности строительства объектов на территории города Калининграда В целях установления контроля за соблюдением на территории городанормативных сроков продолжительности строительства заказчиками -застройщиками, генеральными подрядчиками, другими участникамиинвестиционной деятельности, направленной на застройку земельныхучастков или реконструкцию существующих зданий, сооружений, ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить формы договоров на строительство (реконструкцию)объектов на территории города согласно приложениям N 1, 2 к настоящемуПостановлению. 2. Установить следующие сроки продолжительности строительства(реконструкции) объектов: - на объекты, заказчиками - застройщиками которых являютсяюридические лица, - согласно расчету продолжительности строительства,выполненному в соответствии с требованиями СНиП 1.04.03-85* "Нормыпродолжительности строительства и задела в строительстве предприятий,зданий и сооружений" плюс шестьдесят календарных дней на организациюпроцесса сдачи объекта в эксплуатацию государственной приемочнойкомиссии; - на индивидуальные жилые дома, застройщиками которых являютсяграждане, - три года со дня выдачи разрешения на строительство(выполнение строительно - монтажных работ). 3. Считать календарный график строительства объекта (производстваработ) обязательным документом, прилагаемым к разрешению настроительство (выполнение строительно - монтажных работ), выдаваемомузаказчикам - застройщикам инспекцией Госархстройнадзора мэрии города. 4. Комитету строительства и транспорта мэрии: 4.1. Вести выборочный контроль на объектах за соблюдениемучастниками строительства сроков выполнения календарных графиковстроительства (производства работ) объектов с целью установленияпричин отклонения от нормативных сроков продолжительностистроительства и в случае необходимости принятия своевременного участияв решении проблем, возникающих в ходе выполнения отдельных видовработ. 4.2. Оказывать содействие участникам строительства в вопросахвзаимодействия с муниципальными предприятиями, осуществляющими своюдеятельность в сфере оказания коммунальных услуг, в части выполнениятехнических условий, выданных на подключение объектов к городскиминженерным сетям. 4.3. Принимать соответствующее решение с оформлениемдополнительного соглашения к ранее заключенному договору настроительство в случае заявленной заказчиком - застройщикомобъективной необходимости продления сроков продолжительностистроительства. 5. Считать утратившим силу Постановление мэрии города от01.08.1994 N 1050 "О введении договорной системы на возведениестроения на предоставленном земельном участке". 6. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить напервого вице-мэра Бучельникова С.О. 27 марта 2003 г. N 651 Мэр г.Калининграда Ю.А. Савенко Приложение N 1 к Постановлению мэра города Калининграда от 27 марта 2003 г. N 651 ДОГОВОР N ______На строительство (реконструкцию)_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________г. Калининград "____" __________200__ г. Мэрия г. Калининграда, далее по тексту "Мэрия", в лице___________________________________________________________________,действующего на основании распоряжения от "___"________ 200__ г.N ____ мэра города, с одной стороны, и Заказчик - застройщик___________________________________________________________________,действующий на основании Устава, далее по тексту "Застройщик", сдругой стороны, с целью достижения основных показателей -качественно и в намеченный срок осуществить реконструкциюсуществующих зданий, сооружений или застройку земельного участка всоответствии с действующим законодательством, заключили настоящийДоговор о нижеследующем: СТАТЬЯ 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Предметом настоящего Договора является строительство(реконструкция) далее по тексту "строительство" _____________________________________________ на земельном участке по __________________в соответствии с утвержденной проектно - сметной документацией и всроки, предусмотренные настоящим Договором. 1.2. Мэрия города разрешает ___________________________________строительство _____________________________________, далее по тексту"объект", на земельном участке в городе Калининграде по _____________________________________________, предоставленном Постановлением от"____"______________ 200___ г. N ____ мэра города Калининграда изакрепленном Договором от "____" ___________ 200__ г. N ____ напередачу в аренду городских земель. 