Решение Совета депутатов Балтийского городского округа Калининградской области от 02.07.2002 № 100
О Порядке установления и взимания платы за землю на территории БГО
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ БАЛТИЙСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА РЕШЕНИЕ О Порядке установления и взимания платы за землю на территории БГО (В редакции Решения Совета депутатов Балтийского городского округа Калининградской области от 17.06.2003 г. N 54) Рассмотрев документы, представленные МУ "Комитет по развитиюокруга", и в соответствии с законодательством РФ Совет депутатовБалтийского городского округа РЕШИЛ: 1. Утвердить "Порядок установления и взимания платы за землю натерритории Балтийского городского округа" согласно приложению N 1. 2. Утвердить "Перечень категорий плательщиков земельного налогадля установления льготы - освобождения от уплаты в пределах суммы 50%,поступающей в местный бюджет Балтийского городского округа"(приложение N 2). 3. Утвердить "Перечень категорий арендаторов для установленияльготы - освобождение от уплаты в пределах суммы 50%, поступающей вместный бюджет Балтийского городского округа" (приложение N 3). 4. Утвердить "Перечень категорий арендаторов и видов целевогоиспользования земель для установления ставки арендной платы, равнойнулю" (приложение N 4). 5. Признать утратившим силу Решение Совета депутатов от24.12.1997 N 111 "О Порядке установления и взимания платы за землю натерритории Балтийского городского округа". от 2 июля 2002 г. N 100 Глава А.Н. Кузнецов Балтийского городского округа Приложение N 1 к Решению Совета депутатов Балтийского городского округа от 2 июля 2002 г. N 100 ПОРЯДОК установления и взимания платы за землю на территории БГО (В редакции Решения Совета депутатов Балтийского городского округа Калининградской области от 17.06.2003 г. N 54) Разработан в соответствии и на основании Земельного кодекса РФ,ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25.10.2001 N 137,Закона "О плате за землю", Инструкции МНС РФ от 21.02.2000 N 56 "Поприменению Закона РФ "О плате за землю". I. Основные положения Использование земли в БГО является платным. Формами платы заземлю являются земельный налог, арендная плата, нормативная ценаземли, цена земельных участков при продаже собственникам расположенныхна них объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений). Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кромеарендаторов, облагаются ежегодно земельным налогом. За земли,переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер земельного налога не зависит от результатов хозяйственнойдеятельности собственников земли, землевладельцев, землепользователейи устанавливается в виде стабильных платежей за единицу земельнойплощади в расчете на год. Ставки земельного налога пересматриваются в связи с изменением независящих от пользователя земель условий хозяйствования и изменениемзаконодательства РФ. II. Налогоплательщики земельного налога и объекты налогообложения 2.1. Налогоплательщиками земельного налога признаются организациии физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели,которым предоставлена земля в собственность, владение, пользование натерритории БГО. Организации - юридические лица, образованные в соответствии сзаконодательством Российской Федерации, а также иностранныеюридические лица, компании и другие корпоративные образования,обладающие гражданской правоспособностью, созданные в соответствии сзаконодательством иностранных государств, международные организации,их филиалы и представительства, созданные на территории РоссийскойФедерации. Физические лица - граждане Российской Федерации, иностранныеграждане и лица без гражданства. Индивидуальные предприниматели - физические лица,зарегистрированные в установленном порядке и осуществляющиепредпринимательскую деятельность без образования юридического лица, атакже частные нотариусы, частные охранники, частные детективы.Физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность безобразования юридического лица, но не зарегистрированные в качествеиндивидуальных предпринимателей в нарушение требований гражданскогозаконодательства Российской Федерации, при исполнении обязанностей,возложенных на них Налоговым кодексом Российской Федерации, не вправессылаться на то, что они не являются индивидуальнымипредпринимателями. Не являются налогоплательщиками земельного налога организации,применяющие согласно Федеральному закону от 29 декабря 1995 г. N222-ФЗ "Об упрощенной системе налогообложения, учета и отчетности длясубъектов малого предпринимательства" упрощенную системуналогообложения, учета и отчетности, поскольку указанным Закономпредусмотрена замена уплаты совокупности установленныхзаконодательством Российской Федерации региональных и местных налогови сборов уплатой единого налога, исчисляемого по результатамхозяйственной деятельности организаций за отчетный период. 2.2. Объектами налогообложения земельным налогом являютсяземельные участки, части земельных участков, земельные доли (при общейдолевой собственности на земельный участок), предоставленныеорганизациям и физическим лицам в собственность, владение илипользование. 2.3. Земельный налог взимается в расчете на год с облагаемойналогом земельной площади. В облагаемую налогом площадь включаютсяземельные участки, занятые строениями и сооружениями, участки,необходимые для их содержания, а также санитарно - защитные зоныобъектов, технические и другие зоны, если они не предоставлены впользование другим организациям и физическим лицам. 