Решение Совета депутатов Балтийского городского округа Калининградской области от 13.11.1997 № 88
Об утверждении основных положений и принципов расчета арендной платы
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ БАЛТИЙСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА РЕШЕНИЕ Об утверждении основных положений и принципов расчета арендной платы Рассмотрев документы, представленные комитетом по развитию округаадминистрации БГО в комиссию по бюджету и экономической политике,Совет депутатов РЕШИЛ: 1. Утвердить Основные положения и принципы расчета арендной платыза пользование муниципальными нежилыми помещениями (зданиями,сооружениями), расположенными на территории Балтийского городскогоокруга, согласно приложению 1. 2. Утвердить Расчет арендной платы за пользование муниципальныминежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), расположенными натерритории Балтийского городского округа, согласно приложению 2. 3. Утвердить форму Договора аренды нежилых помещений (строений),расположенных на территории БГО, согласно приложению 3. от 13 ноября 1997 г. N 88 Глава местного самоуправления А.Н. Кузнецов Приложение 1 к решению Совета депутатов Балтийского городского округа от 13 ноября 1997 г. N 88 Основные положения и принципы расчета арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещения (зданиями, сооружениями), расположенными на территории Балтийского городского округа 1. Пользование муниципальными нежилыми помещениями (зданиями,сооружениями), расположенными на территории Балтийского городскогоокруга, является платным на весь период действия договора аренды.Периодичность внесения (ежемесячно, поквартально, по полугодиям)арендной платы определяется при заключении договора на аренду нежилогопомещения (строения). 2. "Арендодатель" не позднее 3 дней с момента заключения договораили не позднее 3 дней с начала очередного расчетного периоданачисляет арендную плату по типовой форме "Расчета арендной платы запользование муниципальными нежилыми помещениями (зданиями,сооружениями), расположенными на территории Балтийского городскогоокруга" и оформляет счет-фактуру, который "Арендатор" должен оплатитьв течение недели (Размер арендной платы, своевременно перечисленнойсогласно счету-фактуре, является фиксированным и подлежит пересчетупри изменении минимальной месячной ставки оплаты труда в РоссийскойФедерации). Расчет арендной платы является неотъемлемой частьюдоговора аренды, составляется в 3-х экземплярах (по одному для"Арендатора" и "Арендодателя" и один представляется "Арендодателем" вотдел муниципальных ресурсов Комитета по развитию округа в пятидневныйсрок после подписания договора или не позднее пяти дней с началаочередного расчетного периода). 3. Если "Арендатор" не внес арендную плату в течение 10 днейпосле подписания договора, далее в течение 10 дней первого месяцаочередного расчетного периода, то "Арендатору" начисляется пени вразмере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки. 4. Если "Арендатор" не внес арендную плату более двух раз подрядпо истечении установленного договором срока платежа, то договор арендырасторгается досрочно судом в соответствии со ст. 619 Гражданскогокодекса Российской Федерации. 5. Базовая ставка арендной платы (Бс) - базовая сумма аренднойплаты за арендуемый в течение одного года 1 кв. м помещения (строения)в Балтийском городском округе. Базовая ставка арендной платы (Бс)составляет два минимальных размера месячной оплаты труда. 6. Арендная плата взимается по базовой ставке арендной платы (Бс)пропорционально арендуемой площади (S) с учетом коэффициентов,введенных на основании комплексной экономической оценки сдаваемых варенду помещений (сооружений): 6.1. Коэффициент территориально - экономической зоны: Кт = ________ Зона N 1: п. Коса - 1.00; Зона N 2: г. Балтийск вне зоны жилой застройки - 1.05; Зона N 3: п. Павлово, п. Мечниково - 1.10; Зона N 4: г. Приморск, п. Севастопольский - 1.20; Зона N 5: часть жилой застройки г. Балтийска, не учтенная в пп. 6, 7 - 1.30; Зона N 6: г. Балтийск: ул. Егорова, ул. Пикуля, ул. Литке, Гвардейский бульвар, ул. Садовая (дома: 40-54), ул. Гоголя (дома: 6-20), ул. Ушакова (дома: 1-11) - 1.40; Зона N 7: пр. Ленина (кроме д. 2, д. 4, д. 101, д. 103), ул. Садовая (дома: 1-39), ул. Гоголя (дома: 1-5), ул. Ушакова (дома: 12-30) - 1.50 6.2. Коэффициент качества нежилого помещения: Кп = Киз + Км + Кр + Коб + Кв = = ___ + __ + __ + ___ + __ = _____ - Коэффициент износа Киз = _____ год постройки до 1951 года - 0.05; 1951-1970 годы - 0.10; 1971-1985 годы - 0.15; после 1985 года - 0.20. - Коэффициент качества строительного материала: Км = _____ дерево - 0.10; дерево - кирпич - 0.15; кирпич, ж/б и прочие - 0.20. - Размещение помещения внутри строения: Кр = _____ - здание, арендуемое полностью одним лицом - 0.00; - складские или производственные помещения, независимо от этажа - 0.05; - полуподвал и подвал (кроме целевого использования для розничной торговли), чердак, мансарда - 0.10; - 1-ый этаж, отдельно стоящее строение, пристроенная часть - 0.20; - прочее (в т.ч. подвал и полуподвал с целевым использованием для розничной торговли) - 0.15. - Коэффициент технического обустройства: Коб = _____ принимается равным 0.20, снижается на 0.05 за каждый отсутствующий элемент обустройства: водоснабжение, канализация, отопление, электроснабжение - Высота потолков в помещении: Кв = _____ при высоте потолков: менее 2.5 м - 0.10; от 2.5 м до 3.0 м - 0.15; свыше 3.0 м - 0.20. 6.3. Коэффициент вида деятельности: Кд = _______ - банки (за исключением инвестиционных), страховаядеятельность, посредническая деятельность, игорный бизнес ... - 1.5; - инвестиционные банки и другие инвестиционные институты - 1.4; - офисы (кроме политических партий и общественныхорганизаций) ............................................. - 1.3; - автосервис ........................................... - 1.2 - торговля потребительскими товарами (кроме книжнойторговли), продуктами питания ............................ - 1.1; - связь, строительство и ремонт зданий ................. - 1.0; - склады ............................................... - 0.7;- бытовое обслуживание ..................................... - 0.6; - медицина (в т.ч. аптеки), книжная торговля, спорт,культура, образование (при наличии соответствующейлицензии), деятельность, связанная с организацией досугадетей и подростков ....................................... - 0.5; - предприятия общественного питания .................... - 0.5; - производство потребительских товаров, продуктовпитания...................................................... - 0.5; - средства массовой информации ......................... - 0.5; - офисы политических партий ............................ - 0.5; - ритуальные услуги .................................... - 0.5; - предприятия и организации, обслуживающие социальнонезащищенные группы населения, на площадь,пропорциональную объему услуг, оказываемых указаннымгруппам населения ........................................ - 0.5; - вспомогательные помещения (места общего пользования:входные тамбура, коридоры, санузлы): используемые несколькими Арендаторами ................. - 0.4; используемые одним Арендатором - по коэффициенту,соответствующему основному виду деятельности; - общежития ............................................ - 0.3; - бытовые нужды населения: кладовка (в том числе мусорокамеры,колясочные), гараж и т.п. ................................ - 0.3; - предприятия, осуществляющие экологические программы иутилизирующие отходы ..................................... - 0.3; - предприятия, осуществляющие реконструкцию, капитальныйремонт объектов нежилого фонда (на период проведения работ, но неболее 6 месяцев) ........................................... - 0.2; - офисы общественных организаций ....................... - 0.1; - прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящийперечень ................................................. - 0,7; - помещения для органов юстиции ........................ - 0.2. 7. Для помещений, состоящих из нескольких частей (S = S1 + S2 +...), которым соответствуют разные коэффициенты качества нежилогопомещения или вида деятельности, в Расчете описываются части (S1,S2...) этого помещения (подвал, полуподвал, чердак, мансарда,складское помещение, производственное помещение, пристроенная часть,1-ый этаж и т.п.), целевое использование и площадь. Коэффициенты иарендная плата, соответствующие части помещения, указываются с той желитерой. (Пример: Площадь арендуемого строения (помещения) (S) 118 кв.м, в том числе: подвал для использования под склад 36 кв. м, (S1) пристроенная часть для оказания бытовых услуг населению (ремонт обуви) 14 кв. м, (S2) 1-ый этаж, для торговли обувью 40 кв. м, (S3) 1-ый этаж, помещение под офис 12 кв. м, (S4) вспомогательные помещения, используемые одним Арендатором (осн. вид деятельности - торговля) 16 кв.