1.3. Застройщик выполняет собственными (при наличии лицензии напроизводство строительно - монтажных работ) или привлеченными силамиработы по возведению объекта в соответствии с утвержденнойпроектно - сметной документацией и требованиями действующихстроительных норм и правил, обеспечивает организационно - правовойпорядок на строительной площадке в соответствии с существующиминормативами и проектами организации строительства (ПОС) ипроизводства работ (ППР). СТАТЬЯ 2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ЗАСТРОЙЩИКА 2.1. Представляет в инспекцию Госархстройнадзора (ГАСН) мэриикалендарный график строительства объекта (производства работ). 2.2. Приступает к основным работам по строительству объектапосле: - получения разрешения на строительство (выполнение строительно- монтажных работ) в инспекции ГАСН мэрии города; - устройства необходимых ограждений строительной площадки(охранных, защитных, сигнальных); - создания разбивочной геодезической основы объекта,выполненной МУП "Городской центр геодезии"; - получения разрешения на производство раскопок под вынос,строительство инженерных коммуникаций и котлован в отделе поконтролю за состоянием благоустройства МУП "ЭДИС". 2.3. Организует строительную площадку и устройство временныхподъездных дорог к объекту в соответствии с утвержденнымстройгенпланом. 2.4. Обеспечивает выполнение на строительной площадкенеобходимых мероприятий по охране окружающей среды, зеленыхнасаждений, устройству освещения, поддержанию чистоты и порядка вовремя проведения работ. Не допускает загрязнения грунтом и строительным мусоромприлегающих к объекту дорог и улиц. 2.5. Осуществляет контроль за состоянием конструкцийсуществующих зданий, в случае близкого расположения строящегосяобъекта к ним, и при обнаружении изменений немедленноостанавливает работы, разрабатывает программу ликвидации последствийв соответствии с действующими нормативными требованиями ирекомендациями с обязательным согласованием ее в инспекции ГАСНмэрии города. 2.6. Обеспечивает технические мероприятия по консервацииобъекта и его сохранности в случае необходимости временногопрекращения строительства, предварительно письменно сообщив обэтом в инспекцию ГАСН мэрии города. Оформляет повторно разрешение на строительство (выполнениестроительно - монтажных работ) перед возобновлением строительстваобъекта. 2.7. Информирует инспекцию ГАСН мэрии города в течение 15дней об изменении условий, на основании которых производилась выдачаразрешения (замена производителя работ, лиц, осуществляющихтехнический и авторский надзор, существенные изменения проектныхрешений и др.). 2.8. Обеспечивает выполнение исполнительной съемки законченногостроительством объекта с подземными коммуникациями иблагоустройством силами специализированной организации, имеющейсоответствующую лицензию. Выполнение исполнительной съемки подземныхкоммуникаций следует производить до засыпки траншей. 2.9. Обеспечивает беспрепятственный доступ на территориюземельного участка представителей ведомственных служб для выполненияими работ по обслуживанию и ремонту инженерных сетей и коммуникаций,проходящих по данной территории, а также должностных лиц Комитетастроительства и транспорта, Управления архитектуры иградостроительства мэрии города Калининграда, районного отделаархитектуры и землеустройства. 2.10. В случае намерения Застройщика произвести отчуждение(продажу, дарение) неоконченного строительством объекта в пользудругих лиц, Застройщик обязан оформить в инспекции ГАСН Комитетастроительства и транспорта мэрии города Калининграда "Заключение осоответствии неоконченного строительством объекта согласованнойпроектной документации и о соблюдении градостроительного иземельного законодательства при создании объекта". СТАТЬЯ 3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА МЭРИИ 3.1. Выдает разрешение Застройщику на строительство (выполнениестроительно - монтажных работ) всего объекта, отдельных этапов работв течение трех недель после представления в инспекцию ГАСН мэриигорода необходимых документов и материалов согласно перечню,разработанному в соответствии с Положением о выдаче разрешений навыполнение строительно - монтажных работ. 3.2. Осуществляет архитектурно - строительный надзор наобъекте, руководствуясь Положением об органах Госархстройнадзора,действующими в Российской Федерации нормативными изаконодательными актами. 3.3. Привлекает к ответственности, по сообщению Застройщика,подрядные организации, нарушающие в процессе строительстватребования проектной документации, строительных норм и правил,других стандартов, с указанием обязательного устранениястроительного брака. 