2.4. За земельные участки, предназначенные для обслуживаниястроения, находящегося в раздельном пользовании нескольких организацийили физических лиц, земельный налог начисляется отдельно каждомупропорционально площади строения, находящегося в их раздельномпользовании. За земельные участки, предназначенные для обслуживания строения,находящегося в общей собственности нескольких организаций илифизических лиц, земельный налог начисляется каждому из этихсобственников соразмерно их доле на эти строения. 2.5. За земельные участки, неиспользуемые или используемые не поцелевому назначению, ставка земельного налога устанавливается вдвукратном размере. III. Льготы по взиманию земельного налога и порядок их предоставления Льготы по взиманию платы за землю применять в соответствии со ст.5 Инструкции МНС РФ N 56 от 21.02.2000 "По применению Закона РФ "Оплате за землю" (в редакции с дополнениями и изменениями). От уплаты земельного налога полностью освобождаются: 3.1. Земли, предоставляемые для обеспечения деятельности органовгосударственной власти и управления (в соответствии с документами огосударственной регистрации), а также Министерства обороны РоссийскойФедерации; 3.2. Государственные предприятия связи, акционерные обществасвязи, контрольный пакет акций которых принадлежит государству,обеспечивающие распространение (трансляцию) государственных программтелевидения и радиовещания, а также осуществляющие деятельность винтересах обороны Российской Федерации, государственные предприятияводных путей и гидросооружений Министерства транспорта РоссийскойФедерации, предприятия, государственные учреждения и организацииморского и речного транспорта, в том числе за земли, покрытые водой, иискусственно созданные территории при строительстве гидротехническихсооружений, за земли, занятые федеральными автомобильными дорогамиобщего пользования, аэродромами, аэропортами и ремонтными заводамигражданской авиации, сооружениями и объектами аэронавигации,отнесенными к федеральной собственности; 3.3. Высшие учебные заведения, научно - исследовательскиеучреждения, предприятия и организации Российской академии наук,Российской академии медицинских наук, Российской академиисельскохозяйственных наук, Российской академии образования, Российскойакадемии архитектуры и строительных наук, государственные научныецентры, а также высшие учебные заведения и научно - исследовательскиеучреждения министерств и ведомств Российской Федерации по перечню,утверждаемому Правительством Российской Федерации; 3.4. Учреждения искусства, кинематографии, образования,здравоохранения, государственные и муниципальные учреждениясоциального обслуживания (согласно перечню 1а), финансируемые за счетсредств соответствующих бюджетов либо за счет средств профсоюзов (заисключением курортных учреждений), детские оздоровительные учреждениянезависимо от источников финансирования, государственные органы охраныприроды и памятников истории и культуры, а также религиозныеобъединения, на земле которых находятся используемые ими здания,охраняемые государством как памятники истории, культуры и архитектуры(согласно перечню 1а); 3.5. Государственные унитарные предприятия и государственныеучреждения, осуществляющие эксплуатацию государственных мелиоративныхсистем и отдельно расположенных гидротехнических сооружений, в томчисле за земли водного фонда, занятые водохранилищами, каналами,дамбами и другими гидротехническими сооружениями в пределах полосы ихотвода, а также государственные унитарные предприятия игосударственные учреждения, осуществляющие строительствогосударственных мелиоративных систем и отдельно расположенныхгидротехнических сооружений, за земли, временно предоставленные им длястроительства указанных объектов; 3.6. Предприятия, научные организации и научно -исследовательские учреждения за земельные участки, непосредственноиспользуемые для хранения материальных ценностей, заложенных вмобилизационный резерв Российской Федерации; 3.7. Учреждения культуры, физической культуры и спорта, туризма,спортивно - оздоровительной направленности и спортивные сооружения (заисключением деятельности не по профилю спортивных сооружений,физкультурно - спортивных учреждений) независимо от источникафинансирования (согласно перечню 1а); 3.8. Научные организации, опытные, экспериментальные и учебно -опытные хозяйства научно - исследовательских учреждений и учебныхзаведений сельскохозяйственного и лесохозяйственного профиля, а такженаучные учреждения и организации другого профиля за земельные участки,непосредственно используемые для научных, научно - экспериментальных,учебных целей и для испытаний сортов сельскохозяйственных илесохозяйственных культур; 3.9. Учреждения и органы уголовно - исполнительной системы; 3.10. Находящиеся в государственной, муниципальной собственности,собственности профсоюзов: санаторно - курортные и оздоровительныеучреждения, учреждения отдыха (согласно перечню, утверждаемому Советомдепутатов); 3.11. Предприятия, а также граждане, занимающиеся традиционнымипромыслами в местах проживания и хозяйственной деятельностималочисленных народов и этнических групп, а также народнымихудожественными промыслами и народными ремеслами в местах ихтрадиционного бытования; 3.12. Заповедники, национальные и дендрологические