м, (S5),далее в Расчете подвалу для использования под склад (S1) будутсоответствовать Кп1 (Киз1, Км1, Кр1, Коб1, Кв1), Кд1, АП1). 8. Расчет определяет арендную плату (АП) за квартал, полугодиеили год, которая рассчитывается по базовой ставке арендной платы (Бс),взимается пропорционально (П) части года, равной числу дней междудатой подписания договора или первым числом очередного расчетногопериода и последним днем расчетного периода или датой окончаниядействия договора, пропорционально арендуемой площади (S) с учетомкоэффициентов территориально - экономической зоны (Кт), качествапомещения (Кп) и вида деятельности (Кд): АП = Бс х П х S х Кт х Кп х Кд Для помещений, состоящих из нескольких частей, которымсоответствуют разные коэффициенты качества нежилого помещения или видадеятельности (S = S1 + S2 + ...), арендная плата рассчитываетсясначала отдельно для каждой части пропорционально ее площади, а затемсуммируется:АП1 = Бс х П х S1 х Кт х Кп1 х Кд1;АП2 = Бс х П х S2 х Кт х Кп1 х Кд2;АП = АП1 + АП2 + ... 9. Налог на добавленную стоимость (НДС) с суммы арендной платы(АП) составляет: НДС = АП х ставка налога на добавленную стоимость. 10. Арендные платежи (ИТОГО) включают арендную плату (АП) и налогна добавленную стоимость (НДС): ИТОГО = АП + НДС 11. Ставка арендной платы (без учета НДС) за пользованиепомещением в течение одного месяца, указываемая в п. 1.3 "Договорааренды нежилых помещений (строений), расположенных на территорииБалтийского городского округа", рассчитывается по базовой ставкеарендной платы (Бс), взимается пропорционально (1/12) - части года,которую составляет один месяц, пропорционально арендуемой площади (S)с учетом коэффициентов территориально - экономической зоны (Кт),качества помещения (Кп) и вида деятельности (Кд):САП = Бс х 1/12 х S х Кт х Кп х Кд Для помещений, состоящих из нескольких частей, которымсоответствуют разные коэффициенты качества нежилого помещения или видадеятельности (S = S1 + S2 + ...), месячная ставка арендной платырассчитывается сначала отдельно для каждой части пропорционально ееплощади, а затем суммируется:САП1 = Бс х 1/12 х S1 х Кт х Кп1 х Кд1;САП2 = Бс х 1/12 х S2 х Кт х Кп2 х Кд2;САП = САП1 + САП2 + ... Приложение 2 к Решению Совета депутатов Балтийского городского округа от 13 ноября 1997 г. N 88 РАСЧЕТ арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), расположенными на территории Балтийского городского округа 1. По Договору N ___ от "___" _______ 199__ г., согласнокоторому "Арендодатель" __________________________________________сдает в аренду "Арендатору" ______________________________________нежилое помещение, расположенное по адресу ________________________________________________________________________________________,для использования под ___________________________________________,арендная плата рассчитывается и вносится _________________________(ежемесячно, поквартально, по полугодиям) на расчетный счет____________________________________________________________________________________________________________________________________ 2. Площадь арендуемого строения (помещения) (S) ____ кв. м,в том числе:_________________________________________________ кв. м, (S1)_________________________________________________ кв. м, (S2)_________________________________________________ кв. м, (S3)_________________________________________________ кв. м, (S4)_________________________________________________ кв. м, (S5). 3. "Арендатор" обязан внести арендную плату до "___" ______ 199__г. (в течение 10 дней с момента заключения договора, далее не позднее10 дней с начала очередного расчетного периода). 4. В случае нарушения "Арендатором" сроков платежей,предусмотренных п. 3 настоящего Расчета, начисляется пени в размере0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Если "Арендатор"не внес арендную плату более двух раз подряд по истеченииустановленного договором срока платежа, то договор аренды расторгаетсядосрочно судом в соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ. 