3.4. Оформляет Застройщику справки и заключения по объекту,необходимые для представления в Учреждение юстиции погосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделокс ним Калининградской области. 3.5. Назначает государственную комиссию по приемке законченногостроительством объекта в эксплуатацию, принимает участие в работекомиссии. 3.6. Утверждает Постановлением мэрии акты госкомиссии поприемке в эксплуатацию законченных строительством объектов. СТАТЬЯ 4. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ 4.1. Продолжительность строительства объекта не должнапревышать ________________ месяцев с даты подписания сторонаминастоящего Договора. Объект должен быть предъявлен государственной приемочнойкомиссии в срок не позднее __________________ 200__ г. 4.2. Если в процессе производства работ возникнет объективнаянеобходимость изменения сроков продолжительности строительства,указанных в настоящем Договоре, то такие изменения должныпроизводиться по письменному заявлению застройщика, посогласованию обеих сторон, в форме дополнительного соглашения кнастоящему договору. СТАТЬЯ 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. Действия должностных лиц мэрии обжалуются вустановленном законодательством РФ порядке. 5.2. Застройщик несет имущественную ответственность в видевыплаты неустойки в городской бюджет в следующих случаях и размерах: - несоблюдение сроков сдачи объекта в эксплуатацию,предусмотренных п. 4.1 настоящего Договора, в размере пятиминимальных размеров оплаты труда за каждый день застройки сверхустановленных сроков; - невыполнение обязательств, предусмотренных п.п. 2.2.-2.6.настоящего Договора, в размере от пятидесяти до двухсотминимальных размеров оплаты труда; - невыполнение обязательств, предусмотренных п.п. 2.7.-2.9.настоящего Договора, в размере тридцати минимальных размеровоплаты труда. СТАТЬЯ 6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ 6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичноеили полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, еслионо явилось следствием природных явлений, военных действий, актоворганов власти и прочих обстоятельств непреодолимой силы и еслиэти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящегоДоговора. 6.2. Срок исполнения обязательств по настоящему Договоруотодвигается соразмерно времени, в течение которого действовалиобстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванныеэтими обстоятельствами, и устанавливаются дополнительным соглашениемк настоящему Договору. СТАТЬЯ 7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть изданного Договора или в связи с ним, стороны будут решать подоговоренности, а в случае недостижения согласия - в Арбитражномсуде Калининградской области. СТАТЬЯ 8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 8.1. Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате строительстваобъекта по вине Застройщика, возмещается Застройщиком. Застройщикпринимает срочные меры по ликвидации нанесенного ущерба. 8.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаютсядействительными, если они оформлены в письменном виде и подписанысторонами. 8.3. Настоящий Договор действует до исполнения сторонамисвоих обязательств и утрачивает силу в случае сдачи объекта вэксплуатацию или в случае отчуждения (продажи, дарения)неоконченного строительством объекта. 8.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящимДоговором, применяются нормы законодательства Российской Федерации. 8.5. Договор составлен в двух идентичных экземплярах, каждый изкоторых имеет равную силу. АДРЕСА СТОРОН:Мэрия г. Калининграда: Застройщик:236000 г. Калининградпл. Победы, 1Подписи:От мэрии г. Калининграда Застройщик_____________/____________/ _____________/____________/ (подпись, печать) (подпись, печать) Приложение N 2 к Постановлению мэра города Калининграда от 27 марта 2003 г. N 651 ДОГОВОР N _______ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА (ПРИСТРОЙКИ, НЕЖИЛЫХ СТРОЕНИЙ) НА ПРЕДОСТАВЛЕННОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕг. Калининград "___" ________ 200_ г. Мэрия г. Калининграда, далее по тексту "Мэрия", в лице____________________________________________________________________________________________, действующего на основании распоряженияот "___"_____________ 200___ г. N ____, мэра города Калининграда содной стороны, и индивидуальный застройщик ___________________________________________________________, далее по тексту "Застройщик", сдругой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: СТАТЬЯ 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Предметом настоящего Договора является строительствоиндивидуального жилого дома (пристройки, нежилых строений) в г.