парки,ботанические сады (согласно перечню, утверждаемому Советом депутатов); 3.13. Предприятия, учреждения, организации, а также граждане,получившие для сельскохозяйственных нужд нарушенные земли (требующиерекультивации) на первые 10 лет пользования или в целях добычи торфа,используемого на повышение плодородия почв (согласно перечню,утверждаемому Советом депутатов); 3.14. Профессиональные аварийно - спасательные службы,профессиональные аварийно - спасательные формирования; 3.15. Земли, занятые полосой слежения вдоль государственнойграницы Российской Федерации; 3.16. Земли общего пользования населенных пунктов (в том числекладбища); 3.17. Внутренние, железнодорожные и пограничные войска, войскагражданской обороны за земли, предоставленные для их размещения ипостоянной деятельности; 3.18. Земли, используемые пожарной охраной; 3.19. Участники Великой Отечественной войны, а также граждане, накоторых законодательством распространены социальные гарантии и льготыучастников Великой Отечественной войны; 3.20. Инвалиды I и II групп; 3.21. Граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствиекатастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных аварий наатомных объектах гражданского или военного назначения, а также врезультате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видамиядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику; 3.22. Военнослужащие, граждане, уволенные с военной службы подостижении предельного возраста пребывания на военной службе,состоянию здоровья или в связи с организационно - штатнымимероприятиями и имеющие общую продолжительность военной службыдвадцать лет и более, члены семей военнослужащих и сотрудников органоввнутренних дел, сотрудников учреждений и органов уголовно -исполнительной системы, потерявшие кормильца при исполнении имслужебных обязанностей; 3.23. Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, ГероиСоциалистического Труда и полные кавалеры орденов Славы, ТрудовойСлавы и "За службу Родине в Вооруженных силах СССР"; ------------------------------- <*> Категории лиц, указанные в п.п. 3.19-3.23, освобождаются отуплаты земельного налога за земельные участки, предоставленные впределах нормы. 3.24. Граждане, впервые организующие крестьянские (фермерские)хозяйства, освобождаются от уплаты земельного налога в течение пятилет с момента предоставления им земельных участков; 3.25. Налог на землю, расположенную в полосе отвода железныхдорог, взимается с предприятий, учреждений и организацийжелезнодорожного транспорта в размере до 25 процентов от ставкиземельного налога, установленной за сельскохозяйственные угодьясогласно приложению 1; 3.26. С юридических лиц и граждан, освобожденных от уплатыземельного налога, при передаче ими земельных участков в аренду(пользование) взимается земельный налог с площади, переданной в аренду(пользование); 3.27. Совет депутатов БГО имеет право устанавливать льготы поземельному налогу в виде частичного освобождения на определенный срок,отсрочки выплаты, понижения ставки земельного налога для отдельныхкатегорий налогоплательщиков в части суммы налога, остающейся враспоряжении бюджета органа местного самоуправления; 3.28. В случаях перехода в течение года права собственности,права пожизненно наследуемого владения или права постоянного(бессрочного) пользования земельными участками от одногоналогоплательщика налога к другому земельный налог исчисляется ипредъявляется к уплате прежнему собственнику земли, землевладельцу,землепользователю с 1 января этого года до месяца, в котором онутратил право на земельный участок (включая этот месяц), а новому -начиная с месяца, следующего за месяцем возникновения права наземельный участок; 3.29. За земельные участки, обслуживающие жилые дома, нежилыестроения и сооружения, перешедшие по наследству, земельный налогуплачивается наследником с момента (времени) открытия наследства.Моментом (временем) открытия наследства является день смертинаследодателя, а при объявлении наследодателя умершим - деньвступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.Наследникам, принявшим наследство до наступления срока налоговогоучета, налог начисляется с учетом налоговых обязательствнаследодателя. IV. Порядок исчисления и уплаты земельного налога 4.1. Основанием для установления и взимания налога за землюявляется документ, удостоверяющий право собственности, владения илипользования (аренды) земельным участком. 4.2. Земельный налог организациям и физическим лицам исчисляетсяисходя из налоговой базы (площади земельного участка, облагаемойналогом), утвержденных ставок земельного налога и налоговых льгот. Если землепользование налогоплательщика состоит из земельныхучастков, облагаемых налогом по различным ставкам, то общий размерземельного налога по землепользованию определяется суммированиемналога по этим земельным участкам. Земельный налог насельскохозяйственные угодья устанавливается с учетом состава угодий,их качества, площади и местоположения за гектар площади. 4.3. Земельный налог за участки в границах сельских населенныхпунктов и вне их черты, предоставленные физическим лицам для веденияличного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества,животноводства, сенокошения, выпаса скота, взимается со всей площадиземельного участка по средним ставкам налога на землюсельскохозяйственного назначения административного района и составитпо Балтийскому городскому округу в 2002 году 28 руб. за 1 га, в томчисле: - пашня - 30,2 руб.; - сенокос - 17,3 руб.; - пастбища - 24,5 руб. 4.4. Земельный налог за участки, предоставленные физическим лицами организациям в границах сельских населенных пунктов для иных целей(за исключением указанных в п. 4.3), взимается со всей площадиземельного участка и составит в 2002 г. 14,4 копейки за квадратныйметр. 