5. Коэффициенты, введенные на основании комплексной экономическойоценки сдаваемых в аренду помещений (сооружений), необходимые длярасчета арендной платы:Коэффициент территориально - экономической зоны: Кт = _____Коэффициент качества нежилого помещения: Кп = Киз + Км + Кр + Коб + Кв = = ___ + __ + __ + ___ + __ = _____(где коэффициент износа: Киз = _____; коэффициент качества строительного материала: Км = _____ ; размещение помещения внутри строения: Кр = _____ ; коэффициент технического обустройства: Коб = ____ ; высота потолков в помещении: Кв = _____ ).Коэффициент вида деятельности: Кд = ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________(для помещений, состоящих из нескольких частей (S = S1 + S2 + ...)с разными коэффициентами качества нежилого помещения или видадеятельности, соответствующие коэффициенты указываются с той желитерой). 6. Настоящий Расчет определяет арендную плату (АП) за _______(___ месяц 199__ года; ___ квартал 199__ года; ___ полугодие 199__года), которая рассчитывается по базовой ставке арендной платы (Бс надату оформления счета-фактуры), взимается пропорционально (П) частигода, равной числу дней между "___" ______ 199__ г. (дата подписанияДоговора N ___ или первое число очередного расчетного периода) и "___"_____ 199__ г. (последний день расчетного периода или дата окончаниядействия договора):П = ( _________________________) / 365 = __________, пропорциональноарендуемой площади (S) с учетом коэффициентов территориально-экономической зоны (Кт), качества помещения (Кп) и вида деятельности(Кд):АП = Бс х П х S х Кт х Кп х Кд = = ___ х ___ х ___ х ___ х ___ х ___ х ___ = + ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________(для помещений, состоящих из нескольких частей (S = S1 + S2 +...),которым соответствуют разные коэффициенты качества нежилогопомещения или вида деятельности, арендная плата рассчитываетсясначала отдельно для каждой части пропорционально ее площади, азатем суммируется:АП1 = Бс х П х S1 х Кт х Кп1 х Кд1;АП" = Бс х П х S2 х Кт х Кп2 х Кд2;АП = АП1 + АП2 + ... 7. Налог на добавленную стоимость (НДС) с суммы арендной платы(АП) составляет:НДС = АП х ставка налога на добавленную стоимость = = ___ х _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 8. Арендные платежи (ИТОГО) включают арендную плату (АП) и налогна добавленную стоимость (НДС):ИТОГО = АП + НДС = = ____ + _____ = ____________________"Арендодатель": "Арендатор":_________________ ___________________(наименование) (наименование)юридический адрес ___________ юридический адрес ____________________________________ ______________________________________________________ _________________________телефон: ____________________ телефон: ________________банковские реквизиты: банковские реквизиты:_____________________________ ______________________________________________________ _________________________ Подписи сторон: ____________________________ ________________________ (подпись) (подпись)____________________________ ________________________ (ф.и.о.) (ф.и.о.)____________________________ ____________________________________________________ ________________________ (должность) (должность) М.П. М.П. Приложение 3 к решению Совета депутатов Балтийского городского округа от 13 ноября 1997 г. N 88 ДОГОВОР N _____ аренды нежилых помещений (строений), расположенных на территории Балтийского городского округа г. Балтийск "___" _________ 199__ г.____________________________________ (наименование предприятия,учреждения), в лице директора ___________________________________,действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем"Арендодатель", и _______________________________, именуемое вдальнейшем "Арендатор", в лице __________________________________,действующего на основании ________ (устава, свидетельства огосударственной регистрации индивидуального предпринимателя N ___ от"___" ________ 199__ г.) заключили, руководствуясь распоряжениемглавы Балтийского городского округа о целевом использовании зданий(помещений) от "___" ______ 199__ г. N _____, настоящий договор онижеследующем: 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. "Арендодатель" сдает, а "Арендатор" принимает в арендунежилое помещение по адресу: г. Балтийск (г. Приморск)_________________________________________ общей площадью ________ кв.м, для использования под ______________________________________________________________________________________________________. План арендованного помещения прилагается к договору. 1.2. Настоящий договор заключен на период с "___" ______ 199_г.