Калининграде по _________________________________, в соответствиис утвержденной проектной документацией и в сроки, предусмотренныенастоящим Договором. 1.2. Мэрия разрешает _____________________________ застройкуземельного участка в городе Калининграде по ____________________________________________________, предоставленного для строительстваобъекта на основании Постановления от "___"_____________ N _____мэра города Калининграда. 1.3. На указанном в п. 1.2. настоящего Договора земельномучастке Застройщик возводит _______________________, далее по тексту"Объект", общей площадью _______ кв. м, в том числе жилой _______кв. м в соответствии с проектом, разработанным ___________________________________________________________________ и согласованным"____"_____________ 200__ г. в Управлении архитектуры иградостроительства мэрии города. 1.4. Застройщик выполняет собственными или привлеченными силамии средствами работы по возведению Объекта в соответствии сутвержденной проектной документацией и с требованиями действующихстроительных норм и правил, обеспечивает организационно - правовойпорядок на строительной площадке в соответствии с действующим в РФзаконодательством, до заселения предъявляет государственнойприемочной комиссии в установленном порядке законченныйстроительством Объект. СТАТЬЯ 2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ЗАСТРОЙЩИКА 2.1. Приступает к основным работам по строительству после: - получения разрешения на строительство (выполнение строительно- монтажных работ) в инспекции Госархстройнадзора (ГАСН) мэриигорода; - выноса границ земельного участка на местности и созданияразбивочной геодезической основы Объекта; - получения разрешения на производство раскопок под котловани строительство инженерных коммуникаций в отделе по контролю засостоянием благоустройства МУП "ЭДИС"; - устройства ограждения строительной площадки строго пограницам отведенного земельного участка. 2.2. Обеспечивает выполнение на строительной площадкенеобходимых мероприятий по инженерной подготовке, по охранеокружающей среды и зеленых насаждений, поддержания чистоты и порядкаво время проведения работ, не допускает загрязнения грунтом истроительным мусором прилегающих к строящемуся Объекту дорог и улиц. 2.3. Застраивает отведенный под строительство земельный участокв границах, предусмотренных документами, удостоверяющими право наземельный участок, и в соответствии с утвержденным генпланом. 2.4. Не допускает внесение изменений в проект в процессестроительства без дополнительного согласования в Управленииархитектуры и градостроительства мэрии г. Калининграда. 2.5. Не допускает возведение на земельном участкедополнительных строений, не указанных в п. 1.3. настоящего Договора. 2.6. Производит устройство фундаментов под здания(сооружения) строго по разбивочным осям, закрепленным штырями наземельном участке. 2.7. Демонтирует по окончании строительных работ и принятия вэксплуатацию Объекта временные здания и сооружения (если таковыеимеются), возведенные на период строительства. 2.8. Обеспечивает специализированной организацией, имеющейсоответствующую лицензию, выполнение исполнительной съемкизаконченного строительством Объекта, подземных коммуникаций иблагоустройства. Исполнительную съемку подземных коммуникацийтребуется выполнять до засыпки траншей. 2.9. Обеспечивает беспрепятственный доступ на территориюземельного участка представителей ведомственных служб для выполненияими работ по обслуживанию и ремонту инженерных коммуникаций,проходящих по данной территории, а также должностных лиц Комитетастроительства и транспорта, Управления архитектуры иградостроительства мэрии, районного отдела архитектуры иземлеустройства. 