4.5. Земельный налог или арендная плата с сельхозпредприятий,хозяйств за сельхозугодья, расположенные на территории Балтийскогогородского округа, устанавливается за гектар: - за пашню - 18 руб. 12 коп.; - сенокос - 10 руб. 15 коп.; - пастбища - 20 руб. 02 коп. Налог за земли городов (поселков) устанавливается в соответствиис Законом РФ "О плате за землю" на основании средних ставок. 4.6. Для земель, занятых жилищным фондом, личным подсобнымхозяйством, дачными участками, индивидуальными и кооперативнымигаражами в пределах городской черты, налог исчисляется с учетомдифференцированных коэффициентов по экономико - планировочным зонам. Для земель сельскохозяйственного использования, предоставленныхдля садоводства, огородничества, животноводства в пределах городскойчерты, налог устанавливается вне зависимости от среднегородских ставоки не дифференцируется по зонам. 4.7. Экономико - планировочные зоны: I зона - Вислинская коса: К = 2 II зона - территория, расположенная между ж/дорогой Калининград -Балтийск и берегом Балтийского моря от Северного мола до г.Приморска, а также территория между внутренним ж/д полотном и севернымберегом пролива с его гаванями, включая район улиц Гагарина,Черноморская, Советская: К = 1,5 III зона - территория между берегом Приморской бухты (от морскогоканала до заставы) и ж/дорогой Балтийск - Калининград домостоперехода (ул. Черноморская) и вдоль внутреннего железнодорожногополотна: К = 1,3 IV зона - территория между автодорогой Балтийск - Калининград иберегом Приморской бухты от заставы до города Приморска, по границамБалтийского городского округа: К = 1,0. Коэффициенты установлены до определения кадастровой оценки земли. 4.8. Средняя ставка земельного налога для всех земель городаПриморска, за исключением земель сельскохозяйственного использования,занятых жилым фондом, садовыми и огородными участками, индивидуальнымии кооперативными гаражами, личным подсобным хозяйством,устанавливается в рублях за один квадратный метр в соответствии сЗаконом РФ "О плате за землю" и Законом РФ "О федеральном бюджете на2002 г." и равна 1 руб. 30 коп. 4.9. Средняя ставка земельного налога для всех земель городаБалтийска, за исключением земель сельскохозяйственного использования,занятых жилым фондом, садовыми, огородными участками, индивидуальнымии кооперативными гаражами, личным подсобным хозяйством,устанавливается в соответствии с Законом РФ "О плате за землю" иЗаконом РФ "О федеральном бюджете на 2002 г." в рублях за одинквадратный метр и равна 2 руб. 02 коп. 4.10. Земельный налог за земли, занятые жилищным фондом(государственным, муниципальным, общественным, кооперативным,индивидуальным), индивидуальными и кооперативными гаражами в границахгородской (поселковой) черты, взимается со всей площади земельногоучастка и составит 28,8 копейки за 1 квадратный метр в 2002 г. 4.11. Налог за земли, занятые личным подсобным хозяйством вграницах городской (поселковой) черты взимается со всей площадиземельного участка и составит в 2002 г. 14,4 копейки за 1 квадратныйметр. 4.12. Налог за земли, предоставленные для садоводства,огородничества, животноводства в пределах городской, поселковой черты,устанавливается в 2002 г. в размере 14,4 копейки за 1 квадратныйметр. 4.13. От превышения норм отвода земельных участков зависит суммауплачиваемого земельного налога. По таким категориям земель, как городские (поселковые) земли (заисключением земель, занятых индивидуальными гаражами), налог за частьплощади земельных участков сверх установленных норм их отводавзимается в соответствии с Законом "О плате за землю" в двукратномразмере. Налог за часть площади индивидуальных гаражей, расположенных вгородах и поселках, сверх установленных норм их отвода в пределахдвойной нормы взимается в размере 15%, а свыше двойной нормы - пополным ставкам земельного налога, установленным для городских земель. Информацию о неиспользуемых или используемых не по целевомуназначению земельных участков в МРИ МНС России N 7 по Калининградскойобласти для взимания платы сообщает представитель комитета поземельным ресурсам и землеустройству по Пионерскому, Балтийскому,Светлогорскому и Светловскому округам либо соответствующее структурноеподразделение администрации Балтийского городского округа поуправлению муниципальными ресурсами по мере выявления нарушенийустановленного режима использования земельных участков в соответствиис их целевым назначением в порядке осуществления государственного имуниципального земельного контроля (МУ "Комитет по развитию округа"). 