по "___" ________ 199_ г. 1.3. "Арендатор" выплачивает в течение всего срока действиянастоящего договора арендную плату за предоставленное ему помещение________ рублей (без учета НДС) в месяц; указанная ставка аренднойплаты является окончательной, пересмотру и изменению в течение срокадействия договора не подлежит (за исключением случаев, предусмотренныхв п. 3.4). Арендная плата за каждый расчетный период определяется всоответствии с "Расчетом арендной платы за пользование муниципальныминежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), расположенными натерритории Балтийского городского округа", который являетсянеотъемлемой частью настоящего договора. Средства, полученные отаренды нежилых помещений (строений), поступают в бюджет Балтийскогогородского округа через расчетный счет арендодателя. 1.4. Сдача помещения в аренду не влечет передачу правасобственности на него. 1.5. Передача помещения осуществляется по "Приемо - сдаточномуакту" между "Арендодателем" и "Арендатором" с указанием техническогосостояния и типовой характеристики помещения. "Приемо - сдаточный акт"является неотъемлемой частью настоящего договора, составляется в 3-хэкземплярах (по одному для каждой из сторон и один представляется"Арендодателем" в отдел муниципальных ресурсов Комитета по развитиюокруга в пятидневный срок после подписания договора). 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. "Арендодатель" обязан: 2.1.1. в пятидневный срок с момента подписания распоряжения главыБалтийского городского округа о целевом использовании зданий(помещений) подготовить и заключить настоящий договор с "Арендатором"в 3-х экземплярах (по одному для каждой из сторон и один экземплярпредоставляется "Арендодателем" в пятидневный срок со дня подписаниядоговора в отдел муниципальных ресурсов Комитета по развитию округа); 2.1.2. предоставить "Арендатору" соответствующее помещение втрехдневный срок с момента подписания договора; 2.1.3. участвовать в согласованном с отделом муниципальныхресурсов порядке создания необходимых условий для эффективногоиспользования арендуемого помещения и поддержания его в надлежащемсостоянии; 2.1.4. в случае аварий, происшедших не по вине "Арендатора",оказывать все необходимые содействия по устранению их последствий. 2.2. "Арендатор" обязан: 2.2.1. использовать помещение в соответствии с его назначением,указанном в п. 1.1 настоящего договора; 2.2.2. своевременно перечислять арендную плату, страховой взносза арендованное помещение (строение) в течение всего срока действиянастоящего договора, а также нести расходы, связанные с использованиемарендованного помещения; 2.2.3. содержать арендуемое помещение, инженерное оборудование ивнутридомовые сети в полной исправности и санитарно - техническомсостоянии; 2.2.4. соблюдать в арендуемом помещении правила (торговли,бытового обслуживания) СЭС, Госпожнадзора, отраслевые нормы и правила,установленные для предприятий, объединений и организаций данного видадеятельности; 2.2.5. выполнять в установленный срок предписания "Арендодателя",Госпожнадзора и иных контролирующих органов о принятии мер поликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности "Арендатора"; 2.2.6. своевременно производить за свой счет текущий ремонтарендуемого помещения согласно перечню ремонтных работ,устанавливаемому "Арендодателем" при ежегодных осмотрах помещений, засвой счет устранять неисправности и поломки коммуникаций в арендуемомпомещении; 2.2.7. не производить никаких перепланировок и переоборудованияарендуемого помещения без письменного разрешения "Арендодателя"; 2.2.8. содержать прилегающую территорию, согласованную с"Арендодателем", в надлежащем экологическом и санитарном состоянии,обеспечить беспрепятственный доступ к коммуникациям, расположенным наэтой территории, для осмотра и ремонта лицам, обслуживающим этикоммуникации; 2.2.9. обеспечить представителям отдела муниципальных ресурсов и"Арендодателя" беспрепятственный доступ в арендуемое помещение дляосмотра, проверки содержания помещения и соблюдения условий настоящегодоговора; 2.2.10. не сдавать арендуемое помещение как в целом, так ичастично, в субаренду; 2.2.11. заключать договоры на обеспечение водой, теплом,электроэнергией, вывоз мусора и нечистот и другие услуги напрямую ссоответствующими структурами или "Арендодателем"; 2.2.12. заключить договор страхования арендуемого помещения отпожара, взрыва, противоправных действий третьих лиц и убытков в связис несвоевременной уплатой арендной платы на основании