Постановление Мэра г. Калининграда от 02.04.2003 № 699
Об усилении ответственности должностных лиц, участвующих в приемке в эксплуатацию законченных строительством многоквартирных жилых домов на территории города Калининграда, и о некоторых вопросах эксплуатации вновь построенного жилищного фонда
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ МЭР ГОРОДА КАЛИНИНГРАДА ПОСТАНОВЛЕНИЕ Об усилении ответственности должностных лиц, участвующих в приемке в эксплуатацию законченных строительством многоквартирных жилых домов на территории города Калининграда, и о некоторых вопросах эксплуатации вновь построенного жилищного фонда В целях повышения ответственности должностных лиц городскихэксплуатационных организаций, участвующих в приемке, испытаниях идальнейшей эксплуатации наружных инженерных коммуникаций и внутреннихсистем инженерного оборудования (водоснабжения, водоотведения,отопления, газоснабжения, электроснабжения и др.) жилых зданий,усиления требований в работе государственных и рабочих комиссий поприемке в эксплуатацию законченных строительством многоквартирныхжилых домов к полной готовности объектов для эксплуатации иобеспечению их нормального функционирования, а также достижениябольшей эффективности предоставляемых услуг при эксплуатации жилищногофонда ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Установить, что многоквартирные жилые дома, законченныестроительством на территории города, подлежат приемке в эксплуатациюгосударственными приемочными комиссиями только после выполнения наобъекте всех строительно - монтажных работ, технического исполнения иполной готовности к подключению внутренних систем инженерногооборудования зданий к внешним сетям инженерно - техническогообеспечения. 2. Предприятиям, далее по тексту - поставщикам коммунальныхуслуг, независимо от их ведомственной принадлежности и организационно- правовой формы, в собственности, хозяйственном ведении илиоперативном управлении которых находятся объекты инженернойинфраструктуры, до предъявления объекта заказчиком и генеральнымподрядчиком рабочей комиссии: 2.1. Осуществлять приемку готовности выполненных наружных сетей ивнутренних систем инженерного обеспечения объекта на основаниипроведенных испытаний, результаты которых подтверждать подписьюуполномоченного ответственного лица в соответствующих актах обиспытаниях. 2.2. Выдавать справки согласно СНиП 3.01.04-87 "Приемка вэксплуатацию законченных строительством объектов" о том, что внешниенаружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации,теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения, связи и др. выполненыучастниками строительства в соответствии с техническими условиями,проектно - сметной документацией, требованиями действующих стандартов,норм и правил, а также обеспечат бесперебойную эксплуатацию объекта. 3. Соответствующим службам поставщиков коммунальных услуг ижилищно - эксплуатационных организаций, принимающих жилой дом наобслуживание: 3.1. Принимать участие в проведении индивидуальных испытанийсмонтированного оборудования, внутренних систем холодного и горячеговодоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, газоснабжения,электроустановок и электросетей, устройств телефонизации,радиофикации, телевидения и подписывать акты об испытаниях согласнотребованиям СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченныхстроительством объектов". 3.2. Проверять готовность объекта к эксплуатации путем проведенияосмотра и контрольных опробований смонтированного оборудования ивнутренних систем инженерного обеспечения с целью установлениякачественных показателей потребительских свойств коммунальных услуг исоответствия их установленным нормативам: - по теплоснабжению - температуре воздуха в жилых помещениях вотопительный период времени года, равномерности нагрева приборовотопления; - по электроснабжению - параметрам электрической энергии подействующему стандарту; - по холодному водоснабжению - гигиеническим требованиям посвойствам и составу воды, а также расчетному расходу воды в точкеразбора; - по горячему водоснабжению - гигиеническим требованиям посоставу, свойствам и температуре нагрева воды, а также расчетномурасходу воды в точке разбора. При выявлении непригодности объекта к эксплуатации направлятьмотивированное заключение об этом заказчику и генеральному подрядчику. 