4.14. Нормами предоставления земельных участков считать: Для личного подсобного хозяйства: - вне границ городской (поселковой) черты - 0,40 га; - в границах городской (поселковой) черты по нормам,соответствующим, как для придомовой территории - 0,06 га. Для индивидуального жилищного строительства: - в черте г. Балтийска - до 0,06 га; - в черте г. Приморска - до 0,08 га; - на Балтийской (Вислинской) косе - до 0,06 га; - в п. Севастопольский, п. Мечниково, п. Павлово - 0,08 га. Для придомовой территории индивидуального жилого дома: - в черте г. Балтийска - до 0,06 га; - в черте г. Приморска - до 0,06 га; - на Балтийской (Вислинской) косе - до 0,06 га; - в п. Павлово, п. Мечниково - до 0,06 га. ------------------------------- <*> Сверхнормативная территория может быть предоставлена дляиндивидуального жилищного строительства или в качестве придомовой,если такие земельные участки не могут быть использованы каксамостоятельный объект по градостроительной, землеустроительнойдокументации. Для садоводства и огородничества в садоводческо - огородномхозяйстве - 0,10 га. Для размещения гаражей: - на придомовой территории - 30 кв. м; - в гаражном обществе - 24 кв. м. Для размещения эллингов - 40 кв. м. 4.15. Земельные участки для садоводства, огородничества всадоводческо - огородном хозяйстве в пределах норм передаютсябесплатно. 4.16. Налог на расположенные вне населенных пунктов землипромышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения,космического обеспечения, информатики устанавливается в размере 20% отсредних ставок земельного налога для поселений с численностью до 20тысяч человек и составит 26 копеек за 1 квадратный метр. 4.17. За земли, занятые аэродромами вне населенных пунктов, налогустанавливается в соответствии со средним размером налога за одингектар земли сельскохозяйственного использования. 4.18. Налог за земли водного фонда, как покрытые, так и непокрытые водой, вне населенных пунктов взимается с земель,предоставленных для хозяйственной деятельности или в рекреационныхцелях, по средним ставкам за сельскохозяйственные угодьяадминистративного района. 4.19. Налог за земли лесного фонда устанавливается на периодлесопользования с единицы площади освоенных лесов эксплуатационногоназначения, на которых проводится заготовка древесины, и взимается всоставе платы за пользование лесами в размере пяти процентов от платыза древесину, отпускаемую на корню. 4.20. Налог определяется от суммы платы за древесину, отпускаемуюна корню, в размере минимальных ставок указанной в лесорубочномбилете (ордере) по рубкам главного пользования и прочим рубкам, входитв состав этой платы и указывается в строке "в том числе"лесорубочного билета (ордера). 4.21. Земельный налог, уплачиваемый организациями, исчисляетсянепосредственно этими организациями. Организации ежегодно не позднее 1 июля представляют в налоговыеорганы по месту нахождения облагаемых объектов налоговые декларациипричитающихся с них платежей налога в текущем году на бланкеустановленной формы. Земельный налог с организаций и физических лиц исчисляетсяначиная с месяца, следующего за месяцем предоставления им земельныхучастков. Учет налогоплательщиков и исчисление налога производятся ежегоднопо состоянию на 1 июня. Исчисление земельного налога физическим лицам производитсяналоговыми органами, которые ежегодно не позднее 1 августа вручают имналоговые уведомления об уплате налога. 4.22. Организации и физические лица уплачивают земельный налогравными долями в четыре срока не позднее 15 апреля, 15 июля, 15октября, 15 ноября. В 2003 году первый срок уплаты устанавливаетсявместо 15 апреля на 15 июля. Налогоплательщик вправе исполнитьобязанность по уплате налога досрочно. (В редакции Решения Советадепутатов Балтийского городского округа Калининградской областиот 17.06.2003 г. N 54) 4.23. В случае неуплаты налога в установленный срок начисляетсяпеня в размере, установленном федеральным законом. Пеня начисляется закаждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплатеналога начиная со следующего за установленным законодательством оналоге дня уплаты налога. Процентная ставка пени принимается равнойодной трехсотой действующей в это время ставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации. 4.24. В случае предоставления земельного участка в течениекалендарного года налогоплательщик обязан уплачивать налог по срокам,установленным законодательством, следующим за месяцем предоставленияему земельного участка. 4.25. В случае, если законодательством субъекта РоссийскойФедерации не установлено помесячных (поквартальных) сроков уплаты, аземельный участок предоставлен после истечения сроков уплаты,установленных Законом Российской Федерации "О плате за землю", тоналогоплательщик обязан уплатить сумму налога по срокам, установленнымзаконодательством следующего года. 4.26. Органы местного самоуправления имеют право устанавливатьльготы по земельному налогу в виде частичного освобождения наопределенный срок, отсрочки выплаты, понижения ставки земельногоналога для отдельных налогоплательщиков в пределах суммы налога,остающейся в распоряжении соответствующего органа местногосамоуправления. V. Арендная плата 5.1. Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землюустанавливаются договором. 5.2. При аренде земель, находящихся в распоряжениимуниципалитета, размер арендной платы определяется исходя из базовойвеличины нормативной цены земли, дифференцированной по экономико -планировочным зонам (в соответствии с Постановлением администрацииКалининградской области от 24.03.2000 N 137), коэффициента,применяемого для ставок земельного налога и арендной платы всоответствии с Федеральным законом "О федеральном бюджете" насоответствующий год, расчетного коэффициента по видам использованияземель и категориям арендаторов и площади земельного участка,выраженного в квадратных метрах, за исключением земель, занятыхжилищным фондом (государственным, муниципальным, кооперативным,индивидуальным), придомовыми территориями, хозяйственными постройками;земельных участков, переданных под ведение садоводства,огородничества, личного подсобного хозяйства, животноводства, гаражныеобщества; земельных участков, переданных для производства,реализации, хранения, переработки сельхозпродукции, где базовые ставкиарендной платы за землю приравнены к ставке земельного налога. К ставке земельного налога приравнивается ставка арендной платыза земли сельскохозяйственного назначения, предоставленные гражданамдля сенокошения, выпаса скота, пашни. 