Генеральногосоглашения между "Арендодателем" и страховыми организациями; 2.2.13. при наступлении страхового случая, предусмотренногодоговором страхования, незамедлительно сообщить о происшедшем всоответствующие компетентные органы, страховую организацию, отделмуниципальных ресурсов и "Арендодателю"; 2.2.14. письменно сообщить в страховую организацию о всехизменениях в степени риска в срок не более 3-х рабочих дней с моментанаступления этих изменений; 2.2.15. за свой счет выполнять все необходимые регистрационные,лицензионные и другие требования, предъявляемые к его деятельности варендуемом помещении; 2.2.16. письменно сообщить "Арендодателю" и в отдел муниципальныхресурсов Комитета по развитию округа не позднее чем за месяц опредстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срокадействия, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение"Арендодателю" по акту в надлежащем санитарно - техническом состоянииили уплатить сумму стоимости не произведенного им, входящего в егообязанности текущего ремонта помещения. Если состояние возвращаемогопомещения по окончании договора хуже предусмотренного, то "Арендатор"возмещает "Арендодателю" причиненный ущерб в соответствии сдействующим законодательством Российской Федерации. Арендуемоепомещение (строение) считается фактически переданным "Арендатором""Арендодателю" с момента подписания "Акта сдачи - приемки". "Акт сдачи- приемки" составляет в 3-х экземплярах (по одному для каждой изсторон и один представляется в отдел муниципальных ресурсов Комитетапо развитию округа в пятидневный срок со дня подписания акта обеимисторонами); 2.2.17. по истечении срока договора, а также при досрочном егопрекращении, передать "Арендодателю" безвозмездно все произведенные варендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения,составляющие неотъемлемую часть помещения; 2.2.18. за месяц до истечения срока аренды уведомить"Арендодателя" о намерении продлить срок договора; 2.2.19. _____________________________________________________ (дополнительные условия)________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 3.1. Расчет арендной платы производит "Арендодатель" подействующей форме "Расчета арендной платы за пользованиемуниципальными нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями),расположенными на территории Балтийского городского округа",соответствующий расчет является неотъемлемой частью настоящегодоговора. 3.2. "Арендатор" вносит арендную плату _________ (ежемесячно,поквартально, по полугодиям) на расчетный счет __________________ втечение 10 дней после подписания договора, далее в течение 10 днейпервого месяца очередного расчетного периода. Арендная плата можетбыть внесена долговым обязательством администрации Балтийскогогородского округа, но только за текущий расчетный период. 3.3. Размер арендной платы, своевременно перечисленной согласносчету-фактуре, выписанной "Арендодателем", является фиксированным и неподлежит пересчету. 3.4. Размер арендной платы пересматривается в случае измененияцелевого назначения используемого арендуемого помещения (строения) наосновании письменного заявления; при изменении минимального размерамесячной оплаты труда (в случае расчета арендной платы за очереднойрасчетный период); в связи с изменением системы цен и другиминепредвиденными обстоятельствами. 3.5. При досрочном расторжении договора по инициативе"Арендатора" (не вызванном нарушением договора со стороны"Арендодателя") внесенная ранее арендная плата не возвращается. 3.6. При досрочном расторжении договора по инициативе"Арендодателя" (не вызванном нарушением договора со стороны"Арендатора") внесенная арендная плата за время, в течение которогопомещение не будет использоваться "Арендатором", возвращается.Возмещаемая "Арендатору" сумма определяется по ставке, указанной в п.1.3, пропорционально числу месяцев с даты расторжения договора попоследний день периода, за который внесена арендная плата. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. Стороны несут ответственность за невыполнение илиненадлежащее выполнение условий настоящего договора и принятые на себяобязательства в пределах причиненных убытков в соответствии сдействующим законодательством. 4.2. "Арендодатель" освобождается от ответственности: - за невыполнение обязательств по настоящему договору аренды,если их исполнение невозможно по независящим от него причинам(стихийные бедствия, аварии и т.