2.10. Выполняет за свой счет все технические условия наподключение Объекта к инженерным сетям, завершает все строительныеработы в соответствии с проектом, включая работы поблагоустройству и озеленению участка, устройству тротуаров и др. 2.11. В случае намерения Застройщика продать (подарить,произвести обмен) неоконченный строительством Объект другим лицам,Застройщик обязан оформить в инспекции ГАСН Комитета строительства итранспорта мэрии города Калининграда "Заключение о соответствиинеоконченного строительством Объекта согласованной проектнойдокументации и о соблюдении градостроительного и земельногозаконодательства при создании Объекта". СТАТЬЯ 3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА МЭРИИ 3.1. Выдает разрешение Застройщику на строительство Объекта(выполнение строительно - монтажных работ) в двухнедельный срокпосле представления в инспекцию Госархстройнадзора мэрии необходимыхдокументов и материалов согласно перечню, разработанному всоответствии с Положением о выдаче разрешения на выполнениестроительно - монтажных работ. 3.2. Осуществляет выборочный архитектурно - строительный надзорна Объекте, руководствуясь Положением об органах Госархстройнадзора,действующими в Российской Федерации нормативными изаконодательными актами. 3.3. Оформляет Застройщику справки и заключения по Объекту,необходимые для представления в Учреждение юстиции погосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделокс ним по Калининградской области. 3.4. Назначает государственную приемочную комиссию, принимаетучастие в работе комиссии по приемке законченного строительствомОбъекта в эксплуатацию. 3.5. Утверждает постановлением мэра акт приемки вэксплуатацию законченного строительством Объекта. СТАТЬЯ 4. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ 4.1. Продолжительность строительства Объекта не должнапревышать _______________ месяцев с даты подписания настоящегоДоговора. Объект должен быть предъявлен государственной приемочнойкомиссии в срок не позднее ______________________ 200___ г. 4.2. Если в процессе производства работ возникает объективнаянеобходимость изменения сроков продолжительности строительства, тотакие изменения производятся по письменному заявлению застройщика,по согласованию обеих сторон и оформляются в форме дополнительногосоглашения к настоящему Договору. СТАТЬЯ 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. Действия должностных лиц мэрии города Калининградаобжалуются в порядке, установленном законодательством РФ. 5.2. Застройщик несет имущественную ответственность в видевыплаты неустойки в городской бюджет в следующих случаях и размерах: - несоблюдение сроков сдачи Объекта в эксплуатацию,предусмотренных п. 4.1. настоящего Договора в размере 0,5минимального размера оплаты труда за каждый день застройки сверхустановленных сроков; - невыполнение обязательств, предусмотренных п.п. 2.1.-2.9.настоящего Договора в размере от тридцати до ста минимальныхразмеров оплаты труда. СТАТЬЯ 6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ 6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичноеили полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, еслионо явилось следствием природных явлений, военных действий, актоворганов власти и прочих обстоятельств непреодолимой силы и еслиэти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящегоДоговора. 6.2. Срок исполнения обязательств по настоящему Договоруотодвигается соразмерно времени, в течение которого действовалиобстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванныеэтими обстоятельствами, и устанавливается дополнительным соглашениемк настоящему Договору. СТАТЬЯ 7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть изданного Договора или в связи с ним, стороны будут решать подоговоренности, а в случае недостижения согласия - в судебномпорядке. СТАТЬЯ 8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 8.1. Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате строительстваОбъекта по вине Застройщика, возмещается Застройщиком. Застройщикпринимает срочные меры по ликвидации нанесенного ущерба. 8.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаютсядействительными, если они оформлены в письменном виде и подписанысторонами. 8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящимДоговором, применяются нормы законодательства РФ. 8.4. Настоящий Договор действует до исполнения сторонамисвоих обязательств и утрачивает силу в случае сдачи Объекта вэксплуатацию или в случае отчуждения (продажи, дарения, производстваобмена) неоконченного строительством дома или его части. 8.5. Договор составлен в двух идентичных экземплярах, каждый изкоторых имеет равную силу. АДРЕСА СТОРОН:Мэрия города Калининграда: 236000, г. Калининград, пл. Победы, 1.Застройщик: ________________________________________________Подписи:От мэрии города Калининграда Застройщик__________________ /_____________/ ____________ /__________/(подпись, печать) (подпись) Паспортные данные: ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________