5.3. Размеры ставок арендной платы и коэффициент по видамиспользования земель и категориям арендаторов на текущий год ежегодноустанавливаются соответствующим постановлением главы администрацииБалтийского городского округа в соответствии со ст. 21 Закона РФ "Оплате за землю" (ФЗ N 1738-1 от 11.10.1991 в редакции с дополнениями иизменениями). 5.4. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторонв сроки, предусмотренные в договоре, но не чаще одного раза в год приизменении арендных ставок в установленном порядке. 5.5. Арендная плата устанавливается за весь арендуемый участок вцелом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: - определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодическиили единовременно; - установленной доли полученных в результате использованияарендуемого земельного участка продукции, плодов или доходов; - предоставления арендатором определенных услуг; - передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещив собственность или в аренду; - возложения на арендатора обусловленных договором затрат наулучшение арендованного имущества. 5.6. Стороны могут предусмотреть в договоре аренды сочетаниеустановленных форм арендной платы. 5.7. Использование субъектами малого предпринимательства -предпринимателями без образования юридического лица упрощенной системыналогообложения, учета и отчетности согласно Федеральному закону "Обупрощенной системе налогообложения, учета и отчетности для субъектовмалого предпринимательства" не освобождает их от внесения аренднойплаты за землю по заключенным договорам аренды городских земель. 5.8. За земельные участки, неиспользуемые или используемые не поцелевому назначению, ставка арендной платы устанавливается вдвукратном размере. 5.9. Плата в двукратном размере взимается муниципальным органомпо управлению ресурсами по материалам проверок установленного режимаиспользования земельных участков в соответствии с их целевымназначением в порядке осуществления муниципального контроля либо посообщению представителя комитета по земельным ресурсам иземлеустройству по Пионерскому, Балтийскому, Светлогорскому иСветловскому округам в порядке осуществления государственногоземельного контроля. 5.10. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии сусловиями договора аренды или назначением имущества, арендодательимеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. 5.11. Установление факта неиспользования участка илииспользования его не по целевому назначению производится в порядкеосуществления государственного или муниципального контроля всоответствии с действующим законодательством (МУ "Комитет по развитиюокруга"). 5.12. Если земельный участок предоставлен для жилищногостроительства и не используется в течение трех лет, за исключениемвремени, необходимого для освоения участка, а также времени, когдаучасток не может быть использован по назначению из-за стихийныхбедствий, аренда земельного участка должна быть прекращена. Если строительство дома начато, но в указанный срок не завершено,дом не сдан в эксплуатацию, то земельный участок считаетсяиспользуемым не по целевому назначению. 5.13. Если земельный участок предоставлен под иное строительство,то нормативный срок определяется в соответствии со СНиПами иуказывается в постановлении о предоставлении земельного участка подстроительство. Если строительство не завершено в установленные сроки, участоксчитается используемым не по целевому назначению. Если строительствоне начато, то участок считается неиспользуемым и подлежит изъятию всоответствии с действующим законодательством. 5.14. Арендная плата за часть площади земельных участков сверхустановленных норм их предоставления взимается в двукратном размере. Нормы предоставления земельных участков указаны в п. 23. 5.15. За земельные участки, необходимые для обслуживания жилых инежилых строений, предоставленных в пользование юридическим лицам илигражданам по договорам аренды, земельный налог взимается сарендодателя. 5.16. Переход права собственности на сданное в аренду имущество кдругому лицу не является основанием для изменения или расторжениядоговора аренды земельного участка. 5.17. Арендная плата с юридических и физических лиц исчисляетсяначиная с момента принятия постановления главы Балтийского городскогоокруга о предоставлении им земельных участков, независимо от датырегистраций договоров аренды. 5.18. В случаях, когда земельные участки предоставляются в арендув связи с переходом права собственности или иного вещного права настроения, здания и сооружения, арендная плата взимается с моментапринятия соответствующего постановления главы Балтийского городскогоокруга. 5.19. Юридические и физические лица уплачивают арендную платуежеквартально равными долями в сроки, указанные в договоре. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляетсяпеня за каждый день просрочки исполнения обязанности по уплатеарендной платы в размере, равном одной трехсотой действующей в этовремя ставки рефинансирования ЦБРФ. 5.20. Льготы по уплате арендной платы за землю устанавливаютсяСоветом депутатов БГО в виде частичного освобождения на определенныйсрок, отсрочки (рассрочки) выплаты, понижения ставки арендной платыдля отдельных категорий плательщиков в пределах сумм арендной платы,поступающей в местный бюджет по согласованию с финансовым органом иорганом по управлению муниципальными ресурсами администрацииБалтийского городского округа (приложения N 3, N 4). 5.21. Установить, что в 2003 году плательщики земельного налога иарендной платы за землю перечисляют указанные платежи в полном объемена счета органов федерального казначейства с последующимраспределением доходов от их поступлений между уровнями бюджетнойсистемы Российской Федерации по следующим нормативам: бюджетысубъектов Российской Федерации - 50 процентов; бюджеты муниципальныхобразований - 50 процентов. (В редакции Решения Совета депутатовБалтийского городского округа Калининградской областиот 17.06.2003 г. N 54) 5.22. Установить, что в 2002 году плательщики земельного налога иарендной платы за сельскохозяйственные угодья перечисляют указанныеплатежи в полном объеме на счета органов федерального казначейства споследующим распределением доходов от их поступлений между уровнямибюджетной системы Российской Федерации в соответствии с нормативами,равными долям, установленным статьей 18 Закона Российской Федерации от11 октября 1991 года N 1738-1 "О плате за землю" и нормативнымиактами законодательных органов субъектов Российской Федерации. VI. Нормативная цена земли 6.1. Нормативная цена земли - показатель, характеризующийстоимость участка определенного качества и местоположения исходя изпотенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Нормативная цена вводится для обеспечения экономическогорегулирования земельных отношений при передаче земли в собственность,установлении коллективно - долевой собственности на землю, передаче понаследству, дарении, получении банковского кредита под залогземельного участка. 6.2. Нормативная цена может применяться при заключении сделок сместной администрацией о покупке земли, сделок между частными лицами. До определения кадастровой стоимости земли нормативная цена землииспользуется для целей налогообложения. 6.3. Нормативная цена земли определяется органами исполнительнойвласти субъектов Российской Федерации для земель различного целевогоназначения по оценочным зонам, административным районам, поселениямили их группам. 6.4. Базовая величина нормативной цены земли требуетдополнительного утверждения Совета депутатов. При определении величинынормативной цены не учитываются льготы по земельному налогу, а такжеувеличение ее размера за превышение норм отвода. VII. Цена земельных участков при продаже собственникам расположенных на них объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений) 7.1. В соответствии со ст. 2 ФЗ от 25.10.2001 (N 137-ФЗ "Овведении в действие Земельного кодекса РФ") до определения субъектомРоссийской Федерации цены земли продажа земельных участковсобственникам расположенных на них зданий, строений, сооруженийпроизводится по минимальным ценам, равным: 3-кратным ставкам земельного налога для поселений с численностьюдо 500 тыс. человек, а также для земельных участков за пределами чертыпоселений. 7.2. Для расчета выкупной цены применяются ставки земельногоналога, установленные в зависимости от местоположения и зоныградостроительной ценности территории в соответствии с Законом РФ "Оплате за землю". При расчете выкупной цены учитываются коэффициенты, применяемыедля ставок земельного налога, в соответствии с федеральными законами офедеральном бюджете на соответствующий год. 7.3. В целях обеспечения конституционных прав граждан наприватизацию земли, стимулирования и защиты интересов мелкихсельскохозяйственных товаропроизводителей, регулирования рынкасельхозпродукции и упорядочения постановки на кадастровый учетземельных участков сверх установленной нормы предоставления длясадоводства и огородничества в СОТ разрешить гражданам приобретать всобственность за плату сверхнормативные земельные участки в пределахфактического использования по выкупной цене исходя из 3-кратной ставкиземельного налога для земель, предоставленных под садоводство иогородничество с учетом коэффициента, применяемого для ставокземельного налога в соответствии с ФЗ "О федеральном бюджете на 2002год". 7.4. При выкупе сверхнормативной площади земельных участков востальных случаях выкупная цена применяется в двукратном размере. Приложение N 2 к Решению Совета депутатов Балтийского городского округа от 2 июля 2002 г. N 100 Перечень категорий плательщиков земельного налога для установления льготы - освобождения уплаты в пределах суммы 50%, поступающей в местный бюджет Балтийского городского округа за земельные участки, предоставленные для садоводства, огородничества, придомовой территории, индивидуальных гаражей - инвалиды III группы, имеющие иждивенцев; - граждане, имеющие звание "Почетный гражданин города Балтийска"; - граждане, имеющие звание "Ветеран труда"; - матери - одиночки; - одиноко проживающие пенсионеры старше 60 лет. Приложение N 3 к Решению Совета депутатов Балтийского городского округа от 2 июля 2002 г. N 100 