4. Рекомендовать заказчикам - застройщикам на начальной стадиистроительства после получения разрешения на строительство илиреконструкцию недвижимого имущества: 4.1. Образовывать, руководствуясь ФЗ "О товариществахсобственников жилья", товарищества собственников жилья с цельюсоздания кондоминиумов в городе Калининграде. 4.2. Включать в договоры долевого строительства, в которыхпредусматривается право участника долевого строительства в будущемстать собственником помещения во вновь создаваемом кондоминиуме, вкачестве обязательного условия последующего приобретения помещения вновом комплексе недвижимого имущества членство приобретателя втовариществе собственников жилья. 5. Обязать заказчиков - застройщиков до предъявления объектарабочей и государственной приемочным комиссиям: 5.1. Определять форму и способы управления вновь создаваемымкомплексом недвижимого имущества (кондоминиумом), обеспечиврегистрацию органа, управляющего данным комплексом, далее по тексту -управляющий орган. 5.2. Определять специализированную жилищно - эксплуатационнуюорганизацию с целью участия ее в комиссиях по приемке объекта вэксплуатацию, с которой после ввода объекта в эксплуатацию управляющиморганом будет заключаться договор на обслуживание жилого дома. 6. Рекомендовать заказчикам - застройщикам: 6.1. Предусматривать в договорах долевого участия ответственностьприобретателя по оплате жилищно - коммунальных услуг, предоставляемыхпо месту расположения приобретаемого помещения, с даты подписаниясторонами акта приема - передачи помещения, но не ранее даты вводаобъекта в эксплуатацию. 6.2. По завершении строительства объекта осуществлять всоответствии с действующим законодательством передачу наружныхинженерных сетей и объектов инженерной инфраструктуры, построенных всоответствии с ранее выданными техническими условиями, на баланс иобслуживание соответствующим городским специализированным предприятиями организациям. 7. Управляющему органу вновь создаваемого комплекса недвижимогоимущества (кондоминиума) принимать и обеспечивать хранениеисполнительной документации, прилагаемой к акту государственнойприемочной комиссии в соответствии с нормами СНиП 3.01.04-87 "Приемкав эксплуатацию законченных строительством объектов". 8. Установить, что вновь вводимые в эксплуатацию жилые домадолжны иметь энергетический паспорт здания, оформленный в соответствиис ТСН 23-00-КалО "Нормы по теплозащите жилых и общественных зданий",в связи с чем: 8.1. Участникам строительства (представителям заказчика,подрядчика, авторского надзора) предъявлять государственной приемочнойкомиссии заполненный согласно нормативным требованиям энергетическийпаспорт, заказчику - застройщику передавать его вместе сисполнительной документацией управляющему органу. 8.2. Управляющему органу обеспечить согласно требованиям ТСН23-00-КалО "Нормы по теплозащите жилых и общественных зданий"дальнейшее формирование энергетического паспорта путем заполнениятеплотехнических и энергетических показателей здания и отдельных егоэлементов. 9. Обязать заказчиков - застройщиков после сдачи многоквартирногожилого дома в эксплуатацию проводить государственную регистрациювновь созданного кондоминиума в Учреждении юстиции по государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимКалининградской области. 10. Поставщикам коммунальных услуг и участникам строительства(застройщику и генподрядчику) обеспечить согласно действующему в РФгражданскому законодательству гарантированный уровень качествакоммунальных услуг, предоставляемых потребителям, проживающим во вновьвведенных в эксплуатацию жилых домах. 11. Информационно - аналитическому отделу мэрии (Пименова Л.А.)опубликовать данное Постановление в средствах массовой информации. 12. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить напредседателя комитета строительства и транспорта Саркисова П.Г. ипредседателя комитета жилищно - коммунального хозяйства Симонова Н.К. 2 апреля 2003 г. N 699 И.о. мэра города С.О. Бучельников