п.); - за потери, ущерб, повреждения или кражу имущества, находящегосяв арендуемых помещениях, а также в связи с этим не отвечает попретензиям, выдвинутым против "Арендатора" третьей стороной. 4.3. Ответственность "Арендатора": 4.3.1. в случае нарушения "Арендатором" сроков платежей,предусмотренных п. 3.2 настоящего договора, начисляется пени в размере0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки; 4.3.2. в случае нарушения иных условий договора или принятых насебя обязательств, "Арендатор" выплачивает "Арендодателю" штраф вразмере 7% от суммы годовой арендной платы. 4.4. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим договором,не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств илиустранения нарушений. 5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 5.1. Изменение, расторжение и прекращение договора возможно посоглашению сторон, если иное не предусмотрено действующимзаконодательством или настоящим договором. Вносимые дополнения иизменения в договор рассматриваются сторонами в 10-дневный срок иоформляются дополнительным соглашением (за исключением перерасчетаарендной платы, связанного с изменением минимального размера оплатытруда, в этом случае изменения арендных платежей производятся подействующей форме "Расчета арендной платы") в 3-х экземплярах (поодному для каждой из сторон и один представляется "Арендодателем" вотдел муниципальных ресурсов Комитета по развитию округа в пятидневныйсрок со дня заключения соглашения). 5.2. Договор аренды подлежит расторжению, а "Арендатор" выселениюв случае: 5.2.1. при использовании помещения в целом или его части не поназначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора; 5.2.2. при умышленном или неосторожном ухудшении состоянияпомещения; 5.2.3. невнесения арендной платы более двух раз подряд поистечении установленного договором срока платежа; 5.2.4. если помещение в силу обстоятельств, за которые"Арендатор" не отвечает, окажется в состоянии, негодном дляиспользования; 5.2.5. в случае отсутствия у "Арендатора" договоров наобслуживание нежилого помещения (строения) водой, теплом,электроэнергией, вывозом мусора и нечистот и другие услуги в течение1-го месяца. 5.2.6. в случае отсутствия у "Арендатора" договора страхования наарендуемое помещение (строение) и договора страхования арендныхплатежей; 5.2.7. нарушения условий настоящего договора. 6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 6.1. "Арендатор" обязан освободить помещение в связи с аварийнымсостоянием конструкции здания или его части, постановкой здания накапитальный ремонт или при принятии решения о его ликвидации поградостроительным показателям, по требованию "Арендодателя" в месячныйсрок со дня получения предупреждения. 6.2. При изменении наименования, местонахождения, банковскихреквизитов или реорганизации стороны обязаны письменно в 2-недельныйсрок сообщить друг другу о происшедших изменениях. 6.3. "Арендатор" обязан уплачивать земельный налог в соответствиис действующим законодательством. 6.4. Вопросы, не урегулированные настоящим договором,регулируются Гражданским кодексом РФ. 6.5. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора,разрешаются в установленном законом порядке. 6.6. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания. 6.7. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах (по одному длякаждой из сторон и один для отдела муниципальных ресурсов Комитета поразвитию округа). 6.8. ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ "Арендодатель": "Арендатор":_____________________________ ____________________________ (наименование) (наименование)юридический адрес: __________ юридический адрес: ______________________________________ _________________________________________________________ _________________________________________________________ ____________________________телефон: ____________________ телефон: ___________________банковские реквизиты: банковские реквизиты:_____________________________ _________________________________________________________ ____________________________ Подписи сторон: _____________________________ ___________________________ (подпись) (подпись)_____________________________ ___________________________ (ф.и.о.) (ф.и.о.)_____________________________ ________________________________________________________ ___________________________ (должность) (должность) М.П. М.П.