Перечень категорий арендаторов для установления льготы - освобождения уплаты в пределах суммы 50%, поступающей в местный бюджет Балтийского городского округа за земельные участки, предоставленные для садоводства, огородничества, придомовой территории, индивидуальных гаражей - инвалиды III группы, имеющие иждивенцев; - граждане, имеющие звание "Почетный гражданин города Балтийска"; - граждане, имеющие звание "Ветеран труда"; - матери - одиночки; - одиноко проживающие пенсионеры старше 60 лет. Приложение N 4 к Решению Совета депутатов Балтийского городского округа от 2 июля 2002 г. N 100 Перечень категорий арендаторов и видов целевого использования земель для установления ставки арендной платы, равной нулю 1. За земельные участки, предоставленные для придомовыхтерриторий, индивидуальных гаражей, для садоводства, огородничества: - участники Великой Отечественной войны, а также граждане, накоторых законодательством распространены социальные гарантии и льготыучастников Великой Отечественной войны в соответствии с Федеральнымзаконом "О ветеранах"; - инвалиды I и II групп; - граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствиекатастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных аварий наатомных объектах гражданского или военного назначения, а также врезультате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видамиядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику; - военнослужащие, граждане, уволенные с военной службы подостижении предельного возраста пребывания на военной службе,состоянию здоровья или в связи с организационно - штатнымимероприятиями и имеющие общую продолжительность военной службыдвадцать лет и более, члены семей военнослужащих и сотрудников органоввнутренних дел, сотрудников учреждений и органов уголовно -исполнительной системы, потерявшие кормильца при исполнении имслужебных обязанностей; - Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, ГероиСоциалистического Труда и полные кавалеры орденов Славы, ТрудовойСлавы и "За службу Родине в Вооруженных Силах СССР"; ------------------------------- <*> Льготы категориям лиц, указанных в п. 1, распространяются наземельные участки в пределах нормы предоставления. 2. За земельные участки, предоставленные следующим юридическимлицам: - структурным подразделениям Министерства обороны РоссийскойФедерации, если земельные участки предоставлены для нужд обороны илистроительства гражданских объектов, финансируемых из средств бюджета(согласно документам о государственной регистрации); - ботаническим садам, дендрологическим паркам, за земельныеучастки, предоставленные под ботанические сады и дендрологическиепарки (согласно перечню, утверждаемому Советом депутатов Балтийскогогородского округа); - научно - исследовательским институтам, конструкторскиморганизациям, проектно - конструкторским и проектно - технологическиминститутам, научно - техническим центрам, комплексным научно -исследовательским и проектно - конструкторским (технологическим)организациям (независимо от видов собственности), только за землю,используемую для научных и научно - экспериментальных целей; - детским оздоровительным учреждениям независимо от источниковфинансирования (при этом учреждением признается организация, созданнаясобственником для осуществления функций некоммерческого характера ифинансируемая им полностью или частично); - государственным органам охраны природы и памятников истории икультуры (согласно перечню, утверждаемому Советом депутатов); - религиозным объединениям, на земле которых находятсяиспользуемые ими здания, охраняемые государством как памятникиистории, культуры и архитектуры (согласно перечню, утверждаемомуСоветом депутатов); - государственным органам охраны природы и памятников истории,культуры и архитектуры; - учреждениям культуры, физической культуры и спорта, туризма,спортивно - оздоровительной направленности и спортивные сооружения (заисключением деятельности не по профилю спортивных сооружений,физкультурно - спортивных учреждений) независимо от источниковфинансирования (согласно перечню, утверждаемому Советом депутатов);при этом учреждением признается организация, созданная собственникомдля осуществления функций некоммерческого характера и финансируемая имполностью или частично; - учреждениям и органам уголовно - исполнительной системы; - профессиональным аварийно - спасательным службам иформированиям; - государственной противопожарной службе, ведомственной пожарнойохране, объединениям пожарной охраны; - высшим учебным заведениям, научно - исследовательскимучреждениям министерств и ведомств Российской Федерации (по перечню,утверждаемому Правительством Российской Федерации); - научно - исследовательским учреждениям, предприятиям иорганизациям Российской академии наук, Российской академии медицинскихнаук, Российской академии сельскохозяйственных наук, Российскойакадемии образования, Российской академии архитектуры и строительныхнаук, государственным научным центрам; - бассейновым аварийно - спасательным управлениям (БАСУ) иотрядам аварийно - спасательных и судоподъемных работ (АСПТР); - находящимся в государственной, муниципальной собственности,собственности профсоюзов санаторно - курортным, оздоровительнымучреждениям и учреждениям отдыха (согласно перечню, утверждаемомуСоветом депутатов); - муниципальным предприятиям, предоставляющим жилищно -коммунальные услуги, бытовые и ритуальные услуги.